MORTGAGE FINANSMANI - YABANCI ULUSAL MORTGAGE

Eylül 2019 Güncelleştirmesi:

Mortgage faiz oranları geçen yılın aynı döneminden bu yana düştü ve rekor düşük yakın dinleniyor. 6 Eylül 2019 Cuma günü, 30 yıllık sabit ipotek oranı %3,48 seviyesinde işlem yaparken, borsa 26.900 ile rekor seviyeye yaklaştı. Buna karşılık, son 30 yıl içinde, aynı ipotek oranı yaklaşık% 6,25 ortalama olmuştur. Son 10 yılda bu oranın sadece 2 katı daha düşük olan oran Eylül 2016'da %3,42 ile en düşük, Kasım 2012'de ise %3,32 ile düşük oldu.

ABD ekonomisinin şu anki durumu nedir?

• ABD durgunluk içinde değil.
• Ekonomi ikinci çeyrekte %2 büyüdü.
• İşsizlik oranı %3,7 ile 50 yılın en düşük seviyesine yakın.
• Ücretler ve kişisel tüketim hızlandı.

Bu tüm büyük haber ve ABD ekonomisinin mevcut gücü konuşuyor. Mevcut ticaret savaşının uzaması abd'li ihracatçıları ve tüketicileri daha yüksek fiyatlarla etkileyecek olsa da, Trump'ın yeniden seçilme umutları ayrılmaz bir şekilde borsaya bağlı ve Dow'u mümkün olduğunca 26.000'e yakın tutmak için mümkün olan her şeyi yapacak. Buna göre, ABD ve Çin arasındaki ticaret anlaşmazlığı nedeniyle herhangi bir zayıflık yakın vadede çözülecektir. 

Neden ipotek oranları bu kadar düşük?

• Küresel ekonomiyle ilgili endişelerin körükettiği bir ABD devlet tahvili rallisi, abd'nin uzun vadeli ipotek oranlarının yapay olarak düşük olmasına katkıda bulundu. 
• Avrupa ve Japon Merkez Bankaları ekonomik sıkıntılarıyla sıfır veya negatif faiz oranlarıyla mücadele etmeye çalışarak yatırımcıların başka yerlerde verim aramalarına yol açıyor. Şu anda, Avrupa'nın temel faiz oranı -0.4%, birçok için bir itici olduğunu! 
• Deutsche Bank'a göre, dünya çapında devlet tahvillerinin %25'i (veya 15 trilyon doları) şu anda negatif getiriyle işlem görmektedir. Bu gülünç bir sayı ve ekim 2018'den bu yana neredeyse üç katına çıktı, sadece bir yıl önce. 
• Buna karşılık, ABD devlet tahvilleri, onları yabancı yatırımcılar için çok cazip hale olumlu getiri ler sunuyor.
• ABD devlet tahvilleri için dış talepteki artış 10 yıllık hazine oranını ve nihayetinde 10 yıllık hazine oranıyla simbiyotik bir ilişki içinde olan 30 yıllık sabit ipotek oranını düşürdü.
• Ağustos ayı başında, ECB'nin zaten negatif olan faiz oranları, likidite tesisleri ve uyguladıkları QE'nin üzerine şok ve dehşet verici bir uyarıcıya girişeceği söylentileri, devlet tahvili alımlarını artırarak uzun vadeli mortgage faizlerimizi daha da düşürerek daha fazla yatırımcıyı ABD'nin kollarına itti.  

Bu oyunu daha önce de görmüştük:

• Yukarıda, İngiltere'nin Avrupa Birliği'nden ayrılma kararı ndan sonra Avrupa yatırımlarını kaçan yatırımcıların neden olduğu 2016 yılında, kurlarda son çukurun olduğunu kaydettik.

Bütün bunlar ne anlama geliyor? 

Zaten tarihi düşük seviyelere yaklaştığımızda, oranların çok daha düşük olması pek olası değil. Biz, bu nedenle müşterilerimizin şimdi yeniden finanse veya çok geç olmadan bu yapay düşük ipotek oranı fenomenyararlanmak için yeni emlak alımları finanse tavsiye ediyoruz. 

Not: Aşağıdaki grafikte ABD'li kişiler veya daimi ikamet edenler için 30 yıllık sabit ipotek oranı gösterilmiştir. Bir perakende bankasından ipotek almak Yabancı alıcılar genellikle ek bir 1 / 2 puan öde.

Yabancı Ulusal Mortgage Programı Hakkında 

Peşinat: %30 Yabancı Alıcılar ve %20 Yerli Alıcılar

HSBC Yabancı Ulusal Mortgage için% 30 Peşinat (Yabancı Alıcı Programı)

%30 peşinat programı (%70 Kredi-Değer) kapsamında, binanın karşılaması gereken özel kriterler vardır: birimlerin %90'Dan fazlası satılmalıdır; birimlerin en fazla% 10 tek bir kişi / kuruluş ait olabilir; binanın en fazla% 20 ticari olabilir; tüm daireler için son doluluk belgesi verilmiş olmalıdır; ve ev sahipleri derneği binanın kontrolüne sahip olmalıdır. Bu program rezervleri 12 ay gerektirir ve maksimum kredi miktarı 3.000.000 $ olduğunu.

%50 Peşinat Programı

Bina yukarıdaki belirli kriterleri karşılamazsa, örneğin, bina sadece %60 satılırsa, banka yine de ipotek verebilir; ancak, HSBC daha yüksek bir peşinat (veya% 50 Kredi-to-Value) gerektirir. Bu program rezervleri 36 ay gerektirir ve maksimum kredi miktarı 3.000.000 $ olduğunu.

Her iki programın diğer gereksinimleri:

• Bir HSBC Premier müşteri (100.000 $ depozito olmalıdır - bu nakit veya yatırım şeklinde olabilir)

• Bu programların her biri için faiz oranları aynıdır.

• Borçlular program niteliklerini karşılamak zorundadır.

ABD Sakinleri

Abd'de son iki yıldır yaşayan ve çalışan ve yerleşik bir 720 + kredi geçmişi olan Amerika Birleşik Devletleri vatandaşları için, peşinat tutarları kredi miktarına bağlı olarak değişir.

• 2.000.000 $ maksimum kredi tutarına kadar% 20 peşinat (%80 Kredi-to-Value)

• 3.000.000 $ maksimum kredi tutarına kadar % 25 peşinat (%75 Kredi-değer)

• 4.000.000 $ maksimum kredi tutarına kadar% 35 peşinat (%65 Kredi-to-Value)

• 5.000.000 $ maksimum kredi tutarına kadar% 40 peşinat (%60 Kredi-to-Value)

Buna ek olarak, kredi onayına tabi ikinci bir ev satın alan bir ABD vatandaşı için % 25 peşinat (%75 Kredi-to-Value) gereklidir. ABD vatandaşları için faiz oranları yabancı alıcılar için yukarıda gösterilen oranları0,% 25 daha azdır.

Mortgage finansmanı diğer türleri:

• Ev Sermayesi Ürünleri

• FHA Loans

Mevcut ipotek oranları hakkında daha fazla bilgi ipotek farklı ilgili bilgi almak için HSBC, Kıdemli Mortgage Kredi Memuru Michael Rochette de ortağımız başvurun. Bu ipotek programları kredi onayı ve aynı zamanda coğrafi ve diğer kısıtlamalar tabidir.

Ayrıca kullanabilirsiniz the link Aşağıda bir ipotek için başvuruda ve Michael doğrudan sizinle temas olacaktır.

Telefon.     646-549-6524

Faks.         347-321-4136

Mobil.     646-261-6635

E-posta gönder.        michael.rochette@us.hsbc.com

YABANCı ALıCıLAR İçİn HSBC PREMIER MORTGAGE İçİn BAŞVURUN .

İlgili Kaynaklar:

"Ev Satın Alma Süreci"

"Yatırımcılar için Emlak Yönetimi"

"Nasıl NYC Condo Daire Satmak için"