Manhattan Konut Mülkiyet Satış

Anthony Guerriero , 13/18 12:04

Manhattan emlak emlaksatmak için karar ulaştıysanız, bunu hızlı bir gayrimenkul iklim bunu yapıyor olacak. Kalabalığın içinde öne çıkmak için bir yol bulmak gerekir, evinizin düzeni ve dekorasyon ile insanları etkilemek, ve sonra yatırım mümkün olan en iyi getiriyi elde emin olun. Aşağıdaki ipuçları verimli bir yabancı alıcı olarak Manhattan konut mülk satmak için yardımcı olmalıdır.

Girişinizi Birbirinden Ayırın

Manhattan kadar büyük ve kalabalık bir şehirde, binlerce liste ile ilgili alıcılar için kullanılabilir olacak. Bu, mülkünüz ne kadar güncel, modern veya benzersiz olursa olsun, dikkat çekmek için kitlelerle rekabet etmeye devam edeceğiniz anlamına gelir. Evleri arama birincil modu online olur çünkü, gönderinizin mümkün olan en fazla trafik alır ve geri kalanı arasında öne çıkan sağlamak için birkaç ipucu vardır.

  • Anahtar kelimeleri ve Arama Motoru Optimizasyonu (SEO) artırın

Bu günlerde farklı bir dönemdeyiz. Artık sadece toplayıcı web sitelerinde satılık özelliği listeleyebilir ve anında sonuçlar bekliyoruz.  Bunun yerine, görüntüleyenleriniz hedeflenen bir web araması aracılığıyla size giden yolu bulur, bu nedenle ne tür ifadeler kullandıklarını düşünün ve bunları açıklamanıza ekleyin. Stil ayrıntılarını, mahalle bilgilerini, sokak adlarını ve yakındaki olanakları ekleyin. "Chelsea'de galerilerin yakınındaki lüks daireler" gibi uzun kuyruk anahtar kelimeleri arayacak mı bilemezsiniz.

  • Yüksek Kaliteli Fotoğraflar

Girişinizi kontrol edecek bir ziyaretçi, alanınıza uzun uzun bir göz atamazsa, hemen tıklayarak uzaklaşacak. Her açının tam bir görünümünü elde etmek için her odada birden fazla çekim olmalıdır. Ayrıca, farklı çekim mesafeleri ile deneme düşünün; bir oda alan için en iyi hisalmak için daha geniş bir çerçeve yararlanabilir, ve başka bir tasarım ayrıntılarını göstermek için yakın kadar en iyi çekim olabilir. 

  • Sanal Evreleme

Genellikle, potansiyel alıcılar döşenmemiş özellikleri fotoğrafları bakarken büyük bir hayal gücü yok. Bu durumda, fotoğrafları profesyonel olarak sanal olarak sahnelenmiş olmalıdır. Sanal evreleme mobilya yerleştirme gösteren harika bir yoldur, alanın gerçek boyutu daha iyi bir fikir sağlamak, ve daire tam olarak döşenmiş gibi görüneceğini bir sürümünü alıcı ile alıcı sağlar. Mevcut teknoloji ile, genellikle birisi neredeyse sahnelenen fotoğrafları online göreceksiniz, özelliği ziyarete gelip hatta daire fotoğrafları neredeyse sahnelenmiş olduğunu fark değil. Odalar çok daha iyi görünecektir, çünkü sanal evreleme daha fazla gösterim çekecek bulabilirsiniz.

  • Hazırlama

Daha pahalı özellikleri için, mülkiyet evreleme en iyi işe yarayabilir, ancak çok daha yüksek bir maliyetle gelebilir ve çalışmak için mükemmellik yapılması gerekir. Mevcut dekorasyon becerileri ile mutlu olabilir, evinizi satarken,tasarım duyarlılıkları paylaşmak olmayabilir insanların kalabalıklara hitap arıyoruz. Evreleme amacı potansiyel alıcıların en yüksek sayıda çekici bir ev yapmak, böylelikle daha az zaman ve daha yüksek bir fiyata bir mülk satan. Bir evreleme uzmanı işe en iyi ışık özelliği sunmak için izin verecektir. Stager gelecek ve mobilya yerleştirme (veya değiştirme), boyama ve duvar aksan ve decluttering kararlar.  Size, bağlı veya sigortalı olacakları için tavsiye edebileceğimiz ve zaten kendi malzemeleri ne olacaksa size para kazandırabilecekleri akredite bir Evreleme Uzmanı aramanızı öneririz.

  • Birkaç Toplu Arama Sitelerine Gönder

"Manhattan Apartments" için bir arama girerseniz, bölgedeki en iyi gayrimenkul listeleri övünme en az bir düzine web sitesi bulacaksınız. Çoğu apartman avcısı için, ideal bir yazı bulmak için bu sitelerin birkaçını tıklatacaklardır, bu nedenle aracınızın dairenizin Manhattan'ın en önemli sitelerinde Streeteasy.com ve NYTimes.com gibi en önemli sitelerde listelenmiş olduğundan emin olun. Buna ek olarak, aracınızın girişi 25'ten fazla farklı portalda göstererek en geniş pozlamayı sağlamak üzere sendikalaştırdıklarından emin olun. 

İlgili Vergilerden Haberdar Olun

Mülkünüzü satmaya karar verirken, ilgili vergileri anlamak önemlidir. NYC bir satıcı New York City ve New York Eyaleti için transfer vergileri kombine% 1.825 ödeyecek.  Buna ek olarak, satıcılar Federal Vergi artı New York eyalet vergisi için% 8,8 maksimum oranı sermaye kazançları vergi ödemek için gereklidir. Eğer bir yabancı iseniz, ancak, aynı zamanda bir stopaj vergisi satış fiyatı, % 10 ila% 15 Emlak Emlak Vergisi (FIRPTA) Yabancı Yatırım almak için gereklidir. Satış gelirlerinin bu stopajı, sermaye kazançları vergileri gibi tüm yükümlülüklerini IRS'ye ödedikten sonra satıcıya iade edilir.

"NYC Emlak Vergileri"

Doğru Broker'ı Seçin

Herhangi bir emlak piyasasında gezinme deneme bir deneyim olabilir, ama Manhattan özellikle karmaşık olabilir. Bu nedenle, daireniz için en yüksek fiyatı elde etmek için deneyime ve bağlantılara sahip doğru broker ile ortaklık kurmanız önemlidir.  Onlar piyasada çürümeyen böylece özellikleri listelemek için en iyi kez size tavsiyelerde bulunmak mümkün olacak. Onlar da hızlı bir satış sağlamak için diğer ajanlar ve broker ile bağlantıları kullanmak mümkün olacak.

Manhattan Miami tam da burada devreye giriyor. Biz emlakçılar ve brokerile kişisel, derinlemesine ilişkiler var ve satılık mülkiyet liste, dijital pazarlama en son teknoloji araçlarını kullanarak, açık evler barındırma, anlaşmanın şartları müzakere ve anlaşma nın kapatılması da dahil olmak üzere bu sürecin her adımında halledecek.  

 


25 Ocak 2019:

Manhattan Market Güncelleme:

Bizim son sonrası rapor olarak: "Neden Şimdi Manhattan Emlak Satın Almak Için Doğru Zaman", son 75 gün içinde, New York emlak piyasası gerçekten döndü ve şu anda tam bir şişirilmiş alıcı pazarında bulunmaktadır. Ancak Ekim ayında imzalanan sözleşmeler de dahil olmak üzere verilere bakıldığında, piyasa bir dip bulmaya çalışıyor gibi görünüyor. 

Satıcı satılık kendi New York daire listesine arıyor, alıcının bu mevcut pazarda üstünlük ve orada alışveriş olanlar İyİ DEĞER özellikleri arıyoruz akılda tutmak gerekir. Peki bu satıcılar için ne anlama geliyor? Bu, mevcut gerçeği anlamaları, açgözlü lük leri ve yarasanın hakkını satmak için mülklerini fiyatlasatmaları gerektiği anlamına gelir. 

Şimdi satmak isteyen satıcılar için bizim anlayışlar ve ipuçları:
  • Bu günlerde bilgiye kolay erişim sayesinde, alıcılar şu anda olduğu kadar zeki olmamıştı.
  • Şu anda Manhattan Emlak piyasasında bir fiyat ayarlaması oluyor, bu yüzden dinlemekte yavaş olan satıcılar dairelerini daha uzun süre piyasada gecikmeye sokarlar.
  • Noah Rosenblatt'ın podcast'inde bildirildiği gibi: "Yükselen piyasalarda, alıcılar hızlı bir şekilde uyum sağlar. Yavaşlayan piyasalarda, satıcılar yavaş yavaş uyum sağlar" dedi.
  • Satıcılar eğlendirmek ve tüm teklifleri meşgul, hatta düşük top olanları. Herkes bu pazarda düşük top oynuyor çünkü kimse fazla ödemek istemiyor.
  • Yeni geliştirme birimlerinin alıcılar mevcut birimlerin satıcıları buna uyum ve rekabetçi olmalıdır bu yüzden teşvikler ton alıyorsanız.
  • Biz emlakçıların işi satıcılara piyasa yla ilgili gerçek zamanlı bilgi vermektir. Bu, şu anda sözleşme de diğer birimlerin fiyat anlamaya çalışırken diğer broker ile ilişkilerimiz el gelecektir anlamına gelir. Bu bize satmak için doğru fiyat anlamaya yardımcı olacaktır!
  • Ve son olarak, satıcılar sabırlı olmalı ve piyasada ortalama süre unutun.

 

Daha fazla sorunuz varsa ve dairenizi satmanıza nasıl yardımcı olabileceğimizi merak ediyorsanız, lütfen benimle sohbet etmek veya formumuzu doldurmak için bir zaman çizelgeleyin My Manhattan Condo'yu sat.

En içten saygılar,

Anthony

Sizin NYC Daire Kınamak veya Coop Satış 

IMG_9043

 

 

Ek Kaynaklar:

"Miami'deki daireniz neden satmıyor?"
"Mükemmel İlk Teklif Fiyatları Lantern House Condo "
"Park Loggia son NYC Condo olduğunu Columbus Circle "
"Gayrimenkul Satarken Sermaye Kazançları Vergisi Nasıl Azaltılabilir veya Ertelenebilir" 

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI