Manşetlerde büyük şehirlerden kaçan insanların konuşuluşuyla, müşterilerimin Manhattan'daki imzalı sözleşme faaliyetinin son birkaç aydır sağlam olduğunu duyunca neden şaşırdıklarına şaşmamalı. İmzalanan sözleşmeler Ekim ve Kasım 2020'de ortalama 855 olurken, Aralık 2020'de 717 sözleşme imzalandı. Aralık ayı ortasına kadar üç aylık dönem için imzalanan sözleşme faaliyeti geçen yılın aynı çeyreğine geldi bile.
Aşıya duyulan güven ve satıcının fiyat indirimlerine kapitülasyon, alıcıları tekrar piyasaya soktu. Bu sözleşme faaliyetinin çoğu 3 milyon dolar ve altı segmentte, lüks sektörü hala cansız, ama iyileştirilmesi olmuştur.
Aşağıda da görebileceğiniz gibi, 5 milyon doların üzerinde imzalanan sözleşme sayısı artmaya devam ediyor ve bu segmentte en büyük indirimleri görüyoruz.
Faaliyet ve güven, Manhattan'daki mülklerin ekim 2020'deki yaklaşık 9.600'den bugün 8.000'e düşmesini sağladı.
Stok seviyeleri 6.600 iken, geçen yıl sonu ile karşılaştırıldığında% 20 oranında artış olsa da, stok seviyeleri zirveden% 17 düştü görmek için mutluyuz. Ekim ayında envanter bu çok keskin dönüş büyük olasılıkla Pfizer ve Moderns dışında yıldız aşı haber bir sonucuydu. Umarız bu satıcıları çok fazla cesaretlendirmez.
Aşı tamamen dışarı haddelenmiş kadar, biz anlaşmalar NYC vardı bekliyoruz. Zaman geçtikçe ve etkinlik arttıkça, Sellers'ın olduğu gibi indirim yapmasını beklemiyoruz. Biz zaten pazarın dibini geçti gibi hissediyor, ama yine de bir alıcı alabilirsiniz bir dönemde, heretofore, NYC önemli indirimler.
Ortalama "Covid indirimi" yaklaşık% 10 olmuştur, 4 milyon doların üzerinde segmentte daha yüksek olmasına rağmen. Urban Digs, 2020 4.
Tabii ki, bu ortalamalar ve sadece fiyatlar için hesap değil, geliştiriciler anlaşmalar, kapanış maliyet kredileri, vb gibi yapmak için sunuyoruz diğer hediye vardır. Manhattan emlak piyasası zaten sonra bir hit aldı dikkat etmek önemlidir SALT vergi değişikliği 2017 sonlarında meydana geldi ve Q3 2019'da piyasa dibe vurdu. Bu nedenle, covid devreye girmeden önce fiyatlar zaten önemli bir darbe almıştı. Ek Covid indirim sadece alıcılar için pasta üzerine krema olduğunu.
İndirimler gerçekten binanın kendisi birçok faktöre bağlıdır, nerede bulunduğu gibi, kaç birim sattık, geliştirici ile herhangi bir özel sorunlar, borç veren, vb. Ayrıca, binanın hangi hattını satın alıyoruz? Geliştirici binadaki en iyi hattın birimlerinin %50'sini ve başka bir hattın %0'ını sattıysa, her iki satırda da aynı indirimi beklememeniz gerekir.
Şu anda, yeni geliştirme indirimleri gam çalıştırmak ve gerçekten binanın kendisini etkileyen birçok faktöre bağlıdır. Geliştiriciler, minimum sürüm fiyatları dikte kendi bankaları, borçlu, bu yüzden düpedüz indirimler daha cömert kapanış kredileri sunmaya eğilimli. Ancak, fiyat indirimleri ve kapanış kredileri bir arada gördük.
Ortalama indirim yeni geliştirme artı kapanış kredileri% 10, zaten indirimli fiyatlar üstüne sunan bazı gelişmeler olmasına rağmen. Bu orijinal fiyat NY Eyalet Başsavcısı ile dosyalanan Bir fiyatlandırma, Zamanlama kapalı% 20-30 görmek duyulmamış değildir.
Geliştiriciler, bu maliyetlerin bir kısmı da dahil olmak üzere alıcının kapanış maliyetlerinin en az bir kısmını karşılar:
Bazı geliştiriciler hiç müzakere değil ya da belki de kendi binaları ile çok özel bir şey varsa sadece transfer vergileri kapsayacak. Örneğin, Park Loggia'da Central Park manzaralı teraslar vardır ve bu teraslar fiyatlarla işlem görüyor. Benson sadece Madison Avenue UES bu da fiyatlar soran ticaret sadece birkaç birimleri vardır. Kendi kendini finanse eden ve bu nedenle başkalarına borçlu olmayan diğer binalar da pazarlık değildir. Ama bunlar çok az ve çok uzak.
Makro Paketler:
Yılı kapatırken herkese mutlu tatiller diliyoruz. 2021'in 2020'den daha iyi olması için dua ediyoruz.
New York emlak piyasasında neler olup bittiğini gerçek zamanlı olarak anlamak için, baktığımız ilk metrik belirli bir ay içinde imzalanan sözleşmelerin sayısıdır. Ekim ayında imzalanan sözleşmeler önemli ölçüde toparlanarak, Eylül 2020'ye göre %30 ve Ekim 2019'dan itibaren %4'lük bir artışla 874 imzalı sözleşmeye ulaştı. Bu, Manhattan emlak piyasasının Covid krizinin derinliklerinden geri döndüğünün açık bir kanıtıdır. Buna ek olarak, Ekim ayında imzalanan sözleşmeler 2020 boyunca herhangi bir diğer ay daha yüksek, covid önce bile, aşağıdaki grafikte oldukça açıktır.
Satış faaliyetinin çoğu 3 milyon doların altındaki mülkler içindi, ancak > 25 milyon dolarlık segmentte büyük bilet alıcılarının pazara geri döndüğünü ima eden birkaç sözleşme daha imzalandı. Biz bu birkaç hafta için işlem gören fiyatlar ne kadar bilmiyorum, biz çok kaydetti, ama hepsi değil, > $ 25 milyon segmentinde özellikleri önemli indirimlerle işlem gördü. Tüm satıcılar şimdi müzakere ederken, önemli indirimler söz konusu olmamıştır <$3 million market.
Envanter, ya da tedarik, Ekim ayı ortalarında satış için rekor 9.628 özellikleri tepesinde ve şimdi solmaya gibi görünüyor. Aylık yeni arz Eylül 2020'ye göre %21, Ekim 2019'a göre ise %1,2 azaldı. Bu, stoktaki büyümenin yavaşladığını gösterir, ancak stok düzeylerinin birikmesinin normal düzeylere geri dönmesi biraz zaman alır. Bu nedenle, virüsün neden olduğu en yüksek belirsizliği geçmiş olmamıza rağmen, alıcılar için fırsatın henüz sönmediğini düşünüyoruz. Son birkaç hafta içinde stok seviyeleri düştü ve 6 Kasım Cuma günü itibarıyla satılık 9 bin 255 tesise düştü. Bu satılık özellikleri çok sayıda, envanter geçen yıl göz önüne alındığında yaklaşık 7.700 oldu.
Westchester, Greenwich, Long Island'da satışlar yüksek seviyede kalırken, the Hamptons , satış aktivitesi bu geçen yaz New York banliyölerinde vurdu zirvesinden aşağı geldi.
Seçim sona erdiğine ve Pfizer'in %90 etkili bir aşı yı duyurduğuna göre, piyasanın Manhattan'da toparlanmaya devam edeceğine inanıyoruz.
Şimdi NYC emlak piyasasının yeniden açılması içine üç ay vardır. Birçok zorlukolsa da, şehir toparlanıyor. İmzalanan sözleşmeler ve bekleyen satışlar açısından yaşam belirtileri görmeye başlıyoruz. Ama daha önümüzde uzun bir yol var, bu da demek oluyor ki akıllı para için büyük bir fırsat var.
Restoranlar, spor salonları, ofisler ve müzeler yeniden açılması ile, NYC çok daha yoğun bir his almıştır. New Yorklular sosyal olarak uzaklaşıyorlar ve dini olarak maske takıyorlar, bu da virüsü şehirde bastırdı.
Bir adım geri çekilip emlak piyasasının 30,000 feet'teki resmine bakarak Manhattan'da satın almak için doğru zaman olduğunu biliyoruz. Eğer 2001 veya 2009 yılında satın aldıysanız, zaten NYC her zamankinden daha güçlü rebound olacağını biliyorum. Bu yüzden, sizden bir dakikanızı ayırıp 18 ay içinde nerede olacağınızı düşünmenizi istiyorum. Elbette, alıcılar kenarda oturan onlar daha erken NYC satın almak için bir hamle yapmadım pişman olacak.
Burada şu anda piyasada neler olup bittiğini bizim ana paket vardır:
Urbardigs'in nezaket grafikleri
Bu indirimli fiyatlı büyük boy 2 yatak odası East Village başlangıçta 400.000 $ daha fazla bu liste fiyatı 2017 yılında 3.4 000.000 $ yeni inşaat olarak satıldı. Bu inanılmaz casement pencereleri ile 2015 butik bina. Daha fazla bilgi edinin.
20 Batı 53 Sokak - Birim 22A
$4,750,000 / $2,748 ft² başına
İndirimli 600.000 $ / 2017 yılında 5.7 milyon dolara satıldı
2 Yatak / 2,5 Banyo / 1.728 m²
Bakım: $3,792 / R.E. Vergiler $2,414
Canlı olarak Baccarat Hotel ve Residences, New York'un en iyi otellerinden biri. Orijinal sahibi bu daire için 5.7 000.000 $ ödedi, bu yüzden çok 1.000.000 $ indirim motive vardır. Daha fazla bilgi edinin.
540 Batı 28 Batı Caddesi - Birim 3A
$885,000 / $1,560 ft² başına
Stüdyo / 1 Banyo / 567 m²
Bakım: 606 $ / R.E. Vergiler 629 $
Bu stüdyo +Art in West Chelsea 885.000 $ gerçekten iyi fiyatlandırılır. Son olarak, satıcılar birkaç yıl önce değil, satmak için fiyatlı daire listevardır. Yakın Hudson Yards ve High Line! Daha fazla bilgi edinin.
Sonuçlandırmak için, daha ayrıntılı olarak piyasa tartışmak için bir zoom arama istiyorsanız, sadece aşağıda benimle bir zaman dilimi seçin:
Yılın bu zamanlarında, genellikle Q2 Manhattan Market Reports bir güncelleme vermek. Ancak, Q2 2020 tamamen farklı bir hayvan, Manhattan emlak piyasası 12 için kapatıldı 13 hafta bu 2 çeyrek oluşturan.
23 Mart 2020'de NYC'de neler olup gittiğinin farkında olmayanlar için NYC, 22 Haziran 2020'de kilitleme moduna geçti ve 90 gün sonra yeniden ortaya çıktı. Bu süre zarfında fiziksel gösterime izin verilmedi. Satıcılar piyasadaki mülkleri geri çektiği veya listeyi geciktirdiği için, kriz sırasında envanter önemli ölçüde düştü. Ancak şimdi, mülkler geçen yılın aynı zamanlarına göre %8'lik bir artışla satışa geri döndü.
Son bir ay içinde piyasa yavaş yavaş geri geliyor, ama mutlaka henüz normal seviyelere geliyor. 5 hafta önce yeniden açıldığından beri, şunları gördük:
Kiralama:
Sırada ne var?
Biz hala yeni bir realitenin erken aşamalarında, ancak, COVID açısından, New York City şimdi ülkenin% 80 daha güvenli bir bahis!
New York güvenlik protokolleri korumak ve viral enfeksiyonları düşük tutmak ve aşı denemeleri ve tedavi edici ilaçlar (Remdesivir gibi) çok olumlu haber olmaya devam ederse, tarih NYC gayrimenkul hızla kurtarmak öneriyor.
Şu anda, biz NYC için Nisan / Mayıs zaman dilimi, bu yüzden belki de en iyi fırsatlar en iyi arkamızda olan zirve-belirsizlik, geçmiş vardır. Ama, biz alıcılar da büyük fırsatlar elde etmek için önümüzdeki 4-5 ay olacağına inanıyoruz. İşe yettiği bilinen bir aşı olduğunda, ve büyük ihtimalle sonbaharda bir aşı göreceğiz, New York şehri her zamankinden daha iyi dönecek.
Soru? Benimle sohbet etmek için bir zaman çizelgesi.
Yazın tadını çıkarın!
Anthony
Bu precedented küresel krizin ortasında, biz Manhattan emlak piyasası fiyatları üzerinde COVID-19 etkisi ile ilgili çeşitli sorular aldık. Umarım bu çalkantılı zamanda herkes güvende ve sağlıklı dır. Jüri bundan sonra ne olacağını öğrenirken, işte NYC emlak piyasasıyla ilgili son bilgiler.
Mart ayı sonlarında, New York şehri halk sağlığı krizinin önüne geçebilmek için "tıbben komaya" sokuldu. Sonuç olarak, New York emlak piyasası tamamen son iki ay içinde minimal yeni sözleşme faaliyeti ile zaman içinde dondurulmuş olmuştur. Manhattan'daki dairelerin, dairelerin ve evlerin fiziksel gösterimleri New York Eyaleti tarafından yasaklandı. Ve New York şehri Mart ortasından beri tecrit altında. Ancak, salgın darbe önce çalışmalarda olan bu fırsatlar hemen hemen kapatmak mümkün olmuştur ve bankalar ipotek fondevam edilmiştir.
Şu anda Mayıs ayı ortalarında ve New York kriz zirvesini bir ay geçti ve kendi kendine komaya girdi. New York Valisi Andrew Cuomoliderliği sayesinde , New York başarıyla eğri düzleştirilmiş ve bu krizden çıkış yolunu yönetiyor. Henüz %100 ormandan çıkmamış olsak da, önümüzdeki birkaç hafta ve ay içinde yeniden açılması planlanıyor. Birçok Manhattan kınamak binalar 15 Mayıs itibariyle taşınma ve taşınma-outs kendi moratoryum kaldırma olacak ve biz haziran ayında bazen kaldırılacak gösterimleri moratoryum bekliyoruz.
Ocak ve Şubat 2020 için dikiz aynasına bakıldığında, sözleşme aktivitesi geçen yıl aynı dönemlerde% 15 kadar, Bahar 2020 çok sağlam bir satış sezonu olarak söz verdi. Ne yazık ki, bu artık böyle değil! Şu anda, satılık kınamak ve kümes stok önemli ölçüde, sadece 5.000 adet satışa listelenen, 50% normal Bahar satış sezonu stok seviyeleri daha düşük sözleşmeli. Bir mülkün satışa listelendiği gün sayısını sayan piyasa hesaplaması gün sayısı bile, mülk gösterimleri moratoryumu uygulandıktan sonra bu hesaplama nın anlamsız hale geldiğini belirterek liste portalları tarafından donduruldu. Peki, Manhattan gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi nedir?
Manhattan gayrimenkul fiyatlarıüzerinde virüsün etkisi çıkarımları çizmek için erken olsa da, eski Federal Rezerv Bankası Başkanı, Ben Bernanke, bu ekonomik duruş ekonomik bir depresyon daha doğal bir felaket gibi olduğunu kaydetti. Bu, 2008 ya da Büyük Buhran gibi bir finansal sistembir arıza sonucu değildir. Bankalar güçlü ve iyi sermayeli. Neyse ki, Fed parasal uyarıcı hızlı hareket etti ve yönetim mali uyarıcı hızlı hareket etti.
Tüm bu gümüş astar NYC gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde rekor düşük faiz oranları ve kayıt kantitatif kolaylaştırma yararlanacak olmasıdır. Varlık fiyat enflasyonu kantitatif gevşemenin amacıdır, ancak bu fırsatın kendini göstermesi biraz zaman alabilir. Ne olursa olsun bu rekor QE uyarıcı Manhattan gayrimenkul fiyat enflasyon düzeyi, sonuçta, NYC hala dünyanın en iyi şehirlerinden biridir ve insanlar hala ya satın almak ya da kiralamak için konut gerekir.
Sonuçta, bu çözülebilir bir sağlık sorunu, özellikle şimdi herkes Covid 19 sorunu üzerinde duruldu.
Daha ayrıntılı olarak piyasa tartışmak için bir zoom arama istiyorsanız, sadece aşağıda benimle bir zaman dilimi seçin:
Bu da satış aktivitesinin geçen yıla göre önemli ölçüde artgeldiğini gösteriyor ve bu da faaliyet açısından pazarın dibini boylaya büründü. 2 milyon doların altındaki düşük fiyat noktalarındaki mülkler en büyük toparlanmayı görüyor. Sonunda bu talebin arzı geride ettiğini görüyoruz, new york'ta bir süredir görmediğimiz bir şey. Manhattan'da imzalanan sözleşmeler Kasım 2019, Aralık 2019, Ocak 2020 ve Şubat 2020'de çift haneli rakamlara ulaştı. Önde gelen bir gösterge, sözleşme imzalı etkinlikte uzun bir yumru genellikle fiyat eylem öncesinde. Alışılmadık yavaş bir ay, Ocak yılın en soğuk ayı için yaygın değildir sözleşme işaretleri, etkileyici bir sayı gördüm.
Anekdotsal olarak, diğer brokerları arayarak randevuları ayarlamaları gerektiğini fark ettik, bu birimlerin zaten Kabul Edilmiş Teklifleri olan zamanlarının en az %25'ini. 12 ay önceki gibisi yok. Sözleşmeye girecek olan birimler ya bir süredir piyasada ve birkaç fiyat indiriminden geçti, ya da başından beri doğru fiyatlandırılan yeni birimler. Ayrıca, son durumda, biz dolu açık evler ve birkaç teklif savaşları (farklı bir dönemin bir kalıntı) görüyoruz.
New York genelinde indirimler kapalı fırsatlar alıyorsanız ve Ocak ayında biz satıcılar teslim ve fırsatlar bitmiş değil gösterir% 6.4 (New York için yüksek bir oran) bir medyan liste indirim gördüm. Satış aktivitesindeki en yüksek artış 3 milyon doların altındaki birimler için olurken, yüksek uçta da bir miktar iyileşme gördük.
Örneğin, Olshan raporu nda şunlar kaydedildi: "Yirmi sözleşme geçen hafta 4 milyon dolar ve üzeri, 20 veya daha fazla satış ın üçüncü haftasında imzalandı. Orijinal fiyattan ortalama fiyat düşüşü %18 idi ve bu rakam ilk 2 satıştarafından çarpıtıldı."
"Piyasadaki ortalama gün 803 idi, mülklerin yarısı geliştiriciler tarafından satıldı ve yıllardır piyasada olduğu için yükseltilmiş bir toplam. Bu, 2012 yılında bu özel stat takibine başladığımız günden bu yana bu raporun kaydettiği en yüksek toplam dı."
Central Park Alıcılar: Eğer Milyarder's Row ve Central Park pazarını izliyorsanız, fırsatlar dışarıda. Şimdi piyasa dönmeden önce atlamak için zaman olabilir. Örneğin, Trump International Hotel and Tower'da yaşamak isteyen biri için Columbus Circle , bir metrekare (aşağıda) başına 3.300 $ için büyük bir doğrudan Central Park görünümü 3 yatak odası alabilirsiniz. DJT sonsuza kadar başkan olmayacak ve bu bina bir noktada geri dönecek. Buna ek olarak, biz güçlü indirimler gördük One57 ve Time Warner Binası da, bu ve diğer ultra lüks binalarda doğrudan Central Park görünümü için fiyat zemin metrekare başına yaklaşık 4.500 $ geziniyor olmasına rağmen.
Bu segmentteki alıcılardan daha fazla envanterin piyasaya çıktığını duyduklarını duymaya devam ettiğimizi unutmayın. Bu diğer mahalleler için geçerli olsa da, Milyarder's Row'ayeni binalar gelmiyor. Ayrıca, bu binaların çoğu 30 + milyon $ ortalama satış fiyatı na sahip olduğu gibi, engelsiz Central Park görünümü ile 20.000.000 $ altında envanter seviyesi sınırlıdır.
2-3 yıl önce fiyatlandırılan Yeni Gelişmeler piyasada geri kalıyor ve bunun nedeni geliştiriciler ile bankaları ve yatırımcıları arasında bir kopukluk olması.
Ne bizim alıcılar söylüyorum: özellikleri her yerde 1.100 $ metrekare başına 1.800 $ metrekare başına fiyatlı ile satış pazarında fırsatlar ton vardır.
Tabii ki, yeni geliştirme segmentinde fırsatlar vardır ve bazı binalarda% 15 indirimler gördük. Çift haneli indirimler gördüğünüz binaların çoğu, ancak, yıllar önce başlatıldı. Buna karşılık, 2019 yılında mevcut piyasayı yansıtan fiyatlarla başlatılan ve düşük fiyatlardan çok az indirim sunan, ancak yine de alıcıların çoğunun maliyetleri kapatmasını sağlayan binalar gördük.
Piyasa çok fiyat duyarlı ve dolar motive. Bir gölge envanteri olduğu iyi bilinmektedir. Bunlar gerçekçi olmayan satıcılardan piyasadan kaldırılan birimler, ya da fringe mahallelerde yeni geliştirme projeleri. Alıcılar bu gün çok anlayışlı ve iyi bir değer nokta nasıl biliyorum. Eğer son 5 yıl içinde satın aldı ysanız ve şimdi satmaya çalışıyorsanız, muhtemelen su altında ya da hatta mola bulunmaktadır. Bu nedenle, engebeli bir sürüş için hazırlayın. Hileler ve hileler - birçok vardır - bir overpriced mülkiyet satmak yapmaz.
Satılık Yeni Gelişmeler Özellikleri
Manhattan Satılık Son Daireler
Son birkaç yıl içinde bazı yumuşaklık sonra, kira oranları önemli ölçüde yıl içinde yıl içinde vardır. Real Deal Gönderen - daire avcıları yeryüzünde broker ücretleriile neler olup bittiğini anlamaya çalışırken, şimdi onları duraklatmak için başka haberler var: Kiralar yüzde 5 ila 6 daha yüksek geçen ay daha önce üç ilçede douglas Elliman pazar raporu kapsamında daha yüksek.
Mortgage faiz oranları geçen yılın aynı döneminden bu yana düştü ve rekor düşük yakın dinleniyor. 30 yıllık sabit ipotek oranı %3,65 oranında işlem alırken, borsa 26.900'ün üzerinde rekor seviyeye yaklaştı. Buna karşılık, son 30 yıl içinde, aynı ipotek oranı yaklaşık% 6,25 ortalama olmuştur. Son 10 yılda bu oranın sadece 2 katı daha düşük olan oran Eylül 2016'da %3,42 ile en düşük, Kasım 2012'de ise %3,32 ile düşük oldu.
Zaten tarihi düşük seviyelere yaklaştığımızda, oranların çok daha düşük olması pek olası değil. Biz, bu nedenle müşterilerimizin şimdi yeniden finanse veya çok geç olmadan bu yapay düşük ipotek oranı fenomenyararlanmak için yeni emlak alımları finanse tavsiye ediyoruz.
Sağlık korkusunun emlak piyasası üzerindeki etkisinin ne olduğunu belirlemek için çok erken olsa da, New York emlak piyasasının yerli alıcılar ve yabancılar tarafından demirlemiş olduğu unutulmamalıdır. Anakara Çinli alıcılar 2016 yılından bu yana NYC pazarında yok olmuştur, Avrupalılar kendi para birimi uzun bir süre için düşük olduğu gibi yok olmuştur. Latinler ve Brezilyalılar büyük ölçüde kendi para değer kaybetmesinden eksik olmuştur.
Bu nedenle, bu olumsuz yakın vadede NYC pazarı etkilemek için beklemiyoruz. Eğer dolar düşerse ve sağlık azalırsa, piyasa havalanabilir. Son olarak, bazı Asya ülkeleri sınırlı yatırım fırsatları görebilirken, yetkililer New York'ta risksiz bir bölge olan New York'ta daha fazla yatırıma yol açan yayılmayı durdurmaya çalışıyor.
Müşterilerinin bir sürü NYC pazarında neler olup bittiğini soran edilmiştir, bu yüzden Nuh bir video ile size hızlı bir güncelleme göndermek istedim Urbandigs .com' da bulabilirsiniz. Manhattan emlak piyasasında olup bitenleri damıtarak harika bir iş çıkardı.
Bir süredir müşterilerimize, faaliyet açısından piyasanın dibi nin 2018 Kasım ve Aralık ayı civarında olduğunu söylüyoruz. Kasım ve Aralık 2019'daki rakamlar, imzalanan sözleşmelerin geçen yılın aynı ayına göre çift haneli artmasıyla görüşümüzü doğruladı. NYC hava nedeniyle, bazı farklı satış mevsim var, bu yüzden her zaman nasıl yaptığını görmek için önceki yıl ay veya çeyrek bakmak gerekir. [Urban Digs videosunun sonlarına doğru, Bekleyen Satışları karşılaştırarak müşterilerimize söylediklerimizi doğruluyor].
30 Haziran 2019'dan sonraki alımlarda nisan ayında konan vergilere yapılan zam nedeniyle 2019 rakamları kafa karıştırıcıydı. Bu q3 doğal olarak kapalı olurdu Q2 içine yüksek dolar satış önemli bir sayı öne getirdi. Bu, Q3 2019'u korkunç gösterdi, ancak 2019'daki birleşik Q3 ve Q4'ü 2018'in aynı dönemine kıyasla, satış hacmi sadece %4 düştü.
