Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir mi?

Bir yabancı ABD'de ev satın alabilir mi?

Evet. ABD hükümetinin ABD'deki gayrimenkullere yapılan yabancı yatırımlar üzerinde herhangi bir kısıtlaması yoktur, bu nedenle hem ABD vatandaşları, hem ABD'de ikamet eden yabancılar hem de yabancı uyruklular için hemen hemen eşit bir oyun alanıdır. 

ABD'de mülk satın alan yabancılar için başlıca kurallar nelerdir?

• Manhattan'da bir mülk veya Miami Lüks Konut satın alırken yabancı alıcılar için finansman kolaylıkla sağlanabilir.

• Yabancı alıcılar emlak vergisinden kaçınmak veya korunmak için gayrimenkul yatırımlarını uygun şekilde yapılandırmalıdır

• Gayrimenkul vergi yasası FIRPTA, ödenmesi gerekebilecek potansiyel sermaye kazancı vergisini karşılamak için hükümetin gelirlerin bir yüzdesini kesmesini gerektirir. Gerçekleşen sermaye kazancı tutarı üzerindeki stopaj oranı, gelirlerin% 15'ine eşittir. Kesilen tutar, vergi faturasını dosyalayıp ödedikten sonra satıcıya iade edilir .

'ABD'de Mülk Satın Alan Yabancılar için Dört Kural' başlıklı blogumuzuaşağıda görüntüleyin!

Yabancı alıcılar ekstra damga vergisi ödemek zorunda mı?

Yabancı alıcılara %7 ila %30 arasında ek vergi uygulayan Hong Kong, Singapur, Londra, Vancouver, Toronto, Sidney ve Melbourne'un aksine, ABD'de mülk satın alan yabancılara ekstra damga vergisi uygulanmamaktadır. Amerika Birleşik Devletleri, ABD'de mülk satın alan yabancıları cezalandırmamaktadır.

Ancak genel olarak, Miami ve Manhattan'daki gayrimenkullerde birleşik devir vergileri (yani damga vergisi, malikane vergisi, tapu sigortası, avukatlık ücretleri, tapu devirleri ve diğer kapanış masrafları) genellikle ipotek olmadan satın alma fiyatının %3'ü kadardır. İpotek alınması durumunda ipotek kayıt vergisi için ipotek tutarının %2,2'si oranında ek bir vergi eklenmelidir. Yeni bir geliştirme satın alırken, alıcının ek olarak geliştiricinin yaklaşık %1,825'lik transfer vergilerini ödemesi uygulamadır. Buna göre, Amerika Birleşik Devletleri'nde toplam kapanış masrafları %3 ila %6 arasında değişecektir.

Bir mülk satın alırken aracılık komisyonu ödemek zorunda mıyım?

Hayır. Komisyonlar her zaman satıcı tarafından ödenir. Komisyon, alıcı ve satıcının emlak komisyoncuları arasında eşit olarak paylaştırılır, bu nedenle alıcılar kendi adlarına çalışan bir emlakçıya herhangi bir ödeme yapmazlar.

Daha fazla bilgi edinmek için 'Manhattan'da Gayrimenkul Satın Almak İçin Yabancı Alıcının Kontrol Listesi'ne göz atın:

Bir yabancı ABD'de ipotekle ev satın alabilir mi?

Yabancı uyruklular için mortgage kredileri kolaylıkla temin edilebilir. Örneğin, HSBC, Wells Fargo ve birçok özel banka yabancı uyruklulara kredi sunmaktadır. Aşağıda HSBC'nin yabancılar için ulusal ipotek şartlarının önemli noktaları yer almaktadır:

• 30% Minimum peşinat

• 3 milyon dolar maksimum ipotek tutarı, bu da 4,3 milyon dolarlık bir mülk değerine karşılık gelir

• $50,000 veya $100,000 HSBC'den mevduat olarak

• 12 ay rezervler (ipotek ödemesi, ortak ücret ve Vergiler) mevduatta bulunması gerekmektedir (mevduattaki fonlara ek olarak)

Faiz oranları günlük olarak değişmektedir, bu nedenle en son oranlar için bizimle iletişime geçin.

Yabancılar ev satın alırken ABD'de ikamet edenlerden nasıl farklı muamele görüyor?

Amerika Birleşik Devletleri vergi politikası genel olarak hem yabancı yatırımcılar hem de ABD'de ikamet edenler için elverişlidir, bu nedenle ABD'de mülk satın alan yabancılar için çok az özel kural vardır. Manhattan'daki kooperatifler birincil ev sahiplerini tercih eder ve banka sigortacıları yabancı alıcıya biraz daha riskli davranır, ancak bunlar hükümet düzenlemesi değildir.

ABD'deki Yaşama Uyum Sağlama hakkında bilgi edinmek ister misiniz? 

Bir mülk bulmak için birden fazla brokere ihtiyacım var mı?

ABD'de, arayışınız sırasında profesyonel bir emlak komisyoncusu ile çalışmak en akıllıca yoldur. Londra, Paris ve Brezilya'nın aksine, ABD piyasası çok şeffaftır. Örneğin New York Emlak Kurulu ve Florida Eyalet Bakanlığı, emlak piyasasında hızı teşvik etmek için aracı kurumların özel emlak listelerini 24 saat içinde paylaşmalarını zorunlu kılar, böylece iyi bir alıcı komisyoncusu piyasadaki herhangi bir daireyi görmenizi sağlayabilir. Tek bir komisyoncuya bağlı kalmak, en iyi teklifi almanızı sağlayacaktır. en yüksek hizmet seviyesi Çünkü komisyoncunun tüm dikkati sizin ve arayışınızın üzerinde olacaktır.

Bir yabancı olarak ne tür mülkler satın alabilirim?

Genel olarak, yabancıların ABD'deki gayrimenkul yatırımları apartman dairesi, apartman dairesi ve apartman satın almakla sınırlıdır. ve müstakil veya çok aileli evler. Manhattan'da, Yabancı alıcılar kat mülkiyeti ve tek veya çok aileli ev satın almaları kısıtlanmıştır. Kooperatifler birincil ev sahiplerini tercih eder ve genellikle alıcının varlıkları ve birincil gelir kaynağı ABD'de olmadığı sürece yabancı mülkiyeti yasaklar. Apartman dairesi ve kooperatif arasındaki fark hakkında bilgi edinin. 

Miami'de emlak yatırımı yapmak için ipuçları ister misiniz?

Vergileri en aza indirmek için mülk alımını nasıl yapılandırmalıyım?

Anlaşmalar sonsuz sayıda şekilde yapılandırılabilir, ancak yatırımcılarımızın emlak vergisinden kaçınmak için seçecekleri özellikle iki yol vardır: emlak vergisinin mal sahibini nasıl etkileyebileceği ve ABD ile kendi ülkeleri arasında gelir, gider ve sermaye kazançlarını ABD'den farklı şekilde ele alabilecek herhangi bir vergi anlaşması olup olmadığı dikkate alınmalıdır. Genel olarak, anlaşmanın yapılandırılması konusunda tavsiye alınmasını öneriyoruz

• Federal ve eyalet vergi konularının yanı sıra vergi anlaşmalarının etkisini de göz önünde bulundurun.

• Yapılandırma (LLC, Foreign Corp, vb.) ve vergi tavsiyesi için ABD'de yerel danışmanlık alın.

• Sözleşmeleri imzalamadan önce daima avukatınıza danışın

• Bir Gayrimenkul Yatırımının Maliyet Bileşenleri hakkında daha fazla bilgi edinin

Gelir vergileri konusunda endişelenmem gerekir mi?

Genel olarak, bir alıcı kira gelirini emlak vergileri, bakım, ipotek faizi gibi nakdi giderler ve amortisman gibi gayri nakdi giderlerle mahsup edebilecektir. Buna göre, ilk yıllarda 15 yıl ileriye taşınabilen kağıt kayıpları oluşacaktır. Bu nedenle, mal sahipleri, zararlar tükenene kadar (genellikle yaklaşık 12 yıl) kira geliri üzerinden vergi ödemeyecektir. 

ABD'de mülk satan yabancılar için hangi konulara dikkat etmeliyim?

Bir mülkü satarken iki ana maliyet söz konusudur:

a) %2'den az transfer vergisi ve b) %5 ila %6 arasında komisyoncu satış komisyonu.

Buna ek olarak, sermaye kazancı vergisi ve emlak vergisi gibi dikkate alınması gereken vergiler de vardır. Doğru planlama ile emlak vergisinden kaçınılabilir veya buna karşı önlem alınabilir. ABD'de ikamet etmeyenler için Sermaye Kazancı vergisi Bir LLC veya birey adına satın alma durumunda konut sakinleri için olanla aynıdır. Maksimum federal oran %28'dir.

• Yabancılar için ABD emlak vergisi  

• ABD'de yabancılar için gayrimenkul sermaye kazancı vergisi

New York Emlak hakkında birçok soru alıyoruz. Sorularınıza cevap almak ister misiniz? Bu soruları 'New York'ta Gayrimenkul Alım Satımıyla İlgilenen Yabancıların Sıkça Sorduğu Sorulara Yanıtlar' bölümünde ele alıyoruz: