Nisan 2021 Sözleşmeleri Üst

14 Mart Rekoru

 Manhattan sözleşme faaliyeti, Nisan 2021'de Mart ayındaki 1.500 sözleşme rekorunu tek bir ayda geride bırakarak imzalanan 1.607 sözleşmenin yeni bir rekoruna yükselmeye devam etti. Mayıs ayının ilk haftası trendi devam ettir ve şu ana kadar Mayıs ayı Nisan ayına uyma yolunda ilerliyor.

İmzalanan 1.607 sözleşmede, bu, covid öncesi karşılaştırılabilir bir ay olan Nisan 2019'dan% 50 daha yüksektir. Nisan 2020'de sadece 213 sözleşme imzalanmıştı (muhtemelen covid öncesi başlamıştır). Bir hatırlatma olarak, New York City, Mart sonundan Haziran 2020 sonuna kadar yasaklanan gösterilerle kapatıldı.

Lüks cephede, göre The Real Deal , Nisan ayı sonuna kadar yıllık 652 lüks sözleşme imzalanmıştır, bu da 2020 yılının tamamında imzalanan lüks sözleşmelerin tamamından daha fazladır.

Yeni geliştirme cephesinde Nisan ayında 165 olan 235 sözleşme mart ayında imzalandı. Manhattan'ın yeni geliştirme segmentinde son üç yıldaki en yüksek faaliyet seviyesiydi.

Manhattan Küllerinden Doğuyor

Manhattan adasının "Covid göçü" ile boğuştuğu ve 90 gün boyunca fiziksel olarak kapatıldığı son derece hayal kırıklığı yaratan 2020'den sonra, Manhattan konut satış pazarı 2021'in ilk çeyreğinde küllerinden doğdu. Piyasa Kasım ve Aralık 2020'de, Birinci Çeyrek 2021'de ve özellikle Mart 2021'de çarpıcı satış aktivitesi gördü. 

1Ç 2021'de Satış Aktivitesi Yukarı

Manhattan satışları Mart 2021'de kabarık bir hızla büyüdü ve satış hacmi 14 yılın en iyi tek ayı olan 1.500 sözleşmeyi imzaladı. Ocak ve Şubat 2021'de bile satış hacmi, aşağıda gösterildiği gibi en az son üç yıl boyunca önceki yıl aylarını geçti:

Alıcılar rekor düşük ipotek oranları ve daha düşük fiyatların kombinasyonundan yararlanıyor. Ayrıca, New York'ı Trump'ı ezici bir çoğunlukla reddettiği için cezalandırmaya kararlı olan son yönetimin aksine, NYC'nin zaten yararlandığı yeni yönetim tarafından da teşvik ediliyorlar.  

Fiyatlar Düştü, Ancak Serbest Düşüşte Değil

Fiyatlar düşerken, bazı insanların tahmin ettiği gibi düşmediler. Manhattan'daki bir daire için metrekare başına fiyat, 1Ç 2020'ye göre 1Ç 2021'de% 8.8 daha düşüktü. Bu, aşağıdakilerden bu yana daha düşük fiyatlandırmanın üzerine SALT kap, ekonomist Robert Schiller'e göre NYC'deki fiyatları ortalama% 11 düşürme etkisine sahip olan 2018'de yürürlüğe girdi. Bu nedenle, fiyatlar sadece birkaç yıl öncesine göre zirveden çok uzak ve dönmeye hazır. "Mavi" bir yönetimle, SALT mavi eyaletleri cezalandıran cap'in 2021'de ortadan kaybolma şansı yüksek. Bu, emlak fiyatlarına fayda sağlayacak ve göçü düşük vergili devletlere öfkelendirecektir. 

Yeni Geliştirme Anlaşmaları Devam Ediyor

3 yıl önce tanıtılan projeler için fiyatlar önemli ölçüde düşürüldüğü için, hala yapılması gereken Yeni Kalkınma pazarlıkları var. Bununla birlikte, son zamanlarda başlatılan projeler mevcut pazara fiyatlandırıldı, bu yüzden orada çok fazla indirim yok. İndirimlerin bir kısmı daha düşük fiyatlarla ortaya çıkarken, indirimlerin çoğu maliyet imtiyazlarının kapatılmasında gizleniyor. Bunlar kare başına fiyatta görünmüyor. Yeni geliştirmedeki indirimlerin büyüklüğü, projenin ne zaman başlatıldığı, satış hızı, belirli bir satırda mevcut kalan birimlerin sayısı, sermaye yığınındaki özkaynak ortakları ve en önemlisi kredi verenlerin minimum serbest bırakma fiyatları (bankalar geliştiriciyi değil, fiyatı gerçekten kontrol ediyor) gibi faktörlere bağlı oldukları için büyük ölçüde değişmektedir. 

Yeni Geliştirme'de en iyi fırsatı elde etmek için açık fikirli olmanız ve en yüksek indirimleri toplayacak bir şeye ayarlı değil olmanız gerekir. Örneğin, geliştiriciler ne açık alana sahip dairelerde ne de neredeyse tükenmiş hatlarda büyük indirimler sunuyorlar.

Aşağıdaki grafik, yeni geliştirme fiyatlandırmasının birkaç ay önceki diplerinden bir kısmını nasıl geri kazandığını göstermektedir. 

Aşılar Güven Aşılıyor

NYC aşılandıkça emlak fiyatlarının İlkbahar / Yaz aylarında ve yılın geri kalanında inmeye başlamasını bekliyoruz. Bugüne kadar, Manhattanlıların% 44'ü ilk aşı dozunu aldı ve% 27'si tamamen aşılandı. Nüfusun %70'ine ulaştığımızda, restoranlar ve sinema salonlarının (şu anda kısmen açık), Broadway Şovları ve Spor mekanları vb. O zaman, piyasada ek dramatik değişimler bekliyoruz. Ülke bu yılın sonlarında yabancılara yeniden açıldığında, bu Manhattan emlak iyileşmesinin aşırı hıza gitmesini bekliyoruz!

İşaretler Yükselen Pazarın Devam Etmesine Yol Açıyor

Potansiyel SALT kapak kaldırma, yeni inşaat izinlerinin değeri (son bir yıl içinde yeni gelişme askıya edildiğinden beri) ve şehrin tamamen yeniden açılması, Lehman krizinden sonra gördüğümüz gibi, önümüzdeki 4-5 yıl boyunca Manhattan emlak fiyatları için iyi olacaktır.  

Satın almayı düşünüyorsanız, en iyi fiyatları almak için şimdi yapın. Envanter, Ekim 2020'de satışa sunulan rekor 9.600 adetten Mart 2021 sonunda 7.000 adede düştü ve bu hala biraz yüksek. Ancak, satışlar ilk çeyrekle aynı klipte devam ederse, yaz başına kadar bir satıcı pazarında olacağız. Ekonomi kızıştıkça, faiz oranları da kızışacak ve aynı eve sahip olmayı daha pahalı hale getirecek.

Manhattan Pazarı hareket ediyor... şimdi senin HAMLEN! 

Manhattan Market Off 2021 Yılında Artan Satış Aktivitesi ile İyi Bir Başlangıç

Manhattan emlak piyasası hala Covid etkileri nedeniyle mücadele ederken, dördüncü çeyreğinde 2020, ve ocak ayı bile 2021, tarafından körüklenen belirgin bir iyileşme gördü:

• Olumlu aşı haberleri ve alıcı güvenini artıran rollout,
• Tarihsel olarak düşük faiz oranları,
• Satıcılar (ve geliştiriciler) indirim sunan (ortalama Covid indirim% 10, çok daha düşük fiyatlı birimleri ve çok daha yüksek fiyatlı birimler için daha az) oldu
• 3 aylık kilitleme talebi kadar pent
• Nyc için olumluyeni bir yönetim ve
• Potansiyel yürürlükten kaldırılması SALT kap, hangi NYC fiyatları depresif 11% (Zandi başına) 

Q4'te imzalanan sözleşmeler 2019'un aynı çeyreğine göre yaklaşık %8 arttı. Ocak 2021'de kınamak satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %50, kümes satışları ise %167 oranında arttı. Tüm iyi haberler!  Ancak, satılık stok mevcut yüksek kaynağı 2021 yılında alıcılar yararlanacak pazar için bir rüzgar olduğunu. 

Kiralama pazarında da son birkaç ay içinde bir pickup gördü. Ancak şirketler çalışanlarından ofislerine dönmelerini isteyinceye kadar, kiralama pazarı durgun kalacaktır. Birkaç ay içinde finansal kiralamada hızlı bir geri dönüş bekliyoruz. 

Takeaways:

• Bu bir alıcı pazarı, ama en büyük fırsatlar için fırsat penceresi kapanıyor.
• Fiyatlar düştü ama düşmedi.
• Lüks alıcılar tekrar pazara döndü - onlar yılın büyük bir kısmı için yoktu, 
• Envanter, Ekim ayındaki dramatik zirvesinden çok daha düşük, ama yine de yüksek bir seviyede.
• Bu bir geliştirici büyük bir daire satın almak için harika bir zaman - yeni gelişmeler şimdiye kadar gördüğümüz en yüksek indirim ve imtiyazlar bazı gördüm. 

Manhattan Market Geri Q4 2020 yılında Bounces

Manşetlerde büyük şehirlerden kaçan insanların konuşuluşuyla, müşterilerimin Manhattan'daki imzalı sözleşme faaliyetinin son birkaç aydır sağlam olduğunu duyunca neden şaşırdıklarına şaşmamalı.  İmzalanan sözleşmeler Ekim ve Kasım 2020'de ortalama 855 olurken, Aralık 2020'de 717 sözleşme imzalandı. Aralık ayı ortasına kadar üç aylık dönem için imzalanan sözleşme faaliyeti geçen yılın aynı çeyreğine geldi bile. 

Aşıya duyulan güven ve satıcının fiyat indirimlerine kapitülasyon, alıcıları tekrar piyasaya soktu. Bu sözleşme faaliyetinin çoğu 3 milyon dolar ve altı segmentte, lüks sektörü hala cansız, ama iyileştirilmesi olmuştur. 

Aşağıda da görebileceğiniz gibi, 5 milyon doların üzerinde imzalanan sözleşme sayısı artmaya devam ediyor ve bu segmentte en büyük indirimleri görüyoruz. 

Envanter Sharply Down From Peak, Ama Yine de Yüksek

Faaliyet ve güven, Manhattan'daki mülklerin ekim 2020'deki yaklaşık 9.600'den bugün 8.000'e düşmesini sağladı. 

Stok seviyeleri 6.600 iken, geçen yıl sonu ile karşılaştırıldığında% 20 oranında artış olsa da, stok seviyeleri zirveden% 17 düştü görmek için mutluyuz. Ekim ayında envanter bu çok keskin dönüş büyük olasılıkla Pfizer ve Moderns dışında yıldız aşı haber bir sonucuydu. Umarız bu satıcıları çok fazla cesaretlendirmez.

Aşı tamamen dışarı haddelenmiş kadar, biz anlaşmalar NYC vardı bekliyoruz. Zaman geçtikçe ve etkinlik arttıkça, Sellers'ın olduğu gibi indirim yapmasını beklemiyoruz. Biz zaten pazarın dibini geçti gibi hissediyor, ama yine de bir alıcı alabilirsiniz bir dönemde, heretofore, NYC önemli indirimler. 

İndirimler şimdi nerede?

Ortalama "Covid indirimi" yaklaşık% 10 olmuştur, 4 milyon doların üzerinde segmentte daha yüksek olmasına rağmen. Urban Digs, 2020 4. 

• 2 milyon doların altında - ortalama %5 indirim
• $2 ila $4 milyon - ortalama %10,4 indirim
• 4 milyon doların üzerinde - ortalama %13,5 indirim

Tabii ki, bu ortalamalar ve sadece fiyatlar için hesap değil, geliştiriciler anlaşmalar, kapanış maliyet kredileri, vb gibi yapmak için sunuyoruz diğer hediye vardır.  Manhattan emlak piyasası zaten sonra bir hit aldı dikkat etmek önemlidir SALT vergi değişikliği 2017 sonlarında meydana geldi ve Q3 2019'da piyasa dibe vurdu. Bu nedenle, covid devreye girmeden önce fiyatlar zaten önemli bir darbe almıştı. Ek Covid indirim sadece alıcılar için pasta üzerine krema olduğunu. 

Yeni Gelişme 

İndirimler gerçekten binanın kendisi birçok faktöre bağlıdır, nerede bulunduğu gibi, kaç birim sattık, geliştirici ile herhangi bir özel sorunlar, borç veren, vb. Ayrıca, binanın hangi hattını satın alıyoruz? Geliştirici binadaki en iyi hattın birimlerinin %50'sini ve başka bir hattın %0'ını sattıysa, her iki satırda da aynı indirimi beklememeniz gerekir. 

Şu anda, yeni geliştirme indirimleri gam çalıştırmak ve gerçekten binanın kendisini etkileyen birçok faktöre bağlıdır. Geliştiriciler, minimum sürüm fiyatları dikte kendi bankaları, borçlu, bu yüzden düpedüz indirimler daha cömert kapanış kredileri sunmaya eğilimli. Ancak, fiyat indirimleri ve kapanış kredileri bir arada gördük. 

Ortalama indirim yeni geliştirme artı kapanış kredileri% 10, zaten indirimli fiyatlar üstüne sunan bazı gelişmeler olmasına rağmen. Bu orijinal fiyat NY Eyalet Başsavcısı ile dosyalanan Bir fiyatlandırma, Zamanlama kapalı% 20-30 görmek duyulmamış değildir. 

Geliştiriciler, bu maliyetlerin bir kısmı da dahil olmak üzere alıcının kapanış maliyetlerinin en az bir kısmını karşılar:

• Transfer Vergileri (%yaklaşık %2)
• Konak Vergisi (mezun ölçeği %1'den başlayıp 25 milyon doların üzerindeyse %4'e kadar çıkıyor)
• Otopark - üniteye bağlı olarak dahil alabilirsiniz
• Depolama - dahil alabilirsiniz 
• Ortak Ücretler - 1 yıllık ortak ücretler ödeyebilir. 

Bazı geliştiriciler hiç müzakere değil ya da belki de kendi binaları ile çok özel bir şey varsa sadece transfer vergileri kapsayacak. Örneğin, Park Loggia'da Central Park manzaralı teraslar vardır ve bu teraslar fiyatlarla işlem görüyor. Benson sadece Madison Avenue UES bu da fiyatlar soran ticaret sadece birkaç birimleri vardır. Kendi kendini finanse eden ve bu nedenle başkalarına borçlu olmayan diğer binalar da pazarlık değildir. Ama bunlar çok az ve çok uzak. 

Makro Paketler:

• Bu muhtemelen tek büyük yeni kalkınma alıcılar pazar NYC hiç son 20 + yıl içinde gördü. 
• Finansal bir krizde değiliz; biz büyük olasılıkla çözülmüş bir sağlık krizi vardır.
• Biz 2008/2009, 2000 Tech Bubble, ya da 9/11 büyük durgunluk olarak aynı durumda değil korku ve sokakta para vardı.
• Bankalar ve beyaz yakalı işçiler nakit ile floş ve DJIA üzerinde 30.000 (değil 6.000 2009 gibi).
• Korku satıcılarda. Alıcılar bu korku yararlanmak için kısa bir pencere var.
• Bu kenarda oturanlar için, unutmayın, bir indirim almak için bir teklif yapmak gerekir. Kazanmak için oynamalısın!

Yılı kapatırken herkese mutlu tatiller diliyoruz. 2021'in 2020'den daha iyi olması için dua ediyoruz. 

Manhattan Emlak Piyasası

Ekim 2020'de Geri Dönüyor

New York emlak piyasasında neler olup bittiğini gerçek zamanlı olarak anlamak için, baktığımız ilk metrik belirli bir ay içinde imzalanan sözleşmelerin sayısıdır.  Ekim ayında imzalanan sözleşmeler önemli ölçüde toparlanarak, Eylül 2020'ye göre %30 ve Ekim 2019'dan itibaren %4'lük bir artışla 874 imzalı sözleşmeye ulaştı. Bu, Manhattan emlak piyasasının Covid krizinin derinliklerinden geri döndüğünün açık bir kanıtıdır. Buna ek olarak, Ekim ayında imzalanan sözleşmeler 2020 boyunca herhangi bir diğer ay daha yüksek, covid önce bile, aşağıdaki grafikte oldukça açıktır.

Büyük bilet Manhattan alıcılar geri döndü

Satış faaliyetinin çoğu 3 milyon doların altındaki mülkler içindi, ancak > 25 milyon dolarlık segmentte büyük bilet alıcılarının pazara geri döndüğünü ima eden birkaç sözleşme daha imzalandı.  Biz bu birkaç hafta için işlem gören fiyatlar ne kadar bilmiyorum, biz çok kaydetti, ama hepsi değil, > $ 25 milyon segmentinde özellikleri önemli indirimlerle işlem gördü. Tüm satıcılar şimdi müzakere ederken, önemli indirimler söz konusu olmamıştır <$3 million market. 

Manhattan Envanteri zirve yapmış gibi görünüyor

Envanter, ya da tedarik, Ekim ayı ortalarında satış için rekor 9.628 özellikleri tepesinde ve şimdi solmaya gibi görünüyor. Aylık yeni arz Eylül 2020'ye göre %21, Ekim 2019'a göre ise %1,2 azaldı. Bu, stoktaki büyümenin yavaşladığını gösterir, ancak stok düzeylerinin birikmesinin normal düzeylere geri dönmesi biraz zaman alır. Bu nedenle, virüsün neden olduğu en yüksek belirsizliği geçmiş olmamıza rağmen, alıcılar için fırsatın henüz sönmediğini düşünüyoruz. Son birkaç hafta içinde stok seviyeleri düştü ve 6 Kasım Cuma günü itibarıyla satılık 9 bin 255 tesise düştü. Bu satılık özellikleri çok sayıda, envanter geçen yıl göz önüne alındığında yaklaşık 7.700 oldu. 

New York'un banliyölerindeki ev satışları zirveyi geride geçti 

Westchester, Greenwich, Long Island'da satışlar yüksek seviyede kalırken, the Hamptons , satış aktivitesi bu geçen yaz New York banliyölerinde vurdu zirvesinden aşağı geldi. 

Seçim sona erdiğine ve Pfizer'in %90 etkili bir aşı yı duyurduğuna göre, piyasanın Manhattan'da toparlanmaya devam edeceğine inanıyoruz. 

NYC Satın Almak için En İyi Zaman

10 Yılı Aşkın

Şimdi NYC emlak piyasasının yeniden açılması içine üç ay vardır. Birçok zorlukolsa da, şehir toparlanıyor. İmzalanan sözleşmeler ve bekleyen satışlar açısından yaşam belirtileri görmeye başlıyoruz. Ama daha önümüzde uzun bir yol var, bu da demek oluyor ki akıllı para için büyük bir fırsat var.

Restoranlar, spor salonları, ofisler ve müzeler yeniden açılması ile, NYC çok daha yoğun bir his almıştır. New Yorklular sosyal olarak uzaklaşıyorlar ve dini olarak maske takıyorlar, bu da virüsü şehirde bastırdı.

Bir adım geri çekilip emlak piyasasının 30,000 feet'teki resmine bakarak Manhattan'da satın almak için doğru zaman olduğunu biliyoruz. Eğer 2001 veya 2009 yılında satın aldıysanız, zaten NYC her zamankinden daha güçlü rebound olacağını biliyorum. Bu yüzden, sizden bir dakikanızı ayırıp 18 ay içinde nerede olacağınızı düşünmenizi istiyorum. Elbette, alıcılar kenarda oturan onlar daha erken NYC satın almak için bir hamle yapmadım pişman olacak.

Burada şu anda piyasada neler olup bittiğini bizim ana paket vardır:

1. Covid, Manhattan'da düşük fiyatlarla satın almak için geçici bir fırsat yarattı. 
2. Yukarıdaki Piyasa nabız grafiği bekleyen satışları ve envanteri dikkate alır. Açıkça NYC bir alıcı pazarında olmuştur ve kurtarmak için başlıyor gösterir. 
3. Ciddi satıcılar makul fiyatlarla kendi özellikleri liste veya indirim vardır. Özellikle fiyat indirimleri ve imtiyazlar sunuyoruz geliştiriciler , - sadece birkaç yıl önce duyulmamış ... ve birkaç yıl içinde duyulmamış olacak.
4. Ortalama indirim% 8 olmuştur iken, biz en pahalı özellikleri çok daha yüksek indirimler (2x - 3x) görüyoruz.
5. Fırsat penceresi şimdi ... Bu pencere ne zaman kapanacak? Muhtemelen Q2 2021 önce, en iyi fırsatlar Q4 2020 oluyor, Q1 2021 iyi fırsatlar takip ile kapanacak. Bir kez bir aşı etkili ve dağıtım için hazır olarak ilan edilir, satıcılar daha fazla güven olacak - bu yüzden şimdi çarpıcı öneririz!  Sen kapanında, 2021'de ve yeni bir pazarda olacağız.
6. 7 trilyon dolarlık hükümet teşviki (2008'e göre 14 kat daha fazla) risklerin düşük olduğu anlamına geliyor. 2008'de değiliz. Bankalar sağlıklı ve Fed desteği hiç bu kadar büyük olmamıştı.
7. Rekor yüksek borsa değerlemeleri (hükümetin uyarıcı bir yan ürünü) Federal Rezerv ekonomiyi canlandırmak için elinden geleni yaptığını göstermektedir. Ayrıca yatırımcıların ABD ekonomisine güvendiğini ve Covid'in kontrol altında olacağını ve daha sonra kısa sürede tarihin olacağını da gösteriyor.
8. NYC Haziran ayından bu yana, federal hükümet daha kendi yöneten çok daha etkili virüs bastırma olmuştur. Sakinleri sosyal uzaklaşma, büyük olaylar kaçınarak ve onların arkadaşları New Yorklular korumak için maskeler takarak kendi payına düşeni yapıyor. Basın bir sürü tek bir sürü içine NYC tüm topaklar iken, en Covid enfeksiyonları Queens ve Brooklyn değil, Manhattan meydana gelmiştir. Haberlerde bundan bahsedildiğini görmedik.
9. Satış pazarı artık kilitleme tarafından oluşturulan serbest düşüş olduğunu. Bekleyen satışlar, pazarın reel dibe doğru geçmesiyle Eylül ayında önemli ölçüde büyüyen bir köşeye döndü.

Urbardigs'in nezaket grafikleri

Şu anki En İyi Seçimlerimiz:

 

Bu indirimli fiyatlı büyük boy 2 yatak odası East Village başlangıçta 400.000 $ daha fazla bu liste fiyatı 2017 yılında 3.4 000.000 $ yeni inşaat olarak satıldı. Bu inanılmaz casement pencereleri ile 2015 butik bina. Daha fazla bilgi edinin.

20 Batı 53 Sokak - Birim 22A
$4,750,000 / $2,748 ft² başına
İndirimli 600.000 $ / 2017 yılında 5.7 milyon dolara satıldı

2 Yatak / 2,5 Banyo / 1.728 m²
Bakım: $3,792 / R.E. Vergiler $2,414

Canlı olarak Baccarat Hotel ve Residences, New York'un en iyi otellerinden biri. Orijinal sahibi bu daire için 5.7 000.000 $ ödedi, bu yüzden çok 1.000.000 $ indirim motive vardır. Daha fazla bilgi edinin.

540 Batı 28 Batı Caddesi - Birim 3A
$885,000 / $1,560 ft² başına

Stüdyo / 1 Banyo / 567 m²
Bakım: 606 $ / R.E. Vergiler 629 $

Bu stüdyo +Art in West Chelsea 885.000 $ gerçekten iyi fiyatlandırılır. Son olarak, satıcılar birkaç yıl önce değil, satmak için fiyatlı daire listevardır. Yakın Hudson Yards ve High Line! Daha fazla bilgi edinin.

Sonuçlandırmak için, daha ayrıntılı olarak piyasa tartışmak için bir zoom arama istiyorsanız, sadece aşağıda benimle bir zaman dilimi seçin:

Arama Zamanla

Farklı bir NYC Yaz 

Yılın bu zamanlarında, genellikle Q2 Manhattan Market Reports bir güncelleme vermek. Ancak, Q2 2020 tamamen farklı bir hayvan, Manhattan emlak piyasası 12 için kapatıldı 13 hafta bu 2 çeyrek oluşturan. 

23 Mart 2020'de NYC'de neler olup gittiğinin farkında olmayanlar için NYC, 22 Haziran 2020'de kilitleme moduna geçti ve 90 gün sonra yeniden ortaya çıktı. Bu süre zarfında fiziksel gösterime izin verilmedi. Satıcılar piyasadaki mülkleri geri çektiği veya listeyi geciktirdiği için, kriz sırasında envanter önemli ölçüde düştü. Ancak şimdi, mülkler geçen yılın aynı zamanlarına göre %8'lik bir artışla satışa geri döndü.  

Son bir ay içinde piyasa yavaş yavaş geri geliyor, ama mutlaka henüz normal seviyelere geliyor. 5 hafta önce yeniden açıldığından beri, şunları gördük:

• İmzalanan sözleşmelerin %84'ü 3 milyon doların altındaydı.
• Bu alıcıların bazılarında şaşırtıcı bir aciliyet, onlar NYC yakında normallik bazı benzerlik geri gidecek biliyorum. 

• Pek çok kişi hala yazlık evlerinde ve seyahat kısıtlamaları hala yerinde olduğu gibi, pazarın yüksek ucunda oluyor.
• Mortgage faiz oranları rekor düşük isabet (altında 3%), Fed sıfıra fon oranı azaltılmış gibi.
• Genel göstergeler, covid öncesi seviyelerin %8-10 altında fiyatlandırma olduğunu, ancak tüm fiyat noktalarında olmadığını göstermektedir. 
• Yeni geliştirme için, kombine kapanış maliyetleri ve proje bağlı olarak% 8-12 civarında fiyat indirimleri. 
• En büyük indirimler, bazı geliştiricilerin listelerini yeniden fiyatlandırdığı ve alıcının kapanış maliyetlerinin çoğunu toplayarak şu anda işlem yapmak için çok cazip teşvikler sunduğu üst düzey pazarda olmuştur.  
• 5 milyon dolar ve üzeri satışlar, her hafta göstermek için hiçbir istek almazsınız. Bu nedenle, daha büyük bir özelliğin ciddi satıcılar en az% 10 indirim için hazır olmalıdır, ve muhtemelen daha fazla, ön COVID fiyatlandırma. 
• Fiyatlar indikçe indirimler azalıyor, varsa az sayıda indirim le, 1 milyon doların altında.

Kiralama:

• Kira envanteri yüksek olmasına rağmen, piyasa da imzalı kira, özellikle 10.000 $ aylık ve altında sürekli bir akış görüyor. İndirimde de olsa! 

Sırada ne var?

Biz hala yeni bir realitenin erken aşamalarında, ancak, COVID açısından, New York City şimdi ülkenin% 80 daha güvenli bir bahis!  

New York güvenlik protokolleri korumak ve viral enfeksiyonları düşük tutmak ve aşı denemeleri ve tedavi edici ilaçlar (Remdesivir gibi) çok olumlu haber olmaya devam ederse, tarih NYC gayrimenkul hızla kurtarmak öneriyor.  

Şu anda, biz NYC için Nisan / Mayıs zaman dilimi, bu yüzden belki de en iyi fırsatlar en iyi arkamızda olan zirve-belirsizlik, geçmiş vardır. Ama, biz alıcılar da büyük fırsatlar elde etmek için önümüzdeki 4-5 ay olacağına inanıyoruz. İşe yettiği bilinen bir aşı olduğunda, ve büyük ihtimalle sonbaharda bir aşı göreceğiz, New York şehri her zamankinden daha iyi dönecek. 

Soru? Benimle sohbet etmek için bir zaman çizelgesi. 

Yazın tadını çıkarın! 

Anthony

Coronavirus'un Manhattan Emlak Fiyatları Üzerindeki Etkisi

Bu precedented küresel krizin ortasında, biz Manhattan emlak piyasası fiyatları üzerinde COVID-19 etkisi ile ilgili çeşitli sorular aldık. Umarım bu çalkantılı zamanda herkes güvende ve sağlıklı dır. Jüri bundan sonra ne olacağını öğrenirken, işte NYC emlak piyasasıyla ilgili son bilgiler.

Mart ayı sonlarında, New York şehri halk sağlığı krizinin önüne geçebilmek için "tıbben komaya" sokuldu. Sonuç olarak, New York emlak piyasası tamamen son iki ay içinde minimal yeni sözleşme faaliyeti ile zaman içinde dondurulmuş olmuştur. Manhattan'daki dairelerin, dairelerin ve evlerin fiziksel gösterimleri New York Eyaleti tarafından yasaklandı. Ve New York şehri Mart ortasından beri tecrit altında. Ancak, salgın darbe önce çalışmalarda olan bu fırsatlar hemen hemen kapatmak mümkün olmuştur ve bankalar ipotek fondevam edilmiştir. 

Şu anda Mayıs ayı ortalarında ve New York kriz zirvesini bir ay geçti ve kendi kendine komaya girdi. New York Valisi Andrew Cuomoliderliği sayesinde , New York başarıyla eğri düzleştirilmiş ve bu krizden çıkış yolunu yönetiyor. Henüz %100 ormandan çıkmamış olsak da, önümüzdeki birkaç hafta ve ay içinde yeniden açılması planlanıyor. Birçok Manhattan kınamak binalar 15 Mayıs itibariyle taşınma ve taşınma-outs kendi moratoryum kaldırma olacak ve biz haziran ayında bazen kaldırılacak gösterimleri moratoryum bekliyoruz. 

Ocak ve Şubat 2020 için dikiz aynasına bakıldığında, sözleşme aktivitesi geçen yıl aynı dönemlerde% 15 kadar, Bahar 2020 çok sağlam bir satış sezonu olarak söz verdi. Ne yazık ki, bu artık böyle değil! Şu anda, satılık kınamak ve kümes stok önemli ölçüde, sadece 5.000 adet satışa listelenen, 50% normal Bahar satış sezonu stok seviyeleri daha düşük sözleşmeli. Bir mülkün satışa listelendiği gün sayısını sayan piyasa hesaplaması gün sayısı bile, mülk gösterimleri moratoryumu uygulandıktan sonra bu hesaplama nın anlamsız hale geldiğini belirterek liste portalları tarafından donduruldu. Peki, Manhattan gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi nedir?

Manhattan gayrimenkul fiyatlarıüzerinde virüsün etkisi çıkarımları çizmek için erken olsa da, eski Federal Rezerv Bankası Başkanı, Ben Bernanke, bu ekonomik duruş ekonomik bir depresyon daha doğal bir felaket gibi olduğunu kaydetti. Bu, 2008 ya da Büyük Buhran gibi bir finansal sistembir arıza sonucu değildir. Bankalar güçlü ve iyi sermayeli.  Neyse ki, Fed parasal uyarıcı hızlı hareket etti ve yönetim mali uyarıcı hızlı hareket etti. 

Tüm bu gümüş astar NYC gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde rekor düşük faiz oranları ve kayıt kantitatif kolaylaştırma yararlanacak olmasıdır. Varlık fiyat enflasyonu kantitatif gevşemenin amacıdır, ancak bu fırsatın kendini göstermesi biraz zaman alabilir. Ne olursa olsun bu rekor QE uyarıcı Manhattan gayrimenkul fiyat enflasyon düzeyi, sonuçta, NYC hala dünyanın en iyi şehirlerinden biridir ve insanlar hala ya satın almak ya da kiralamak için konut gerekir. 

Sonuçta, bu çözülebilir bir sağlık sorunu, özellikle şimdi herkes Covid 19 sorunu üzerinde duruldu. 

Daha ayrıntılı olarak piyasa tartışmak için bir zoom arama istiyorsanız, sadece aşağıda benimle bir zaman dilimi seçin:

Arama Zamanla

6 Things You Bu Şubat NYC Emlak Piyasası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

1. Geçen Yıla Göre Satış Aktivitesinde Önemli Artış

• Bekleyen satışlar %17 arttı - Genel pazar
• Bekleyen satışlar %25 - $600K - $1 Milyon  
• Bekleyen satışlar %21 - 1 milyon dolardan 2 milyon dolara 

Bu da satış aktivitesinin geçen yıla göre önemli ölçüde artgeldiğini gösteriyor ve bu da faaliyet açısından pazarın dibini boylaya büründü. 2 milyon doların altındaki düşük fiyat noktalarındaki mülkler en büyük toparlanmayı görüyor. Sonunda bu talebin arzı geride ettiğini görüyoruz, new york'ta bir süredir görmediğimiz bir şey. Manhattan'da imzalanan sözleşmeler Kasım 2019, Aralık 2019, Ocak 2020 ve Şubat 2020'de çift haneli rakamlara ulaştı. Önde gelen bir gösterge, sözleşme imzalı etkinlikte uzun bir yumru genellikle fiyat eylem öncesinde. Alışılmadık yavaş bir ay, Ocak yılın en soğuk ayı için yaygın değildir sözleşme işaretleri, etkileyici bir sayı gördüm. 

Anekdotsal olarak, diğer brokerları arayarak randevuları ayarlamaları gerektiğini fark ettik, bu birimlerin zaten Kabul Edilmiş Teklifleri olan zamanlarının en az %25'ini. 12 ay önceki gibisi yok. Sözleşmeye girecek olan birimler ya bir süredir piyasada ve birkaç fiyat indiriminden geçti, ya da başından beri doğru fiyatlandırılan yeni birimler. Ayrıca, son durumda, biz dolu açık evler ve birkaç teklif savaşları (farklı bir dönemin bir kalıntı) görüyoruz.

2. Lüks Piyasa Aktivitesi İndirimlerde Güçleniyor

New York genelinde indirimler kapalı fırsatlar alıyorsanız ve Ocak ayında biz satıcılar teslim ve fırsatlar bitmiş değil gösterir% 6.4 (New York için yüksek bir oran) bir medyan liste indirim gördüm. Satış aktivitesindeki en yüksek artış 3 milyon doların altındaki birimler için olurken, yüksek uçta da bir miktar iyileşme gördük. 

Örneğin, Olshan raporu nda şunlar kaydedildi: "Yirmi sözleşme geçen hafta 4 milyon dolar ve üzeri, 20 veya daha fazla satış ın üçüncü haftasında imzalandı. Orijinal fiyattan ortalama fiyat düşüşü %18 idi ve bu rakam ilk 2 satıştarafından çarpıtıldı."

"Piyasadaki ortalama gün 803 idi, mülklerin yarısı geliştiriciler tarafından satıldı ve yıllardır piyasada olduğu için yükseltilmiş bir toplam. Bu, 2012 yılında bu özel stat takibine başladığımız günden bu yana bu raporun kaydettiği en yüksek toplam dı."

Central Park Alıcılar: Eğer Milyarder's Row ve Central Park pazarını izliyorsanız, fırsatlar dışarıda. Şimdi piyasa dönmeden önce atlamak için zaman olabilir. Örneğin, Trump International Hotel and Tower'da yaşamak isteyen biri için Columbus Circle , bir metrekare (aşağıda) başına 3.300 $ için büyük bir doğrudan Central Park görünümü 3 yatak odası alabilirsiniz. DJT sonsuza kadar başkan olmayacak ve bu bina bir noktada geri dönecek. Buna ek olarak, biz güçlü indirimler gördük One57 ve Time Warner Binası da, bu ve diğer ultra lüks binalarda doğrudan Central Park görünümü için fiyat zemin metrekare başına yaklaşık 4.500 $ geziniyor olmasına rağmen. 

Bu segmentteki alıcılardan daha fazla envanterin piyasaya çıktığını duyduklarını duymaya devam ettiğimizi unutmayın. Bu diğer mahalleler için geçerli olsa da, Milyarder's Row'ayeni binalar gelmiyor. Ayrıca, bu binaların çoğu 30 + milyon $ ortalama satış fiyatı na sahip olduğu gibi, engelsiz Central Park görünümü ile 20.000.000 $ altında envanter seviyesi sınırlıdır. 

3. Yeni Gelişmeler Vs Resales

2-3 yıl önce fiyatlandırılan Yeni Gelişmeler piyasada geri kalıyor ve bunun nedeni geliştiriciler ile bankaları ve yatırımcıları arasında bir kopukluk olması. 

Ne bizim alıcılar söylüyorum: özellikleri her yerde 1.100 $ metrekare başına 1.800 $ metrekare başına fiyatlı ile satış pazarında fırsatlar ton vardır. 

Tabii ki, yeni geliştirme segmentinde fırsatlar vardır ve bazı binalarda% 15 indirimler gördük. Çift haneli indirimler gördüğünüz binaların çoğu, ancak, yıllar önce başlatıldı. Buna karşılık, 2019 yılında mevcut piyasayı yansıtan fiyatlarla başlatılan ve düşük fiyatlardan çok az indirim sunan, ancak yine de alıcıların çoğunun maliyetleri kapatmasını sağlayan binalar gördük.

Piyasa çok fiyat duyarlı ve dolar motive. Bir gölge envanteri olduğu iyi bilinmektedir. Bunlar gerçekçi olmayan satıcılardan piyasadan kaldırılan birimler, ya da fringe mahallelerde yeni geliştirme projeleri.  Alıcılar bu gün çok anlayışlı ve iyi bir değer nokta nasıl biliyorum. Eğer son 5 yıl içinde satın aldı ysanız ve şimdi satmaya çalışıyorsanız, muhtemelen su altında ya da hatta mola bulunmaktadır. Bu nedenle, engebeli bir sürüş için hazırlayın. Hileler ve hileler - birçok vardır - bir overpriced mülkiyet satmak yapmaz.

Satılık Yeni Gelişmeler Özellikleri

Manhattan Satılık Son Daireler

4. Kiralar Up 

Son birkaç yıl içinde bazı yumuşaklık sonra, kira oranları önemli ölçüde yıl içinde yıl içinde vardır. Real Deal Gönderen - daire avcıları yeryüzünde broker ücretleriile neler olup bittiğini anlamaya çalışırken, şimdi onları duraklatmak için başka haberler var: Kiralar yüzde 5 ila 6 daha yüksek geçen ay daha önce üç ilçede douglas Elliman pazar raporu kapsamında daha yüksek.

5. Mortgage Oranları

Mortgage faiz oranları geçen yılın aynı döneminden bu yana düştü ve rekor düşük yakın dinleniyor. 30 yıllık sabit ipotek oranı %3,65 oranında işlem alırken, borsa 26.900'ün üzerinde rekor seviyeye yaklaştı. Buna karşılık, son 30 yıl içinde, aynı ipotek oranı yaklaşık% 6,25 ortalama olmuştur. Son 10 yılda bu oranın sadece 2 katı daha düşük olan oran Eylül 2016'da %3,42 ile en düşük, Kasım 2012'de ise %3,32 ile düşük oldu.

Zaten tarihi düşük seviyelere yaklaştığımızda, oranların çok daha düşük olması pek olası değil. Biz, bu nedenle müşterilerimizin şimdi yeniden finanse veya çok geç olmadan bu yapay düşük ipotek oranı fenomenyararlanmak için yeni emlak alımları finanse tavsiye ediyoruz. 

5. Coronavirus ve Yabancı Alıcılar 

Sağlık korkusunun emlak piyasası üzerindeki etkisinin ne olduğunu belirlemek için çok erken olsa da, New York emlak piyasasının yerli alıcılar ve yabancılar tarafından demirlemiş olduğu unutulmamalıdır. Anakara Çinli alıcılar 2016 yılından bu yana NYC pazarında yok olmuştur, Avrupalılar kendi para birimi uzun bir süre için düşük olduğu gibi yok olmuştur. Latinler ve Brezilyalılar büyük ölçüde kendi para değer kaybetmesinden eksik olmuştur.

Bu nedenle, bu olumsuz yakın vadede NYC pazarı etkilemek için beklemiyoruz. Eğer dolar düşerse ve sağlık azalırsa, piyasa havalanabilir. Son olarak, bazı Asya ülkeleri sınırlı yatırım fırsatları görebilirken, yetkililer New York'ta risksiz bir bölge olan New York'ta daha fazla yatırıma yol açan yayılmayı durdurmaya çalışıyor. 

Neden Şimdi Manhattan Condo Market Yatırım Için Doğru Zaman

Warren Buffett en iyi dedi, "Fiyat ne ödeme, değer ne olsun . . . Başkaları açgözlü ve açgözlü ken başkaları korkarken korkmak akıllıca olur."

New York'ta gayrimenkul bazı son raporlar bazı insanlar korkulu yaptık. Bu raporlardaki geniş resme ve genel istatistiklere baktığımızda bu insanların neden korku içinde oldukları oldukça açık, ancak tüm hikayeyi anlamak için daha derine inmek gerekir.

Manhattan'daki konut alıcıları, 2017 sonunda yürürlüğe giren yeni vergi yasası (FN1) ile ilgili endişeler nedeniyle 2018'in 3. çeyreğinde temkinli seyretmeye devam etti.

Manhattan gayrimenkul nadiren bir alıcı pazarında, eğer güvenli bir uzun vadeli yatırım ilgileniyorsanız, şimdi satın almak için zaman olabilir. Bu uzun bir olay olmayacak ya da yakın zamanda tekrarlanacaktır. Aslında, Q3 sırasında, 2016 yılında bir düzeltme başladı pazarın yüksek sonu (>$5 Milyon), aşağıda anlatıldığı gibi, biraz geri sıçrama başladı.

Manşetler Tüm Hikayeyi Anlatma

Çeyrekle ilgili manşetler endişe verici olsa da, tüm hikayeyi anlatmıyor. Bugün piyasada neler olduğuna bakmamız gerekiyor, 1, 2 ya da 8 çeyrek önce değil, üç aylık piyasa raporlarının genellikle odaklandığı şeye. Önde gelen bir gösterge olan üç aylık dönemde imzalanan Sözleşme sayısına bakarsanız, bu üç aylık dönem kabaca geçen yılın aynı çeyreğine aynıydı.

• Manhattan'da imzalanan sözleşmeler, Q3 2017'de imzalanan rakama göre %1'lik hafif bir düşüş gösterdi.

• İmzalanan sözleşmeler açısından en iyi performans gösteren segment $ 5M - $ 10M (hangi sözleşmelerde% 30 artış gördüm öncelikle iki yeni gelişme satış tarafından tahrik, The Belnord ve 100 E 53).

• İkinci en iyi segment 10Milyon $ + de evler fiyat için, hangi faaliyet% 10 artış gördüm oldu.

• Hangi birimler için sözleşme altında olduğunu bilmesek de, bu birimler kapanıp kayıt altına alınana kadar işlem görebilecek fiyatlarla, ki bu aylar sonra uzun bir uykudan tekrar faaliyete geçebilecek, güven verici. Elbette, indirim bu satışlarda bir rol oynadı.

Ancak 2018'in 3. çeyreğinde kapalı satışlar farklı bir tablo çiziyor. Kapalı satışlara baktığınızda, sözleşmenin ne zaman imzalandığına bakılmaksızın yalnızca üç aylık dönemde kapanan birimleri değerlendirirsiniz. Yeni Kalkınma durumunda, bu 3 yıl önce bazı durumlarda olabilirdi. Bu nedenle, kapalı satış bilgileri eğilimleri yakalamak için hala iyi bilgi olsa da, biraz tarihli olabilir.

• Manhattan'daki genel kapanışlar %8 düştü (Q2 2018'e göre %5 artış olmasına rağmen)
• Yeni gelişme satışları %37'lik bir düşüşle kapattı. Bu önemli ölçüde talep mahallelerde en başbakan dışında başlamak için overpriced edildi bu binalarda yeni geliştirme fiyatları indirim bazı geliştiriciler yol açtı. Core Group, geçen yılki %8'den artışla, üç aylık dönemde ortalama yeni geliştirme indirimini %14'e yakın bir rekorla bildirdi.
• Yeni gelişmenin yüksek fiyatlarından uzaklaşan alıcılar , %2'lik bir artışla yeniden satış dairelerine yönelirken, kümes kapalı satışları %8 geriledi.
• Üç aylık dönemde envanter önemli ölçüde büyüdü, 13%, hangi daha uzun gelecekteki pazarlama süreleri neden olacaktır.
• Satış kümesi stoku en fazla %26 artarken, satış kınamak envanteri %4 arttı. Yeni geliştirme envanteri %5 düştü.
• Bir dairenin ortalama fiyatı 2.66 milyon dolardı, %2.3 düştü. Yeniden satış kınamak birimleri için metrekare başına ortalama fiyat% 5 düştü.  
• Yeni bir gelişmenin ortalama fiyatı 4,33 milyon dolar iken, metrekare başına yeni geliştirme fiyatı %4 arttı.
• Lüks pazar için metrekare başına ortalama fiyat (satış üst% 10)% 2,7 yükseldi ve lüks giriş eşiği 3,85 milyon dolara düştü.

Fotoğraf kredi: 111 Murray

Makro Çevre

• Dow ve NASDAQ yüksek sürüş vardır. Kar almak fiyatların düşmesine neden olabilir ama uluslararası ticaret savaşları hakkındaki konuşmalar ne olursa olsun, hisse senetleri yüksektir ve kar almak çok çekici görünür.
• İşsizlik oranı düştü ve istatistiksel olarak ABD tam istihdama sahip. Tam istihdam harcamaları teşvik eder. Tüketicilerin harcamaları hissedarlar için daha fazla kar üretir.
• Deregülasyon tüm hızıyla, bu nedenle iş geliştirme çok yukarı sürücü devam etmek olasıdır.
• Kredi balonu yok ama Fed Başkanı faiz oranlarının 2019'a kadar kademeli olarak artacağını söylüyor. Yüksek faiz oranları alıcıları er ya da geç sabit faizli ipotek almaya teşvik eder.
• Ekonomi genelinde yüksek büyüme oranları insanların tüm uzun sürecek merak yapmak eğilimindedir, bu yüzden çok büyük alımları geri tutun. Ekonomistler, bugün ufukta kredi balonu olmadığını, bu yüzden tüketici odaklı ekonominin sağlam göründüğünü söylüyorlar.

Neden NYC Pazarında Eminiz

Özetle, bu oldukça iyi bir alıcı pazarı, özellikle 2008 ile karşılaştırıldığında olmak olduğunu hissediyorum.

• Satıcılar nihayet müzakere ile, alıcılar artık güç var
• Faiz tarihsel olarak nispeten düşüktür
• Ekonomi büyüyor
• Deregülasyon tüm hızıyla devam ediyor
• Son 69 yılın en düşük işsizlik oranı
• New York City 50 yıl içinde en yüksek istihdam seviyesine sahip ve NYC Sanayi şimdi de sadece finans dışında çeşitlendirilmiş
• 2008 gibi Kredi Balonu yok; Bankaların zorlu gereksinimleri vardır ve durum tespiti yapmak
• Şirket karları, özellikle% 21 yeni düşük oranı ile, daha yüksek olmamıştı
• Kentsel pazarlarda aşırı bina genellikle hızlı bir şekilde emilir

Detaylı rakamlara sondaj new york emlak piyasasının güçlü olduğunu göstermektedir. Çoğu insan geniş raporları okuyacak, ama zeki alıcı gayrimenkul uzmanları dinleyecek. Warren Buffett yorumlamak için diğerleri bu sadece NYC satın almak için doğru zaman olabilir korkulu olduğunu söyledi.

Manhattan'da Yeni ABD Vergi Hukuku Etkisi 

1 Ocak 2018'de yürürlüğe konan yeni ABD vergi yasasımedyada büyük ses yarattı. Ancak, ince baskıbakarsanız, yasa şirketler ve gayrimenkul yatırımcıları için bir nimet olacak, yabancı alıcılar da dahil olmak üzere. Şu anki ev sahipleri için, özellikle Manhattan'da, durum biraz daha karmaşık.

Manhattan'da, devlet ve yerel vergi indirimleri sınırlar ve 1.000.000 $ 750.000 $ birincil evler üzerinde indirilebilir faiz miktarını azaltır yeni yasanın nihai etkileri etrafında belirsizlik, gergin bir pazar yarattı ve en son Q1 piyasa raporlarında yansıtılır, hangi aşağı Q1 aktivitesi göstermek 10%, Corcoran göre. Hacim zayıflığı fiyat noktaları arasında bulundu, ama, özellikle, yüksek sonunda hissedildi. Q2 satış etkinliği toparlanıyor gibi görünüyor.

Vali Cuomo, vergi yasasının olumsuz etkilerini azaltmak için eyalet vergi kurallarını değiştirmek için önemli çabalar sarfetti. Önümüzdeki birkaç ay boyunca, en azından ekonomi ısınmaya başlayana kadar, vergi reformunun beklenen bir yan ürünü olan alıcıları sürücü koltuğuna oturtacak olan pazarda biraz belirsizlik kalmasını bekliyoruz.

Bu kayda değer, ancak, NoHo, SoHogibi başbakan Downtown Mahallelerde birçok lüks binalar , Tribeca , West Village ve Flatiron, ve çekirdek Upper West Side , örneğin, oldukça iyi faring vardır. İyi fiyatlı kınamak hala hızlı hareket ediyor, bekleyen satış önceki ay ve yıl üzerinde, ve biz hala fiyat soran yukarıda yapılan anlaşmaların% 20 değil, önemsiz bir sayı görüyoruz.

Manhattan Ev Fiyatları Raporu 

Özellikle ABD Ekonomisi ve New York, 2018'in başlarında güçlü bir ekonomik performans sergiliyor.  

• New York'ta istihdam 4.426 milyon kişi ile tüm zamanların en yüksek sayısına ulaştı. NYC 2009 yılından bu yana 702K iş, bir 18,9% artış, İkinci Dünya Savaşı'ndan bu yana en yüksek artış ve çok daha yüksek ülke, hangi% 11,5 yeni iş ekledi kazandı. Teknoloji, medya, sağlık ve turizmle ilgili işletmeler, son 10 yılın en çok işe alım yapan sektörleri oldu.
• Dow Jones ortalaması bir yıl öncesine göre %25 arttı ve 25.000'e ulaştı. 2017 için neredeyse tüm şirketlerin rapor verdiği şirketlerin %75'i dördüncü çeyrek kârının beklentileri geride ettiğini bildirdi.
• Şubat ayında ki istihdam 313 bin artarak 100 bin beklentiyi aşarken, işsizlik oranı %4,1 gibi düşük bir oranoldu.

Yeni vergi reformunun yıl içinde daha olumlu etkileri ve sermaye kazançları vergilerini azaltan potansiyel Faz II vergi reformu görmeyi bekliyoruz.  Bizi izlemeye devam edin...

Manhattan Piyasa Raporu

Orada güç ve hareketlilik kınamak için çekirdek Manhattan pazarında olmaya devam ediyor. Rekor yüksek sermaye piyasaları, ucuz ve hazır finansman ve netlik piyasa itmek yardımcı olmuştur. Bir yıl önce, ABD seçimleri ile ilgili büyük bir belirsizlik vardı, faiz oranları erken yükseliyordu ve herkes Brexit karşısında şok oldu. Q3 2017 istatistiklerini seçin:

• $ 1M arasında imzalanan kınamak sözleşmeleri - $ 3M yıllık bazda% 11 arttı
• $ 3M - $ 5M arasında imzalanan kınamak sözleşmeleri yıllık bazda% 8 arttı. 
• Ultra lüks condominium pazarı ($10 Milyon+), ancak, bu çeyrekte 10 Milyon $ imzalanan sözleşmelerin% 12 daha yüksek sayıda gördüm rağmen, headwinds karşı karşıya devam ediyor.
• Resales - 1.774 $ ortalama fiyat psf
• Yeni Gelişmeler - $ 2,320 ortalama fiyat psf
• Lüks - $ 2,780 fiyat psf, Lüks için bir giriş seviyesi fiyat (satış üst% 10) 4,1 milyon $ olarak.

Manhattan Emlak Piyasasında Satış EnvanterI Seviyeleri Nasıl?

"Alıcılar - Bir fiyat düzeltme zaten oluştu ve son bir yıl içinde ya da öylesini geniş pazar istikrar ve normalleşme belirtileri göstermiştir. Eğer gerçek bir ihtiyaç satın almak ve doğru özelliği bulmak, müzakerelerde alabilirsiniz herhangi bir kaldıraç için bu yavaş dönemi kullanmak - bir satıcı yeterli olmuştur asla bilemezsiniz ve bu teklifi vurmak için hazır."

Makalenin tamamını okuyun: medium.com

Urban Digs ile aynı fikirdeyiz. Manhattan RE pazarı, özellikle lüks segmentte zaten düzeltildi ve alıcılar 2014 -2016'dan daha fazla kaldıraç kullanıyorlar. Yeni vergi değişiklikleri yle ilgili karışıklıklar yaşandığı için bu kaldıracın 2018 yılında da devam etmesini bekliyoruz.  Ancak, satış stok arzının hala düşük olduğunu gördük. 

Biz birincil ev alıcılar ve yatırımcılar ile popüler dört ana mahallelerde satış stok tedarik düzeyleri baktık: Tribeca Chelsea Upper East Side Ve Upper West Side . 5 $ - 10.000.000 $ segment, 2 $ - 5 000.000 $ segment ve 1 $ 2 milyon segment baktı. 

5 $ - 10 milyon segmentte satılık tüm Manhattan gayrimenkul, satılık sadece 17 satış birimleri vardı Tribeca , Chelseasatılık 8 satış birimleri , satılık 5 satış birimleri Upper East Side , ve satılık 4 satış birimleri Upper West Side . Bu dört mahallede toplam 34 satış birimi var. Manhattan adasının büyük bir kısmını kapsıyor. 

2 $ - 5 milyon segmentte satılık tüm Manhattan gayrimenkul, pazar aşağı shifting, satılık sadece 22 satış birimleri vardı Tribeca , 15 Chelsea, 21 adet Upper East Side ve 32 adet Upper West Side (Riverside dahil). Bu dört mahallede 2 -5 milyon dolarlık segmentte sadece 90 birim var.  

Giriş seviyesi piyasada, 1 $ - 2.000.000 $ arasında satılık tüm Manhattan Emlak, sadece 2 satış birimleri mevcut vardı Tribeca , Chelsea 11 satış birimleri, 15 satış birimleri Upper East Side ve 19 satış birimi Upper West Side . Bu dört büyük mahallede 1 $ - 2 milyon dolarlık segmentte satışa 47 satış birimleri toplam's. 

Urban Digs'in de belirttiği gibi, satıcıların bu günlerde özellikle 2014 - 2015'e kıyasla müzakerelere daha açık olduğu doğrudur, ancak iyi bir satış kınamak arzı hala nispeten düşüktür. Ve, yeni gelişme yüksek bir prim satıyor. Biz en iyi Manhattan gayrimenkul satışa, belirli bina, pozlama, bu overpriced olmayan daraltma başladığınızda, iyi seçeneklerin sayısı önemli ölçüde düşer. Bu nedenle, konut ihtiyaçları olan ya da yatırım arayan bir alıcı iseniz, akılda bu kısa tedarik hikayesi tutmak. 

www,belamorenastore.com

Upper East Side 

Upper West Side

Chelsea

Tribeca

Grafikler nezaket UrbanDigs

Manhattan Market Güncelleme Q4|2017

Manhattan'daki 2017 emlak piyasasının dördüncü çeyreği en iyi istikrarlı olarak tanımlanan bir piyasa olurken, dört çeyreğin son üçü kapalı satış aktivitesinde artış gösterdi. 2017 2016'ya göre çok daha iyi bir yıl dı, ancak yıllık bazda imzalanan sözleşme sayısında belirgin bir düşüş yaşandı ve bu durum vergi reformu ve siyasi ortam gibi piyasa dışı faktörlere bağlanabilir.

Ancak, özellik türlerine daha yakından baktığımızda, önemli farklılıklar görüyoruz. Satış kooperatifleri segmenti, satışlarda art arda üçüncü çeyrekte art arda büyüme ile en aktif segment oldu. Ancak, satış kınamak için imzalanan sözleşmeler, devam eden yüksek fiyatlar tarafından zarar gördü ve yeni gelişme kapalı satış mevcut döngüsü ve bina geliştiricilerin zamanlaması nedeniyle% 12 azalma ile karşı karşıya kaldı. Tüm bunları göz önünde bulundurarak, ve yeni vergi reformuetrafında belirsizlik ile, biz Manhattan gayrimenkul yavaş yavaş bir alıcı pazarı haline geldiğini tahmin edebilirsiniz.

Satış Kınamak

• Metrekare başına ortalama fiyat 1.759 $ oldu, yıl içinde düz yıl.
• Bu pazardaki satış sayısı 2011'in Q4'ünden bu yana en düşük olan %3'lük düşüşle 929'a geriledi.
• Piyasada gün 116 gün, düz yıl üzerinde yıl oldu.
• Stok satılık 2.485 adet% 4 geriledi.

Vergi reformu etkileri ne ilişkin belirsizlik satış kınamak sektöründe Q4 oynadı, satış aktivitesi ve düz fiyatlarda bir düşüşe neden. Üst üste ikinci yıl, piyasa düşük performans gösterdi ve 2011'den bu yana en az satış yapılan satışoldu. Mevcut birimlerin envanteri buna karşılık% 3'lük bir düşüş ile yönetim kurulu genelinde düştü. Aktif envanter Q4 kapalı satış ile karşılaştırıldığında metrekare başına çift haneli prim ile eyerli olduğu gibi birçok fiyatlandırma bir kopukluk işaret ediyor.

Satış Kooperatifleri

• Bir kooperatifin ortalama fiyatı 1.26 milyon dolardı.
• Metrekare başına ortalama fiyat 1.167 $ oldu, geçen yıla göre% 1 artış temsil eden
• Bu pazardaki satış sayısı %4 artarak 1.733'e yükseldi.
• Piyasadaki günler 88 gün sürdü, geçen yıla göre %5'lik bir düşüş.
• Stoklar %15 artarak 2.824 adede yükseldi.

Satış Kooperatifleri 2017'yi yılın en çok satan gayrimenkul ürünü olarak tamamlayarak, üst üste üçüncü çeyrekte satışları artırarak diğer seçenekleri geride bıraktı. Buna ek olarak, kooperatif satışlarına yönelik yüksek talep, piyasada kalan bir mülkün ortalama uzunluğunun %5 oranında düştüğünü ortaya koydu. Bunu yaparken, piyasa mevcut envanteri %15 artırarak yanıt verdi.

Yeni Gelişme

• Yeni bir geliştirme kınamak ortalama fiyatı 3.92.000.000 $ oldu.
• Süper lüks ve ultra lüks kapanışsayısının azalmasıyla, metrekare başına ortalama fiyat geçen yıla göre %17'lik bir düşüş gösteren 2.253 dolardan fazlaoldu.
• Bu pazardaki satış sayısı %12 azalarak 527'den 463'e düştü.
• Stok %30 oranında büyürken, şu anda 1.074 adet satışa sunuldu.

Bir tahmin edebileceğiniz gibi, yeni kalkınma kınamak pazar numaraları artış veya devam eden bina inşaatı ilerleme dayalı azalmış eğilimindedir. 4. çeyrekte yeni binalar kapanmaya başlamadı^th ve 125 Greenwich ve 91 Leonard gibi bir dizi büyük gelişme satışları başlatarak envanterin %30 artmasına neden oldu.

Lüks

• Lüks bir NYC daire nin ortalama fiyatı Q4 7,24 milyon $ oldu.
• Metrekare başına ortalama fiyat 2.625 $ için% 12 düştü.
• Lüks eşik $ 3.882M oldu.

Lüks segment, kapalı satışların ilk %10'u fiyata göre belirlenir. Giriş seviyesi fiyat, ya da "eşik", kabaca 500.000 $ düştü, 3.882.000.000 $ biten. Ayrıca, ortalama fiyat% 10 düştü ve metrekare başına fiyat% 12 düştü. Bu düşüşler, 432 Park, Greenwich Lane ve 56 Leonard , 2016 yılı sonunda, gibi dış yerlerde daha mütevazı lüks binalar, One West End ve 252 Doğu 57^St Ancak, biz artan bir envanter ile daha rekabetçi bir pazar gördük, müşteri talebini karşılamak için fiyatları düşürmek için daha az seçenek ile satıcılar bırakarak. Bu lüks segmentte yatırımcılar için gerçek bir potansiyel temsil eder, Bu lüks birimler düşük ve hareket etmeye hazır olarak.

Sonuç olarak, Manhattan pazarı istikrarlı kalır ve 2017 2016'dan daha sağlıklıydı. Bununla ilgili olarak, piyasa trendlerin müşterinin tarafına doğru eğrilmesini, başka bir deyişle "alıcı pazarı" haline geldiğini göstermeye devam ediyor. Mevcut envanter, yeni geliştirme projeleri ve lüks eşik düşürücü bir artış sahipleri ve geliştiriciler azalan satış yetişmek için fiyatları indirim eğiliminde olduğu bir pazar yarattık. Vergi reformu ile belirsizliknedeniyle, 2018 alıcı için iyi bir yıl olacak, ve satıcı için çok iyi değil. Kenarda duranlar için, Trump'ın vergi reformunun olumlu etkileri başlamadan önce pazara girmek için iyi bir zaman olabilir.

Manhattan Hızlı Aramalar

Satılık Top 50 NYC Penthouses

Manhattan'ın Satılık En Pahalı Daireleri

Manhattan Satılık Bizim Favori Yeni İnşaat Daireler

Başkan Trump ABD Emlak'ı nasıl etkileyecek?

Daha önce Amerika'da bir New York emlak geliştiricisi ve emlak komisyoncusu (evet, o bir NYC broker lisansı vardır) Beyaz Saray'da oturan vardı. Birçoğumuz Trump'ın davranış ve politika tutumlarına katılmasa da, kesin olan bir şey de Trump'ın mülk ve gayrimenkul yanlısı olacağıdır.

Bazıları Trump başkanlığının düşüş yerine siyah bir kuğu olayı olacağını öne sürerken, hem ABD doları hem de borsa bugün yükseldi!

Başkan Trump'ın politikalarının ABD Gayrimenkul'ü nasıl etkileyeceğini merak ediyorsanız, trump'ın görevde bir kez nasıl hareket edeceği konusunda öngörüler burada.

Ekonomiyi canlandırmak için gayrimenkul kullanacak mı?

Trump bir emlak müteahhidi ve emlak komisyoncusu. Hayatı boyunca gayrimenkulün kendisini bir yatırım olarak kullandı ve ev sahipliğini artırmakla ilgilendiğini söyledi. Aile işinin ya kendi şirketi, Trump Organizasyonuya da damadı Kushner Properties aracılığıyla gayrimenkul olduğu göz önüne alındığında, Trump'ın mülkle olan aşkını sürdürmesini bekliyoruz.

Mortgage oranlarıne ne olacak?

Fiyatlar bir süre düşük kalmaya hazırlanıyor. Trulia baş ekonomisti Ralph McLaughlin seçimden bir gün sonra yaptığı açıklamada, "Mortgage oranları düşüyor çünkü yatırımcılar ABD ipotek destekli menkul kıymetler güvenli verimleri görüyoruz, ABD konut piyasasının göreceli güvenliği ne güvenlerini yansıtan," Trulia baş ekonomisti Ralph McLaughlin seçimden sonra yaptığı açıklamada yazdı. "Dahası, Fed'in küresel ekonomik çalkantı nedeniyle Aralık ayında ki faiz artışını ertelemeolasılığı yüksek. Her iki etki de borçlular için kısa vadeli kazanç anlamına geliyor ve faizoranları düşmeye devam ederse mortgage refinansmanında büyük olasılıkla bir artış göreceğiz."

Gayrimenkul yatırımcıları için vergileri düşürecek mi?

Cumhuriyetçiler Meclis ve Senato üzerindeki kontrolünü elinde tuttular. Sonuç olarak, cumhuriyetçiler vergi politikasının geleceği üzerinde sınırsız kontrole sahip, gayrimenkul yatırımcıları için vergietkileyecek bazı büyük değişiklikler anlamına gelir. Trump şunları önerdi:

• Daha düşük vergi oranları, sermaye kazançları vergi ile% 20 üst oranda.
• Emlak veya ölüm vergisi ortadan kaldırmak
• Kurumlar vergilerini %35'ten %15'e düşürün

Vergi reformu açısından istediği her şeyi elde etamse de, vergi yasamız değişime hazır (hem Cumhuriyetçiler hem de Demokratlar bunu istedi) ve bu değişikliğin 2018 seçim sezonu başlamadan önce Ağustos 2017'den önce gerçekleşmesi muhtemel.

Borç almak daha kolay olabilir mi?

Kampanyasının işaretlerinden biri olan azaltılmış düzenleme, bankaların 2008 yılından bu yana çok düşük bir şekilde kredi vermeyi hızlandırmasına olanak sağlayacak.  Trump başkanlığının tüketicilerin ev sahibi olmasını kolaylaştırabileceğinin bir diğer yolu da, FHA loans veya Fannie Mae veya Freddie Mac için garanti ücretlerini düşürmek.

Yönetmelikler nasıl etkilenecek?

Trump'ın platformunun büyük bir kısmı finansal piyasayı daha tam anlamıyla canlandırmak için finans piyasasının düzenini bozmaya başladı ve bu tek başına gayrimenkule de destek verebilir. Bu, Trump'ın - ve bir bütün olarak Cumhuriyetçi Parti'nin - hakkında ses verdiği bir şeydir.

Trump hem Bankacılık düzenlemelerini hem de Bina düzenlemelerini azaltmayı önerdi. Kredi verme yle ilgili düzenlemelerin gevşetilmesi, tüketicilerin kredi almasını kolaylaştırarak ev sahipliğini artırabilir. Bina yönetmeliklerine gelince, Ulusal Emlakçılar Derneği toplantısında, Trump maliyetlerin% 25 düzenlemelerile ilgili bir ev inşa etmek için tahmin etti. Bunu %2'ye düşürmek istiyorum. Inşaat deregüle ise, bu tüketiciler için daha uygun fiyatlı evler anlamına gelecektir.

İpotek faiz indirimi ortadan kalacak mı?

№! Geçen yıl, Trump'ın özellikle paylaştığı bir vergi planı, mortgage faiz indirimini koruyacağını açıkça belirtmişti.

1031 değişim programına devam edecek mi?

Bildirildiğine göre federal vergi ödememek için vergi kodunu agresif bir şekilde kullandığı için büyük eleştirilere maruz kalan Trump, büyük olasılıkla, ev sahiplerinin diğer gayrimenkul yatırımlarına satış gelirlerini sürmeleri halinde sermaye kazancı vergisi ödemeden mülk satmalarına olanak sağlayan tartışmalı 1031 vergiden muaf borsalarıkoruyacak.  Bu 1031 değişim programı politikası gayrimenkul sektörünün temel taşlarından biridir ve Trump bu politikayı koruyacaktır.

Peki ya göçmenlik?

Trump'ın göçmenlik politikası, adaylığını ilk açıkladığı günden bu yana pek çok değişiklik yaşadı ve göçmenlik reformu Kongre'den veya Senato'dan geçmek kolay bir tasarı olmayacak, bu yüzden bunun NYC emlak piyasasını büyük ölçüde etkileyip etkilemeyeceğini belirlemek zor.

Trump tüm kampanya pozisyonlarını uygulayabilecek mi?

Trump'ın bazı çirkin söylem ve davranışlarından sonra başkan olması konusunda duygusal duygular içinde olanlar, ABD Başkanı'nın sınırsız bir güce sahip olmadığını unutmayın. Kurucularımız gücün sadece bir kişi ya da bir grup tarafından kontrol edilmesive başka bir diktatörün ya da zorbanın egemenliği altında sonunun gelmek istemedi. Buna göre hükümetimiz üç kola ayrılmıştır: yürütme organı, yasama organı ve yargı kolu. İşte bu yüzden Trump'ın daha çirkin kampanya politikası pozisyonlarının çoğu gerçek olmayacak – ya yasama organında karşı çıkacaklar ya da yargı organı tarafından devredilecekler.

Bu seçimin çok bölücü olduğuna şüphe yok. Ama seçim sona ereceğine göre Amerikan halkı her zaman yaptığımız gibi bir araya gelecek. Obama'nın Trump hakkında söylediği gibi:"Hepimiz onun başarısını destekliyoruz".