Miami'ye Taşınmak: Nihai Rehber

Miami'ye taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Yalnız değilsiniz. Miami son on yılda yüksek vergili eyaletlerden, Orta ve Güney Amerika' dan ve hatta Avrupa' dan önemli ölçüde göç almıştır. Bu göçün nedeni nedir? ABD'deki diğer tüm büyük şehirlere kıyasla düşük vergi ortamının yanı sıra Miami büyüdü! Artık emekli olunacak bir yer değil, yaşanacak bir yer. İş ile güneş, kum ve denizi sorunsuz bir şekilde harmanlayan, 7/24 yaşam tarzına sahip bir yerde yaşamak.

Yeni inşa edilen apartman daireleri bolca bulunur ve son moda barlar ve restoranlar (çoğu New York'ta) eğlenceye katkıda bulunur. Kalabalık, New York dışında olabildiğince kozmopolit ve uluslararasıdır. Tüm bunların yanı sıra, sürekli olarak dünyanın en iyi yaşam ortamlarından biri olarak gösterilmektedir. Yıl boyunca güneşli ve sıcak günleriyle ABD'deki en sıcak şehirdir. Diğer birinci sınıf şehirlerle karşılaştırıldığında Miami, ABD'deki veya yurtdışındaki diğer birçok en iyi şehirden daha düşük konut maliyetleri ile iyi fiyatlıdır.

Bu 2,8 milyonluk metropole taşınma sürecinde size yardımcı olmak için Miami'ye Taşınma, Nihai Kılavuz'u hazırladık.

1. Miami Şehir Merkezi vs Miami Sahili

Miami'de konut satın alırken en çok dikkat edilen iki husus, "Miami Şehir Merkezinde mi yoksa Miami Sahilinde mi konut satın almalıyız?" sorusu etrafında dönmektedir.

Downtown Miami, Güneydoğu Florida'nın iş merkezidir ve tüm Latin Amerika ülkeleriyle uluslararası ticaretin ana merkezidir. Bu, tek başına, bazı alıcıların Downtown Miami'yi seçme kararlarını vermelerine yardımcı olmak için yeterlidir. Büyük Miami Şehir Merkezi Biscayne Körfezi boyunca Julia Tuttle Causeway'den (US195) Rickenbacker Causeway'e (Key Biscayne'e giden köprü) kadar uzanmaktadır. Batı sınırı US I-95 boyunca uzanmaktadır.

Miami Beach, ana adanın yanı sıra bazı küçük ve özel adalardan oluşan bir şehirdir. Ana ada bir dizi ana mahalleye bölünmüştür. Bal Harbour ve Surfside, en kuzey noktasında, birincil ev alıcılarını ve iyi iyileşmiş turistleri çeken lüks yerlerdir. Daha sakin ve aile odaklı bir yer olan North Beach, birçok sosyal, spor, eğitim ve kültür merkeziyle yine aile odaklı olan MidBeach, Art Deco Bölgesi, restoran sahnesi ve olağanüstü gece hayatıyla dünyaca ünlü South Beach (SoBe). Adanın güney ucunda yer alan South of Fifth (SoFi) olağanüstü manzarası, kendine has restoran ortamı ve rahat ortamıyla en seçkin mahallelerden biridir. Fisher Island, Miami Beach'in bir parçası olan ve sadece tekneyle ulaşılabilen özel bir ada olup ABD'nin en zengin posta kodu olarak tanımlanmaktadır. Yani, egzotik bir konumda çok sayıda mahalle seçeneği.

Yine, Downtown'da olduğu gibi, bu mahallelerin belirli bir havası vardır ve her biri Miami Beach emlak alıcısının dikkatini nereye odaklamak istediğini bilmesi için yeterli olabilir. Şimdi her birinin alıcılara neler sunabileceğini biraz daha derinlemesine inceleyelim.

Miami Şehir Merkezi

Eski Miami Şehir Merkezi neredeyse tamamen ticariydi, gündüzleri kalabalıktı ve geceleri kitlesel bir göç yaşanıyordu, akşam 6:00'dan sonra hayalet bir şehir haline geliyordu. Büyük Miami Şehir Merkezini oluşturan mahallelerin çoğunda (Brickell, Merkezi İş Bölgesi, Sanat ve Eğlence Bölgesi, Edgewater, Midtown, Wynwood ve Overtown) arazilerin çoğu, özellikle de her mahallenin I-95'e doğru olan batı kısımları boştu.  

Downtown Miami, Miami Beach'e kıyasla daha cesur bir kentsel havaya sahip olsa da, Downtown Miami'de işler 2000 yılı civarında değişmeye başladı. O zamanlar nüfus sadece 40.000 kişiydi. On yıl sonra, bir inşaat patlamasının ardından nüfus 67.000'e çıktı. O zamandan bu yana Downtown Miami'nin nüfusu %40 artarak 92.000 kişiye ulaştı ve Downtown Miami'nin daha önce hiç sahip olmadığı, mahallede yaşayan ve çalışan insanlardan oluşan canlı bir topluluk yarattı. Nüfus tahminleri 2021 yılı için 110.000 ile çok daha yüksektir. Buna göre, hiçbir ABD kenti Downtown Miami kadar önemli bir değişim geçirmemiştir. Bu değişimin katlanarak devam etmesini bekliyoruz, bu da Downtown Miami'yi çok uzun vadede harika bir yatırım haline getiriyor, özellikle de diğer dünya standartlarındaki şehirlere kıyasla düşük fiyat noktaları göz önüne alındığında.  

Şehir merkezinde artık Brickell City Center ve Miami WorldCenter gibi muhteşem projeler yer almaktadır; bu iki devasa gelişme, bulundukları bölgelerde konut sahipliğini teşvik etmeye devam edecektir. Mevcut yaşam tarzlarına uygun üst düzey lüks isteyen alıcılar, güzel Biscayne Körfezi'ne bakan Aston Martin Residences, Epic Brickell veya Una gibi yeni gelişmelere bakacaklar. Ultra lüks 1000 Museum Miami'nin tek helikopter pistine sahip olacak ve bu da orada yaşayabilecek seçkin azınlık için havaalanına gidip gelmeyi daha da kolaylaştıracak. Tek başına bu özellik bile bir müşterinin hangi apartman dairesini seçeceği konusunda kritik bir faktör olabilir. Elysee ve Missoni Baia muhteşem Biscayne Körfezi manzaralarının yanı sıra Miami Beach'e ve Merkezi İş Bölgesi'ne kolay ulaşım imkanı sunmaktadır. Miami şehir merkezi, en üst düzeyden daha mütevazı bir konuta kadar hiç bu kadar çok seçeneğe sahip olmamıştı.

Miami'de yaşananların çoğunun arkasında, bölgeyi canlandırmak ve iş, perakende ve aile yaşamının bütünleştiği dünya lideri bir örnek haline getirmek için çok çalışan Miami Downtown Development Authority(DDA) var. Artık birçok Y kuşağı ve diğerleri kariyerlerini sürdürmek için Miami'ye geliyor. Sonuç olarak, kolay ulaşım avantajından yararlanarak ofislerine yakın bir yerde yaşamak ve hayatın tadını çıkarmak istiyorlar. DDA'nın hedefi, Downtown'ın tamamını insan ve yaya dostu hale getirmektir. Örneğin, Flagler Caddesi artık daha geniş kaldırımlara, dolaşmayı kolaylaştırmak için bisiklet raflarına ve çocuklarla dışarıdayken annelerin ve bakıcıların dinlenebileceği park banklarına sahiptir. Buna ek olarak, bitişik bir yürüyüş yolu olan Bay Walk, sonunda Biscayne Körfezi kenarı boyunca Edgewater'dan Brickell'e uzanacak ve Miami Nehri boyunca Riverwalk ile birleşecektir. Tüm bu toplulukları birbirine daha da yakınlaştıracak.

Downtown Miami'nin aktif bir yaşam tarzına sahip olan ve iş ile oyunu bir arada yürütmeyi sevenler için 7/24 yaşayan bir topluluk haline gelmesinin önünde hiçbir engel yoktur. Miami Şehir Merkezinde bir ev seçmek çok mantıklıdır çünkü birincil iş yerine yürüme mesafesinde veya kısa bir araba yolculuğu mesafesinde olabilir. Ayrıca, çekici ve çeşitli bir gece hayatı ile birlikte gelen güzel Biscayne Körfezi ve Miami Nehri sunmaktadır. Ve hepsinden önemlisi, Downtown Miami'deki gayrimenkuller Miami Beach'tekilerin çok altında bir fiyata satılmaktadır.  

Miami Sahili

Miami Plajı turkuaz sularla çevrilidir. Bir tarafında Biscayne Körfezi, diğer tarafında ise Atlantik Okyanusu bulunmaktadır. Deniz ve gökyüzü muhteşem anılar yaratır ve Miami Beach'i ev olarak adlandırmak için harika bir yer haline getirir. Miami Beach kesinlikle anakaradan daha çok bir tatil yeri gibi olma eğilimindedir. 7 millik beyaz kumlu plajı, golf sahaları, dünyanın önde gelen kültürel etkinlikleri, dünyanın en büyük Art Deco binaları ve dünyanın en önemli öğrenim merkezlerinden bazılarıyla Miami Beach yaşamak ve aile kurmak için harika bir yerdir. Neredeyse her köşede kaliteli yemekler bulunur ve kulüpler, barlar, kafeler ve butik mağazalar mükemmeldir. Miami Beach şehri, Downtown Miami'ye kıyasla farklı bir dünya gibi görünse de, MacArthur Causeway ve Julia Tuttle Causeway (I-95 otoyolu mahmuzu) üzerinden kelimenin tam anlamıyla sadece 4,4 mil (7,1 km) uzaklıktadır ve kendi bisiklet şeridine bile sahiptir.

Miami Beach gayrimenkulleri, Art Deco evler, Miami Beach malikaneleri, son teknoloji apartman binaları ve birçoğu doğrudan okyanus veya Intracoastal erişimine sahip geleneksel evler gibi Downtown'dan daha geniş bir yelpazeye sahiptir. Miami Beach'te mevsimlik ve tam zamanlı yaşayanlar İtalyan veya Fas tarzı malikanelerin yanı sıra günümüzde birçok insan için çok önemli olan ultra modern "akıllı evleri" de seçebilirler. Apogee, Four Seasons Surfside ve 87 Park gibi lüks apartmandaireleri , birinci sınıf mimarların ve iç mimarların konut mülklerinin zirvesini sunmak için nasıl bir araya geldiklerinin mükemmel örnekleridir.

