Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir mi?

Satın almaya hazır mısın? Girişi atlayın ve doğrudan Yabancı Alıcı Rehberimize gidin. Aşağıdaki butona tıklayarak indirin.

YABANCI ALICI REHBERİ

Bir yabancı ABD'de bir ev satın alabilir miyim?

Evet. ABD hükümeti ABD gayrimenkul yabancı yatırımlar üzerinde herhangi bir kısıtlama vardır, bu yüzden hemen hemen hem ABD vatandaşları, ABD'de yerleşik yabancılar ve yabancı uyruklular için bir seviye oyun alanıdır. 

Abd'de emlak satın yabancılar için önemli kurallar nelerdir?

  • Finansman Manhattan veya Miami Lüks Kınamakbir mülk satın alırken yabancı alıcılar için hazır .
  • Yabancı alıcılar düzgün önlemek veya emlak vergisi ne karşı hedge gayrimenkul yatırımları yapı gerekir
  • Emlak vergisi yasası FIRPTA yabancı yatırım hükümet nedeniyle olabilir potansiyel sermaye kazançları vergi karşılamak için gelirlerinin bir yüzdesi durmasını gerektirir.   Gerçekleşen sermaye kazancı tutarıüzerindeki stopaj oranı gelirlerin %15'ine eşittir.   T.C. vergi faturasını dosyalayıp ödedikten sonra talan edilen tutar satıcıya iade edilir.
 
Blogumuzu görüntüleyin'Abd'de Emlak Satın Yabancılar için Dört Kural' aşağıda!
ŞUNA BIR GÖZ ATIN!

Yabancı alıcılar ekstra damga vergisi ödemek zorunda mı?

№. Hong Kong'un aksine, ABD mülkü satın alan yabancılara ekstra damga vergisi uygulanamaz. Singapore , Londra, Vancouver, Toronto, Sidney ve Melbourne, tüm% 7 arasında eklemek - yabancı alıcılar üzerinde% 30 ek vergi. AMERIKA Birleşik Devletleri, ABD mülklerini satın alırken yabancılara ceza vermez.
Genel olarak, ancak, kombine transfer vergileri (yani damga vergisi, konak vergisi, başlık sigortası, avukat ücretleri, başlık transferleri, ve diğer kapanış maliyetleri) Miami ve Manhattan gayrimenkul, genellikle, bir ipotek olmadan satın alma fiyatının% 3 çalıştırın. Ipotek kayıt vergisi için ipotek tutarının ek bir% 2.2 bir ipotek elde edilirse eklenmelidir. Yeni bir geliştirme satın alırken, alıcı için yaklaşık% 1.825 geliştirici transfer vergileri ek olarak ödemek için uygulamadır. Buna göre, ABD'de toplam kapanış maliyetleri% 3 ile% 6 arasında değişmektedir.

Bir mülk satın alırken aracılık komisyonu ödemek zorunda mıyım?

№. Komisyonlar her zaman satıcı tarafından ödenir. Komisyon eşit alıcı ve satıcının emlak komisyoncuları arasında bölünmüştür, bu yüzden alıcılar kendi adına çalışan bir emlakçı için bir şey ödemezsiniz.

 

Daha fazla bilgi için, 'Manhattan Emlak Satın Alma için Yabancı Alıcı's Checklist' göz atın:

KONTROL LISTESINI GÖRÜNTÜLEYIN!

Bir yabancı abd'de bir ipotek ile bir ev satın alabilir miyim?

Yabancı uyruklular için mortgage kredileri hazır. Örneğin, HSBC, Wells Fargo ve birçok özel banka yabancı ulusal kredi sunuyoruz. Aşağıda yabancılar ulusal ipotek için HSBC şartlarının vurgulamaktadır:
  • %30 Minimum peşinat
  • 3 milyon $ maksimum ipotek miktarı, 4.3 000.000 $ bir mülkiyet değeri anlamına gelir
  • HSBC'den 50.000 $ veya 100.000 $ depozito
  • 12 ay rezervleri (ipotek ödeme, ortak ücret vevergiler)mevduat (mevduat fonları ek olarak) olması gereklidir
Faiz oranları günlük bazda değişir, bu nedenle en son fiyatlar için bizimle bağlantı kurun.

Bir ev satın alırken yabancılara ABD'de yaşayanlardan farklı nasıl davranılıyor?

Amerika Birleşik Devletleri vergi politikası genellikle hem yabancı yatırımcılar ve ABD ve sakinleri, hem de olumlu, bu yüzden ABD'de mülk satın yabancılar için birkaç özel kurallar vardır. Manhattan'da Co ops birincil ev sahibi tercih ve bankanın sigortacılar biraz riskli olarak yabancı alıcı tedavi edecek, ama bu hükümet düzenlemesi değildir.

 

ABD'de Hayata Uyum hakkında bilgi edinmek ister misiniz? 

DAHA FAZLA BILGI EDININ!

Bir mülk bulmak için birden fazla brokera ihtiyacım var mı?

ABD'de, arama sırasında bir profesyonel emlak komisyoncusu ile çalışmak akıllıca. Londra, Paris ve Brezilya'nın aksine, ABD pazarı çok şeffaftır. Emlak piyasasında hız teşvik etmek için, New York Emlak Kurulu ve Florida Dışişleri Bakanlığı, örneğin, aracılar 24 saat içinde kendi özel emlak listeleri paylaşmak için gerektirir, böylece iyi bir alıcının komisyoncu piyasada herhangi bir daire görmek için alabilirsiniz. Bir broker taahhüt size tüm komisyoncu dikkatini size ve arama olacak gibi, bu komisyoncuen yüksek hizmet düzeyini  almak sağlayacaktır.

Yabancı olarak ne tür mülkler satın alabilirim?

Genellikle, ABD gayrimenkul yabancı yatırımlar kınamak, kınamak satın alma ile sınırlıdır Ve bağımsız veya çok aile evleri. Manhattan'da, Yabancı alıcılar kat mülkiyeti ve tek veya çok aileli evler satın alma sınırlıdır. Kooperatifler birincil ev sahibi tercih ve genellikle alıcının varlıkları ve gelir birincil kaynağı ABD'de olmadığı sürece yabancı mülkiyet yasaklar. Kınamak ve kümes arasındaki farkhakkında bilgi edinin. 
 

Miami Emlak yatırım ipuçları ister misiniz?

BLOGU OKUYUN!

Vergileri en aza indirmek için mülk alımını nasıl yapılandırmalıyım?

Fırsatlar yolları sonsuz sayıda yapılandırılabilir, ancak, bizim yatırımcıların emlak vergisi önlemek için seçecektir özellikle iki yolu vardır nasıl emlak vergisi sahibi etkileyebilir yanı sıra abd ve kendi ülke arasında gelir, gider ve sermaye kazançları farklı Amerika Birleşik Devletleri daha tedavi olabilir herhangi bir vergi anlaşması olup olmadığını dikkate almalıdır. Genel olarak, anlaşmanın yapılandırılması konusunda tavsiye almanızı öneririz
  • Federal ve eyalet vergi sorunları nın yanı sıra vergi anlaşmalarının etkisini de göz önünde bulundurun.
  • Yapılanma (LLC, Foreign Corp, vb) ve vergi danışmanlığı için ABD'de yerel danışmanlık isteyin.
  • Sözleşme imzalamadan önce her zaman avukatınıza danışın
  • Bir Gayrimenkul Yatırımının Maliyet Bileşenleri hakkında daha fazla bilgi edinin

Gelir vergileri konusunda endişelenmek zorunda mıyım?

Genellikle, bir alıcı amortisman gibi emlak vergileri, bakım, ipotek faiz ve nakit olmayan giderler gibi nakit giderleri, kendi kira geliri dengelemek mümkün olacak. Buna göre, ilk yıllarda 15 yıl ileri taşınabilir kağıt kayıpları yaratacak. Bu nedenle, sahipleri zararları kadar, genellikle yaklaşık 12 yıl kira geliri vergi ödemez. 

ABD'de mülk satan yabancılar için, hangi konularda niçin farkında olmalıdır?

Bir mülk satarken,iki ana maliyeti şunlardır:
a) %2'den az vergi ve b) %5 ila %6 arasında komisyoncu satış komisyonu.
Buna ek olarak, dikkate alınması gereken vergiler vardır, sermaye kazançları vergi ve emlak vergisi. Uygun planlama ile, emlak vergisi önlenebilir veya karşı hedged.   Olmayan sakinleri için ABD'de Sermaye Kazançları vergibirLLC veya bireysel adına satın eğer sakinleri için olduğu gibi aynıdır. Maksimum federal oran % 28'dir.  
  • Yabancılar için ABD emlak vergisi  
  • ABD sermayesi yabancılar için gayrimenkul vergi kazançları

 

Biz New York Emlak hakkında birçok soru alırsınız.  Sorularınızı yanıtlamak ister misiniz? NY Gayrimenkul Satın Almak ve Satmak Isteyen Yabancıların SSS'lerine Cevaplar'da ele alıyoruz:

BEN ILGILENIYORUM!

 

DAHA FAZLA ÖĞRENMEK ISTIYORSANıZ, SIZINLE TANıŞMAKTAN MUTLULUK DUYUYORUZ!

AŞAĞıDAKI BIR UZMANLA ZAMAN ÇIZELGESI: