Yatırımcılar için Mülk Yönetimi New York & Miami 

Bu, pazara ve şehre göre değişir. 

New York'ta, kiracının ilk yılki yıllık kiranın %15'ine eşit bir ücret ödemesi gelenek haline gelmişti. Ancak son zamanlarda piyasa kiracı lehine değişti ve mal sahibinin 1 aylık kira bedeli olan komisyonu (kiracının ödediği %15'in yaklaşık yarısı) ödeyeceği daha fazla anlaşma görüyoruz. NYC'de yenilemelerde komisyon ödenmez, sadece ilk kira yılı için komisyon ödenir. 

Florida'da komisyonun mülk sahibi tarafından ödenmesi olağandır. Olağan miktar, ilk yıl ve her yenileme yılı için yıllık kiranın %10'udur.

Kapsamlı ve çok dikkatli bir şekilde. Kiracı hakkında kredi ve suç kontrolü yapıyor, çalışma süresini ve maaşını detaylandıran bir iş mektubu talep ediyor ve uygun fonlara sahip olduklarından emin olmak için banka hesap özetlerini inceliyoruz. Ayrıca kişisel ve mesleki referansların yanı sıra mevcut ve önceki ev sahiplerinden referanslar talep ediyoruz. 

Ayrıca, yıllık gelirin aylık kiranın 40 katı arasında olmasını bekliyoruz. Bu, kira ödeyememe riskini en aza indirir.

Tam mülk yönetim ortağımız, RD LLC. Her ev sahibi için bir emanet hesabı oluşturuyor, kiraları ve diğer ödemeleri topluyor ve emlak vergileri, ortak masraflar ve ipotek ödemeleri dahil olmak üzere ev sahibinin tüm masraflarını ödüyorlar. Ayrıca ev sahiplerine aylık ve üç aylık mali tablolar sunarlar.

Ayrıca, gerekirse yıllık vergi beyannamelerine yardımcı olmak için CPA'nızla koordineli çalışacaklardır. Acil durumlar için, tüm harcamalar veya onarım ve değiştirme işlemleri, kararlaştırılan tutarın altındaysa onay alınmadan ödenir. Miktar önceden onaylanan miktardan fazlaysa, ev sahibinin onayını alacağız.

Sıkı kiracı tarama sürecimiz sayesinde ev sahiplerimiz çok az sayıda geç ödemeyle karşılaşmaktadır. Bir kiracı ödeme yapmazsa, birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu, ardından resmi bir bildirim ve nihayetinde bir tahliye bildirimi alır.

Kiracıyı güncel hale getirmek veya kira sözleşmesi sona ermeden önce daireden çıkmasını sağlamak için kiracıyla birlikte çalışmaya çalışıyoruz. Zaman çok önemlidir, bu yüzden hızlı hareket ederiz. NYC'de her zaman hızlı bir şekilde yeni bir kiracı bulabiliriz. Ancak, tekrar vurgulamak isteriz ki, bizim sistemimizde böyle şeyler son derece nadirdir.

Bunlar sürecin bir parçasıdır. Bir kiracı taşınmadan önce mülkü inceler ve her şeyin iyi durumda olduğunu göstermek için bir video çekeriz.

Yeni kiracıya mülkü gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu teyit edebiliyorlar.

Kiracılar "adil aşınma ve yıpranmadan" sorumlu değildir, bu nedenle bir şeyin hasar gördüğünü veya kırıldığını söylemek için bizimle iletişime geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracının veya ev sahibinin sorumluluğunda olup olmadığını kontrol edebileceğimiz bir dayanağımız olur.

İş gerekiyorsa, işi biz organize edeceğiz. Yükleniciler uygun niteliklere ve ruhsata sahip olmalı ve her binanın gerektirdiği yüksek sigorta seviyesini karşılamalıdır. Örneğin Florida'da "tamirci lisansı" olan biri sıhhi tesisat veya elektrik işleri yapamaz. New York'ta, uygun düzeyde sigortası olmayan hiç kimse binaya giremez. 

Maliyet ev sahibinin sorumluluğundaysa, üzerinde anlaşmaya varılan tutarın altında bir ücreti onaylarız ve bunu aylık gelirden düşeriz. Maliyet kararlaştırılandan yüksekse, onay için ev sahibiyle iletişime geçeriz.

Bir kira sözleşmesinin ne zaman sona ereceğini biliyoruz, bu nedenle kiracının yenilemek isteyip istemediğini görmek için en az süre dolmadan 60-90 gün önce kiracıyla kontrol ediyoruz. Eğer istemiyorsa, yeni bir kiracı ararız. Kiralık daireyi broker sistemimizde ve tüm portallarda listeliyoruz ve mülkü potansiyel kiracılara fiziksel olarak gösteriyoruz. 

Kira sözleşmesinin sona ermesinden önce, her şeyin yolunda olup olmadığını kontrol etmek için bir inceleme yapar ve bunu işgal öncesi incelemeyle karşılaştırırız. Eksik veya hasarlı olan her şey kiracının depozitosundan kesilir ve tamamen hesaba katılır. Kiracı taşındıktan sonra, taşınma sırasında hiçbir şeyin zarar görmediğinden veya yanlışlıkla alınmadığından emin olmak için bir kez daha gözden geçiririz. Eğer her şey olması gerektiği gibiyse, kiracının depozitosunu iade ediyoruz.

Daha sonra Soru 5 ve 8'de ele alınan ayrıntıları tekrarlıyoruz.

İlgili Kaynaklar:

"Evinizi Satmak"

"Ev Satın Alma Süreci"

Kiracı bulma konusunda, satın aldığınız binadaki rekabete bağlı olarak, genellikle kiracı bizim aracılık komisyonumuzu ödeyecektir. Bununla birlikte, binada Bedelsiz olarak listelenen kiralamalar için rekabet varsa (bu, kiracıdan aracılık komisyonu alınmadığı anlamına gelir), o zaman mal sahibi aracılık komisyonunu ödeyecektir. Mal sahibi tarafından ödenen komisyon 1 aylık kiradan fazla olmayacaktır. 

Genel olarak, kiracı bulmak için görevlendirildiğimiz takdirde ayrı bir "Light" mülk yönetim ücreti talep etmiyoruz. Müşterilerimizle uzun vadeli çalışmak istiyoruz - alıcılarımız için mülk bulma, daire kiralama için yıllık kiracı bulma ve mülkiyetin sonunda söz konusu mülkü satış için listeleme ve satma. Bu düzenlemeyi kabul etmeleri için bir teşvik olarak, hiçbir ücret ödemeden"Mülk Yönetimi Işığı" sunuyoruz. İşte nasıl çalıştığı:

• Kiracının bir sorunu varsa, önce binanın yöneticisini arar ve o da gerçek sorunu tespit eder.

• Düzeltebilecekleri bir şeyse ve bina ile ilgiliyse, personeli bunu düzeltecektir (genellikle ücretsiz).

• Eğer sorun bina ile ilgili değilse, sorunun ne olduğunu düşündüğünü bize bildirecektir. Sorunu çözmek için (bazen onun yardımıyla) tedarikçiler bulacağız.

• Sorunu düzeltmek için herhangi bir şey yapılmadan önce onayınızı alacağız ve satıcıya doğrudan ödeme yapacaksınız.

Genelde nakitle ilgilenmeyiz. Bunun yerine, sorunu çözmek için süreci yönetiyoruz. Ayrıca kiraları tahsil etmiyoruz veya mal sahibi adına faturaları ödemiyoruz, çünkü bu genellikle mal sahibi olarak sizin takip etmeniz gereken elektronik bankacılık yoluyla yapılıyor.

Nakit tahsilatı ve ödemeleri için bir mülk yönetim şirketi kiralamak isterseniz, RD LLC bunu halledecektir. "Tam" mülk yönetimi seçeneği için ücretler yıllık kiranın %5-7'si kadardır.  

İlgili Kaynaklar:

"Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Getiri Peşinde Koşmayın"

"2019'da Kiralık Mülklere Yatırım Yapmak İçin En İyi Şehirlerin Analizi"