En Sevdiğimiz Yeni Geliştirilen NYC Satılık Emlaklar

Sadece 2019 yılında New York'ta yaklaşık 8.000 yeni ünite ile kesinlikle bir alıcı pazarındayız. Manhattan piyasasını yeni konut seçenekleriyle neredeyse dolduran daha fazla gelişme yaşanıyor. 

Yeni inşaat yapmayı düşünen bir alıcı olarak, bu size bir dizi seçenek sunar. 

Yeni inşaatla ilgileniyorsanız, bazı model ünitelerin bulunduğu satış ofislerini ziyaret edebilirsiniz. Ancak unutmayın, satış ofisinde gördüğünüzle aldığınız aynı olmayabilir. Geliştiriciler bu model üniteleri en iyi eklentilerle donatacaktır.

Düşündüğünüz birimin içinde tam olarak ne olduğunu bilmek istersiniz. Ayrıca, yerleşim planı ve kare görüntülerin nasıl karşılaştırıldığını da bilmek istersiniz. Bazen, geliştiricilerin gösterdiği ile sizin aldığınız her zaman karşılaştırılabilir olmayabilir.

Belirli bir ünite veya geliştirme için çok heyecanlanmadan önce, ince baskıya yakından bakmak istersiniz. Süper birimin masraflarını karşılamanız beklenecek mi? Sitenin ne tür yedek fon gereksinimleri var?

Bir diğer önemli husus da, geliştiricinin bazı birimleri kiralık olarak kullanabilmek için tüm birimleri satmama hakkını saklı tutup tutmadığıdır. 

Yeni fikri heyecan verici olsa da, süreç uzun sürebilir, bu nedenle zaman çizelgelerini ve geliştiricinin önceki projelerde önerdikleri son teslim tarihlerine uyma konusunda ne kadar başarılı olduklarını görmek için araştırma yapmak istersiniz. 

İlgili:

Manhattan Pazar Analizi

NYC'de Daire Satın Almak İçin En İyi Mahalleler

Yeni inşaat zaman çizelgeleri özellikle şehirde her zaman riskli olabileceğinden, dış tarih veya son teslim tarihi olarak adlandırılan şeyi bilmek istersiniz.

Geliştirici ile satın alma anlaşmasına girdiğinizde, genellikle %10 veya daha fazla olmak üzere peşin bir depozito vermeniz beklenecektir. Konutunuzun belirlenen tarihte kapanışa hazır olmaması halinde depozitonuzun iade edilmesi gerektiğini satın alma sözleşmesine yazdırabilirsiniz. 

Kötü şöhretli gecikmeler ve kaçırılan zaman çizelgeleri nedeniyle, fonlarınızı süresiz olarak kilitlemek istemediğiniz için bu, satın alma sözleşmenizde istediğiniz bir şeydir. Bu aynı zamanda geliştiricinin konutunuzu tamamlayıp kapanışa hazır hale getirmesi için bir motivasyon aracı olarak da işlev görür.

Üniteyi finanse ediyorsanız, geliştiricilerin ipotek şartlarını kabul etmediğinin farkında olmak istersiniz, bu nedenle zamanında ipotek alamazsanız nakit ödemeye hazır olun. Bankalar yeni geliştirilen konutları finanse etse de, satış vb. konularda yerine getirilmesi gereken pek çok engel vardır. Onay alırsanız ve zaman çizelgesi geride kalırsa, onayınızın süresi dolabilir. Bu da süreci yeniden gözden geçirmeniz gerektiği anlamına gelir. 

Bir gayrimenkul alımıyla ilgili normal kapanış maliyetlerine ek olarak, sormak ve dikkat etmek isteyeceğiniz bazı maliyetler vardır. En büyük kalem, yaklaşık %1,8 olan geliştirici devir vergisidir. Alıcıların bunları ödemesi beklenir, bu nedenle bu maliyet teklif fiyatı stratejinizi belirlerken kullanılmalıdır. Çoğu büyük binada, geliştiriciler alıcıların bina yöneticisinin dairesinin maliyetini paylaşmasını bekleyecektir. Diğer potansiyel maliyetler işletme sermayesi katkıları ve geliştiricinin avukatlık ücretleri olabilir. 

Elbette NYC ve eyalet devir vergileri gibi pek çok normal kapanış masrafı da vardır. Ve eğer bir ipotek alırsanız, o zaman ipotek kayıt vergisi vardır. Malikane Vergisi, 1 milyon doların üzerindeki mülkler için geçerlidir ve satış fiyatına bağlı olarak %1 ila %3,5 arasında değişen bir ölçeğe dayanmaktadır. 

İlgili:

NYC Ev Satın Alma Rehberi

Bir Gayrimenkul Yatırımının Maliyet Bileşenleri

İmtiyazlar ve ek bonuslar, apartman dairesi geliştirme gayrimenkulleri için bir şeydir. Geliştiriciler fiyatlarını yüksek tutmayı severler, bu nedenle satış fiyatında büyük indirimler sunmazlar. Mümkün olduğunca listelenen fiyata yakın kalmak isteyeceklerdir. Bununla birlikte, birçok geliştirici "arka uçtaki" masrafları karşılayacaktır. Bu masraflar, yukarıda bahsettiğimiz, devir vergileri, kapıcı dairesi katkısı, avukatlık ücretleri gibi kapanış masraflarını içerir. Daha nadiren, geliştiriciler birkaç yıl boyunca ortak masrafları ödemeyi teklif edecektir.

Eğer bir apartman dairesi satın almak istiyorsanız, şimdi bunun için iyi bir zaman. Piyasada çok sayıda seçenek var, bu da geliştiricilerin bir satışı ikna etmek için bazı benzersiz teşvikler eklemeye istekli oldukları anlamına geliyor.

Yeni inşa edilen apartman daireleri için ipotek alabilirsiniz, ancak bu da zor olabilir. Genellikle kredi verenler tamamlanmamış bir mülk veya geliştirme için kredi vermekten çekinirler. Ortak alanlar tamamlanmamışsa veya az sayıda birim satılmışsa, alternatif finansman kaynakları daha yüksek bir maliyetle hala mevcut olsa da, ana akım kredi verenler geri çekilebilir. 

Daha önce de belirtildiği gibi, zaman çizelgeleri de sorun yaratabilir. Bir ipotek için onay alabilirsiniz. Bu onaylar genellikle bir zaman damgası ile birlikte gelir. Bu, ipotek onayının süresi dolmadan kapanış gerçekleşmezse, başvuru sürecine yeniden başlamanız ve ilk başvurunuzdan bu yana piyasanın veya ekonominin değişmemiş olmasını ummanız gerektiği anlamına gelir.

Bazı kredi kuruluşları, binanın %50'siyle sözleşme imzalanmadıkça ve tesislerin çoğu inşa edilmedikçe ipotek yazmamaktadır. Bununla birlikte, bu kadar katı kısıtlamaları olmayan alternatif kredi verenler de vardır. 

İlgili

Konut Finansmanı Farklıdır

HSBC ile Konut Finansmanı

Gerçek şu ki, hem kullanılmış hem de yeni inşaat için iyi seçenekler mevcuttur. Yeni inşaat için beklemeye ve araştırmanızı yapmaya istekliyseniz, yeni bir siteden satın almak güzel olabilir. Yepyeni bir ev alırsınız ve genellikle bir dizi olanaktan faydalanırsınız. 

Yine de, piyasada yeni bir yapıyla ilişkili riskleri taşımayan, taşınmaya hazır birçok birim bulunmaktadır.

İlgili:

"New York'ta Daire Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler"

Elbette yeni bir apartman dairesinin avantajı, yeni olması ve daha önce hiç kimsenin yaşamamış olmasıdır. En son hava filtreleme sistemleri, sesi ve ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltan gelişmiş pencere teknolojisi ve diğer çevre dostu yönler gibi daireye dahil edilmiş en son teknolojiye sahip olacaksınız. Yeni gelişmeler genellikle apartman topluluğunun bir parçası olarak birçok avantaj ve olanakla birlikte gelir. 

Dikkate alınması gereken bazı hususlar, birçok yeni gelişmenin biriminizi ne kadar sürede satabileceğinizi kısıtlamasıdır. Diğer satılmamış birimlerle rekabet edebilecek paletli ve satılık mülkleri önlemek istiyorlar. 

Aynı şekilde, bir birimin kiralanması konusunda da genellikle kısıtlamalar vardır. Genellikle, kapanışı takip eden birkaç yıl boyunca bir birimi kiralayamazsınız. 

Kendi acentenizi kullanmak akıllıca bir karardır. Bu tür bir satın alma işleminin giriş ve çıkışlarını bileceklerdir. Farklı mülklere ve hatta yol boyunca ortaya çıkabilecek potansiyel engellere aşinadırlar. Örneğin, çizim tahtasındaki yeni binalar manzarayı etkileyebilir veya belirli bir mahalledeki pazarı sulandırabilir. Rakamları bilen bir temsilci de büyük bir artıdır! 

Bir acente tuttuğunuzda, satıcı veya geliştiriciyi değil sizi temsil ederler. Sizin çıkarlarınızı gözeten bir profesyonele sahip olmak akıllıca bir harekettir.  

Yeni gelişmelere bakmaya hazır mısınız? NYC Yatırım Amaçlı Gayrimenkul? Bir apartman dairesi arayan bir alıcının sıçrama yapmayı düşünmesi için doğru zaman. Yukarıdaki listede görebileceğiniz gibi, piyasada birçok yeni apartman dairesi geliştirmesi var, sizin için doğru olan bir birim olduğundan emin olabilirsiniz.

Bu arada, mahallelere göre ayrılmış yeni gelişmeler konut rehberlerimizi ziyaret ederek daha fazla bilgi edinin:

Yukarı Batı Yakası Satılık Daireler Rehberi

Yukarı Doğu Yakası Yeni Gelişmeler Daire Rehberi

Central Park & Billionaire's Row Yeni Geliştirme Condo Rehberi

SoHo, West SoHo & Nolita Yeni Gelişme Condo Rehberi

Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Satılık Daireler Rehberi

NoMad, Flatiron & Gramercy Yeni Gelişmeler Apartman Rehberi