Star, Palm, La Gorce, Indian Creek ve Fisher adalarının hepsi, çoğu suya erişimi olan dünyanın en pahalı özel evlerinden bazılarına sahiptir. Adanın ticari merkezi South Beach'te Fransız mimar Jean Nouvel'in imzasını taşıyan Monad Terrace gibi SoBe yaşam tarzına yeni bir boyut katan son teknoloji ürünü bazı ilginç projeler bulunmaktadır. South of Fifth, Apogee, Glass, Continuum North ve Continuum South ve Icon South Beach gibi yıldız projelerle zengin bir kalabalığı kendine çekmektedir. Bu gözde mahallede birincil ev sahipleri ve pied-a-terre sahiplerinin bir karışımı bulunmaktadır.

Son zamanlarda Bal Harbour ve Surfside, OceanaBal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, FendiChateau ve Four Seasons SurfClub gibi bazı mükemmel gelişmelerin eklenmesiyle rahat ama üst düzey bir ortam arayan birincil ev sahipleri için uygun mahalleler haline gelmiştir. Ayrıca, sahile muazzam bir katkı sağlayan Faena Bölgesi'ni ve yeni 57 Ocean'ı da unutmayalım.

Anakaradan su ve zenginlikle ayrılmış seçkin bir yaşam tarzı isteyen birçok sakin evleri için bu şehri seçmektedir. Her yaştan çocukları için en iyisini isteyen aileler, en iyi özelokulların ve devlet okullarının bulunduğu Miami Beach'i tercih etmektedir. Kültür alanında ise, Miami Beach Balesi gibi New World Symphony ve New World Academy de Miami Beach'te yer almaktadır. Her ikisi de öğrencileri için en yüksek seviyeleri veya performansı elde etmektedir.

Miami Şehir Merkezi vs Miami Beach Fiyatları

Downtown Miami'de 2018'in 4. çeyreğinde Lüks segment (piyasanın en üst %10'u) için ortalama fiyatlar, 610.000 $'lık Lüks giriş eşiği ile metrekare başına sadece 470 $ idi. En yeni apartman daireleri daha çok metrekare başına 600 dolar aralığında yer alırken, birkaç tanesi metrekare başına 1.000 dolara yaklaşıyor. Downtown Miami'deki lüks müstakil evler ortalama 2.050.000 $ olup giriş eşiği 890.000 $'dır.Downtown Miami'deki genel apartman piyasası için, ortalama apartman dairesi 329.000 $ (veya metrekare başına 267 $) ve tek aile evleri ortalama 561.000 $'a satılıyordu.

Buna karşılık, sahildeki evler, sahildeki mülklere yönelik küresel talep göz önüne alındığında, çok daha fazla ortalamaya sahiptir. 2018'in 4. çeyreğinde Miami Beach'in tamamında Lüks segment (pazarın en üst %10'u) için ortalama fiyatlar metrekare başına 1.047 $ olup Lüks giriş eşiği 1.302.000 $'dır. Genel apartman dairesi piyasasında metrekare başına ortalama fiyat 547 $ ve ortalama müstakil ev fiyatı 2,7 milyon $'dır. Miami Beach'teki lüks müstakil evler ortalama 10 milyon dolar, giriş seviyesi ise 5,9 milyon dolardır.

Fiyatlar birçok kişi için Downtown Miami'den mi yoksa Miami Beach'ten mi satın alacaklarını belirleyebilse de, her iki şehrin de alıcıların dakikalar içinde diğerinden faydalanabileceği kadar yakın olduğunu anlamak gerekir. Bu fiyatlar Londra, Hong Kong, Toronto ve New York gibi diğer küresel şehirlerin fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, hem Miami Beach hem de özellikle Downtown Miami'nin açık bir pazarlık olduğu görülmektedir. Downtown Miami'de beklenen katlanarak büyüme ile birlikte, Miami genişlemeye devam ettikçe buradaki fiyatların diğer birçok küresel şehri yakalamasını bekliyoruz. 

2. Miami'de Satın Alınacak veya Kiralanacak En İyi Mahalleler

Bu gerçekten şunlara bağlıdır Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest veya Coral Gables gibi en çok arzu edilen serbest duran evlere sahip bir mahallede yaşamak isteyip istemediğiniz. Ya da Brickell, Edgewater veya South Beach gibi yüksek apartman dairelerine ve 7/24 yaşama sahip bir mahallede. Hem Geleceğin Şehri hem de Sihirli Şehir olarak bilinen Miami gibi özel bir yerde kendinizi "evinizde" hissedeceğiniz pek çok mahalle vardır. Aşağıda, şehre yeni göç edenler arasında en sevilen mahallelerden bazıları yer almaktadır:

Fisher Adası

Sadece feribot, yat, helikopter veya deniz uçağıyla ulaşılabilen Fisher Adası, Miami Beach'in güney ucunun sadece 3 mil açığında, ülkedeki herhangi bir posta kodu içinde en yüksek servet yoğunluğuna sahip seçkin bir ultra lüks vahadır. Miami şehir merkezinin gelişen merkez üssünün sadece birkaç mil doğusunda ve Miami'nin sofistike ihtişamına bir taş atımı mesafede bulunan son derece imrenilen konumuyla birleşen benzersiz mahremiyet seviyesi Güney Sahili öncelikle tüm ailelerinin keyif alacağı kalıcı bir ikinci ev arayan üst düzey bölgesel ve uluslararası müşterilerden oluşan son derece seçkin bir grubun ilgisini çekmektedir. Daha fazlasını okuyun.

