Amerika Birleşik Devletleri'nde Emlak Satın Yabancılar için Vergi Kuralları

Anthony Guerriero , 1/18/18 06:04

Başka bir ülkede konut satın almak korkutucu olabilir, ancak doğru broker ortağı ile, Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alan yabancı vatandaşların endişelenmesi gereken çok az şey vardır. Yabancı vatandaşların YASAL OLARAK ABD'de konut satın almalarına izin verilir, ancak hem ABD'de hem de muhtemelen kendi ülkelerinde belirli vergi kurallarına uymak zorunda kalacaktır. Bir alıcının nonresident olması otomatik olarak ek vergi ödemeleri gerektiği anlamına gelmez. Bu vergilerin bir kısmı da belirli koşullar altında bir ABD vatandaşı tarafından ödenebilir.

Manhattan ve Miami'deki evler için yabancı olarak Amerika'da mülk satın almanın nasıl bir yol olduğu aşağıda aşağıda yer almaktadır.

1. Yabancı bir vatandaş Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, yabancı bir vatandaş Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alabilir. Kooperatifler (kooperatifler) yabancılar için satın almak çok zor olabilir ve abd vatandaşı olmayan bir vatandaş için en iyi mülk türü değildir, çünkü kooperatiflerin genellikle alt kiralama da dahil olmak üzere birçok kısıtlaması vardır. Bu nedenle, çoğu yabancı bir kat mülkiyeti (daire) satın almak daha kolay bulur. 

Kooperatif kurulları, uyruklarına bakılmaksızın tüm alıcılarla görüşülür ve herhangi bir neden olmaksızın bir alıcıyı yasal olarak kabul edebilir veya reddedebilir. Bu görüşme süreci, alıcı hakkındaki kişisel ve finansal bilgilerin uzun bir şekilde gözden geçirilmesini gerektirir ve kooperatif kurullarının öncelikle mülkte yaşamayan sahiplere hitap etmesi olası değildir. 

Bununla birlikte, condos genellikle çok daha basit bir inceleme sürecine sahiptir, bu da daire yönetim kurulunun "ilk reddetme hakkı" olarak adlandırılan şeyden feragat ettiği ve bu da onlara dış alıcılardan önce daire satın alma ayrıcalığı verir. Condos ayrıca ev sahiplerinin mülklerini değiştirmelerine ve satın almalarını bir güven, yerli bir LLC veya hatta yabancı bir şirket kullanarak yapmalarına izin verir. 

Bu iş yapılarının her biri alıcılara sorumluluğa karşı ekstra koruma sağlayabilir ve ayrıca yabancı alıcılara vergi avantajları sağlar.

Condo ve Coop Arasındaki Farkhakkında daha fazla bilgi edinin.

 2. "FIRPTA" nedir?

FIRPTA, yabancı bir mal sahibi veya belirli türdeki yasal ajanlar bir mülkü sattığında vergilendirme hakkında özel kurallar oluşturan bir eylemdir. Tüm yabancı mülk satıcılarının IRS'ye karşı ödenmemiş yükümlülükleri olmadığından emin olmak için ödemeleri gereken bir stopaj vergisidir.

Bir yabancı ABD'de mülk satın aldığında, alıcının temsilcileri satış gelirlerinin% 10 ila% 15'ini stopajdan ve bu miktarları IRS'ye göndermekten sorumludur. Bu sadece bir stopaj ve ek bir vergi değil. Tesisteki vergilerin güncel olduğu tespit edildiğinde kesilen tutar iade edilir.

 3. Yabancı alıcılar Manhattan'da bir daire satın almak isterken hangi vergileri öderler?

New York Eyaleti'nde satın almaları için finansman kullanan herhangi bir konut sahibi, yeni evinizin değerine göre değişen " ipotek kayıtvergisini" öngörmelidir. Borç veren her zaman bu verginin% 0.25'ini ödeyecektir. 500.000 $ altındaki işlemlerde vergi% 2.05 'tir (alıcı tarafından% 1.8 ödenir) ve diğer işlemler için oran% 2.175'tir (alıcı tarafından% 1.925 ödenir).

  • 1.000.000 $ üzerinde alımları için, 25.000.000 $ veya daha fazla fiyatlı özellikleri için% 4 kadar adımlar% 1 bir "konak vergisi" vardır.
  • Bazı mülkler (bazı yeni gelişmeler türleri) mülkün geliştiricileri, hem şehir hem de eyalet düzeyinde alınan "transfer vergilerini" bir alıcının ödemesini gerektirebilir. New York City, 500.000 doların altındaki satışlar için %1, bu eşiğin üzerindekiler için %1,425 transfer vergisi alıyor. New York Eyaleti'nin transfer vergisi tüm satışlar için %0,4'lük bir sabit vergidir.

4. NYC Gayrimenkul satan yabancılar ne olacak?

  • ABD'de bir mülk kiralamaktan kazanılan herhangi bir para, FIRPTA vergisinden sorumlu gelir olarak ABD vergisine ve muhtemelen kendi ülkenize tabi olacaktır. 
  • Federal düzeyde, sermaye kazançları vergi toplamları net sermaye kazancının% 21'ini karşılar. 
  • New York City, yerleşik olmayan satıcılardan %8,82 oranında sermaye kazancı vergisi almaktadır.
  • Miami'deki mülkünüzden kira geliri alıyorsanız, Florida Gelir Departmanı'na satış vergisi satıcısı olarak kaydolmanız gerekebilir.
  • Emlakçılar yabancı alıcıları bir avukata veya başka bir uzmana bağlamalıdır, böylece satın alma yapılmadan önce her şey açıktır

5. ABD mülklerinin yabancı sahiplerinin emlak vergisini ödemesi gerekiyor mu?

Bir "emlak vergisi" veya birinin öldüğündeki mülklerinin değeri üzerinden ödenmesi gereken bir vergi, birçok ülkede yaygındır. Yabancı uyruklu vatandaşlar öldükleri sırada Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk sahibi olurlarsa, bu vergiye tabi olacaktır.

  • New York eyaletinde, maksimum emlak vergisi oranı% 16'dır. 
  • Federal düzeyde, ABD%46 gibi yüksek bir ücret alıyor.
  • Ön planlama, yabancı vatandaşların bu vergiden kaçınmak veya bunlara karşı korunmak için ABD vergi anlaşmalarından yararlanmalarına veya Yabancı Şirketler veya LLC'ler kurmalarına yardımcı olabilir.

6. Bir şirket veya LLC yerine bir birey olarak mülk satın alırken ne gibi avantajlar veya dezavantajlar vardır?

Bireysel olarak satın alma

  • Avantajlar: Bireyler sermaye kazançları vergilerini biraz daha yüksek bir maksimum oranda öderler (%23,8) kurumsal kuruluşların federal vergilerini ödediğinden (%21).
  • Dezavantajları: daha az gizlilik ve hukuk davaları durumunda artan sorumluluk.

LLC veya Yabancı Şirket olarak satın alma

  • Avantajlar: Ekstra gizlilik ve dava koruması. LLC'nin tek üye olarak yabancı bir alıcısı varsa, %21'lik kurumsal orana karşılık %23,8 sermaye kazancı vergisi öder. Yabancı bir kuruluş olarak satın alıyorsanız, alıcı ölüm üzerine emlak vergisinden kaçınır
  • Dezavantajları: Daha yüksek sermaye kazançları vergisi. Alıcı bireysel olarak bir LLC ise, alıcı emlak vergisine tabidir. LLC yabancı bir kuruluşsa, % 21'e kadar yüksek sermaye kazancı vergisi öderler.

7. Kendi ülkemin vergi anlaşması vergi yükümlülüklerimi nasıl etkileyecek?

Amerika Birleşik Devletleri'nin diğer ülkelerle vergi oranlarını ve muafiyetlerini belirleyen birçok vergi anlaşması vardır. Bazı yabancılar 11,2 milyon dolara kadar emlak vergisi muafiyeti talep edebilir. Diğer anlaşmalar emlak vergilerini hiç kapsamıyor ve yabancı bir emlak alıcısının emlak vergisi muafiyetini 60.000 dolarla sınırlıyor.

Ülkenizin anlaşmasının ayrıntılarını görmek için IRS web sitesini ziyaret edin.

8. I.R.C. 1031 borsası nedir ve yabancı alıcılar bunu kullanabilir mi?

Bir yatırımcı bir yatırım mülkü sattığında, satıştan elde ettiği net kazancın% 100'ünü ABD'de yeni bir yatırım mülkü satın almaya yatırmayı seçerse, tüm sermaye kazanç vergilerini erteleyebilir. Buna "1031 işlemi"denir ve yabancı bir alıcının sermaye kazancı vergilerinin yanı sıra FIRPTA stopajını önlemek için kullanabileceği bir şeydir (yukarıya bakın). Yabancı bir satıcı bu borsayı kullanmayı seçerse, satıştan sonraki 45 gün içinde yeni yatırım mülklerini tanımlamaları ve bu mülkü 180 gün içinde kapatmaları gerektiğini unutmayın.

Yasal ve vergiyle ilgili sorular hakkında daha fazla bilgi için lütfen şu kaynaklara bakın:

 

Homebuyers, Sellers & NYC Gayrimenkul Yatırımcıları Vaka Çalışmaları

  

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI