MANHATTAN Emlak

TOPLANTI İSTEME

NEDEN VE NASIL MANHATTAN MÜLKIYET YATIRIM?

New York dünyanın en önemli şehridir. Manhattan kelimenin tam anlamıyla merkezinde. New York, iş, finans, kültür ve eğlence için küresel bir merkezdir. Hem Amerikalılar hem de yabancılar için mükemmel bir yaşam tarzı ve yatırım profili sunuyor.

Size sadece Manhattan'daki gayrimenkullere neden yatırım yapmanız gerektiğini değil, aynı zamanda bunu nasıl başarılı bir şekilde yapacağınız da göstermek için buradayız. Manhattan'daki ilk mülk aramasından işlemi kapatmaya, mülkü yönetmeye ve mülkü satmaya kadar, müşterilerimize her adımda yardımcı oluyoruz. Yüksek Net Worth Bireyler (HNWIs) ve Ultra Yüksek Worth Bireyler (UHNWIs) her zaman New York lüks gayrimenkul yatırım aradı. Birinci sınıf, kapsamlı hizmetimiz, yerli lerin ve yabancıların hayatlarının en önemli finansal kararlarından birinde onlara yardım etmemiz için bizi seçmelerin nedenidir. Güvenilir bir danışman olarak rolümüz, müşterilerimiz için mülkleri sık sık yöneteceğimiz, pazarladığımız ve satacağımız için ilk satın alma işlemini geride bırakıp devam etmektedir.

MANHATTAN'DA EN İYİ KINAMALAR

Güney Amerikalılar bölgeye gelen uluslararası ziyaretçilerin <strong wg-1="">%26'sını</strong> oluşturuyor:
YABANCI ALICI REHBERİ
Ev Satın Alma Rehberi
EV SATIN ALMA REHBERI
Venezuela
EVINIZI SATMA
200.000'den fazla işletmesi ile New York, dünyanın en gelişmiş ve entegre ekonomilerinden birine sahiptir. Sadece New York metropolitan alanı 45 "Fortune 500" şirketine ev sahipliği yapmaktadır. NYC, Inc. 5000'in en hızlı büyüyen özel şirketler sıralamasına göre, 2017'nin en hızlı büyüyen metro alanı.
New York, Londra ve Tokyo ile birlikte dünya ekonomisi için üç komuta merkezinden biri olan uluslararası ticaret ve ticaretin küresel merkezidir. Şehirdeki her on özel sektördeki işten biri yabancı bir şirkette çalışıyor ve bunların çoğu manhattan'da uluslararası şirketlerden okurum. 

New York metro bölgesi, Amerika Birleşik Devletleri'nin tüm GSYİh'sının neredeyse %10'una sahiptir.  NYC finans, sigorta, gayrimenkul, medya, profesyonel hizmetler ve sanat için önemli bir merkezidir. Ancak son on yılda New York, yaratıcı endüstriler için önemli bir teknoloji merkezi ve merkezi haline gelmiştir. 

NEDEN MANHATTAN GAYRIMENKUL YATIRIM?

Yatırımcılar geleceğe bakıyor ve Manhattan diğer tüm küresel ekonomi merkezlerini ekonomik olarak gölgede bırakacak. Bu durum özellikle, bir zamanlar büyük bir finans merkezinin çok fazla önbellek kaybedeceği Brexit ışığında geçerli. Brexit'in nihai etkilerinden New York ve büyük Avrupa merkezleri yararlanacak. Bu gayrimenkul değerleri üzerinde büyük bir olumlu etkisi vardır. New York City (NYC) gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİh) sadece Tokyo ikinci üreten için dünyada #2 sırada yer alıyor. McKinsey Global Institute, 2025 yılına kadar NYC'nin dünyanın 1 numaralı kentsel GSYİh jeneratörü olacağını öngörüyor. Manhattan merkezinde.

Yatırımcılar da gelecekteki sermaye büyümesi ve servet koruma maksimize etmek için portföy çeşitlendirme bir parçası olarak gayrimenkul satın. Manhattan, konut, kiralama veya yatırım olsun, her alıcının satın alma tercihine uygun özellikler sunar.

Küresel lüks pazarda güçlü bir büyüme gördü. 2017 son üç yılın en yüksek büyümesini kaydetti. Bu her iki birincil konut (%10 artış) için de geçerlidir christies 'Luxury Defined raporuna göre, ikincil evler (%19 büyüme).

Rapor mevcut zenginlik için dünyada New York City #1 sırada yer alıyor, gelecekteki zenginlik için #1, ve yatırım için #3. McKinsey'in büyüme ve zenginliğin korunması için çok güçlü görünmesi için öngörülen gelecekteki sıralamasına bu istatistikleri ekleyin. Manhattan, bu nedenle, yatırım için en iyi şehirlerararken portföyleri çeşitlendirmek için ideal bir yer olarak kendini sunuyor. Christie's ayrıca New York'un küresel konumunu güçlendirdiğini gösteriyor. Lüks Endeksi 2017'de #2'da NYC'yi sıraladı; 2016 yılında Londra'nın yerini alan #3 sırada yer aldı. Manhattan gayrimenkul geleceği güven daha iyi bir oy bir çatı katı son rekor satış daha 220 Central Park Güneyde 238 milyon dolar!  Bütçeniz için çok dik bir fiyat? Burada diğer seçenekleri kontrol edebilirsiniz: Top 50 Manhattan Penthouses Satılık.

Yabancı alıcılar için, Manhattan yatırım yapmak için özel nedenler sunuyor. Birçok yönden, New York City fortune 500 listesinde 54 dahil olmak üzere 200.000 'den fazla mevcut iş ile, dünyanın en uluslararası iş merkezidir.

Yabancı bir yatırımcının Manhattan'ı seçmesinin bir diğer nedeni de EB-5 Yatırımcı Vize Programı'nın uzatılmış olmasıdır. Programa hak kazanmak için iki yatırım eşiği vardır. Bir yatırımcı onaylanmış bir iş 500.000 $ veya 1.000.000 $ kredi ve yatırımcı, eşi ve evlenmemiş küçük çocuklar daimi ikamet (veya yeşil kart durumu) hak. Onaylanan iş Hedeflenen İstihdam Alanı (TEA) ve hak kazanmak için 10 ABD işleri üretmek olmalıdır. Buna göre, yatırımcılar bir gayrimenkul projesinde bir yatırım yoluyla programa girebilirsiniz rağmen, iş yaratan değil, gayrimenkul satın yatırımcılara yönelik bir programdır. Ancak onlar mülkü kendileri kullanamazlar.

Zenginliğin korunması ve sermaye nin büyümesi temel unsurlardır ve yaşam tarzı da öyledir. Manhattan ve çevresi kültürel, eğlenceli, yemek, alışveriş, spor ve eğitim deneyimleri harika bir dizi sunuyoruz. Eğer NYC üniversiteye devam eden ya da kiraya bir yatırım özelliği arıyor çocuğunuz için bir özellik arıyorsanız olsun, satılık NYC kınamak iyi bir seçenektir. Birincil ev sahipleri için, kümes ve kınamak gibi satılık Manhattan daireler daha iyi bir seçim olacaktır.

 

MANHATTAN'DA EN İYİ KINAMALAR

NYC GSYİH YÜKSEK FİYATLAR VE KIRALAR DESTEKLER

Şehir saymanı Q1 2018 için GSYİh'da 2,7% büyüme raporQ4 2017 ile karşılaştırıldığında, enflasyon sadece% 1,6 düşük sürme ile. Kurumsal kazançlar arttı ve risk sermayesi yatırımları büyümeye devam ediyor. Özel yatırımlar %7,3 oranında artarak Metro Bölgesi'nin rakamlarını rekor seviyedeki en yüksek 2. Mevcut İş Koşulları Endeksi (CBCI) 60,3'e yükseldi. 50'nin üzerindeki herhangi bir puan büyümeye eşittir.

MANHATTAN SATILIK DAIRELER DİĞER DÜNYA ŞEHİRLERİ GÖRE BİR PAZARLIK VARDIR

Etkileyici ekonomik sonuçlara rağmen, Manhattan'da yüksek son gayrimenkul iyi fiyatlı. Douglas Elliman, eksper Miller Samuel ile birlikte New York ve Miami için üç ayda bir NYC piyasa raporları yayınlar. Knight Frank, Elliman bir iştiraki New York city ile beş üst lüks gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldı. Karşılaştırılabilir lüks özellikleri için ortalama fiyat aşağıdaki leri gösterir. İlk dolar tutarı metrekare başına fiyat, ikinci metrekare başına ise:

  • Monako: 6.000 $ ve 65.600 $
  • Londra: $5,236 ve $56,300
  • Paris: $3,767 ve $40,500
  • Tokyo: $2,632 ve $28,300
  • Hong Kong: $2,539 ve $27,300
  • New York City: $2,102 ve $22,600

Biz sadece ilk beş küresel şehirler göstermiştir iken, NYC lüks gayrimenkul listede #9 geldi. NYC yendi Singapore , Cenevre ve Moskova para için yatırım değeri. Buna göre, NYC lüks kınamak daha az şehirlere göre bir pazarlık olduğunu oldukça açıktır. 

Kooperatif veya kooperatif: Bir kümes binası bir şirkete aittir. Şirket, uzun vadeli bir mülkiyet kira karşılığında hissedarlara hisse senedi satıyor. Lessees tüm masrafları karşılamak için bir aylık ücret ödemek. Kooperatifler, subleasing gibi birçok kısıtlamaya sahiptir. Onlar yatırımcı dostu değildir ve genellikle yabancı mülkiyet yasaklar. Pazarın yaklaşık %70'ini temsil ediyorlar.

 

 
Group@2x
 
 
Kınamak: Bu kınamak kuralları ile bir co-op olduğunu. Yatırımcı dostudurlar.
 
Group@2x
 
 
Bir co op vs kınamak satın almak ister her zaman duymak bir sorudur. Burada artıları ve eksileri co ops vs kınamak hakkında daha ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.
 
Group@2x
 

NYC Emlak Alıcılar Kendi Alıcı Broker Kullanmalısınız
 
Group@2x
 

ABD'de her devlet ve dünyadaki her ülkede satın alma ve gayrimenkul satışı yöneten farklı yasalar var. Bir gayrimenkul işleminin iki tarafı satıcı ve alıcıdır. Satıcı işlem boyunca onları temsil etmek için özel bir gayrimenkul satış komisyoncusu veya aracı kullanacaktır. Bu satış acentesi veya komisyoncu sadece satıcının yararına çalışacak - satıcı için en yüksek fiyat ve en iyi şartları almak.  Buna göre, alıcılar kendi özel temsilcisi olmalıdır!
 
Group@2x
 
 
ABD'de, tüm broker komisyonları satıcılar tarafından ödenir. Daha sonra, satıcının acentesi ve işbirliği alıcının acentesi arasında bölünür. Buna göre, bir alıcının ajan kiralama alıcıya ücretsizdir. Alıcının temsilcisi alıcı, alıcının hedefi ve alıcı için en iyi sonucu elde bir çıkarı vardır.
 
Group@2x
 
 
Buna karşılık, satıcının ajan hedefi mümkün olan en yüksek fiyat ve satıcı için mümkün olan en iyi şartları elde etmektir. Alıcı ajan rolü alıcı için çalışmak ve onları doğru mal almak için, doğru fiyata, en cazip şartlarda ve güçlük en az miktarda. Alıcı, bu nedenle, kendi ekibinde bilen bir uzman olduğundan emin olabilirsiniz:

Manhattan emlak piyasası ve bireysel mahalleler hakkında her şey.

Şu anda piyasada olan her türlü özellik.

Satışa çıkacak mülkler.

Her gelişme, sadece bireysel daire ve townhouses arka plan detayları.

GELIŞMEYI YÖNETEN EV SAHIBI DERNEKLER.

 Alıcının ajan tamamen başarılı bir satın alma elde etmek için çok önemlidir - doğru mülkiyet, doğru şartlarda, ve minimum güçlük veya herhangi bir uzun vadeli pişmanlık ile. Satın alma finansman alıcılar mümkün olduğunca önceden kendi ipotek uygulaması önceden onaylanmış olması isteyecektir. Saygın bir borç veren bir ipotek taahhüdü tarafından desteklenen satın almak için bir teklif teklif, özellikle nakit fırsatlar bir sürü olan bir şehirde ağırlık bir sürü ekler. 

Satın alma bir kınamak veya kooperatif için ise, alıcı da yönetim kurulu tarafından onaylanması gerekir. Kurulları farklı nedenlerle bir uygulama reddedebilir. Deneyimli bir alıcı ajan bireysel kınamak ve kümes kurulları hakkında bilecek. Alıcılarına, belirli bir mülkü takip etmeye değip değmeyeceği ya da yönetim kurulu tarafından reddedilme olasılığını önlemek için tavsiyelerde bulunabilecekler. Örneğin, kınamak kurulları "ilk ret hakkı" var. Onlar yerine binaya yeni bir alıcı kabul satıcıdan daire kendilerini satın almaya karar verebilirsiniz.  Buna karşılık, kümes kurulu düz dışarı alıcılar reddetmek olabilir. Genellikle, kümesler birincil ev sahipleri içindir. Bu nedenle, yabancı bir alıcı veya yatırımcı yeni mülkiyet kiralama ilgilenen iseniz, çok kümes kurulu reddedilecek muhtemeldir.

#1 

Alıcı yardımcı emlak komisyoncusu da başarılı tamamlanması için işlem almak için kiralamak için hangi avukat karar vermenize yardımcı olacaktır. Onlar da bir ipotek yardımcı olabilir bağlantıları bir dizi var.

#2

"Neden Bir Manhattan Emlak Alıcı's Agent Kullanmak Gerekir"

#2 

"Satın Alma New York City Emlak: Bir Teklif Ve Müzakere Crafting için Bir Rehber"

#1

Yabancı Alıcılar için Ek Ayrıntılar

  

NEDEN MANHATTAN GAYRIMENKUL YATIRIM?

Amerika Birleşik Devletleri emlak piyasası çeşitli şekillerde diğer ülkelerden farklıdır. İlk olarak, ABD denizaşırı alıcılar teşvik eder. Piyasa şeffaftır; bir alıcının acentesi olarak hareket eden her lisanslı emlakçı New York, hangi şirket bir mülk pazarlama olursa olsun, tüm pazar arayabilirsiniz. Diğer ülkelerin çok azı bu kadar şeffaf bir sürece sahip.

ABD, diğer bazı ülkelerin aksine, yabancı alıcılar için ekstra damga vergisi talep etmez. Londra, Hong Kong, Vancouver, Sidney ve diğer birçok şehirde, yabancı yatırımcılardan %7 ila %30 oranında ekstra damga vergisi alın. Bu ekstra damga vergileri olağanüstü yüksektir. ABD'de yabancılar için ekstra damga vergisi yoktur. 

Finansman da hazır ev-isim bankalardan yabancı yatırımcılara ve çok cazip oranlarda mevcuttur. ABD ipotek oranları şu anda Manhattan gayrimenkul çekiciliği ekler tarihi düşük bulunmaktadır.

 

MANHATTAN'DA EN İYİ KINAMALAR

YABANCI BIR YATIRIMCI GAYRIMENKULLERINI SATTIĞINDA, YABANCI YATIRIMCI GAYRIMENKUL İŞLEM KANUNU'NA (FIRPTA) TABI OLURLAR. BU SADECE BIR STOPAJ GEREKSINIMI DEĞIL, AYRI BIR VERGIDIR. ESASEN, BU YASA, GELIR VEYA SERMAYE KAZANÇLARI VERGI YÜKÜMLÜLÜKLERINI YERINE GETIRMEYEN BIR YABANCI YATIRIMCI DAN ABD HÜKÜMETI KORUMAK IÇIN VAR. YÜZDE 10 (%10) SATIŞ FIYATININ TÜM VERGI YÜKÜMLÜLÜKLERI YERINE GETIRILINCEYE KADAR KAPANIŞTA TEVKÜL EDIR.

"Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir mi?" 

"Manhattan Emlak Satın Alma Için Yabancı Alıcı's Checklist" 

1031 Exchange Rules

 

BAŞKA BIR ABD VERGI YASASI HEM AMERIKAN HEM DE YABANCI EMLAK SATICILARI YARARLANIR.

Sermaye kazançları vergi sadece transfer süreci ve zaman çizelgesi federal gereksinimleri karşılamak sürece yeni bir özellik (benzer tür) içine satış gelirleri yeniden yatırım tarafından ertelenebilir. Satıcının avukatı her şeyin olması gerektiği gibi olmasını sağlamak için işlemin bu kısmını yönetecek. En akıllı ve en zengin gayrimenkul yatırımcıları bu 1031 Exchange Rules .

MANHATTAN RAPORU

"GAYRIMENKUL SATARKEN SERMAYE KAZANÇLARI VERGISI NASIL AZALTILABILIR VEYA ERTELENEBILIR"

Miami Alıcılar Her Zaman Bir Alıcı's Agent kullanmalı.

Gayrimenkule başarılı bir şekilde yatırım yapmanın üç temel unsuru vardır:

Ne istediğinizi ve neden istediğinizi açık layın, böylece odaklanmayı zedelenin ve satın almak için multi-milyon dolarlık proje üzerinde verimli bir şekilde çalışabilirsiniz.

Nihai karar uzun vadeli memnuniyet sağlar böylece el tüm gerçekleri var. Bu gayrimenkul profesyonelleri arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullarda ciddi bir değişiklik dışında, bir satış özelliği piyasada gider ana nedeni sahibi "ilk etapta yanlış mülk satın çünkü."

1. Günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlara sahip olun.

Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak yasaları uygular. Bazıları yaygındır, ancak küçük baskının birçok bölümü o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.

Emlak satıcısı, özellikle de inşaat öncesi veya yeni bir inşaat ise, onlar için çalışan ve onların adına çalışan kendi acentesi olacaktır. Alıcı kendi Miami emlakçı seçmelisiniz. Yanı sıra Miami mahallelerde ve belirli özellikleri konusunda uzmanlaşmış birini seçerek, ajan kendi dilini konuşuyorsa yabancı bir alıcı için çok yararlıdır. Böylece çeviride hiçbir şey kaybolmaz.

Florida'da, Emlakçılar için standart bir uygulama ne bir İşlem Broker denir olarak çalışmaktır. Bu, olası alıcının kriterlerini karşılayan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmasını sağlar. Bir özellik kısa listeye alındıktan sonra, aracıları Tek Bir Aracıolabilir. Tek Bir Ajan olarak, Emlakçı alıcıya tüm sadakat borçlu, ve satıcıya hiçbiri, böylece, etkili fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde müzakere edebilirsiniz. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet düzeyini sağlayamaz.

Kurye ve benzeri ücretler de ücretli olabilir.

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Miami Alıcılar Her Zaman Bir Alıcı's Agent kullanmalı. Gayrimenkule başarılı bir şekilde yatırım yapmanın üç temel unsuru vardır: Ne istediğinizi ve neden istediğinizi açık layın, böylece odaklanmayı zedelenin ve satın almak için multi-milyon dolarlık proje üzerinde verimli bir şekilde çalışabilirsiniz.
Nihai karar uzun vadeli memnuniyet sağlar böylece el tüm gerçekleri var. Bu gayrimenkul profesyonelleri arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullarda ciddi bir değişiklik dışında, bir satış özelliği piyasada gider ana nedeni sahibi "ilk etapta yanlış mülk satın çünkü." $65,600 $6,000
1. Günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlara sahip olun. $56,300 $5,236
Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak yasaları uygular. Bazıları yaygındır, ancak küçük baskının birçok bölümü o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir. $40,500 $3,767
Emlak satıcısı, özellikle de inşaat öncesi veya yeni bir inşaat ise, onlar için çalışan ve onların adına çalışan kendi acentesi olacaktır. Alıcı kendi Miami emlakçı seçmelisiniz. Yanı sıra Miami mahallelerde ve belirli özellikleri konusunda uzmanlaşmış birini seçerek, ajan kendi dilini konuşuyorsa yabancı bir alıcı için çok yararlıdır. Böylece çeviride hiçbir şey kaybolmaz. $28,300 $2,632
Florida'da, Emlakçılar için standart bir uygulama ne bir İşlem Broker denir olarak çalışmaktır. Bu, olası alıcının kriterlerini karşılayan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmasını sağlar. Bir özellik kısa listeye alındıktan sonra, aracıları Tek Bir Aracıolabilir. Tek Bir Ajan olarak, Emlakçı alıcıya tüm sadakat borçlu, ve satıcıya hiçbiri, böylece, etkili fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde müzakere edebilirsiniz. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet düzeyini sağlayamaz. $27,300 $2,539
Komisyon veya satış ücreti, satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir ajan işe alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, işlemi tamamlamak için hazır, istekli ve mutepre alıcı getirmek için alıcının temsilcisi öder. $27,100 $2,520
Alıcılar bilen Emlakçılar seçin: $23,700 $2,204
Miami emlak piyasası ve bireysel Miami mahalleleri hakkında her şey. $22,800 $2,120
Her tür, stil ve alıcının satın alma kriterleri ne eşleşecek piyasada şu anda mülkiyet her parçası nın belirli bir yer ve yönü. Lüks emlak piyasası genellikle gerçek piyasa değerinin üzerinde listelenen özelliklere sahiptir. Bazı alıcılar hızlı bir karar verme ihtiyacı hissederler ve bazı satıcılar yüksek bir fiyat belirleyerek bundan yararlanmaya çalışırlar. İyi bir alıcının menajeri buna karşı çıkacaktır. $22,600 $2,102
Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satışa çıkarılan her mülk. $18,200 $1,693
Olası "close-out" satış fiyatları yakında bir proje tamamlamak ve bir sonraki başlatmak isteyen geliştiriciler tarafından sunulacak. Geliştirici geçerli bir proje üzerinde "kitapları kapatmak" istiyor, çünkü indirimli bir mülk satın alma gerçek yararı vardır. Deneyimli alıcının acentesi de alıcının kriterlerini karşılayan yeni bir proje düşük fiyatlı inşaat öncesi fiyatlar sunabilir eğer bilecek. $17,700 $1,646
Her geliştirme, ev sahibi dernek ve bir satın alma ile uzun vadeli memnuniyetini etkileyebilir şehir kodu ayrıntıları arka plan ayrıntıları. $16,000 $1,488
Satın almak için bir sözleşme içinde ayrıntıları. Florida iki ana sözleşme, "FAR sözleşme" ve "FAR / Bar sözleşme vardır." Bazı alıcılar, aracılık kendi sözleşmesini kullanan bir acente kiralayabilirler. FAR /Bar sözleşmesi gayrimenkul avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu olarak kabul edilir. Emlakçıgenellikle hangi sözleşme yi kullanacağını bilmek olası bir alıcı için her zaman iyidir. $11,500 $1,070
Satın Almak Için Miami Emlak Türleri $10,500 $ 977

Emlak vergileri sahibi ölürse, farklı oranlarda, mülkiyet vergilendirilebilir. Bu, uygun ön planlama yoluyla en aza indirilebilir veya tamamen önlenebilir.

Satmak için sözleşme yi hazırlayan avukat ücretleri.

  • Townhouse: Bir New York konağı çok katlı, tek aile evidir. Sahibi tapu sahibi tutar ve bundan sadece sorumludur. Sahibinin bir dernek tarafından dayatılan herhangi bir kısıtlaması yoktur. Onlar yatırımcı dostu özellikleri vardır.

SATILIK TOWNHOUSES

  • Kat mülkiyeti veya kınamak: Bir Manhattan kınamak sahibi bir dairenin tapu ile başlık tutar ve ortak alanların tüm diğer sahipleri ile ortak mülkiyet alır. Bir kınamak kurulu mülkiyet yönetir ve sahipleri ortak giderleri karşılamak için bir aylık ücret ödemek. Yönetim kurulu tarafından dayatılan bazı kısıtlamalar vardır, finansman erişilebilir, ve yatırımcı dostudur.

NYC CONDOS SATILIK

  • Kooperatif veya kooperatif: Bir kümes binası bir şirkete aittir. Şirket, uzun vadeli bir mülkiyet kira karşılığında hissedarlara hisse senedi satıyor. Lessees tüm masrafları karşılamak için bir aylık ücret ödemek. Kooperatifler, subleasing gibi birçok kısıtlamaya sahiptir. Onlar yatırımcı dostu değildir ve genellikle yabancı mülkiyet yasaklar. Pazarın yaklaşık %70'ini temsil ediyorlar.

NYC COOPS SATILIK

  • Kınamak: Bu kınamak kuralları ile bir co-op olduğunu. Yatırımcı dostudurlar. 

Farklı emlak türleri farklı maliyetlere tabi, ancak hepsi gayrimenkul (veya emlak) vergi tabi. NYC bu, temelde, her yıl satın alma fiyatının yaklaşık% 1.2 olduğunu. Manhattan 20 yıla kadar sahiplerine vergi indirimi programları sunmaktadır. Diğer maliyetler şunlardır: 

 

Hem gayrimenkul, kişisel mülkiyet ve kişisel sorumluluk için Sahibinin sigorta.

İpotek faiz ipoteği.

Yardımcı hizmet maliyetleri.

Kınamak ve kooperatif sahipleri sahipleri adına yönetim kurulu tarafından ödenen maliyetleri karşılamak için bir aylık ücret ödeyecek. Bir kınamak sahibi arasında ödeme bekleyebilirsiniz $0.70 ve $1.10 ayda metrekare başına.

  • Kooperatif sahipleri de emlak vergileri ve co-op şirket tahakkuk etmiş olabilir herhangi bir borç içerecek bir aylık ücret ödemek
  • "Manhattan Konut Mülkiyet Satış"
  • Satın Alma Sonrası Yatırım Mülkünün Yönetimi
  • Genellikle, boş çok düşük olduğundan, kiracı genellikle bir daire bulmak için komisyoncu komisyon ödeme. Ancak, bu pazar ve binada diğer rekabet bağlıdır. Aracılık ücretleri 1 aylık kira ile ilk aylık kiranın %15'i arasında değişmektedir.
  • Müşterilerimize ücretsiz olarak Hafif Emlak Yönetimi hizmeti sunuyoruz. Tam hizmet mülkiyet yönetimi ortağımız RD LLC aracılığıyla kullanılabilir. Toplamda, aşağıdakileri içeren bir hizmet salıyoruz:

Müşterinin kiralık mülkünü pazarlama

Eleme kiracıları

Kiralamaların hazırlanması, yenilenmesi ve sonlandırması

"New York'ta Lüks Emlak Satın Almak için 9 İpuçları"

 

Onarım ve Bakım

Acil Durum Yanıtı

Ev sahiplerimizi ve kiracılarımızı tam olarak bilgilendirmek  

ABD Vergi Yasaları Pro-Emlak Yatırım vardır

Biz mülkiyet, sermaye kazançları ve emlak vergileri temel unsurları listeledik. Abd vergi yasalarının diğer bazı ülkelere kıyasla çok olumlu olduğunu vurgulamakta değer.

Genel ABD Vergi Yasaları oranları bazı ülkelerde daha düşüktür ve vergi yükümlülüğünü azaltmak için makul yollar vardır. Örneğin:

Prime esas konutlar üzerinden vergilendirilecek tutar hesaplanmadan önce hem bekar hem de evli ev sahipleri için indirilebilir tutarlar vardır.

İşletme giderleri, gelire göre düşülebilir olduğundan temel vergi yükümlülüğünü azaltır.

Mülkün başlangıç maliyeti 27,5 yıl içinde amortismana tabi tutulabilir ve vergi beyannamelerinde indirilebilir bir madde olarak kullanılabilir.

Emlak vergisi tamamen uygun ön planlama ile önlenebilir. 

Birçok ülke de azaltabilir ABD ile vergi anlaşmaları var

bir yabancı

sahiplerinin vergi yükümlülüğü.

Genellikle, ülkeler ABD ile bir vergi anlaşması olabilir. Buna göre, tüm müşterilerimize kendi ülkelerinin vergi yasalarına aşina bir ABD vergi avukatı veya EBM ile potansiyel vergi yükümlülüklerini tartışmak için tavsiye ederiz. Sizi bir uzman olarak sevk etmekten mutluluk duyuyoruz.

MÜKEMMEL EVI BULMANıZA YARDıMCı OLALıM

  • Hangi Mahalle Benim İçin Doğru?
  • Maliyet, yatırım takdir, kira geliri ve yaşam tarzı bir mahalle karar verirken tüm birincil faktörlerdir. Manhattan pazarı birçok mahallede lüks, lüks özellikler sunmaktadır. Pazarın en iyi% 10 nerede New York lüks kınamak bulacaksınız. Hemen hemen her Manhattan mahallesindebulunabilirler. Biz web sitemizin diğer alanlarda ayrıntılı olarak her mahalle tartışmak. Ama burada birçok kişi en popüler ilçelerden bazıları olduğunu düşünüyorum ne bir düdük durdurmak tur:
  • Financial District (FiDi) ilk Hollandalı yerleşimciler indi yerdir. Öncelikle ticari bir alandı, ama şimdi Aşağı Manhattan'ın en çok aranan yerleşim alanlarından biridir.  Şık butikler, lüks yemek salonları ve arnavut kaldırımlı sokakları arasında güç-öğle yemeği restoranları bulunmaktadır.
  • Chelsea her zaman New Yorklular arasında bir favori olmuştur.
  • Midtown West Broadway'e yakındır, bu nedenle canlı bir gece hayatı ve adanın çoğuna kısa bir yolculuk sunmaktadır.
  • Flatiron Area Broadway ve 5th Avenue'ye yakındır, bu nedenle harika restoranlar, etkileyici alışveriş mekanları ve yeni fitness kulüpleri vardır.
  • Greenwich Village kendine özgü bir cazibesi vardır. Bu yaratıcı bir yetenek ile özel bir topluluk olarak bir üne sahiptir.

NoHo (Kuzey Houston Street) çok lüks konutlar vardır ve arasında Greenwich Village Ve East Village . Bu ünlüler ile çok popüler.

SSS: NYC'de Daire Satın Alma

SoHo (Houston Street Güney) Manhattan'ın en popüler ilçe olduğu düşünülmektedir. Birçok lüks butikler ve kaliteli yemek restoranları ile çok pahalı konutlar sahiptir. SoHo & NoLiTa satılık dairelergöz atın.

Gramercy 'Mimarisi 19. Çok özel Gramercy Pak sadece yıllık erişim ücreti ödeyen vatandaşlar tarafından kullanılabilir. Yani, münhasırlık sizin için ise o zaman bu güzel bölge de öyle.

Murray Hill genç, lisansüstü bir yerleşim alanı haline gelmiştir. Bu gelişen bir gece hayatı ve mağazalar ve restoranlar çok vardır.

  • Upper West Side , Lincoln Merkezi & Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Brooklyn gayrimenkul, Williamsburg paketi lider ile gelişen olmuştur. Brooklyn boyunca satılık evlerin ortanca fiyat Manhattan'da fiyatın bir kısmını.
  • Manhattan'a taşınma
  • Herhangi bir yere taşınmak hem heyecan verici hem de karmaşıktır. Bizim yardımımızla, müşterilerimiz potansiyel alanları araştırın, bizzat keşfedebilir ve hem doğru mahalleyi hem de onlar için doğru mülkü seçerler. Biz tüm pratik adımlar ile yardımcı olmak için temasvar: yasal sorunlar, onların varış için mülkiyet hazırlanması, kişisel eşyalarını nakliye, yeni mobilya için alışveriş, ve New York'a taşınırkenhareket . Bazı müşteriler satın almadan önce New York'ta kiralamak için en iyi olduğunu hissediyorum. Ancak, şehri iyi tanıyan lar da satın almaya hazır olarak gelirler. Her iki şekilde de, size tüm lüks daireler NYC elemek yardımcı olmak için buradayız.
  • Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
  • 15 yılı aşkın bir süredir alıcı ve satıcılara hizmet vermektedir. Biz new york emlak ve Miami Emlak tüm yönleriyle bir ilk emlak arama ve sözleşme müzakere, kapanış ve emlak yönetimi yoluyla ilçekeşfetmek uzmanlarız. Müşterilerimiz hem yerel hem de dünyanın her yerinden geliyor.
  • Manhattan Mülkünüze Sahip Olmakla İlgili Giderler.
  • Mülk Sahibi Olmakla İlişkili Maliyetler

Farklı emlak türleri farklı maliyetlere tabi, ancak hepsi gayrimenkul (veya emlak) vergi tabi. NYC bu, temelde, her yıl satın alma fiyatının yaklaşık% 1.2 olduğunu. Manhattan 20 yıla kadar sahiplerine vergi indirimi programları sunmaktadır. Diğer maliyetler şunlardır:

  • Hem gayrimenkul, kişisel mülkiyet ve kişisel sorumluluk için Sahibinin sigorta.
  • İpotek faiz ipoteği.
  • Yardımcı hizmet maliyetleri.
  • Kınamak ve kooperatif sahipleri sahipleri adına yönetim kurulu tarafından ödenen maliyetleri karşılamak için bir aylık ücret ödeyecek. Bir kınamak sahibi arasında ödeme bekleyebilirsiniz $0.70 ve $1.10 ayda metrekare başına.
  • Kooperatif sahipleri de emlak vergileri ve co-op şirket tahakkuk etmiş olabilir herhangi bir borç içerecek bir aylık ücret ödemek

"Manhattan Konut Mülkiyet Satış"

Satın Alma Sonrası Yatırım Mülkünün Yönetimi

Genellikle, boş çok düşük olduğundan, kiracı genellikle bir daire bulmak için komisyoncu komisyon ödeme. Ancak, bu pazar ve binada diğer rekabet bağlıdır. Aracılık ücretleri 1 aylık kira ile ilk aylık kiranın %15'i arasında değişmektedir.

Müşterilerimize ücretsiz olarak Hafif Emlak Yönetimi hizmeti sunuyoruz. Tam hizmet mülkiyet yönetimi ortağımız RD LLC aracılığıyla kullanılabilir. Toplamda, aşağıdakileri içeren bir hizmet salıyoruz:

  • Müşterinin kiralık mülkünü pazarlama
  • Eleme kiracıları
  • Kiralamaların hazırlanması, yenilenmesi ve sonlandırması
  • Kurul uygulamalarına yardımcı olmak
  • Mülk denetimleri
  • Onarım ve Bakım
  • Acil Durum Yanıtı
  • Ev sahiplerimizi ve kiracılarımızı tam olarak bilgilendirmek

ABD Vergi Yasaları Pro-Emlak Yatırım vardır

Biz mülkiyet, sermaye kazançları ve emlak vergileri temel unsurları listeledik. Abd vergi yasalarının diğer bazı ülkelere kıyasla çok olumlu olduğunu vurgulamakta değer.

Genel ABD Vergi Yasaları oranları bazı ülkelerde daha düşüktür ve vergi yükümlülüğünü azaltmak için makul yollar vardır. Örneğin:

  • Prime esas konutlar üzerinden vergilendirilecek tutar hesaplanmadan önce hem bekar hem de evli ev sahipleri için indirilebilir tutarlar vardır.
  • İşletme giderleri, gelire göre düşülebilir olduğundan temel vergi yükümlülüğünü azaltır.
  • Mülkün başlangıç maliyeti 27,5 yıl içinde amortismana tabi tutulabilir ve vergi beyannamelerinde indirilebilir bir madde olarak kullanılabilir.
  • Emlak vergisi tamamen uygun ön planlama ile önlenebilir.
  • Birçok ülke de azaltabilir ABD ile vergi anlaşmaları var bir yabancı sahiplerinin vergi yükümlülüğü.

Genellikle, ülkeler ABD ile bir vergi anlaşması olabilir. Buna göre, tüm müşterilerimize kendi ülkelerinin vergi yasalarına aşina bir ABD vergi avukatı veya EBM ile potansiyel vergi yükümlülüklerini tartışmak için tavsiye ederiz. Sizi bir uzman olarak sevk etmekten mutluluk duyuyoruz.

 

 

MÜKEMMEL EVI BULMANIZA YARDIMCI OLALIM

 

NEW YORKÖZELLIKLERI GÖRÜNTÜLE

Hangi Mahalle Benim İçin Doğru?

Maliyet, yatırım takdir, kira geliri ve yaşam tarzı bir mahalle karar verirken tüm birincil faktörlerdir. Manhattan pazarı birçok mahallede lüks, lüks özellikler sunmaktadır. Pazarın en iyi% 10 nerede New York lüks kınamak bulacaksınız. Hemen hemen her Manhattan mahallesindebulunabilirler. Biz web sitemizin diğer alanlarda ayrıntılı olarak her mahalle tartışmak. Ama burada birçok kişi en popüler ilçelerden bazıları olduğunu düşünüyorum ne bir düdük durdurmak tur:

  • Financial District (FiDi) ilk Hollandalı yerleşimciler indi yerdir. Öncelikle ticari bir alandı, ama şimdi Aşağı Manhattan'ın en çok aranan yerleşim alanlarından biridir.  Şık butikler, lüks yemek salonları ve arnavut kaldırımlı sokakları arasında güç-öğle yemeği restoranları bulunmaktadır.
  • Chelsea her zaman New Yorklular arasında bir favori olmuştur.
  • Midtown West Broadway'e yakındır, bu nedenle canlı bir gece hayatı ve adanın çoğuna kısa bir yolculuk sunmaktadır.
  • Flatiron Area Broadway ve 5th Avenue'ye yakındır, bu nedenle harika restoranlar, etkileyici alışveriş mekanları ve yeni fitness kulüpleri vardır.
  • Greenwich Village kendine özgü bir cazibesi vardır. Bu yaratıcı bir yetenek ile özel bir topluluk olarak bir üne sahiptir.
  • NoHo (Kuzey Houston Street) çok lüks konutlar vardır ve arasında Greenwich Village Ve East Village . Bu ünlüler ile çok popüler.
  • SoHo (Houston Street Güney) Manhattan'ın en popüler ilçe olduğu düşünülmektedir. Birçok lüks butikler ve kaliteli yemek restoranları ile çok pahalı konutlar sahiptir. SoHo & NoLiTa satılık dairelergöz atın.
  • Gramercy 'Mimarisi 19. Çok özel Gramercy Pak sadece yıllık erişim ücreti ödeyen vatandaşlar tarafından kullanılabilir. Yani, münhasırlık sizin için ise o zaman bu güzel bölge de öyle.
  • Murray Hill genç, lisansüstü bir yerleşim alanı haline gelmiştir. Bu gelişen bir gece hayatı ve mağazalar ve restoranlar çok vardır.
  • Upper East Side
  • Upper West Side , Lincoln Merkezi & Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Brooklyn gayrimenkul, Williamsburg paketi lider ile gelişen olmuştur. Brooklyn boyunca satılık evlerin ortanca fiyat Manhattan'da fiyatın bir kısmını.

Nolita

Nolita Nolita'da yaşayan küçük ama reçel dolu bir mahalle butikler, restoranlar ve galeriler ile doludur. Nolita "Kuzey anlamına gelir Little Italy "ve mahalle tarihsel İtalyan göçmenler tarafından iskan edildi. Bugün, bu göçmenlerin birçok yaşlı torunları hala mahallede yaşıyor. Mahallenin ne kadar sessiz olduğundan etkilenen genç profesyoneller ve aileler de onlarla biraraya geldi. Nolita, SoHo Doğu, Batı bulunan Lower East Side , NoHo'nun güneyinde ve kuzey Little Italy , Gerçek bir topluluk hissediyorum Aşağı Manhattan'da güzel bir enklav olduğunu.

East Village

Yaşayan East Village Sadece Kuzey Lower East Side , eklektik East Village mahalle 1950'lerden bu yana sanatçı ve müzisyenler çekti. Bu şehir merkezi mahalle Ramones gibi punk rock müzisyenleri Jack Keuroac gibi Beats şairler herkes ev sahipliği yaptı. Bugün, bu mahalle sanatsal köklerine sadık kalır. Boyunca East Village , bağımsız butikler, sanat galerileri ve yakındaki NYU öğrencileri çekmek dolu barlar ton bulacaksınız. Bu, East Village görmek ve yapmak ilginç şeyler le doludur.

Nomad

Yaşamak Nomad Hemen üstünde Madison Square Park , küçük ve trendy bulacaksınız Nomad Mahalle. Birçok New York mahallesi gibi, Nomad bir kısaltmadır—"Kuzey Madison Square Park ." Süre Nomad ilk sadece 1999 yılında adını aldı, çok daha uzun bir süre civarında oldu. Sakinleri 1686 yılında, aynı zamanda bölgede brownstones içine hareket başladı Madison Square Park açılmıştır. Bugün, hala bu mahallede tarihi brownstones göreceksiniz, ama modern olanaklar ile birçok lüks kınamak da vardır. Hareketli mahalle Doğu Lexington Avenue, Güney 25 Street, 6th Avenue Batı ve W 30 St Kuzey ile çevrilidir.

Gramercy

Yaşamak Gramercy Barışçıl Gramercy mahalle önünde küçük bahçeleri ile muhteşem yeşillik ve sarmaşık kaplı brownstones ünlüdür. Bu sakin mahalle, buradan işe gidip gelmenin ne kadar kolay olduğunu seven aileler ve genç profesyoneller arasında popülerdir. Binaların çoğu eski, ama son yıllarda, bazı yeni modern gelişmeler, gösteren konulmuştur Gramercy herkes için bir şey vardır.

Financial District

Yaşayan Financial District Bu, Financial District —ya da, birçok sakinleri dediği gibi, FiDi- en iyi şirketler ev onun şık gökdelenler için ünlü olabilir, ama alan da daire ve kınamak bol mevcuttur. Alan üzerinde veya çevresinde çalışan profesyoneller ile popüler Wall Street . Sakinleri de ve bu bölgeden seyahat etmek ne kadar kolay gibi birçok büyük metro hatları Fulton Street İstasyonu'nda durdurmak, ve aynı zamanda Valiler Adası veya Brooklyn feribot alabilirsiniz. New York'un ticari kalbinde yaşama fikrini seviyorsanız, Financial District sizin için iyi bir seçimdir.

Lower East Side

Yaşayan Lower East Side Canlı Lower East Side mahalle bir zamanlar New York'un en yeni sakinleri için bir merkez oldu. 19. ve 20. Bugün, işletmelerin çoğu tarafından başlatılan Lower East Side 'ilk sakinleri hala etrafında, ve genellikle modern, şık butikler veya küçük delik-in-the-duvar barlar yanında oturup. Bu zıtlıklar, Lower East Side eşsiz karakteri.

West Village

Yaşayan West Village Barışçıl West Village mahalle, tarihi kahverengi taşları ve dolambaçlı, ağaçlarla çevrili şirin kafeleri ve yüksek dereceli restoranlarıyla dolu sokakları ile ünlüdür. Bu, West Village komşu bir parçası oldu Greenwich Village 1980'lere kadar, ama şimdi, kendi konumlar ile kendi eşsiz mahalle haline gelmiştir. 1900'lerin başından beri, bölge Allen Ginsberg, Dylan Thomas ve Jack Kerouac gibi sanatçı ve yazarların ilgisini çekmiştir. Şimdi, mahalle birçok A-list ünlülerin favorisidir.

Upper West Side

Yaşayan Upper West Side Bu, Upper West Side semtin Manhattan'ın en ikonik kültürel mekanlarına ne kadar yakın olduğunu seven entelektüelleri, sanatçıları ve yazarları cezbeder. Mahalle 59. Mahallenin dibinde, kalabalık yakın Columbus Circle , Birçok yüksek katlı lüks kınamak bulacaksınız. Daha kuzeye gittikçe, savaş öncesi kahverengi taşları niçin daha sessiz sokaklarda görmeye başlayacaksınız ki Manhattan'da olduğunuzu unutacaksınız. Mahallenin üst kısmında, yaşamak için daha uygun fiyatlı ama yine de güzel yerler bulacaksınız. Bu, Upper West Side Hala Manhattan'ın geri kalanına kolay erişim esahip daha sessiz bir mahalle arayanlar için harika bir yerdir.

SOHO

SoHo SoHo mahallede yaşayan Manhattan'ın en popüler yerlerden biridir. "Güney Houston" anlamına gelen SoHo, binasındaki çarpıcı dökme demir mimarisiyle ünlüdür. Sanatçılar SoHo'nun büyük, havadar çatı katları ilgi ve 1960'ların sonlarında bölgeye hareket etmeye başladı. Bugün, SoHo hala birçok sanatçı ve trendsetters ev, ve aynı zamanda şehir ziyaretçileri için popüler bir yer haline geldi. SoHo sınırları içinde şık mağazalar, sanat galerileri ve en iyi restoranlar ton bulacaksınız. SoHo Kuzey Houston Street, Batı Altıncı Avenue, Güney Canal Street ve Doğu Crosby Street ile çevrilidir. 

Manhattan'a taşınma

Herhangi bir yere taşınmak hem heyecan verici hem de karmaşıktır. Bizim yardımımızla, müşterilerimiz potansiyel alanları araştırın, bizzat keşfedebilir ve hem doğru mahalleyi hem de onlar için doğru mülkü seçerler. Biz tüm pratik adımlar ile yardımcı olmak için temasvar: yasal sorunlar, onların varış için mülkiyet hazırlanması, kişisel eşyalarını nakliye, yeni mobilya için alışveriş, ve New York'a taşınırkenhareket . Bazı müşteriler satın almadan önce New York'ta kiralamak için en iyi olduğunu hissediyorum. Ancak, şehri iyi tanıyan lar da satın almaya hazır olarak gelirler. Her iki şekilde de, size tüm lüks daireler NYC elemek yardımcı olmak için buradayız.

 

Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

15 yılı aşkın bir süredir alıcı ve satıcılara hizmet vermektedir. Biz new york emlak ve Miami Emlak tüm yönleriyle bir ilk emlak arama ve sözleşme müzakere, kapanış ve emlak yönetimi yoluyla ilçekeşfetmek uzmanlarız. Müşterilerimiz hem yerel hem de dünyanın her yerinden geliyor.

Homebuyers, Sellers & NYC Gayrimenkul Yatırımcıları Vaka Çalışmaları

ARAMANIZI HEMEN BAŞLATIN

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?