VERGI VE YASAL KONULAR

Yabancılar ABD Emlak Satın Almak için

TOPLANTI İSTEME

PIERRE DEBBAS, ESQ., ROMER DEBBAS LLP'DEN NEW YORK EMLAK ALICI VE SATICILARININ SSS'LERİNE CEVAPLAR

Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bizim Yabancı Alıcı Kılavuzu göz atın:

YABANCI ALICI REHBERİ

1. Yabancı bir vatandaş Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alabilir mi?

 

Evet, yabancı bir vatandaş Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alabilirsiniz. Kooperatifler (kooperatifler) satın almak için yabancılar için çok zor olabilir ve belki de olmayan bir ABD vatandaşı için mülkiyet en iyi türü değil, kooperatifler genellikle subleasing dahil olmak üzere birçok kısıtlamalar var beri. Bu nedenle, çoğu yabancı daha kolay bir condominium (kınamak) satın almak bulabilirsiniz. Co-op kurulları, uyrukları ne olursa olsun, tüm alıcılarla görüşür ve yasal olarak herhangi bir neden olmaksızın alıcıyı kabul edebilir veya reddedebilirler. Bu görüşme süreci alıcı hakkında kişisel ve finansal bilgilerin uzun bir inceleme gerektirir ve co-op kurulları öncelikle mülkiyet yaşamak değil sahiplerine hitap etmek olası değildir. Kınamak, ancak, genellikle çok daha basit bir inceleme süreci var, hangi kınamak kurulu "ilk ret hakkı" olarak adlandırılan feragat, hangi onlara dışarıdan alıcılar önce daire satın alma ayrıcalığı verir. Kınamak da homebuyers için kendi mülklerini alt kiraya ve bir güven, bir yerli LLC, hatta yabancı bir şirket kullanarak satın alma yapmak için izin verir. Bu iş yapılarının her biri alıcılara mesuliyete karşı ekstra koruma sağlamak ve aynı zamanda yabancı alıcılara vergi avantajları sağlar yardımcı olabilir.

 

Condo ve Coop arasındaki fark hakkında daha fazla bilgi edinin

2. "FIRPTA" ne demek?

 

Emlak Emlak Vergisi Yabancı Yatırım(FIRPTA)satıcı İç Gelir Ler Kurumu (IRS) için tüm mevcut vergi yükümlülükleri ile güncel olduğundan emin olmak için emlak tüm yabancı satıcılar ödemek için gerekli olan bir stopaj vergisidir. Bu vergi toplam satışın %10 ila %15'i arasındadır, ancak satıcı gelir vergileri, sermaye kazançları vergileri ve diğerleri de dahil olmak üzere tüm vergilerini ödemişse vergi de iade edilebilir.

3. Ne vergi yabancı alıcılar daire NYC satın almak için ararken ödeme yapmak?

 

Yerleşik olmayan bir yabancı olarak bir alıcının durumu ve kendisi belirli ek vergiler neden değildir. ABD vatandaşları da dahil olmak üzere tüm emlak alıcıları, Manhattan'da mülk satın alırken bu vergilerin bazılarını potansiyel olarak ödeyebilir:

 

  • 1.000.000 $ üzerinde alımları için, 25.000.000 $ veya daha fazla fiyatlı özellikleri için% 4 kadar adımlar% 1 bir "konak vergisi" vardır.
  • Bazı özellikler-bazı yeni gelişmeler-mülkün geliştiricileri hem şehir hem de eyalet düzeylerinde tahsil edilen "transfer vergilerini" ödemek için alıcı gerektirebilir. New York City 500.000 $ altında satış için% 1 vergi ve bu fiyatın üzerindeki satış için% 1.425 ücretleri. New York Eyaleti'nin transfer vergisi tüm satışlar için %0.4'tür. Bu vergi, mülkleri yeni bir gelişme değilse alıcıların ödemekle yükümlü olacakları bir şey değildir.
  • Satın alma için finansman sağlayan alıcılar için, borç veren her zaman% 0,25 ödediği bir "ipotek kayıt vergisi"de olacaktır. Daire NYC satın alırken, 500.000 $ altında satış için, bu vergi toplamları 2.05% (yani% 1.8 alıcı tarafından ödenecek), ve diğer tüm satışlar için vergi 2.175% (bu yüzden% 1.925 alıcı tarafından ödenecek).

 

NYC Emlak Piyasası Raporu

4. Ne vergi yabancı satıcılar NYC Emlak satarken ödeme yapmak?

 

Yabancı satıcılar FIRPTA sorumlu olacak (yukarıya bakınız) ve sermaye kazançları vergileri. Federal düzeyde, sermaye kazançları vergi toplamları net sermaye kazancının% 21, hangi satıcı onlar ödenen orijinal satın alma fiyatı çıkardıktan sonra bir satış kazandığı para miktarıdır, kapanış maliyetleri, ve mülkiyet üzerinde herhangi bir iyileşme maliyetleri. New York City ayrıca özellikle yerleşik olmayan satıcılar% 8,82 toplam bir sermaye kazançları vergi ücretleri.

5. ABD mülkiyet yabancı sahipleri emlak vergisi ödemek için gerekli mi?

 

"Emlak vergisi" bir kişinin ölümünden sonra ödenmesi gereken bir vergidir. Öldükleri sırada Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk sahibi olan yabancı vatandaşlar için. New York Eyaleti'nde, maksimum emlak vergisi oranı% 16'dır. Federal düzeyde, Amerika Birleşik Devletleri kadar% 40 olarak ücretleri. Amerika Birleşik Devletleri vatandaşları ve bazı yabancı vatandaşlar olan ev ülkeleri Amerika Birleşik Devletleri ile bazı vergi anlaşmaları var yüksek muafiyetler, kadar 11.200.000 $ kişi başına (veya 22.4 000.000 $ çift başına). ABD vatandaşı olmayanların sadece 60.000 dolarlık muafiyeti var. Bu nedenle, yabancı sahipleri böylece emlak vergisi veya buna karşı hedge önlemek için anlaşma yapı isteyebilirsiniz. 

6. Emlak vergisi yükünü azaltmak için herhangi bir yol var mı?

 

Yabancı uyruklular için emlak vergisi ödemekten kaçınmak için en yaygın yolu New York Eyaleti'nde bir limited şirket (LLC) kurmaktır. Daha sonra, llc tek mülkiyet almak için bir off-shore şirket (örneğin, bir İngiliz Virgin Island şirketi, ya da "BVI") kurulur. Mülkün sahibi öldüğünde, mirasçılarına devredilen mülk değil, yabancı bir şirket olan ve bu nedenle emlak vergisine tabi olmayan BVI'daki hisselerdir.

7. Bir birey olarak mülk satın alırken ne gibi avantajlar veya dezavantajlar vardır?

 

Bireyler sermaye kazançları vergilerini biraz daha yüksek bir maksimum oranda öderler (%23,8) tüzel kişiler federal vergilerini ödeyebilir (%21). Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satabilir yabancı bir vatandaş için, bir bireydaha bir BVI sahibi olarak satış için hafif sermaye kazançları vergi avantajları olduğu anlamına gelir. Buna ek olarak, sahibi emlak vergisi önleyecektir bir BVI yerli LLC sahibi kullanarak satın alma yapılanma. Sadece bir LLC adına satın alma, sahibi ölüm üzerine emlak vergisine tabi olacaktır. 

 

Bir birey olarak mülk satın almanın başlıca dezavantajları sorumluluk ve gizlilik eksikliğivardır. Bir LLC herhangi bir yükümlülük yabancı bir alıcının yabancı varlıklarını koruyabilirsiniz ise Bireyler, hukuk davaları duyarlıdır. Ayrıca, bireylerin mülk satın aldıklarında new york şehrine ve eyaletine temel bilgilerini kaydetmeleri gerekir ve bu bilgiler genel kayıt haline gelir.

8. Bir şirket veya limited şirket olarak mülk satın alırken avantajları veya dezavantajları nelerdir?

 

Bir şirket veya LLC olarak satın almanın başlıca avantajları, yabancı alıcı için ekstra gizlilik ve ekstra sorumluluk korumasıdır (yukarıya bakın). Bir LLCkullanarak mülk satın alma iki birincil yolu vardır ve her biri kendi avantajı ve dezavantajı vardır:

 

  • Tek üye olarak yabancı alıcı ile bir LLC olarak satın alma alıcı sermaye kazançları% 23,8 kurumsal oranı karşı% 21 maksimum bireysel oranda vergilendirilebilir sağlar, ancak sahibi emlak vergisi duyarlı bırakır.
  • Tek üye olarak yabancı bir varlık (bvi gibi) ile bir LLC olarak satın alma alıcı ölüm üzerine emlak vergisi önlemek için izin verir, ama% 21 gibi yüksek bir kurumsal oranda sermaye kazançları vergi ödemeye onları açacak.

9. Ülkemin vergi anlaşması vergi yükümlülüklerimi nasıl etkileyecek?

 

Ülkeler, her ülkenin vatandaşlarının ve işletmelerinin diğer ülke tarafından nasıl vergilendirileceğini belirlemek için düzenli olarak vergi anlaşmaları yapmaktadırlar. Amerika Birleşik Devletleri diğer ülkelerle bu anlaşmaların çoğu vardır ve bu anlaşmalar vergi oranları ve gelir belirli türlerden muafiyetleri belirler. Bu anlaşmaların ayrıntıları büyük ölçüde farklılık göstermektedir. Bazı anlaşmalar yabancılara emlak vergisi konusunda ek muafiyet sunacak ve bu da onlara 11,2 milyon dolar kadar muafiyet sağlayacak. Diğer anlaşmalar emlak vergilerini hiç kapsamaz, yabancı bir mülk alıcının emlak vergisi muafiyetini 60.000 dolarla sınırlandırıyor.

 

Abd ile böyle bir anlaşma varsa, ülkenizin anlaşmasınınayrıntılarını görmek için aşağıdaki bağlantıdan IRS web sitesini ziyaret edin. 

10. Nedir Bir I.R.C. 1031 döviz ve yabancı alıcılar kullanabilirsiniz?

 

Bir yatırımcı bir yatırım gayrimenkulse sattığında, bu yatırımcı, satıştan elde ettikleri net kazancın %100'ünü ABD'de yeni bir yatırım mülkünün satın alınmasına yatırmayı seçerse, tüm sermaye kazançları vergilerini erteler. Bu bir "1031 işlem"denir ve yabancı bir alıcı sermaye kazançları vergileri yanı sıra FIRPTA stopaj (yukarıya bakın) önlemek için kullanabileceğiniz bir şey. Yabancı bir satıcı bu değişimi kullanmayı seçerse, bir satıştan sonraki 45 gün içinde yeni yatırım mallarını belirlemeleri ve bu mülkü 180 gün içinde kapatmaları gerektiğini unutmayın.

 

"Gayrimenkule Yatırım Nasıl Yapılır"

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?