Coconut Grove

Coconut Grove, Miami'nin ultra yüksek gelirli aileleri için "olunması gereken yeni yer". Grove'un ağaçlarla çevrili sokakları her zaman sanatsal, bohem, rahat sakinleri ve şehrin sürekli yerleşilen en eski bölgesine getirdikleri sakin yaşam tarzıyla biliniyordu. Ancak çok şey değişti. Grove'un daha yeni sakinleri de aile dostu, rahat ve gurme yaşam tarzını seviyor. Onların ilgisi bazı özel değişikliklere yol açtı ve Coconut Grove artık ilk tercih edilen birincil ev konumu. Gelin bunun nedenlerinden bazılarını inceleyelim. Daha fazlasını okuyun.

Coral Gables

"Güzel Şehir" lakaplı Coral Gables, Florida'daki ilk planlı topluluklardan biridir, yani şehir tasarlanıp inşa edilene kadar arazi gelişmemiş durumdaydı. George Merrick Coral Gables'ı 1925 yılında kurmuştur. Güney İspanya'nın mimarisinden ilham alan Merrick ve ilk planlamacılar, Miami bölgesindeki insanların ev olarak adlandırmak istedikleri plazalar, çeşmeler, parklar ve anıtsal binalarla Akdeniz Uyanışı tarzında bir topluluk oluşturmak için 1900'lerin başındaki Amerikan Güzel Şehir Hareketi'nden yararlandılar. Daha fazlasını okuyun.

Bal Harbour ve Sufside

Bal Harbour, güneyde 96. caddede sınırı olan ve iki bölgeyi birbirine bağlayan şık ve samimi Surfside mahallesinin hemen kuzeyinde yer alan küçük ve lüks bir topluluktur. Miami Sahili güney ucunda 87. Teras'ta yer almaktadır. İki bölge, nefes kesici Atlantik Okyanusu, Biscayne Körfezi ve şehir silüeti manzaralarının yanı sıra üst düzey olanaklar ve benzersiz mahremiyet sunan sınırlı sayıda seçkin, ultra lüks yüksek ve orta katlı binaları paylaşmaktadır. Collins Bulvarı su kenarı konumları. Bal Harbour ve Surfside'ın dünyaca ünlü tasarım mağazaları, üst düzey restoranları ve güçlü topluluk havası, öncelikle yatırım fırsatları ve cennet gibi bir vaha ortamında ikincil ev sahipliği ile ilgilenen yerel, kuzeyli ve uluslararası seçkin bir müşteri grubunu cezbetmektedir. Daha fazlasını okuyun.

Aventura

Aventura, bölgenin profesyonelleri, yatırımcıları ve ünlüleri için lüks bir atmosfer yaratmak üzere tasarlanmış, zarif bir şekilde planlanmış bir şehir olması nedeniyle Miami bölgesi mahalleleri arasında benzersizdir. Miami şehir merkezine, Ft. Lauderdale'e ve Miami Beach'in kalbine eşit uzaklıkta ideal bir konuma, yenilikçi charter okullarına, son teknoloji bir performans sanatları merkezine ve olağanüstü eğlence olanaklarına sahiptir. Şehrin rekabetçi fiyatlara sahip çok çeşitli lüks apartman daireleri, göz kamaştırıcı orta ve üst düzey seçenekler, muhteşem kıyı içi manzaralar ve tüm Güney Florida'daki en iyi alışveriş, golf, tekne gezintisi ve yelkencilik olanaklarından bazılarına erişim sunmaktadır. Daha fazlasını okuyun.

3. Miami'deki Konutlara veya Evlere Yatırım Yapmak İçin İpuçları

Miami'de apartman dairelerine veya evlere yatırım yapmak hem yatırımcılar hem de yüksek net değere sahip bireyler için cazip bir seçenektir, ancak bu aynı zamanda risklerle dolu bir fırsattır. Miami, son yıllarda özellikle yeni kat mülkiyeti geliştirme konusunda patlama ve çöküşler yaşadı ve şehrin en gözde mahalleleri bile potansiyel olarak yüzeyde iyi görünen kötü yatırımlarla dolu. Üst düzey Miami konut gayrimenkulü arayan alıcılar, deneyimli bir Florida lüks emlak komisyoncusunun tavsiyelerine güvenmeli ve doğru yatırım mülkünü aramaya başlarken bu ipuçlarını akıllarında tutmalıdır.

Brokeriniz ile "Lüks "ü Tanımlayın

Günümüz Miami emlak piyasasında, diğer piyasalarda lüks olarak kabul edilen olanaklar birçok sitede standart hale gelmiştir. Havuzlar ve kaplıcalar, güvenlik sistemleri, entegre teknolojiler ve diğer konforlar gibi özellikler uzaktan lüks gibi görünebilir, bu da birçok mülkün birbirine benzemesine neden olur. Ancak, konutun fiyat etiketinin içindekilerin kalitesiyle ve uzun vadeli yatırım getirisi potansiyeliyle eşleştiğinden emin olmak için dikkatli bir durum tespiti yapılması gerekir. Mesele sadece adres veya mahalle değildir; aynı binada mülk değerlerinin kattan kata büyük farklılıklar gösterdiğini gördük

Ayrıca, bazı alıcılar için lüksün anlamı konum ve olanaklar olmayabilir. Lüksün anlamı herkes için farklıdır, ancak her birey onu gördüğünde tanır. Münhasırlık, mahremiyet ve yüksek hizmet seviyeleri lüks alıcılar için giderek daha fazla bir zorunluluk olarak görülüyor. Tabii ki bunlar üstün malzemeler, olanaklar ve mobilyaların yanı sıra. Bu nedenle ideal mülkünüzü brokerınızla görüşmeniz çok önemlidir. Bu, onlara Miami'deki birçok lüks emlak ilanı arasından sizin mücevherinizi bulma şansını verecektir.

b) Satın Alma Planı

İster müstakil bir ev ister bir apartman dairesi arıyor olun, lüks gayrimenkul işlemleri için finansman sağlamak genellikle biraz daha uzun sürer. Bunun nedeni sadece yüksek dolar tutarı değil, aynı zamanda lüks bir emlak komisyoncusunun bazen yüksek net değere sahip bireylerinin daha rekabetçi finansman oranları veya koşulları sağlamalarına yardımcı olabilecek bir dizi bankacıya erişebilmesidir. Miami'de lüks gayrimenkul satan mal sahipleri veya geliştiriciler genellikle sadece nitelikli alıcılara mülkü göstermek için zaman ayırır ve başka bir şey teklif etmezler. Bu nedenle genellikle lüks gayrimenkul müşterilerinin mülk arayışına başlamadan önce finansman sağlamaları tavsiye edilir. Ayrıca, özellikle yabancı alıcılar için lüks bir gayrimenkul alımının olası sonuçları hakkında bir vergi uzmanına danışılması tavsiye edilir. Acentelerimiz bu hususların her birinde oldukça bilgilidir, bu nedenle sizi doğru bankacı ve CPA ekibiyle tanıştırabilmemiz için önce bizimle konuşmanız en iyisidir.

c) Tavsiye için Deneyimli Brokerinize Güvenin

Çoğu zaman alıcılar, projede yer alan geliştirici ve satış ekibinin gerçek sicilinden ziyade yeni bir projenin parlak broşürlerine ve web sitelerine hayran kalacaktır. Alıcılar ayrıca metrekare başına mevcut piyasa fiyatından yapay olarak düşük bir fiyattan da etkilenebilirler. Ayrıca arkadaşlarını ve ailelerini körü körüne takip edebilir ve sürü psikolojisiyle aynı binadan satın alabilirler.

Yeniden satılan veya yeni inşa edilen bir mülk satın alırken, emlak danışmanınızdan tavsiye almanız önemlidir. Geliştiricinin sicilini ilk elden bilmiyorlarsa, kontrol etmelerini sağlayın. Deneyimli Miami acentelerimiz tüm önemli Miami oyuncularını tanır ve sizi kötü veya sadece kabul edilebilir inşaatlardan olağanüstü olanlara yönlendirebilir. Sıra dışı bir mülk için %10 daha fazla ödemeniz gerekebilir, ancak diğer birçok binanın birkaç ay veya yıl sonra göstereceği inşaat kusurlarını yaşamazsınız.

Sırada Ne Olduğunu Bilin

Bazen Miami'de ideal bir lüks yatırım mülkü arayışı o kadar zaman alıcıdır ki, piyasa değiştiğinde mülk sahipleri satmak için iyi bir zaman olduğunu hemen anlayamayabilir. Piyasanın döngülerini anlamak ve doğru zamanda satış yapmak kârı maksimize edecektir. Uzun vadede ev sahibi olmak isteyen diğerlerinin ise kira gelirini en üst düzeye çıkarmak için küçük estetik iyileştirmeler yapması gerekebilir. Her durumda, temsilciniz sizi doğru yönde yönlendirecek bilgeliğe ve sektör bağlantılarına sahip olmalıdır.

4. Miami Emlak Vergisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Bir konut satın alma süreci karmaşık görünebilir. Eyalet veya hatta ülke dışından satın alıyorsanız, doğru bilgileri toplamak angarya olabilir. Vergi kanunları kesinlikle bir yerden bir yere aynı değildir ya da kendi başınıza çözmeniz kolay değildir. Miami'de mülk satın almak istiyorsanız, bazı mükemmel vergi kolaylıklarından yararlanacaksınız, ancak bilmeniz gereken başka vergi yüklerine de maruz kalacaksınız. Miami emlak emlak vergisi oranlarını, vergi indirimlerini ve vergi yüklerini öğrenmek için okumaya devam edin.

Emlak Vergisi Oranları

Emlak vergisi genellikle yerel yönetimler tarafından hesaplanır ve Amerika Birleşik Devletleri'nde sahip olduğunuz herhangi bir mülkün değerlendirilen değerinin bir yüzdesini temsil eder. Bu yüzde eyaletten eyalete değişir ve bazı eyaletlerde yaşayanlar emlak vergisi için diğerlerine göre çok daha az ödeme yaparlar. Bu şunlara bağlıdır o eyalet hükümeti tarafından belirlenen yüzde ve mülk değerleri üzerinde. Yerler karşılaştırıldığında Miami'nin emlak vergisi nispeten yüksektir. New York'ta ikamet edenler ayda sadece %0,75 öderken, Miami'de ikamet edenler %2 ödeyecektir. Ancak bunun nedeni Miami'de gelir vergisi olmaması ve hükümetin kasasını bir şekilde finanse etmesi gerektiğidir. 

Miami Vergi İndirimleri

Florida sakinleri mükemmel bir vergi fırsatına sahip Homestead Muafiyet Yasası kapsamında. İkametgahınız belirlendikten sonra, birincil konutunuz için 25.000 $ muafiyet alacaksınız. Yine de emlak vergisi ödemeniz gerekecek olsa da, emlak vergisi hesaplanmadan önce değer bu 25.000 $'lık kredi ile azaltılır. Ayrıca, mülk değerine bağlı olarak okulla ilgili vergiler için 25.000 $'lık bir muafiyet potansiyeli daha vardır. Homestead Muafiyet miktarı önemsiz gibi görünse de, Homestead Muafiyet Yasasının gerçek faydası, konut sakinleri için emlak vergisi artışlarını %3 veya TÜFE'deki değişiklikten hangisi daha düşükse, potansiyel olarak önemli tasarruflarla önemli ölçüde sınırlamasıdır. Homestead muafiyeti olmayan artışlar %10 ile sınırlıdır, bu nedenle Homestead bir ev sahibine çok para kazandırabilir.

Sermaye Kazancı Vergisi

Sermaye kazancı, evinizin satın alma fiyatı ile satmaya karar vermeniz durumunda satış fiyatı arasındaki farktır (hem satın alma hem de satış masrafları düşülür). Florida eyalet sermaye kazancı vergisi uygulamaz, bu nedenle bir satıcı sermaye kazancı vergisinin yalnızca Federal kısmından sorumlu olacaktır; bu, sermaye kazancı 250.000 $ 'dan fazlaysa% 23,6'ya kadar çıkabilir. Bununla birlikte, mülk kişinin birincil ikametgahı ise, şu muafiyet vardır Ev sahibi son beş yılın ikisinde konutta yaşamış olduğu sürece, birincil bir konutu satarken ortak başvuru sahipleri için 500.000 $ veya tek başvuru sahipleri için 250.000 $

Sermaye Kazançları Vergi Ertelemesi

Neyse ki, yatırımcıların mülk satışında sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmaları için bir boşluk var. Satıcılar, vergi kanununun 1031 takas bölümüne göre, ilk satıştan elde ettikleri parayı başka bir yatırım amaçlı mülkün alımına aktarırlarsa, sermaye kazancı vergisinden kaçınabileceklerdir. Ancak, bu sürece ilişkin kurallar katıdır ve mülkün "ayni" satın alma kılavuzuna uygun olması gerekmektedir.

Vergilerinizi Ödeyin

Miami'de emlak vergileri yıllık olarak Belediye tarafından toplanmaktadır. Vergi Tahsildarı Ofisi. Bildirimler 1 Kasım'dan önce postalanır^st Vergi yılı Ocak ayından Aralık ayına kadar devam ettiği için her yılın son günü. Vergilerinizin zamanında ödenmesi halinde vergi indirimleri söz konusudur. Kasım ayında ödeme yapanlar %4 indirim alabilirler ve bu rakam Şubat ayında %1 indirim için son fırsat olana kadar her ay yüzde bir azalır.

Vergi bilgileri her zaman değişmektedir, bu nedenle incelemeniz için (ve kendi bilgilerimizi tazelemek için) bu gibi kaynaklar sağlıyoruz. Manhattan Miami'de amacımız, bir ev veya mülk satın almayı mümkün olduğunca basit ve anlaşılır hale getirmektir. Bugün bize ulaşın ve gayrimenkul ihtiyaçlarınızı karşılayalım.

5. Miami'deki En İyi 6 Yeni Lüks Bina

Miami'nin kıyı silueti ve emlak piyasası, dünyanın en iyi ödüllü mimarlarından bazıları sayesinde en lüks şekilde büyüyor. Bu binalardan bazıları açık ve sakinleri için hazır, ancak diğerleri için kapılarının açılmasını beklerken biraz sabırlı olmamız gerekecek. Bu 6 yeni bina tamamlandığında, yenilikçi ve çarpıcı tasarımlardan en üst düzey olanaklara ve rakipsiz okyanus manzaralarına kadar Miami'deki bir alıcının lüks gayrimenkulde isteyebileceği her şeye sahip olacak.

87 Park by Renzo Piano

Renzo Piano Pritzker Ödüllü birmimardır ve bir kıyı kentinin zarafetini yakalama yeteneği 87 Park'taki bu binada kendini göstermektedir. 70 açık plan ev, Miami Beach'te Atlantik kıyısının hemen açığındaki bu 233 ft, 18 katlı lüks rezidans kulesinin içinde yer almaktadır. Kendine ait özel parkı, sakinlerine sıradanlıktan uzaklaşma ve evlerine yakın sanat, kültür ve özel etkinliklerin tadını çıkarma fırsatı vermek için tasarlanmıştır. Olanaklar ve hizmetler şunları içerir:

• Bol miktarda şezlong ve kabinin hazır bulunduğu havuz
• Fugo Bar, yakındaki okyanus manzaralı bir tentenin altında basit bir kurulum
• Sağlık koçluğu, dersler ve kaliteli ekipmanlar içeren spor salonu
• Buhar odası ve sauna içeren spa
• Uşak, vale ve 24 saat konsiyerj hizmetleri

87 Park Satılık Daireler

Richard Meier'den Four Seasons Surf Club

The Surf Club at FourSeasons Surfside'da muhteşem otel lüksleri ve okyanus manzaralı yüksek ölçekli yaşam alanı sunan 12 katlı özel bir rezidanstır. Richard Meier, cam duvarlı ve yüksek tavanlı 150 rezidansı tasarlamış, her bir alanı özel tasarım mobilyalarla donatmak için Joseph Dirand ile işbirliği yapmış ve iç kaplamalarda Lee Mindel ile ortaklık kurmuştur. Four Seasons Surf Club 'daki olanaklar ve hizmetler şunlardır:

• Bir spa ve fitness merkezi
• İç ve dış mekanlarda çeşitli oturma seçeneklerine sahip restoranlar
• Özel lobiler
• Konsiyerj, uşak ve market tedarik hizmetleri Four Seasons tarafından sağlanmaktadır
• Çocuk programları

Four Seasons Surf Club Satılık Daireler

OMA ve Rem Koolhaas imzalı Park Grove

Park Grove, sahil kenarında bir cennette var olmak isteyen aileler için mükemmel olacak. Tesis, Enzo Enena tarafından oluşturulan 5 dönümlük özel bahçelerle 80.000 feet kare olacak. Ayrıca özel çatı havuzlarından Miami'nin en çarpıcı manzaralarından birini deneyimleyebileceksiniz. Park Grove, Vizcaya bahçelerini ve müzesini ziyaret edebileceğiniz, çocuklarınızı birinci sınıf özel okullara gönderebileceğiniz ve sahilde yaşamanın tüm avantajlarından yararlanabileceğiniz Miami'nin Coconut Grove semtinde yaşayacak. Olanaklar ve hizmetler şunları içerir:

• Çocuklar için açık ve kapalı oyun alanları
• 500 benzersiz havuz
• Tedavi odaları ile donatılmış kaplıcalar
• Özel yemek alanları
• 28 koltuklu özel gösterim odası
• Şarap tadım odası

Park Grove Satılık Konutlar

Zaha Hadid'den 1000 Müzesi

Zaha Hadid'in tasarımı en iyi kendi sözleriyle ifade edilebilir: "Ben gelecek fikrine inanıyorum." Bu, onun Pritzker Ödülü'ne layık görülen ilk kadın olmasının nedenlerinden birini göstermektedir. Kavramsallaştırılan bu 60 katlıbina Downtown Miami'ye fütüristik bir hava katacak. Kıvrımlardan bahsetmişken, kulenin benzersiz kıvrımları büyük boy teraslar için alan yaratacak. Binanın dışı sadece gelecekten gelmiş gibi görünmekle kalmayacak, aynı zamanda akıllı, yüksek hızlı asansörler ve Crestron ev otomasyon altyapısı da kendinizi oraya taşınmış gibi hissetmenizi sağlayacak. 1000 Museum 'un özellikleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Son teknoloji mutfak aletleri
• Özel İtalyan kuvars tezgahlar ve gömme dolaplar
• Atlantik Okyanusu, Biscayne Körfezi ve Miami silüetinin panoramik manzarası

1000 Museum Satılık Daireler

Ateliers Jean Nouvel'den Monad Teras

Bir başka Pritzker Ödülü sahibi, AteliersJean Nouvel, bu katmanlı South Beach Bay binasını en-suite asansörler ve 18 ayak yüksekliğinde tavanlarla tasarladı. Nouvel, ışık ve sudan ilham alarak sadeliğin güzelliğini ön plana çıkarırken, mutfaktaki taş tezgahlar ve ahşap detaylarla diğer doğal unsurlara da saygı duruşunda bulunuyor. Monad Terrace 'taki olanaklar ve hizmetler şunlardır:

• 24 saat konsiyerj hizmeti ve lobi görevlisi
• Güneşlenme terası ve spa küveti bulunan 116 metrelik yüzme havuzu
• Kafe ve meyve suyu barı
• Su sporları ekipmanları için yeterince geniş depolama alanı
• Bol miktarda mahremiyet ve tropikal bitki örtüsü içeren tırmanma bahçeleri

Monad Terrace Satılık Daireler

Bjarke Ingels imzalı Grove at Grand Bay

Grove at Grand Bay'in bükülmüş geniş tabanlı yapıları hayranlık uyandıran heykellerdir. Ingels bu 98 evi Miami siluetine güzel bir katkı olarak yarattı. İlk bakışta Coconut Grove'da yer alan bu çevre dostu binalar tamamen camdan yapılmış gibi görünmektedir ve bu yanılsama geceleri içeriden gelen ışıklar yarı saydam bir görünüm yarattığında daha da çekici hale gelmektedir. Olanaklar ve hizmetler şunlardır:

• 2 çatı havuzu ve lüks oturma alanları ve barı bulunan güverteler
• Hem konut sakinleri hem de tüylü dostları için kaplıcalar
• Kütüphane
• Geniş alana ve TV'ye sahip çocuk oyun odası
• 2.500 metrekarelik fitness merkezi

Grove at Grand Bay Satılık Konutlar

Bu binalar bizelüks alıcılar için Miami lüks emlak pazarının geleceğine dair harika bir fikir veriyor. Bir sonraki konut alımınız için Miami'yi düşünüyorsanız, Miami'deki güvenilir ekip üyelerimizden biriyleiletişime geçin. Manhattan Miami'de, uzun vadede paranızın karşılığını en iyi şekilde almanızı sağlayacak doğru mülkü doğru fiyata bulmanıza yardımcı olmak istiyoruz.

6. Yabancı Öğrencilerin Miami Devlet Okullarına Kaydedilmesi

Miami'de gayrimenkul satın almak ve sonunda çocuklarınızı oraya taşımak isteyen bir yatırımcı olarak, Miami Devlet okul sisteminin neler sunabileceğini araştırmak için zaman ayırmak isteyeceksiniz. Öncelikle, Miami-Dade'in okul sistemi Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük dördüncü sistemdir. Bu, hem öğrenci sayısı hem de mevcut eğitim türleri açısından çok fazla çeşitlilik bekleyebileceğiniz anlamına gelir.

Miami'de okul sistemi büyükşehir hükümetinin bir parçası olarak faaliyet göstermez ve bunun yerine kendi bağımsız kurumudur. Bu nedenle, öğrenci yapısıyla ilgili bol miktarda veri bulunmaktadır. Başlamanıza yardımcı olması için, işte Miami-Dade okul sistemi hakkında hızlı bir bilgi listesi. Ayrıca uluslararası öğrencinizi Miami-Dade okullarına kaydettirmek için gerekli belgeleri de tartışacağız.

Miami-Dade Hızlı Bilgiler

• Miami-Dade'deki 467 okuldaki toplam öğrenci sayısı 350.000'in biraz üzerindedir ve bu 350.000 öğrencinin en az %58'i evlerinde başka bir dil konuşmaktadır.
• Miami-Dade okullarındaki en büyük çoğunluk etnik köken İspanyol'dur. İkinci en büyük etnik köken ise Haitililerdir.
• Arap, Çinli ve Portekizliler de Miami-Dade okul sisteminde temsil edilen büyük etnik gruplardır.
• Miami-Dade okulsistemi üstün yetenekli öğrenciler için ileri yerleştirme programları uluslararası bakalorya programı ve Cambridge AICE programı dahil olmak üzerebirçok programa sahiptir.
• Miami-Dade, "Seçim Hareketi "nin öncü okul sistemlerinden biridir; bu, öğrencilerin evlerinin bulunduğu okul bölgesiyle sınırlı kalmak yerine ihtiyaçlarını en iyi karşılayan herhangi bir okula kaydolabilecekleri anlamına gelmektedir.
• Miami-Dade ülkedekien iyi 100 okuldan 7'sine ev sahipliği yapmaktadır.

Öğrencinizin Kaydı

Hangi okulun öğrencinizin ihtiyaçlarını karşıladığını araştırdıktan sonra - Miami'nin en iyilerinden bazıları International Preparatory Academy, Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), Midtown Miami ve The Archimedean Upper Conservatory Charter School, Kendall'da - onları kaydetme göreviyle karşı karşıya kalacaksınız. Miami-Dade okul sisteminin bir avantajı, uluslararası öğrencinizin kaydının her yerde standartlaştırılmış olmasıdır. Bu el kitabı her şeyi ayrıntılı olarak ele almaktadır, ancak burada öğrenciniz için daha önemli noktalardan bazıları bulunmaktadır.

• Yabancı Dil Olarak İngilizce Testi (TOEFL). Çoğu okul, bir öğrencinin belirli bir düzeyde İngilizce becerisine sahip olduğundan emin olmak isteyecektir. Buna göre, TOEFL'a ihtiyaç duyacaklardır.
• Yerleştirme Testleri ve Mülakatlar. Bir çocuğun doğru sınıf seviyesine kaydolması önemli olacaktır. Bu doğrultuda, birçok okul bir seviye tespit sınavı talep edecek ve bazıları da önceki akademik çalışmalara ve çeşitli konulardaki yeterliliğe dayalı olarak çocuk için en iyi sınıf seviyesini belirlemek üzere öğrenci ve çocukla mülakat yapmak isteyecektir.
• Yaş ve Yasal İsim Doğrulaması: Şunları sağlamalısınız bir İsim ve yaşı doğrulamak için aşağıdakilerden biri, yasal doğum belgesi, vaftiz belgesi, çocuğun hayatı üzerine en az iki yıldır yürürlükte olan bir sigorta poliçesi, ebeveyn beyanı ile birlikte iyi niyetli bir dini kayıt, pasaport veya varış belgesi, doğumdan en az 4 yıl öncesine ait okul kayıtlarının bir transkripti veya ebeveynler tarafından imzalanmış bir yaş beyanı ve bir halk sağlığı görevlisi tarafından imzalanmış bir yaş belgesi.
• Adres Doğrulama: Şunları sağlamalısınız iki Aşağıdakilerden biri, ebeveynlerin konutu satın aldığına dair bir komisyoncu veya avukat beyanı, uygun şekilde imzalanmış bir kira sözleşmesi, Güncel Homestead Muafiyet Kartı veya isim ve hizmet adresini gösteren bir elektrik depozito makbuzu veya elektrik faturası.
• Sağlık Gereksinimleri: Şunları sağlamalısınız her ikisi de bu formların.
  • Kayıttan bir yıl önce yapılan fiziksel muayeneyi belgeleyen sarı renkli Öğrenci Sağlık Muayene formu - DH-3040.
  • Özel bir doktordan veya yerel sağlık kuruluşundan alınmış bir Florida Bağışıklama Sertifikası - DH-680.
• Okul Kayıtları: Sağlamanız gerekenler her ikisi de bu formların.
  • Not yerleştirme için kazanılan kredilerin doğrulanması
  • Federal ve Eyalet Uyum Ofisi'nden ücretsiz olarak temin edilebilen yabancı kayıtların yorumlanması

Manhattan-Miami'de, mülk satın alma kararı vermenin uluslararası taşınma sürecinin yalnızca küçük bir parçası olabileceğini biliyoruz. Bu nedenle, yolculuğunuzu kolaylaştırmaya yardımcı olacak kaynaklar sağlamaya kendimizi adadık. Her şeye sahip olmanızı istiyoruz; güzel bir ev, büyümek için yeni bir yer ve çocuklarınızın öğrenmesi için harika bir ortam.

Miami Pazar Haberleri:

Surfside ve Bal Harbour'un Yükselişi 

Miami'nin Yaşamak veya Yatırım Yapmak İçin En İyi Mahallesi

Miami'de 2020 Yılında Satın Alınabilecek En İyi Lüks Konutlar