Felaket bir Q3 2019 gelen kötü basın, ancak, satıcılar (geliştiriciler dahil) daha yüksek indirimler sunan sonuçlandı. Bu da hem satış piyasasında hem de yeni kalkınma piyasasında işlemlerde artışa yol açmıştır.
Biz sıkıca Manhattan'da piyasa düzeltme tamamen 10.000 $ kaynaklanan fiyatlandırma sıfırlama bir politika odaklı olduğuna inanıyoruz SALT Cap. Robert Schiller NYC özellikleri bu yeni vergi yasası nedeniyle değeri% 11 kaybetti tahmin. Basın da bir arz sorunu tartışıyor, ama biz mutlaka en önemli mahallelerde aşırı arz görmüyorum. Tabii ki, aşırı arz "C" mahalleler gibi var Financial District Ve Lower East Side , ama başbakan UWS, UES, Greenwich Village , Tribeca , sadece yok. Söyleniyor, geliştiriciler ve satıcılar insanlar gerçek başlıkları ve detaylara odaklanmak eğilimindedir bilerek ürün taşımak için bazı iyi indirimler sunuyoruz.
Sözleşme etkinliği fiyatlandırmanın önde gelen göstergelerinden biridir. İmzalanan sözleşmelerde çift haneli artışlar görmeye devam edersek, fiyatlandırmanın artmasını ve bu indirimlerin azalmasını bekliyoruz.
Kasım 2019'da alıcılar Son İstenen Fiyattan Son Satış Fiyatı'na ortalama %5,7 indirim aldı. Bu indirim 8 yıldan fazla bir süredir en iyisiydi! Bu NYC için oldukça büyük bir yayılma ve alıcılar için büyük bir fırsat.
Akıllı alıcılar piyasada mevcut olan indirimleri fark etmiş ler ve sonuç olarak kasım 2018'e göre kondoların sözleşme faaliyetleri %15 oranında artmıştır. NYC gayrimenkul için çalkantılı bir yıl sonra parlak bir işaret (yani, SALT kapaklar, Konak Vergi değişiklikleri ve WeWork).
İlgili Grup 35 Teklif Planı için başka bir 5-7 adet ihtiyacı Hudson Yards etkili olmak için (insanlar taşınmadan önce% 15 satılan gerekir), bu yüzden kısa bir süre için birkaç birim bazı dik indirimler sunuyoruz.
Uygulanan indirim le, 57. kattan başlayan bu birimler için metrekare fiyatı metrekare başına 2.250 ile 2.400 dolar arasında! Teslim ettikleri şey için oldukça ucuz. 35 Hudson Yards Biz Manhattan'da gördük en iyi lerinden bazıları dört sezon tarzı bitirir vardır.
Binanın tabanında Amiral Gemisi Equinox Hotel otel hizmetleri (a la carte) ile yabancı dostu, 35 sakinleri Hudson Yards gerçek beş yaşayacak- star Yaşayan.
Eğer ilgilenmiyorsan, olabilecek birini tanıyor musun? Bunu her gün NYC'de ve özellikle de İlgili Grup'ta göremezsiniz.
Eğer bu fiyat teşvik hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız bize bildirin Hudson Yards . Bu birimlerin her birinin resim lerini ve video turlarını paylaşmaktan mutluluk duyacaktır.
Bizim tahmin imiz gibi, 15 West 61 Street Manhattan'da en çok satan yeni gelişme olmaya devam ediyor. Sadece 6 ay içinde Park Loggia 1 Aralık kapalı olarak 65 adet üzerinde sattı.
Ve neden? Yer, Konum, Konum!
Piyasada 3 hafta sonra, The Lantern House bir sürü sözleşme imzalıyor. Hiç şüphe yok ki fiyatlandırma ve yer alıcılar ın ilgisini çekti. Meatpacking District ve West Village sadece 4 blok güneydedir. Bu, Hudson Yards 10 blok kuzeyde, Onuncu Cadde'ye ya da High Line boyunca düz bir atış. High Line'ın çevresi artık tamamen inşa edilmiş, bu yüzden burada başka bina göremeyiz. Bu ne olduğunu .... Ve West Chelsea Şu anda Manhattan'ın en pahalı mahallelerinden biridir.
Bu yüzden Lantern House böyle iyi giriş seviyesi fiyatları görmek için ferahlatıcı. Bu 2 milyon doların altında 1 yatak odası olan High Line sadece yeni gelişme (çok az gibi düşük 1.450.000 $ ve 2 yatak odası 3.000.000 $ altında (çok az gibi düşük 2.4 000.000 $). Tabii ki, Eğer River manzarası istiyorsanız, Manhattan gayrimenkul fiyatları daha yüksek, ama yine de komşusu XI gibi deli seviyelerde değil.
Son birkaç hafta içinde, NYC ve çevresinde imzalanan büyük kiralama ile dünyanın ikinci en önemli teknoloji merkezleri olarak konumunu sağlamlaştırdı Hudson Yards Mahalle. Teknoloji şirketleri şehrin büyük ve iyi eğitimli yetenek havuzunu çekmek için manhattan'daki başlıca gayrimenkuller için çabalıyorlar. Ilgili sanayi ile sinerji NYC bu Tech devleri için doğru seçim yapar.
Bu sansasyonel başlıklar gazete ve tıklama bir sürü satmak, ama gerçekten Manhattan gayrimenkul fiyatlarıneler olup bittiğini onlara söylüyorum okuyucularına hizmet yok .
Evet, üçüncü çeyrek satış aktivitesi ve fiyatları çok düşüktü, ama bunun nedeni gerçekten alıcıların malikane vergisindeki artışı önlemek için satışları 2. Sade ve basit.
Bu vergi ne yle ilgili? 1 Temmuz 2019'da, kapanışta alıcı tarafından ödenen NY vergisi olan malikane vergisi, 1 milyon abd doları olan sabit bir %1'den en pahalı mülkler için %1,25 ile %3,9 arasında değişen sürgülü bir ölçek yüzdesine yükseldi.
Patlamaolmasa da, Manhattan emlak piyasası bu manşetlerde açıklandığı kadar kötü değil.
Kayıt Düşük Mortgage Oranları ve Çin ile Trump'ın détenteek olarak (bugün itibariyle) , NY Post notları gibi, bir alıcı iseniz "tezahürat için neden"vardır.
