Yatırımcılar için Emlak Yönetimi New York & Miami 

Şehre göre değişir. New York'ta, kiracının kira tutarının %15'ine kadar eşit bir ücret ödemesi olağandır. Komisyonculuk ücreti kira yerleşik olduğu için bazı gelişmeler bir kiracı bulmak için bir komisyon olmayan bir yapıya sahiptir.

Florida'da, mülk sahibinin komisyon ödemesi olağandır. Her zamanki miktar kira rakamının %10'udur.

Kapsamlı ve çok dikkatli. Uygun fonları ve düzenli geliri gösteren banka bilgileri ( örneğin, geçerli kimlik numarası, resmi fotoğraflı kimlik, pasaport ve vize bilgileri gibi) en az iki form gereklidir. Biz de kişisel ve profesyonel referanslar yanı sıra mevcut ve uygunsa, önceki ev sahiplerinden referanslar istiyorum.

Biz tam bir kredi kontrolü yürütmek ve gerekirse, kişisel veya profesyonel kefil gerektirir. Denizaşırı kiracılar genellikle bir ABD kredi geçmişi yok, bu yüzden bir kefil gerekli veya tam bir yıl peşin ödeme.

Buna ek olarak, yıllık gelirin aylık kiranın 30 -40 katı arasında olmasını bekliyoruz. Bu, kira ve genel giderleri ödeyememe riskini en aza indirir.

Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar kira, ipotek ödeme ve diğer düzenli ödemeler için banka taslakları düzenlemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar. Onlar da gerekirse yıllık vergi iadeleri ile yardımcı olacaktır. Tüm harcamalar veya onarımlar ve değiştirme, vb, eğer kararlaştırılan bir miktarın altında, ya da daha büyük bir maliyet için ev sahibi onayı sonra rapor edilir.

Ağımızı ve pazar mülklerimizi kullanma şeklimiz ve kiracıları seçme şeklimiz nedeniyle, ev sahiplerimiz çok az geç ödeme deneyimi yaşarlar. Kiracı ödeme yapmadıysa, birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu, sonra resmi bir bildirim ve sonra bir tahliye bildirimi alırsınız. Ama yine de, bizim sistemimizde, bu tür şeylerin son derece nadir olduğunu vurguluyoruz.

Onlar bir sürecin parçası. Kiracı içeri girmeden önce mülkü inceler ve her şeyin iyi durumda olduğunu göstermek için bir video çekeriz.

Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler.

Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.

İş gerekiyorsa, RD LLC bunu düzenler. Müteahhitler uygun nitelikli ve lisanslı olmalıdır. Örneğin Florida'da "tamirci lisansı" olan biri tesisat veya elektrik işi yapamaz.

Yükleniciye ödeme nin ödenmesini sağlıyoruz ve kiracıdan bu onların sorumluluğundaysa ücret alıyoruz.

Eğer ev sahibinin sorumluluğundaysa, kararlaştırılan miktarın altında ysa bir ücret eve onay verir ve sadece ayın getirisinden düşülecektir. Maliyet kararlaştırılandan daha yüksekse, onay için ev sahibine başvururuz.

Kira sözleşmesinin sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini kontrol edin. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz.

Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın. Eksik veya hasar lı her şey kiracının teminatı dışında alınır ve tamamen muhasebelenir. Kiracı taşındıktan sonra, taşınma sırasında hiçbir şeyin zarar görmemesi veya yanlışlıkla alınmadığından emin olmak için başka bir gözden geçirme yaparız. Her şey olması gerektiği gibiyse, kiracının depozitosunu iade ediyoruz.

Daha sonra Sorular 5 ve 8'de yer alan ayrıntıları tekrarlarız.

İlgili Kaynaklar:

"Evinizi Satmak"

"Ev Satın Alma Süreci"

Satın aldığınız belirli bir binada ki rekabete bağlı olarak, kiracı kaynak gelince, genellikle kiracı bizim komisyoncu komisyon ödeyecek.  Ancak, binada Ücretsiz olarak listelenen kiralamalar için rekabet varsa (bu da kiracıdan komisyonculuk komisyonu tahsil edilmez) aracı lık komisyonunu ödeyecektir. Mal sahibi tarafından ödenen komisyon 1 aydan fazla kira olmayacak. 

Genellikle, kiracıkaynak meşgul iseniz ayrı mülkiyet yönetimi ücretleri talep etmiyoruz. Biz uzun vadede müşterilerimizle çalışmak istiyorum - bizim alıcılar için özellikleri kaynak, daire kiralama için yıllık kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış için liste ve bu tür mülkiyetsatış . Bu düzenlemeleri kabul etmek için bir teşvik olarak, ücretsiz olarak"Emlak Yönetimi Işık" sunuyoruz. İşte nasıl çalışır:

• Kiracının bir sorunu varsa, önce asıl sorunu çözen bina amirini ararlar.

• Onlar düzeltebilirsiniz bir şey ve ilgili bina ise, personeli (genellikle ücretsiz) bunu düzeltecektir.

• Eğer bina ile ilgili değilse, o bize ne o konu olduğunu düşünüyor tavsiye edecektir. Biz kaynak satıcıları (bazen onun yardımıyla) sorunu ele almak olacaktır.

• Sorunu düzeltmek için herhangi bir şey yapılmadan onayınızı alacağız ve satıcıya doğrudan ödeme yapacaksınız.

Genelde nakit le ilgilenmeyiz. Bunun yerine, sorunu gidermek için süreci yönetiriz. Ayrıca kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibiadına fatura ödemiyoruz, çünkü bu genellikle elektronik bankacılık yoluyla yapılır, ki bu sizin sahibi olarak en üstte kalmak zorunda kalırdınız.

Nakit tahsilatı ve ödeme işlemek için bir emlak yönetim şirketi kiralamak istiyorsanız, bunu birkaç şirket için sevk edebilirsiniz, ama kar içine yiyor yılda bunu yapmak için önemli bir miktar ücret. Müşterilerimizin çoğu onlara bir şey maliyeti olmayan MülkiyetYönetimi Işık seçeneği tercih. Müşterilerimizin çoğu yatırımcı, bu yüzden bu alanda bir çok deneyime sahip.

İlgili Kaynaklar:

"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"

"2019'da Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapacak En İyi Şehirlerin Analizi"