Yatırımcılar için Emlak Yönetimi New York & Miami 

 

Biz uzun vadede müşterilerimizile çalışma gurur duyuyoruz: bizim alıcılar için özellikleri kaynak, yıllık sahipleri için kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış ve bu özellikleri satan özellikleri listeleme.

TOPLANTI İSTEME

Bizim yapmak için emlak yatırımcı'bekleme süresi boyunca biraz daha kolay yaşıyor, biz Manhattan müşterilerine hiçbir ücret ödemeden Hafif Mülkiyet Yönetimi hizmetleri sunuyoruz. Gayrimenkul yönetimine ek olarak nakit yönetimi arayan yatırımcılar için, ortağımız RD LLC kira tahsilatı, fatura ödeme dahil olmak üzere Tam Yatırım Gayrimenkul Yönetimi hizmetleri sunmaktadır Ve finansal raporlama.

IŞIK EMLAK YÖNETIMI

Genellikle, Light seçeneğinde nakit le ilgili değiliz, bu nedenle kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibi adına fatura ödemiyoruz. Bunun yerine, kiracı nın ve sahibinin sorunlarını çözmek için tüm süreci yönetiriz.

hiçbir fee.svg

AYLIK ÜCRET YOK

marketing.svg

EMLAK PAZARLAMA

bir kınamak kiralama

KIRACI TARAMA

lease.svg

KIRA HAZIRLIĞI

application.svg

YÖNETIM KURULU & UYGULAMA
Yardım

maintenance.svg

ONARIM &
Bakım

inspection.svg

MÜLK İFTİŞLERİ

manhattan.svg

MANHATTAN

Başlatmak
Sahibi

Sıradan onarımlardan, taşınma veya taşınma sırasında ki yenilemeleri izlemeye kadar, döngüdesiniz. Dairelerde olan tüm olayları takip ediyoruz. Ek servis isteğinizle manhattan Miami'ye e-posta/metin/çağrı yoluyla bağlanın. Size adım adım iş durumunu sağlayacağız. İşin zamanlamasından tamamlanmasına kadar her güncelleme müşterilerimize e-posta yla gönderilmiş ve güncel tutulur. Kiracılar/kiracılar bizimle doğrudan iletişim kurabilir, böylece bir parça aklınız vardır. Acil bir durumda ekibimiz müşterilere ve kiracılara çağrı üzerine hazırdır. Sahiplerimiz, bir MM ekibi üyesinin günün her saatinde tüm acil durumları ve her saati idare edeceğini söyleyebilirler. Tüm kiracılar/ kiracılar bizimle doğrudan iletişim kurabilir, böylece her iki taraf için de orada olduğumuzu bilerek rahat edin.

TOPLANTI İSTEME

TAM EMLAK YÖNETIMI

Ortağımız RD LLC nakit tahsilat ve fatura ödeme hizmetleri sunmaktadır. Kiracının ve sahibinin sorunlarını çözmek için tüm süreci yönetmek için onlarla yakın bir şekilde çalışırız.

yüzde.svg

AYLıK ÜCRET
KIRANıN %'SI

Yatırım Gayrimenkul Yönetimi

KIRA TOPLAMA

bill.svg

FATURA ÖDEMESİ

law.svg

HUKUK HİZMETLERİ

finans.svg

FINANSAL RAPORLAMA

tahliye.svg

TAHLIYE

Kiralık: 10.000 $ aylık

177 Dokuzuncu Cadde | West Chelsea

2 yatak | 2 banyo

Kiralık: 30.000 $ aylık

20 East End Avenue | Upper East Side

4 yatak | 4.5 banyo

Kiralık: $5,000 aylık

322 Batı 57 Sokak | Columbus Circle

1 yatak | 1.5 banyo

Kiralık: 13.000 $ aylık

23 Doğu 22 Sokak | Demir

2 yatak | 2,5 banyo

Kiralık: 9.500 $ aylık

166 Batı 18 Sokak | Chelsea

2 yatak | 2,5 banyo

Kiralık: 20.000 $ aylık

60 Riverside Boulevard | Lincoln Meydanı

4 yatak | 4 banyo

Kiralık: 9.500 $ aylık

641 Beşinci Cadde | Midtown Doğu

2 yatak | 2 banyo

Kiralık: 6.500 $ aylık

400 Beşinci Cadde | Midtown

1 yatak | 1.5 banyo

Kiralık: 13.000 $ aylık

80 Riverside Blvd | Lincoln Meydanı

3 yatak | 3.5 banyo

Kiralık: $8,000 aylık

225 Beşinci Cadde | Demir

2 yatak | 2,5 banyo

Kiralık: 9.500 $ aylık

60 East 55 Street | Midtown Doğu

2 yatak | 2,5 banyo

Kiralık: $5,500 aylık

450 West 17 Sokak | West Chelsea

1 yatak | 1.5 banyo

Kiralık: $4,500 aylık

60 Riverside Boulevard | Lincoln Meydanı

1 yatak | 1 banyo

Kiralık: 11.000 $ aylık

322 Batı 57 Sokak | Columbus Circle

3 yatak | 2 banyo

Ev Sahipleri Bir Kınamak Kiralarken En Sık Sorduğum 10 Soruya Yanıt

Bir daire ile devam edebilir tüm potansiyel sorunları halletmek için bir mülk yöneticisi olması bir sahibi nin huzur verir.  Size bu huzuru vermek için buradayız! Ev sahiplerinin en sık sorduğu 10 sorunun yanıtlarına göz atın.

Kim Bana Yardım Edebilir ve Kiraya Ve Satın Alındıktan Sonra Benim Condo Yönetebilir?

Yapabiliriz! Ve var. Hem New York'taki hem de Miami'deki emlak piyasasıhakkında derin bir anlayışa sahibiz. Yatırımcı olarak satın müşteriler, satın almak için doğru tür mülk seçmenize yardımcı olmak için bize güveniyor.

Yapabiliriz! Ve var. Hem New York'taki hem de Miami'deki emlak piyasasıhakkında derin bir anlayışa sahibiz. Yatırımcı olarak satın müşteriler, satın almak için doğru tür mülk seçmenize yardımcı olmak için bize güveniyor. Biz de onların bekleme süresi boyunca kendi daire yönetmek ve çıkışa hazır olduklarında müşterilerimiz için satmak.

Kiralama pazarı aşağıdakilere ayrılır:

  • İş toplantılarına katıldıkları için kısa süreli kiralama isteyen kiracılar.
  • Uzun süreli tatil evi arayan kiracılar (yaz aylarında the Hamptons ve Miami kış.)
  • Bir yıl veya daha uzun bir süre için evlerini kiralamak isteyen kiracılar.

Doğru kiralama pazarı için doğru özelliği seçimi çok doğru kiracı bulmak için daha kolay hale getirir. Satın alma sözleşmesi hala sonuçlandırılırken, genellikle belirli bir mülk için potansiyel kiracılarla çalışmaya başlarız. Bu boş pozisyonları azaltır ve Manhattan veya Miami Luxury Condoiçin hemen verim ilerler.

Müşteri başarı paketimizin standart bir parçası olarak hafif mülkiyet yönetimi sunuyoruz. Ortağımız RD LLC, yatırımcı müşterilerimizin güvendiği her unsur ve detay dahil olmak üzere eksiksiz bir gayrimenkul yönetimi hizmeti sunmaktadır.

İlgili kaynaklar:

"NYC bir daire satın alma"

"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"

"New Development Condos Of The Pipeline of New Development In New New In New "

Hangi Pazarlama Girişimleri Manhattan Miami Emlak Teklif Başarıyla My Apartment veya Home Kiralamak mı?

Doğru kiracıyı bulmak için iki temel yaklaşımımız var. Biz iyi kiracı bulmak ilk yolu yerel, ulusal ve uluslararası web sitelerinde müşterilerimizin özellikleri pazarlama gereğidir.

Doğru kiracıyı bulmak için iki temel yaklaşımımız var.

Biz iyi kiracı bulmak ilk yolu yerel, ulusal ve uluslararası web sitelerinde müşterilerimizin özellikleri pazarlama gereğidir. Biz dikkatle web sitelerini seçin ve NYC en çok kullanılan Streeteasyolduğunu. Streeteasy kiralık özellikleri listelemek için çok pahalı olsa da, biz faydaları maliyetleri ağır basar inanıyorum. Diğer emlakçılar bu ekstra ücreti ödemez ve bu nedenle, liste maksimum pozlama vermeyecektir. 

İkinci yol, bir yatırımcının mülkünü yerel ve küresel beklenti ve müşteri ağlarımızla eşleştirmektir. Pazarlama girişimlerimiz sayesinde potansiyel kiracılarla sürekli temas halindeyiz. Bazıları, örneğin, bir iş transferi nedeniyle hareket eden ya da şu anda yaşadıkları kira yı aştıkları için kiralamaya ihtiyaç duyarlar. Birçok genç profesyonel Manhattan'da ya da Downtown Miami iş yerlerine yakın olmak için alan. Onlar da ağımızın bir parçasıdır.

Biz her zaman kiracı doğru tür çekmek, bu yüzden inceleme, ve doluluk tüm daha sorunsuz akışı, ve daha az hıçkırık veya büyük sorunlara neden. Bu yaklaşım, maksimum istemci döndürür oluşturur.

Ne zaman Yeni Bir Geliştirme Condo Satın Alma, Kim Boyama ve Roller Tonları ve Dolaplar yükleme ile Bana Yardımcı olacak, ve kim öder?

Biz profesyonel tedarikçiler ve müteahhitlerbu şeyleri yapmak bir dizi var. Gelişmeleri ve bina yöneticilerini biliyorlar.

Biz profesyonel tedarikçiler ve müteahhitlerbu şeyleri yapmak bir dizi var. Sık sık, zaten gelişmeleri ve bina yöneticileri biliyorum. Bu nedenle, kendilerinden ne beklendiğini ve her şeyin standart olduğundan emin olmak için çalışanlarının çalışmalarını nasıl tedarik edebileceklerini, kuracaklarını ve denetleyeceklerini bilirler.

Onlar demirbaşlar ve parçaların bir parçası oluşturmak çünkü daire sahibi bu şeyler için öder. Ancak, uzun vadeli bir kira ayarladığımızda, kiracının belirli talepleri olabilir. Bu gibi durumlarda, kiracı özelleştirilmiş öğeler için ödeyecek.

Kiracı Bulmak Için Bir Aracı Komisyon Var mı ve Normalde Kim Ödüyor?

Pazara ve şehre bağlı. New York'ta, kiracı için ilk yıl yıllık kiralama% 15'e kadar eşit bir ücret ödemek için her zamanki bir gelenek oldu.

Pazara ve şehre bağlı. 

New York'ta, kiracı ilk yıl yıllık kira% 15'e kadar eşit bir ücret ödeyecek bir gelenek olmuştu. Son zamanlarda, ancak, pazar kiracı lehine kaymıştır ve biz sahibi 1 aylık kira (kiracı ödemek için kullanılan% 15 kabaca yarısı) komisyon ödeyecek daha fazla fırsatlar görüyoruz. NYC'de, yenilemeler için sadece orijinal kira yılında ödenen bir komisyon yoktur. 

Florida'da, mülk sahibinin komisyon ödemesi olağandır. Her zamanki tutar, ilk yıl ve her yenileme yılı için yıllık kiranın %10'udur.

New York City ve Miami'deki Kiralık Mülküm için Kiracıları Nasıl Hak Kazanırsınız?

Kapsamlı ve çok dikkatli. Biz kiracı üzerinde bir kredi ve ceza kontrol çalıştırın, istihdam ve maaş uzunluğu ayrıntılı bir istihdam mektubu gerektirir ve uygun fonlara sahip olduğundan emin olmak için banka ekstreleri gözden geçirin.

Kapsamlı ve çok dikkatli. Biz kiracı üzerinde bir kredi ve ceza kontrol çalıştırın, istihdam ve maaş uzunluğu ayrıntılı bir istihdam mektubu gerektirir ve uygun fonlara sahip olduğundan emin olmak için banka ekstreleri gözden geçirin. Biz de kişisel ve profesyonel referanslar yanı sıra mevcut ve önceki ev sahiplerinden referanslar talep ediyoruz. 

Buna ek olarak, yıllık gelirin aylık kiranın 40 katı olmasını bekliyoruz. Bu kira ödeyememek herhangi bir riski en aza indirir.

 

Kimler Kira Toplar ve Faturaları Öder?

Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar, her ev sahibi için bir emanet hesabı kurmak kira ve diğer ödemeler toplamak ve emlak vergileri ve ortak ücretler de dahil olmak üzere tüm ev sahibinin giderleri ödemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar.

Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar, her ev sahibi için bir emanet hesabı kurmak kira ve diğer ödemeler toplamak ve emlak vergileri, ortak ücretler ve ipotek ödemeleri de dahil olmak üzere tüm ev sahibinin giderleri ödemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar.

Ayrıca, gerekirse yıllık vergi beyannamelerine yardımcı olmak için EBM'nizle de işbirliği yapacaktır. Acil durumlar için, kararlaştırılan miktarın altında ise, tüm harcamalar veya onarımlar ve değiştirme onayı olmadan ödenir. Miktar önceden onaylanmış miktardan daha büyükse, ev sahibi onaylarını alacağız.

Geç Ödemeleri Nasıl Halleder?

Bizim sıkı kiracı tarama süreci nedeniyle, bizim ev sahipleri çok az geç ödemeler deneyim. Kiracı ödeme yapmaz, onlar birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu alırsınız, daha sonra resmi bir bildirim ve daha sonra nihai bir tahliye mektubu.

Bizim sıkı kiracı tarama süreci nedeniyle, bizim ev sahipleri çok az geç ödemeler deneyim. Kiracı ödeme yapmaz, onlar birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu alırsınız, sonra resmi bir bildirim, ve daha sonra nihai bir tahliye bildirimi.

Biz onları güncel almak ya da kira süresi dolmadan önce daire çıkmak için onları almak için kiracı ile çalışmaya çalışın. Zaman çok önemli, bu yüzden hızlı hareket ediyoruz. Biz her zaman hızlı bir şekilde NYC yeni bir kiracı bulabilirsiniz. Ama yine de, bizim sistemimizde, bu tür şeylerin son derece nadir olduğunu vurguluyoruz.

Dairenin Onarım ve Bakımı Nasıl Yapılır?

Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler. Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.

Onlar bir sürecin parçası. Kiracı içeri girmeden önce mülkü inceler ve her şeyin iyi durumda olduğunu göstermek için bir video çekeriz.

Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler.

Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.

Eğer iş gerekirse, biz iş organize edecektir. Müteahhitler uygun nitelikli ve lisanslı olmalı ve her bina tarafından gerekli sigorta yüksek düzeyde karşılamak. Örneğin Florida'da "tamirci lisansı" olan biri tesisat veya elektrik işi yapamaz. NYC'de, uygun sigorta seviyesine sahip olmadıkları sürece kimse binaya giremez. 

Maliyet ev sahibinin sorumluluğunda ise, kararlaştırılan miktarın altında ysa bir ücret eve onaylar ve sadece ayın veriminden düşülür. Maliyet kararlaştırılandan daha yüksekse, onay için ev sahibine başvururuz.

Kiracılar Arasındaki Ciroları Nasıl Yönetirsiniz?

Kira nın ne zaman sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini görmek için en az süresi dolmadan önce 60-90 gün önce kiracıya danışıyoruz. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz. Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın.

Kira nın ne zaman sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini görmek için en az süresi dolmadan önce 60-90 gün önce kiracıya danışıyoruz. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz. Biz broker sistemi ve tüm portalları kiralık daire listeve fiziksel olarak potansiyel kiracılara mülkiyet göstermek. 

Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın. Eksik veya hasar lı her şey kiracının teminatı dışında alınır ve tamamen muhasebelenir. Kiracı taşındıktan sonra, taşınma sırasında hiçbir şeyin zarar görmemesi veya yanlışlıkla alınmadığından emin olmak için başka bir gözden geçirme yaparız. Her şey olması gerektiği gibiyse, kiracının depozitosunu iade ediyoruz.

Daha sonra Sorular 5 ve 8'de yer alan ayrıntıları tekrarlarız.

İlgili Kaynaklar:

"Evinizi Satmak"

"Ev Satın Alma Süreci"

 

Mülk Yönetimi Hizmetleriniz için Ne Kadar Ücret Alabilirsiniz?

Satın aldığınız özel binada rekabete bağlı olarak, genellikle kiracı "Işık" mülkiyet yönetimi ücretleri kapsayacak komisyoncu komisyon ödeyecek.

Satın aldığınız belirli bir binada ki rekabete bağlı olarak, kiracı kaynak gelince, genellikle kiracı bizim komisyoncu komisyon ödeyecek. Ancak, binada Ücretsiz olarak listelenen kiralamalar için rekabet varsa (bu da kiracıdan komisyonculuk komisyonu tahsil edilmez) aracı lık komisyonunu ödeyecektir. Mal sahibi tarafından ödenen komisyon 1 aydan fazla kira olmayacak. 

Genellikle, kiracı kaynak meşgul ise ayrı "Işık" mülkiyet yönetimi ücretleri talep etmiyoruz. Biz uzun vadede müşterilerimizle çalışmak istiyorum - bizim alıcılar için özellikleri kaynak, daire kiralama için yıllık kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış için liste ve bu tür mülkiyetsatış . Bu düzenlemeleri kabul etmek için bir teşvik olarak, ücretsiz olarak"Emlak Yönetimi Işık" sunuyoruz. İşte nasıl çalışır:

  • Kiracının bir sorunu varsa, önce asıl sorunu çözen bina amirini ararlar.
  • Onlar düzeltebilirsiniz bir şey ve ilgili bina ise, personeli (genellikle ücretsiz) bunu düzeltecektir.
  • Eğer bina ile ilgili değilse, o bize ne o konu olduğunu düşünüyor tavsiye edecektir. Biz kaynak satıcıları (bazen onun yardımıyla) sorunu ele almak olacaktır.
  • Sorunu düzeltmek için herhangi bir şey yapılmadan onayınızı alacağız ve satıcıya doğrudan ödeme yapacaksınız.

Genelde nakit le ilgilenmeyiz. Bunun yerine, sorunu gidermek için süreci yönetiriz. Ayrıca kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibiadına fatura ödemiyoruz, çünkü bu genellikle elektronik bankacılık yoluyla yapılır, ki bu sizin sahibi olarak en üstte kalmak zorunda kalırdınız.

Nakit tahsilatı ve ödeme işlemek için bir emlak yönetim şirketi kiralamak istiyorsanız, RD LLC bu ele alacaktır. "Tam" emlak yönetimi seçeneği için ücretler yıllık kira% 5-7 çalışır.  

İlgili Kaynaklar:

"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"

"2019'da Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapacak En İyi Şehirlerin Analizi"

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?