Bu başlıkları çeyrek veya daha uzun alıcılar kafasında etrafında sopa olacağını bilerek, yeni yayımlanan projelerin bazı geliştiriciler önemli ölçüde sadece geçen hafta içinde fiyatları düştü. Özellikle, bizim favori UES yeni gelişmeler (Hayworth ve Beckford) iki fiyatlandırma düştü 8-11% son birkaç gün içinde. Onlar hakkında daha fazla bilgi için aşağıda:
Manhattan emlak piyasasının sıfırdan geçtiği açık. Bu durum, 2018 vergi yasasının New York'ta ana vatan sahibi olmak için daha pahalı hale getirmesiyle ortaya çıktı. Şimdi piyasa sıfırlanır, biz uzun vadeli yatırımcılar için fırsatlar olduğunu hissediyorum.
Faiz oranları yapay olarak düşük ve öngördüğümüz gibi Trump'ın ticaret savaşına doğru olumlu adımlar atılıyor gibi görünüyor. Bir pazarın dibini aşmak imkansız, ama en kötüsünün ötesine geçtiğimizi düşünüyoruz.
Beckford House ve Tower, sadece önemli bir fiyat ayarı aldı 2 + hafta yumuşak lansmanısonra. Medya sayesinde, eminim!
21 Eylül bültenimizdede belirttiğimiz gibi, bu projeyi New York'taki en iyi yeni gelişmelerden biri olarak görüyoruz. Şimdi, ilk lansman fiyatları% 8-11bir indirim ile, hatta şimdi bir better anlaşma' s . Binanın kalitesi ve kaplamaları karşılaştırılabilir 135 East 79 Sokak & 20 East End Avenue . Ve, Beckford için benzer kiralama oranları bekliyoruz, yılda metrekare başına 100 $ üzerinde teslim (Beckford House için Bahar 2020 ve Beckford Kulesi için Bahar 2021).
The Hayworth , Yaz aylarında başlatılan başka bir UES projesi, sadece bugün fiyatlarını düşürdü. Örneğin, daire 8A sadece% 11 bir fiyat indirimi var. Bu azalma ile, 8A 2.101 $ sq.ft başına, ürünün bu kalibre için olağanüstü bir fiyat fiyatlandırılır. The Hayworth Sadece 61 adet ile bir butik bina Lexington ve 86 Street köşesinde bulunan ve karşısında The Lucida . 2020 baharında tamamlandığında UES'deki en iyi apartmanlardan biri olacak.
Birçok satıcı nihayet önemli fiyat indirimleri ile sonuçlanan piyasa ile uzlaşmaya var. Bazı durumlarda, satış birimleri için 2014/2015 fiyatlandırmasına geri dönüş görüyoruz. Her durumda değil, ama kesinlikle bazıları için. Ancak mevcut pazara fiyatlandırılmayan bu mülkler piyasada çürüyecek. Bu iyi fiyatlı olmuştur.
Bir güçlendirme kiralama pazarı ve azalan gayrimenkul fiyatları ile, verimleri oldukça iyi, dünya çapında verimleri dikkate olumsuz oranları nedeniyle sıkıştırma vardır.
Herhangi bir piyasa (gayrimenkul veya borsa) mutlak alt zaman çalışıyor, imkansız yanında bulacaksınız, ama bazen açık işaretler vardır ...
Nisan ayında satış aktivitesinde önemli bir artış alt geçmiş olabileceğini düşündürmektedir!
Manhattan'da Nisan ayında imzalanan sözleşmeler geçen Mart ayına göre çift haneli artış (%15,6 arttı) ve aynı zamanda geçen yıl (%11,6 kadar), Kentsel Digs göre. İmzalanan sözleşmeler herhangi bir gayrimenkul piyasasında önde gelen bir göstergedir. İmzalanan sözleşmelerin sayısındaki önemli bir artış genellikle olumlu fiyat hareketinden önce gelir. 2019'da ilerlerken bu sayıya göz kulak olacağız, ancak bu yeşil sürgünler piyasanın istikrara kavuştuklarına ve hatta dönmeye başladıklarına dair çok iyibir işaret. Hayal kırıklığı yaratan ilk çeyrekten sonra çok sevindirici bir haber.
Aralık 2017'de kabul edilen yeni vergi yasası, geçen yıl Manhattan piyasasının hayatını gerçekten emdi. Ancak artık insanlar 2018 vergilerini (15 Nisan'a kadar) dosyalamalarının ardından etkilerini daha iyi anlayabildik. Hatırlarsanız, yasa 10.000 $ devlet gelir ve yerel vergi miktarı (yani, emlak vergileri) ( SALT ) bir birincil ev sahibi federal vergi iadesi, bir New York birincil ev sahibi için küçük bir miktar düşebilir. Bu çoğu New Yorklu için tam bir sürpriz oldu ve birçok hazırlıksız yakaladı. Ama, süre SALT kap belirsizlik nedeniyle piyasanın hayatı emmek yaptı, daha düşük vergi oranları, daha yüksek bir AMT eşik ve diğer boşluklar şeklinde ofsetler nedeniyle piyasanın yüksek sonu üzerinde bir etkisi daha az vardı.
Arkamızda vergi değişikliği ve satış aktivitesi bir kene ile, biz 2019 Manhattan'da bir kınamak satın almak için doğru zaman olduğunudüşünüyorum. Douglas Elliman bu raporda aşağıdaki düşünün:
Düşük fiyatlar, düzeltilmiş satıcı beklentileri, son zamanlarda oranları, vergi değişikliğinin etkisi ve gelişen NYC ve ABD ekonomisinin son işareti hakkında kesinlik, şimdi çok cazip satın alma ile. Q1 2019'a bu piyasa döngüsünün mutlak dip olarak bakmayı bekliyoruz.
Bugün, mevcut Manhattan konut piyasasının on yılda bir ya da muhtemelen nesilde bir yatırım fırsatı olduğunu düşünüyoruz. Q4 2018'de Manhattan, stokların yükselmesi, satışların yavaşlaması ve ortanca fiyatların düşmesiyle, manhattan belirgin bir alıcı pazarına dönüştü. Son 2 yıl içinde hala satılmayan yeni geliştirme birimleri olduğu bir zamanda bu yıl online gelen önemli yeni tedarik vardır. Piyasa zayıf olmuştur ve satıcılar son derece pazarlık vardır. Aynı zamanda, New York'un ekonomisi sağlam. Bu faktörlerin birleşiminin uzun vadeli bir yatırım yapmak için harika bir zaman olduğuna inanıyoruz - 2019'u satın almak için mükemmel bir zaman olarak ayarlıyoruz.
Bu çok nadir bir durumdur. Son 20 + yıl içinde, Manhattan sadece iki kez bir alıcı pazarında olmuştur: 2001 yılında sadece altı ay sürdü 9/11, hemen sonra, ve 2008-2009 yılında Lehman Brothers bir yıl süren bir kredi krizi tetikleyen çöktü sonra. Mevcut alıcı pazarı 2015'in sonlarında başladı, ancak sadece ultra lüks segmentte, pazarın küçük bir parçası. Ancak o zamandan bu yana alıcı pazarı genişledi. İlk olarak 2016 ve 2017'de lüks segmente, şimdi de 2018'de birçok alıcıyı kenara iten yeni olumsuz federal vergi yasasının yürürlüğe girmesinden sonra (önceki güncellemelerimizde uzun uzadıya tartışıldı) tüm stok segmentlerine.
Aşağıdaki grafikte Bileşik'tende görebileceğiniz gibi, Manhattan'da doğru zamanda gayrimenkul satın alırsanız (yani alıcı pazarı sırasında), ödüller bol olabilir:
2018'in 4.
Bütün bunlar ne anlama geliyor?
Bu nadir durum NYC ekonomisi patlama ve büyüme ve gelecek yıllarda büyüyen tutmak için bir konumda aynı zamanda oluyor unutmayın (yani Google West Soho genişleme, Hudson Yards Mart 2019'da açılacak, vb.).
Fırsatlar olurken, potansiyel alıcıların bir sürü bir bekleyin ve görün modunda kenarda oturuyor. Onlara dikkatimiz, herhangi bir pazarın dibini dinmenin imkansız olduğudur. Çoğu zaman, bir alıcı çok uzun süre bekleyecek, daldırma özledim ve kaldıraç kaybedersiniz. Faiz oranları 2018'in en yüksek günlerinden geldi ve yeniden yükselmeye başlamadan önce piyasaya girmek veya yeniden girmek için iyi bir zaman oldu.
Warren Buffett en iyi dedi, "Fiyat ne ödeme, değer ne olsun . . . Başkaları açgözlü ve açgözlü ken başkaları korkarken korkmak akıllıca olur."
New York'ta gayrimenkul bazı son raporlar bazı insanlar korkulu yaptık. Bu raporlardaki geniş resme ve genel istatistiklere baktığımızda bu insanların neden korku içinde oldukları oldukça açık, ancak tüm hikayeyi anlamak için daha derine inmek gerekir.
Manhattan'daki konut alıcıları, 2017 sonunda yürürlüğe giren yeni vergi yasası (FN1) ile ilgili endişeler nedeniyle 2018'in 3. çeyreğinde temkinli seyretmeye devam etti.
Manhattan gayrimenkul nadiren bir alıcı pazarında, eğer güvenli bir uzun vadeli yatırım ilgileniyorsanız, şimdi satın almak için zaman olabilir. Bu uzun bir olay olmayacak ya da yakın zamanda tekrarlanacaktır. Aslında, Q3 sırasında, 2016 yılında bir düzeltme başladı pazarın yüksek sonu (>$5 Milyon), aşağıda anlatıldığı gibi, biraz geri sıçrama başladı.
Çeyrekle ilgili manşetler endişe verici olsa da, tüm hikayeyi anlatmıyor. Bugün piyasada neler olduğuna bakmamız gerekiyor, 1, 2 ya da 8 çeyrek önce değil, üç aylık piyasa raporlarının genellikle odaklandığı şeye. Önde gelen bir gösterge olan üç aylık dönemde imzalanan Sözleşme sayısına bakarsanız, bu üç aylık dönem kabaca geçen yılın aynı çeyreğine aynıydı.
Manhattan'da imzalanan sözleşmeler, Q3 2017'de imzalanan rakama göre %1'lik hafif bir düşüş gösterdi.
İmzalanan sözleşmeler açısından en iyi performans gösteren segment $ 5M - $ 10M (hangi sözleşmelerde% 30 artış gördüm öncelikle iki yeni gelişme satış tarafından tahrik, The Belnord ve 100 E 53).
İkinci en iyi segment 10Milyon $ + de evler fiyat için, hangi faaliyet% 10 artış gördüm oldu.
Hangi birimler için sözleşme altında olduğunu bilmesek de, bu birimler kapanıp kayıt altına alınana kadar işlem görebilecek fiyatlarla, ki bu aylar sonra uzun bir uykudan tekrar faaliyete geçebilecek, güven verici. Elbette, indirim bu satışlarda bir rol oynadı.
Ancak 2018'in 3. çeyreğinde kapalı satışlar farklı bir tablo çiziyor. Kapalı satışlara baktığınızda, sözleşmenin ne zaman imzalandığına bakılmaksızın yalnızca üç aylık dönemde kapanan birimleri değerlendirirsiniz. Yeni Kalkınma durumunda, bu 3 yıl önce bazı durumlarda olabilirdi. Bu nedenle, kapalı satış bilgileri eğilimleri yakalamak için hala iyi bilgi olsa da, biraz tarihli olabilir.
Fotoğraf kredi: 111 Murray
Özetle, bu oldukça iyi bir alıcı pazarı, özellikle 2008 ile karşılaştırıldığında olmak olduğunu hissediyorum.
Detaylı rakamlara sondaj new york emlak piyasasının güçlü olduğunu göstermektedir. Çoğu insan geniş raporları okuyacak, ama zeki alıcı gayrimenkul uzmanları dinleyecek. Warren Buffett yorumlamak için diğerleri bu sadece NYC satın almak için doğru zaman olabilir korkulu olduğunu söyledi.
The new US tax law, implemented on January 1, 2018, has created a lot of noise in the media. If you look at the fine print, however, the law will be a boon to corporations and real estate investors, including foreign buyers. For current homeowners, especially in Manhattan, it's a bit more complicated.
"Alıcılar - Bir fiyat düzeltme zaten oluştu ve son bir yıl içinde ya da öylesini geniş pazar istikrar ve normalleşme belirtileri göstermiştir. Eğer gerçek bir ihtiyaç satın almak ve doğru özelliği bulmak, müzakerelerde alabilirsiniz herhangi bir kaldıraç için bu yavaş dönemi kullanmak - bir satıcı yeterli olmuştur asla bilemezsiniz ve bu teklifi vurmak için hazır."
Makalenin tamamını okuyun: medium.com
5 $ - 10 milyon segmentte satılık tüm Manhattan gayrimenkul, satılık sadece 17 satış birimleri vardı Tribeca , Chelseasatılık 8 satış birimleri , satılık 5 satış birimleri Upper East Side , ve satılık 4 satış birimleri Upper West Side . Bu dört mahallede toplam 34 satış birimi var. Manhattan adasının büyük bir kısmını kapsıyor.
www,belamorenastore.com
Chelsea
Bu pazardaki satış sayısı 2011'in Q4'ünden bu yana en düşük olan %3'lük düşüşle 929'a geriledi.
Piyasada gün 116 gün, düz yıl üzerinde yıl oldu.
Stok satılık 2.485 adet% 4 geriledi.
Vergi reformu etkileri ne ilişkin belirsizlik satış kınamak sektöründe Q4 oynadı, satış aktivitesi ve düz fiyatlarda bir düşüşe neden. Üst üste ikinci yıl, piyasa düşük performans gösterdi ve 2011'den bu yana en az satış yapılan satışoldu. Mevcut birimlerin envanteri buna karşılık% 3'lük bir düşüş ile yönetim kurulu genelinde düştü. Aktif envanter Q4 kapalı satış ile karşılaştırıldığında metrekare başına çift haneli prim ile eyerli olduğu gibi birçok fiyatlandırma bir kopukluk işaret ediyor.
Satış Kooperatifleri
Bir kooperatifin ortalama fiyatı 1.26 milyon dolardı.
Metrekare başına ortalama fiyat 1.167 $ oldu, geçen yıla göre% 1 artış temsil eden
Bu pazardaki satış sayısı %4 artarak 1.733'e yükseldi.
Piyasadaki günler 88 gün sürdü, geçen yıla göre %5'lik bir düşüş.
Süper lüks ve ultra lüks kapanışsayısının azalmasıyla, metrekare başına ortalama fiyat geçen yıla göre %17'lik bir düşüş gösteren 2.253 dolardan fazlaoldu.
Bir tahmin edebileceğiniz gibi, yeni kalkınma kınamak pazar numaraları artış veya devam eden bina inşaatı ilerleme dayalı azalmış eğilimindedir. 4. çeyrekte yeni binalar kapanmaya başlamadıth ve 125 Greenwich ve 91 Leonard gibi bir dizi büyük gelişme satışları başlatarak envanterin %30 artmasına neden oldu.
Lüks
Lüks bir NYC daire nin ortalama fiyatı Q4 7,24 milyon $ oldu.
Manhattan Hızlı Aramalar
Satılık Top 50 NYC Penthouses
Bazıları Trump başkanlığının düşüş yerine siyah bir kuğu olayı olacağını öne sürerken, hem ABD doları hem de borsa bugün yükseldi!
Başkan Trump'ın politikalarının ABD Gayrimenkul'ü nasıl etkileyeceğini merak ediyorsanız, trump'ın görevde bir kez nasıl hareket edeceği konusunda öngörüler burada.
Gayrimenkul yatırımcıları için vergileri düşürecek mi?
Cumhuriyetçiler Meclis ve Senato üzerindeki kontrolünü elinde tuttular. Sonuç olarak, cumhuriyetçiler vergi politikasının geleceği üzerinde sınırsız kontrole sahip, gayrimenkul yatırımcıları için vergietkileyecek bazı büyük değişiklikler anlamına gelir. Trump şunları önerdi:
Vergi reformu açısından istediği her şeyi elde etamse de, vergi yasamız değişime hazır (hem Cumhuriyetçiler hem de Demokratlar bunu istedi) ve bu değişikliğin 2018 seçim sezonu başlamadan önce Ağustos 2017'den önce gerçekleşmesi muhtemel.
Borç almak daha kolay olabilir mi?
Yönetmelikler nasıl etkilenecek?
1031 değişim programına devam edecek mi?
Bildirildiğine göre federal vergi ödememek için vergi kodunu agresif bir şekilde kullandığı için büyük eleştirilere maruz kalan Trump, büyük olasılıkla, ev sahiplerinin diğer gayrimenkul yatırımlarına satış gelirlerini sürmeleri halinde sermaye kazancı vergisi ödemeden mülk satmalarına olanak sağlayan tartışmalı 1031 vergiden muaf borsalarıkoruyacak. Bu 1031 değişim programı politikası gayrimenkul sektörünün temel taşlarından biridir ve Trump bu politikayı koruyacaktır.
Peki ya göçmenlik?
Trump'ın göçmenlik politikası, adaylığını ilk açıkladığı günden bu yana pek çok değişiklik yaşadı ve göçmenlik reformu Kongre'den veya Senato'dan geçmek kolay bir tasarı olmayacak, bu yüzden bunun NYC emlak piyasasını büyük ölçüde etkileyip etkilemeyeceğini belirlemek zor.
Trump tüm kampanya pozisyonlarını uygulayabilecek mi?
Trump'ın bazı çirkin söylem ve davranışlarından sonra başkan olması konusunda duygusal duygular içinde olanlar, ABD Başkanı'nın sınırsız bir güce sahip olmadığını unutmayın. Kurucularımız gücün sadece bir kişi ya da bir grup tarafından kontrol edilmesive başka bir diktatörün ya da zorbanın egemenliği altında sonunun gelmek istemedi. Buna göre hükümetimiz üç kola ayrılmıştır: yürütme organı, yasama organı ve yargı kolu. İşte bu yüzden Trump'ın daha çirkin kampanya politikası pozisyonlarının çoğu gerçek olmayacak – ya yasama organında karşı çıkacaklar ya da yargı organı tarafından devredilecekler.
Bu seçimin çok bölücü olduğuna şüphe yok. Ama seçim sona ereceğine göre Amerikan halkı her zaman yaptığımız gibi bir araya gelecek. Obama'nın Trump hakkında söylediği gibi:"Hepimiz onun başarısını destekliyoruz".
Bizim Aylık Manhattan Best Buys E-posta için Kaydolun
Ayda bir kez müşterilerimize mevcut en iyi satın alma küratörlü bir seçim gönderdi. Bu seçim gibi düşük 600.000 $ olarak fiyatlı küçük pied-a-terre içerir, metrekare başına mükemmel fiyat ile yatırım özellikleri, sadece biz iyi fırsatlar ve sadece ya da başlamak üzere olduğuna inanıyoruz indirimli özellikleri.
Manhattan Blog
NYC'ye taşınma
NYC Emlak Vergileri
New York Mahalleleri
Gayrimenkul Yatırım Danışmanları
Emlak Yönetimi NYC
NYC Satılık Daireler
GIZLILIK POLITIKASI
MIAMI EMLAK
Miami Blog
Miami Mahalleler
South of Fifth Miami
Fisher Island Emlak
Coconut Grove Emlak
Miami Emlak Acenteleri
Satılık Miami Condos Satın Alma SSS
Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler
OFİSİMİZ
Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler
OFİSİMİZ
MANHATTAN OFFICE
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI OFFICE
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-209-4905