Yatırımcılar için Emlak Yönetimi New York & Miami 

Pazara ve şehre bağlı. 

New York'ta, kiracı ilk yıl yıllık kira% 15'e kadar eşit bir ücret ödeyecek bir gelenek olmuştu. Son zamanlarda, ancak, pazar kiracı lehine kaymıştır ve biz sahibi 1 aylık kira (kiracı ödemek için kullanılan% 15 kabaca yarısı) komisyon ödeyecek daha fazla fırsatlar görüyoruz. NYC'de, yenilemeler için sadece orijinal kira yılında ödenen bir komisyon yoktur. 

Florida'da, mülk sahibinin komisyon ödemesi olağandır. Her zamanki tutar, ilk yıl ve her yenileme yılı için yıllık kiranın %10'udur.

Kapsamlı ve çok dikkatli. Biz kiracı üzerinde bir kredi ve ceza kontrol çalıştırın, istihdam ve maaş uzunluğu ayrıntılı bir istihdam mektubu gerektirir ve uygun fonlara sahip olduğundan emin olmak için banka ekstreleri gözden geçirin. Biz de kişisel ve profesyonel referanslar yanı sıra mevcut ve önceki ev sahiplerinden referanslar talep ediyoruz. 

Buna ek olarak, yıllık gelirin aylık kiranın 40 katı olmasını bekliyoruz. Bu kira ödeyememek herhangi bir riski en aza indirir.

Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar, her ev sahibi için bir emanet hesabı kurmak kira ve diğer ödemeler toplamak ve emlak vergileri, ortak ücretler ve ipotek ödemeleri de dahil olmak üzere tüm ev sahibinin giderleri ödemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar.

Ayrıca, gerekirse yıllık vergi beyannamelerine yardımcı olmak için EBM'nizle de işbirliği yapacaktır. Acil durumlar için, kararlaştırılan miktarın altında ise, tüm harcamalar veya onarımlar ve değiştirme onayı olmadan ödenir. Miktar önceden onaylanmış miktardan daha büyükse, ev sahibi onaylarını alacağız.

Bizim sıkı kiracı tarama süreci nedeniyle, bizim ev sahipleri çok az geç ödemeler deneyim. Kiracı ödeme yapmaz, onlar birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu alırsınız, sonra resmi bir bildirim, ve daha sonra nihai bir tahliye bildirimi.

Biz onları güncel almak ya da kira süresi dolmadan önce daire çıkmak için onları almak için kiracı ile çalışmaya çalışın. Zaman çok önemli, bu yüzden hızlı hareket ediyoruz. Biz her zaman hızlı bir şekilde NYC yeni bir kiracı bulabilirsiniz. Ama yine de, bizim sistemimizde, bu tür şeylerin son derece nadir olduğunu vurguluyoruz.

Onlar bir sürecin parçası. Kiracı içeri girmeden önce mülkü inceler ve her şeyin iyi durumda olduğunu göstermek için bir video çekeriz.

Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler.

Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.

Eğer iş gerekirse, biz iş organize edecektir. Müteahhitler uygun nitelikli ve lisanslı olmalı ve her bina tarafından gerekli sigorta yüksek düzeyde karşılamak. Örneğin Florida'da "tamirci lisansı" olan biri tesisat veya elektrik işi yapamaz. NYC'de, uygun sigorta seviyesine sahip olmadıkları sürece kimse binaya giremez. 

Maliyet ev sahibinin sorumluluğunda ise, kararlaştırılan miktarın altında ysa bir ücret eve onaylar ve sadece ayın veriminden düşülür. Maliyet kararlaştırılandan daha yüksekse, onay için ev sahibine başvururuz.

Kira nın ne zaman sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini görmek için en az süresi dolmadan önce 60-90 gün önce kiracıya danışıyoruz. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz. Biz broker sistemi ve tüm portalları kiralık daire listeve fiziksel olarak potansiyel kiracılara mülkiyet göstermek. 

Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın. Eksik veya hasar lı her şey kiracının teminatı dışında alınır ve tamamen muhasebelenir. Kiracı taşındıktan sonra, taşınma sırasında hiçbir şeyin zarar görmemesi veya yanlışlıkla alınmadığından emin olmak için başka bir gözden geçirme yaparız. Her şey olması gerektiği gibiyse, kiracının depozitosunu iade ediyoruz.

Daha sonra Sorular 5 ve 8'de yer alan ayrıntıları tekrarlarız.

İlgili Kaynaklar:

"Evinizi Satmak"

"Ev Satın Alma Süreci"

Satın aldığınız belirli bir binada ki rekabete bağlı olarak, kiracı kaynak gelince, genellikle kiracı bizim komisyoncu komisyon ödeyecek. Ancak, binada Ücretsiz olarak listelenen kiralamalar için rekabet varsa (bu da kiracıdan komisyonculuk komisyonu tahsil edilmez) aracı lık komisyonunu ödeyecektir. Mal sahibi tarafından ödenen komisyon 1 aydan fazla kira olmayacak. 

Genellikle, kiracı kaynak meşgul ise ayrı "Işık" mülkiyet yönetimi ücretleri talep etmiyoruz. Biz uzun vadede müşterilerimizle çalışmak istiyorum - bizim alıcılar için özellikleri kaynak, daire kiralama için yıllık kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış için liste ve bu tür mülkiyetsatış . Bu düzenlemeleri kabul etmek için bir teşvik olarak, ücretsiz olarak"Emlak Yönetimi Işık" sunuyoruz. İşte nasıl çalışır:

• Kiracının bir sorunu varsa, önce asıl sorunu çözen bina amirini ararlar.

• Onlar düzeltebilirsiniz bir şey ve ilgili bina ise, personeli (genellikle ücretsiz) bunu düzeltecektir.

• Eğer bina ile ilgili değilse, o bize ne o konu olduğunu düşünüyor tavsiye edecektir. Biz kaynak satıcıları (bazen onun yardımıyla) sorunu ele almak olacaktır.

• Sorunu düzeltmek için herhangi bir şey yapılmadan onayınızı alacağız ve satıcıya doğrudan ödeme yapacaksınız.

Genelde nakit le ilgilenmeyiz. Bunun yerine, sorunu gidermek için süreci yönetiriz. Ayrıca kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibiadına fatura ödemiyoruz, çünkü bu genellikle elektronik bankacılık yoluyla yapılır, ki bu sizin sahibi olarak en üstte kalmak zorunda kalırdınız.

Nakit tahsilatı ve ödeme işlemek için bir emlak yönetim şirketi kiralamak istiyorsanız, RD LLC bu ele alacaktır. "Tam" emlak yönetimi seçeneği için ücretler yıllık kira% 5-7 çalışır.  

İlgili Kaynaklar:

"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"

"2019'da Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapacak En İyi Şehirlerin Analizi"