New York Daire Kiralama Rehberi

1. New York'ta Daire mi Kiralamak İstiyorsunuz? Önceliklerinizi Bilin

Her bir konunun sizin için kişisel olarak ne kadar önemli olduğuna karar verin.

• İş yerinize gidip gelme süresi. Metro, tren ve otobüs mesafeleri hem evinizden ofisinize gitmek için harcayacağınız zaman hem de kötü hava koşullarında duraklarınıza gidip gelmek açısından önemlidir. Her yere taksi veya bisikletle gidecekseniz toplu taşıma daha az önemlidir.
• Alışveriş ve yemek seçenekleri. NYC'de her şey teslim edilebilir, bu nedenle market ve diğer mağazaların nerede olduğu daha az önemli olabilir, ancak kendiniz yapmak istiyorsanız, apartmanınıza kıyasla nerede olduklarını kontrol edin. Yemek, bar, eğlence, diğer sosyal mekanlar veya kütüphaneler ve üniversite yerleri de önemli olabilir, bu yüzden bunları da kontrol edin.
• Geç saatlere kadar çalışıyorsanız, genellikle evde iş yapıyorsanız ve sessiz komşular istiyorsanız mahallenin genel ambiyansı önemli olabilir. İyi aydınlatılmış sokaklar veya açık alanlara kolay erişim de önemli olabilir.
• Kendi kendine yeten bir yaşam tarzını tercih ediyorsanız, binanızdaki kiracı tesisleri ve olanaklar öncelikler listenizin başında yer alabilir.

Öncelikleriniz, sonunda seçeceğiniz mahalleyi ve binayı belirler.

2. Brokerinizi İyi Seçin

NYC'deki boşluk oranları yaklaşık %3'tür. Doğru zamanda doğru yerde doğru daireyi bulmak deneyim, çaba, sistemler, özveri, sağlam bir itibar ve iyi bağlantılar gerektirir. Brokerinizin şunları yapmasını istersiniz:

• Açık ve anlaşılır olması için her şeyi sizinle konuşun.
• Hedeflerinizi ve önceliklerinizi bir eylem planına dönüştürün.
• Planı, hedeflerinize ulaşmanız için karşılamanız gereken pratik ihtiyaçlarınıza ve isteklerinize dayandırın.
• İhtiyaçlarınızı ve isteklerinizi belirli konumlar, binalar ve dairelerle eşleştirin.
• Daireleri görmek için randevular ayarlayın, böylece zamanı verimli kullanın ve etkili bir şekilde karar verin.
• Müsait olabilecek ancak henüz kiralık listesinde bulunmayan uygun daireler hakkında bilgi sahibi olun.
• Kira kontratının hazırlanmasına ve seçtiğiniz dairenin bulunduğu binadaki apartman veya kooperatif yönetim kurulu tarafından onaylanmasına yardımcı olun.
• İhtiyaç duyabileceğiniz güvenilir profesyonellerin listesi, taşınmanızı mümkün olduğunca kolaylaştırmak için tavsiye ve fikirler gibi diğer destekleri size sağlayacaktır.

NYC'de çok sayıda Broker ve emlak şirketi olduğunu belirtmek gerekir. Bazıları ücretleri olabildiğince hızlı ve verimli bir şekilde kazanmaya odaklanır. Biz ise müşterilerimizin ihtiyaçlarını karşılamaya ve hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmaya odaklanıyoruz.

Küresel bir müşteri tabanına sahip NYC'nin en büyük aracılık şirketlerinden biri olarak, odak noktamız uzun vadeli bir iş ilişkisi kurma hakkını kazanmaktır. Kiralama müşterilerimizin çoğu mülk sahibi olur ve birçoğu da kaliteli kiracılar bulmamızı isteyen ev sahipleri haline gelir. Bu ilişkileri kurmak profesyonellik, bağlılık ve müşteriye özen göstermeyi gerektirir. Biz de her işlemimize bunu katıyoruz. Bizim için, size o mükemmel daireyi bulmak sadece 1. Adımımızdır.

3. NYC Hakkında Yeterince Bilgi Edinin

NYC'ye taşınan bazı insanlar küçük kasabalardan, bazıları ise büyük küresel şehirlerden gelmektedir. NYC hızlı tempolu, çok yönlü bir metropoldür. Yaklaşık 3 milyon New Yorklu başka bir yerden gelmiştir. NYC sizin için hazır olacaktır, bu yüzden hazır olmak için üzerinize düşeni yapın!

Nerede yaşadığınızın muhtemelen nerede çalıştığınıza göre belirleneceğini unutmayın. Her mahallenin içinde daha küçük bölgeler vardır. New Yorkluların çoğu zamanlarının çoğunu ofislerinin ve evlerinin bulunduğu 10 ila 20 blokluk bir alanda geçirmektedir.

Ofisin yerini seçemezsiniz, bu nedenle evinizin yerini seçmek için zaman harcayın. Ne kadar canlı veya sessiz, tercih edilen kültürel gelenekler nelerdir, baskın etnik gruplar nelerdir? Dairelere bakarken bunları göz önünde bulundurun.

Tercihlerinizi anlamamıza yardımcı olun, biz de bunları eylem planımıza dahil edelim.

Manhattan Mahalleleri

Yerel bölgeler hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olması için önceden araştırma yapmak isteyebilirsiniz. Bu web siteleri size yardımcı olabilir:

Google Earth, herhangi bir şehir ve mahallede sanal bir tur atmanızı sağlar.

Localize. City will tell you about any construction projects, views from buildings, etc. in an area.

Adres Raporu , belirli bir adres etrafında haritalar oluşturarak yerel parklar, işe gidip gelme süreleri vb. hakkında bilgi edinebilmenizi sağlar.

New York Sightseeing Pass, NYC, metro sistemi vb. hakkında telefonunuza veya dizüstü bilgisayarınıza indirebileceğiniz birçok bilgi içerir.

4. Nasıl Bir Daire İstediğinizi Bilin

Nasıl bir daire istediğinizi anlamak için fotoğraflara göz atın - boyut, kat seviyesi, manzara, doğal ışık, vb. Olası daireleri ziyaret etmek üzereyken, varsa kat planlarının bir kopyasını alın. Kat planları tam oda düzenini, boyutları, pencere ve kapıların yerlerini vb. gösterir.

Bu "üst düzey" keşif, olası birimleri önceliklendirmenize, mobilya konumlandırmasını, cihazların yerlerini vb. planlamanıza yardımcı olacaktır. Her bir daireyi ziyaret ettiğinizde zaten onlara aşina olacaksınız, bu nedenle karar vermek çok daha kolay ve kesin olacaktır.

6. Kiralama Sürecini Bilin

NYC yasaları kiracıların haklarını korumaktadır. Adil Konut Yasası ve Engelli Amerikalılar Yasası gibi federal yasalar da herkese adil , dürüst ve nazik davranılmasını sağlar. Amerikan vatandaşları yasalarımıza zaten aşinadır, ancak denizaşırı bir kiracı olarak her şeyi kapsadığımızı bilmek iyidir.

Yasalarımız daire kiralamayı sorunsuz hale getirmektedir, ancak bu aynı zamanda ev sahiplerinin kiracının tüm kural ve düzenlemeleri yerine getireceğinden ve kira sözleşmesinin kendi tarafına uyacağından emin olmak için dikkatli bir şekilde kontrol etmesi anlamına da gelmektedir.

Yönetim şirketleri güvenilir, kredi değerliliği olan, mali açıdan sağlam, mülke ve aynı binada sahip olan veya kiralayan komşulara saygı gösterecek kiracıları seçer.

Yönetim şirketi, kira başvurusundan kira sözleşmesinin imzalanmasına, finansal düzenlemelere, yönetim kurulu onaylarına, mülk bakımına vb. kadar tüm kiracılık konularını ele alacaktır. Yönetim şirketlerinin mülk sahibine, binanın diğer tüm sakinlerine ve her bir kiracıya karşı sorumlulukları vardır.

Mantıklı kiracılar, kendilerini temsil etmesi için yalnızca bu tür bir yapıya aşina olan değil, aynı zamanda yönetim şirketlerindeki personeli de tanıyan bir Broker seçerler. Bu düzeyde bir ilişki süreci kolaylaştırır ve size zaman, çaba ve hayal kırıklığı kazandırır.

7. Kira Sözleşmesi

New York Emlak Kurulu standart kira belgeleri yayınlamaktadır. Birçok yönetim şirketi aynı belgeyi kullanır, ancak bir binaya veya ev sahibine uyacak özel maddeler ve koşullar ekleyebilir.

Standart kira sözleşmesine aşina olabilmeniz ve daha sonra belirli bir kira sözleşmesinin özelliklerini kontrol etmenizi kolaylaştırmak için size standart kira sözleşmesinin bir kopyasını vereceğiz.

Daireyi kiraya verip veremeyeceğinizi, izinli veya izinsiz dekorasyon yapıp yapamayacağınızı vb. belgeden kontrol edin (veya bize sorun).

Kiracı çıkarlarınızın tam olarak korunduğundan emin olmak için her zaman bir emlak avukatının ince ayrıntıları açıklamasını tavsiye ederiz. Haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek iyi bir iş anlayışıdır.

8. Kira Süresi

Kiralamaların çoğu bir takvim yılı içindir. İki yıldan uzun kiralamalar yaygın değildir.

Daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ilk yıldan sonra kirada değişiklik yapılmasına olanak tanıyan bir madde olacaktır. Kira değişikliğinin nasıl hesaplanacağı bu maddede açıklanmalıdır.

1974'ten önce inşa edilmiş altı veya daha fazla birimli bir binadaki bir daire kira istikrarına tabi olabilir . Yönetmelikler, kiranın her yıl ne kadar artırılabileceğini sınırlar ve kiracı için kira kontratının yenilenmesini garanti eder.

9. Kira Başvuru Süreci

Kural #1: Önceden plan yapın. Binadan, daireden, kiracı olanaklarından, yönetim şirketinden ve kira sözleşmesi ayrıntılarından memnun olmalısınız. Ev sahibi, apartman yönetimi ve yönetim şirketi de sizden memnun olmalıdır.

Başvurunuzu yapmadan önce her şeyin hazır olması önemlidir. Bariz olanın dışında, bu herkese profesyonelliğinizi gösterir.

Yönetim şirketi tam bir geçmiş kontrolü yapacak ve bunu ev sahibine ve apartman yönetim kuruluna sunacaktır, bu nedenle gerekli tüm bilgileri hatasız veya eksiksiz olarak sağlayın.

Uygun fonları gösteren bir ABD banka hesabına sahip olun. Asgari olarak, ilk ve son ayın kira tutarına, artı güvenlik depozitosuna (genellikle bir aylık kiraya eşittir), artı kira sözleşmesi başvuru ücretlerine vb. eşit bir tutara ihtiyacınız olacaktır. Kamu hizmetleri, yaşam ve diğer giderleri karşılamak ve finansal istikrarı göstermek için bundan daha yüksek bir bakiyeye sahip olmak mantıklıdır.

Başvuru süreci tamamlanıncaya kadar ev sahibinin daireyi piyasadan çekmesi için iade edilebilir bir "iyi niyet" depozitosu yatırmanız istenebilir.

Başvurunuzun kabul edilmesi bir hafta kadar sürebilir.

Kabul edildiğinde, kira ve güvenlik depozitosu ödenecektir. Kişisel çekler kabul edilmemektedir. Yönetim şirketleri banka garantili çekleri veya teyitli banka havalelerini kabul eder.

Kira Başvuru detayları şunları içerir:

• Başvuru sahibinin tam adı.
• Mevcut ve önceki adres.
• Geçmiş ve mevcut işveren bilgileri (durumunuzu teyit etmek için.)
• Sosyal Güvenlik Numarası, vergi kimliği, New York Eyaleti kimliği veya diğer uygun kimlik bilgileri (yurt dışından geliyorsanız vize ve pasaport bilgileri vb.)
• Yıllık gelir belgesi
• Sahip olunan hisse senetleri ve tahviller, sahip olunan gayrimenkuller vb. gibi varlık doğrulama evrakları, 2 - 3 aylık banka ekstreleri vb. Gelirinizin aylık kiranın yaklaşık 40 - 50 katı olduğunu göstermek önemlidir. Örneğin, üniversiteden yeni mezun olduysanız veya şu anda çok düşük ücretli bir işiniz varsa, bir kefile ihtiyacınız olacaktır.
• Mevcut (veya önceki) işvereninizden ve önceki ev sahibinizden/ev sahiplerinizden iletişim bilgilerini de içeren referanslar ve istihdam doğrulama belgeleri.
• Önceki yıllara ait vergi beyannameleri (brüt ve vergiye tabi geliri göstermek için yalnızca ilk iki sayfa).
• Yönetim şirketinin kredi kontrolü yapmasına izin verilmesi

Kefil Bilgileri

ABD'de kredi sicili olmayan veya kredi geçmişinde bir sorun olan denizaşırı bir başvuru sahibinin, temerrüt durumunda kira ve diğer taahhüt edilen masrafların zamanında ödeneceğini herkesin bilmesi için bir kefil sağlaması gerekebilir.

Kefiller mali açıdan güvende olduklarını ve gelirlerinin aylık kiranın 80 - 100 katı olduğunu göstermelidir.

Bu olası ihtiyacı siz başvurmadan çok önce sizinle görüşebiliriz. Ayrıca, denizaşırı ülkelerdeki iş ve kredi geçmişinizi, vb. "mali durum ve ödeme gücü" koşullarını karşılamaya yardımcı olacak şekilde nasıl tercüme edeceğimizi de bileceğiz.

Gerekirse, bir ücret karşılığında resmi kefil olarak hareket edecek şirketler vardır. Yine, Brokeriniz olarak, bu konuda ihtiyacınız olan tüm ayrıntılı desteği alacaksınız.

Yönetim Kurulu Onayı

Doğrudan bir kat mülkiyetinden (condo) ziyade bir kooperatif gibi bazı bina kuruluşları, sizinle tanışmak ve başvuru evraklarınızı şahsen incelemek için kişisel bir görüşme isteyebilir. Böyle bir durumda, her şeyin yolunda olduğundan ve görüşmek isteyecekleri konuları bildiğinizden emin olmak için toplantıya hazırlanmanıza yardımcı olacağız.

"Condo ve Coop Arasındaki Fark"

10. Kira ve Diğer Masrafların Ödenmesi

Doğrudan banka hesabınızdan otomatik ödemeler ayarlayın.

11. Kiracı Sigortası

Kişisel eşyalarınızın yanı sıra örneğin dairenizdeki dolaplarda meydana gelebilecek kayıp ve hasarları karşılamak için sigorta yaptırın. Demirbaşlar ve donanımlar mal sahibine ait olsa da, onlara zarar verirseniz sorumlu olabilirsiniz.

ABD, sorunları çözmek için sıklıkla dava yoluna başvurulan bir toplumdur. Bu nedenle, bir ziyaretçinin dairenizde kendini yaralaması durumunda kişisel sorumluluk teminatını dahil etmek ihtiyatlı olabilir. Birçok kişi düşük maliyetli şemsiye sigortası da yaptırmaktadır .

Sigorta acenteniz, uygun teminat ve prim ödemelerine karar verebilmeniz için her şeyi ayrıntılı olarak görüşecektir.