DOWNTOWN MIAMI SATILIK DAIRELER NÜFUS ARTIŞINDAN FAYDALANIYOR

BIR UZMANLA BAĞLANTI KURUN

Mayıs 2019'daki Demografik Tahmin Konferansı'nda Florida State ekonomistlerine göre, Florida 2024 yılına kadar yılda 330.000'den fazla kişi büyümeye devam edecek. Bu günde 900'den fazla kişiye yarıyor. Bu tür nüfus artışı Florida'ya benzer ve her yıl Orlando'dan biraz daha büyük bir şehrin nüfusunu da ekliyor! Miami-Dade İlçesi, Palm Beach İlçe ve Broward County bu büyümenin %45'ini ele geçirdi. 


 

Florida içinde, ancak, Miami en büyük kazanan olmuştur! 

Downtown Miami demografimiami Downtown Development Authority göre 2021 yılına kadar 109.617 sakinleri büyümeye tahmin edilen 92.235 kişiye ev sahipliği göstermektedir. Bu önümüzdeki 3 yıl içinde bir kuyruklu% 18 artış' s! 

Downtown Miami Satılık Kınamak

Bu insanlar nereden geliyor? Neden Miami'ye geliyorlar?

En Downtown Miami sakinleri kültürel ve eğlence seçenekleri ile bir kentsel çekirdek bir 24 / 7 yaşam tarzı zevk genç profesyoneller vardır.

Giderek, New Jersey, New York, California, Illinois, Massachusetts ve Connecticut gibi yüksek vergi eyaletlerinden sakinleri Sunshine State kalıcı hamle yapıyoruz. 

2018 yılı başında yürürlüğe giren yeni vergi yasası, yüksek vergi eyaletlerindeki birincil ev sahipleri üzerinde olumsuz etkiler yarattı. Örneğin, neredeyse bir gecede, yeni Devlet ve Yerel Vergi ( SALT ) 10.000 $ kesinti sınırı aslında daha pahalı bir birincil ev sahibi yaptı. Buna ek olarak, yeni vergi yasası, bir birincil ev sahibinin 2017'den sonra birincil konut satın alma işleminde 1.000.000 dolardan 750.000 dolara düşebileceği faiz miktarını düşürdü.


Hangi Downtown Miami mahallelerde en yüksek büyüme gördük? 

Miami daha hızlı bir hızda şehir ileri itmek bir dönüm noktası vurdu, daha fazla talep yaratarak.  Gerçeği söylemek gerekirse, Miami, ve hala bazı alanlarda, bir rönesans korkunç ihtiyacı olduğunu. Ancak, hiper-kalkınma ekonomiyi ve nüfus artışını canlandırmak için çalıştı. Brickell aşağıda da belirttiğimiz gibi, en gelişme gördü. Buna ek olarak, Edgewater güçlü bir büyüme gördüm. İleriye doğru, Brickell güçlü büyüme ile devam edeceğini bekliyoruz, ama merkezi İş Bölgesi ve Park West ve Wynwood gibi diğer mahallelerde görmek, önümüzdeki 5-10 yıl için büyüme nin sürücüleri olacaktır.   

Brickell

Brickell en yüksek büyüme gördü Downtown Miami nüfusu 2000 ve 2016 yılları arasında üç katına çıktı. Swire Properties'in gelecekteki Brickell vizyonu bu büyümeyi mümkün kıldı. Son gayrimenkul döngüsünde hatched, bu vizyon 2012 yılında yeniden canlandı.

Sonuçta, Swire Properties Brickell City Center Faz I, iki konut kuleleri Reach ve Rise (773 birimleri ile 2016 yılında teslim), büyük bir muhteşem alışveriş merkezi, trendy East Hotel ve iki ofis kuleleri dahil 1 milyar doların üzerinde yatırım. Brickell City Center 2016 yılında kapılarını açtı. 

Brickell Şehir Merkezi Faz II Brickell City Center iki kınamak kuleleri (kombine 1.000 adet ile) ve iki ofis kuleleri de dahil olmak üzere iki şehir blokları genişleyen göreceksiniz. 

Diğer geliştiriciler Brickell sürüler halinde Squire Properties izledi. Brickell, 2012'den 2018'e kadar 5.000'e yakın dairenin teslimatını gördü. Sadece 2017 yılında Brickell, Brickell Heights (600 adet), 1010 Brickell (387 adet), Echo Brickell (185 adet) ve Brickell Ten (155 adet). 

Brickell sadece satılık ve kira için konut geliştirme hiperbüyüme gördü, aynı zamanda sayısız restoran, bar, bakkal, spor salonu, sinema, vb eklenmesi ile hiper büyüme ile birlikte gelen yardımcı gelişme önemli bir artış gördü. 

Tüm bu gelişme ile, Brickell artık miamians için sadece bir mahalle, şimdi rutin ziyaretçiler için tercih edilen bir seçim olarak, kim gibi yeni otellerde kalmayı tercih SLS Lux , Kimpton, JW Marriott, W Miami, Mandarin Oriental Ve Four Seasons Sadece 15 dakika uzaklıktaki South Beach'tekiler yerine şehir merkezi.

Edgewater

Edgewater, 2014'ten Haziran 2019'a kadar 2.800 adet ekleyerek önemli bir gelişme kaydetti.  Bunun büyük bir kısmı, Related Group'un Paraiso projelerini Gran Paraiso (317 adet), Bir Paraiso (275 adet), Paraiso Bay Views (396 adet), Paraiso Bay Tower 1 (360 adet) teslim ettiği son 18 ayda teslim edilen projelere atfedilir. Edgewater'ın en yeni iki projesi, Elysee Ve Missoni Baia oyun kadar.

Givenchy Tom Ford Miami Tasarım Bölgesi

 

Başka hangi mahallelerde gelecekteki hiper büyüme göreceksiniz?

Park West / Central Business District yakın Miami Worldcenter

Diğer mahalleler Brickell konut hiper-büyüme, özellikle Central Business District ve Park West takip etmek için ayarlanır. Bu mahalle, 2019'un ilerleyen dönemlerinde açılması planlanan Miami World Center'ın eklenmesinden büyük fayda sağlayacak. CBD'de ayrıca Bayside Marketplace ve Bayfront Park bulunmaktadır.

Miami Worldcenter 

Brickell Şehir Merkezigibi, Brickell mahallesi üzerinde dönüştürücü bir etkisi olmuştur, Miami Worldcenter benzer bir dönüştürücü etkiye sahip olması mukadder. Miami Worldcenter Miami'nin kentsel çekirdek iddialı bir 17 dönümlük karma kullanımlı gelişme, Kuzeydoğu 6 ve 11 th Streets arasında ve Kuzeydoğu İkinci ve Kuzey Miami Avenues arasında, I-95 ve I-395 kavşağında ayarlanır. 

Miami Worldcenter bir üst düzey kapalı / açık alışveriş merkezi, büyük bir Marriott otel ve kongre merkezi, bir açık yaya alışveriş merkezi ve satılık 1.000 Miami kınamak üzerinde yer alacak.

Bu dönüştürücü proje tam olarak ne Miami gerçekten kentsel bir çevre olmak için ihtiyacı, çekirdek sadece gün boyunca yoğunluk yaratmak, ama aynı zamanda karanlık sonra - bir şey en Downtown Miami mahalleler on yıllardır yoksun. 

Miami'yi bilmeyenler için, Miami Worldcenter "Sanat ve Eğlence Bölgesi"nde yer almaktadır. Ancak, bu tehlikeli depo gece kulüpleri, boş otoparklar ve yıllardır mahalle çöp var uygunsuz faaliyetleri, dolu bir alan için sadece güzel bir isimdir. 

Ek olarak Miami Worldcenter Biscayne Bulvarı boyunca gelişmenin doğu kanadı boyunca yükselen büyük modern konutlar ile daha uyumlu mahalle getirecek, yani, lüks kınamak binalar Marquis, Ten Museum Park, 1000 Museum (geliştirme aşamasında), 900 Biscayne ve Marina Blue. Yanı sıra müze parkı yeni Pérez Sanat ve Frost Bilim müzeleri doğrultusunda daha doğu da koy ve Adrienne Arsht Merkezi Sahne Sanatları, kuzeydoğu birkaç blok boyunca.

Alışveriş Merkezi Miami Worldcenter bloomingdales ve Macy's çapa mağazaları olarak da dahil olmak üzere perakende 765.000 metre kare yer alacak. Lincoln Road gibi, 7 sokak Gezinti özel mağazalar, restoranlar, barlar ve gece kulüpleri yer alacak. 

Buna ek olarak, 56 katlı 1.800 odalı Marriott Marquis Hotel and Convention Center ABD'nin en büyük kongre merkezlerinden biri olacak ve doğrudan alışveriş merkezi ve geri kalanı bağlı olacak Miami Worldcenter . Buna ek olarak, Metro Mover ve All Aboard Florida üzerinden toplu taşıma çok yakın olacak, merkezi kolayca araba ile sadece erişilebilir hale.

Biz Miami Dünya Merkezi'nde büyük değer görmek, sadece komşu sakinleri için değil, aynı zamanda Miami sakinleri ve ziyaretçiler için hem. Bir kez daha boyunca, biz satılık Miami kınamakile daha kuleleri alanında duyurular görmek için bekliyoruz , yanı sıra kiralık, daha fazla ihtiyaç duyulan yoğunluk yaratmak. Sonuçta, bu proje doğru ileriye doğru büyük bir sıçrama olacak Downtown Miami çalışmak, alışveriş yapmak ve yaşamak için canlı bir yer yaratarak 7/24 gerçek bir kentsel çevre haline gelmek.  

Miami Dünya Merkezi

 

Wynwood

Wynwood hangi büyük gentrification geçiyor da Miami'ye gelen sakinleri hiper büyüme için katalizör olacaktır. Ne bir zamanlar yorgun indirim mağazaları ve depoları için bilinen, Wynwood bir ticari ve konut merkezi olarak ortaya çıkmaktadır. Önümüzdeki yıl Wynwood için planlanan konut geliştirme çok olmasa da, wynwood bir konut ve misafirperverliği hubspot haline büyüyecek inanıyoruz. 

Wynwood yüksek katlı bir topluluk olmayacak, ama biz mahalle genelinde küçük projeler görmeyi bekliyoruz. 2. Cadde'de iki büyük ticari projenin inşaatıbaşladı ve Goldman Garajı tamamlandı ve açıldı, bu yıl daha fazla ofis projesi duyuruldu. Wynwood eskisinden çok daha yüksek bir hızla genişleyecek, Florida'nın en umut verici mahallelerinden birine kartopu olacak. 

Miami'nin bir zamanlar endüstriyel köşesinin dönüşümü 2002'deki ilk Art Basel Miami Sahili. Aradan geçen yıllarda, bu sanat gösterisine çekilen uluslararası jet seti, Wynwood'un dönüştürülmüş depolarının içindeki stüdyolarda çalışan sanatçıları sık sık aradı. Bu sanatsal akın Wynwood'un yorgun depolar ve indirimli perakende vitrinlerle dolu bir bölgeden gelişen bir ticaret ve konut merkezi olmanın eşiğindeki bir mahalleye evrimine katkıda bulunmuştur.

Mahalle 2009 yılında, Tony Goldman, zaten New York ve Miami Beach gentrification çabalarına öncülük vardı, oluşturulan yeni bir statü elde Wynwood Walls Shepard Fairey ve Ron English gibi dünyaca ünlü sokak sanatçılarının katkılarıyla bir açık hava duvar projesi. Yakında David Edelstein ve Moishe Mana gibi diğer büyük isim New York geliştiriciler Goldman'ın yol takip edildi.

Miami'nin daha fazla apartman, kiralık daire ve perakende mağazalarının inşasını teşvik etmek amacıyla bir imar kaplaması olan Wynwood Neighborhood Revitalization District'i oluşturduğu 2015 yılında, bölgedeki gelişme büyük bir atılım yaptı. O zamandan beri, yüksek yoğunluklu karma kullanımlı projeler bir takım önerilmiştir. Toplamda, yaklaşık 1.000 konut ve 3.9 milyon metrekare perakende alanı ekleyebilirsiniz.

Wynwood Walls

 

Neden şimdi Miami satın almak için en iyi zaman?

Bu, Downtown Miami emlak piyasası şu anda tatlı noktada. Aşırı bina Downtown Miami geçici olarak fazla kınamak kaynağı yarattı. Talebin arttığı bir dönemde, neredeyse hiç gelecek envanterinin devreye girmemenedeniyle fiyatların daha da yükselmesini bekliyoruz. 

Bu önümüzdeki 6 ila 9 ay içinde alıcılar için benzersiz bir kısa vadeli fırsat yaratacak (kış boyunca). 2020'nin başlarında bir noktada, boru hattı kurur ve Miami'nin gördüğü oranda yenilenmiyor gibi, yeni inşaat eksikliği çok belirgin olacaktır. 

Miami'ye göç eden tüm bu insanları barındıracak kadar yeni inşaat kaynağı var mı? 

Muhtemelen hayır. Coconut Grove'dan Fort Lauderdale'e kadar çığır açanlar ve gelecekteki kat mülkiyeti başlangıçları neredeyse sıfırda. Buna ek olarak, Yeni inşaat tedarik Downtown Miami önümüzdeki 6 - 9 ay içinde bir uçurumdan düşecek gibi bu gayrimenkul döngüsünde en her şey o zamana kadar teslim edilmiş olacak. 

Aynı zamanda, ancak, Miami Fl özellikleri için talep vergi göçü nedeniyle ısınıyor ve insanlar Miami'nin hiper gentrification sonuçlarını görüyoruz. Artık Miami'yi seviyorlar. Florida'da ev fiyatları bazı yüksek vergi eyaletlerinde ne bir kısmını ile, biz talep oldukça hızlı bir şekilde ısınabilir inanıyoruz. Eğer dolar zayıflarsa, Trump doların düşmesini sağlarken, Miami Brezilya, Arjantin, Kolombiya ve Meksika'dan gelen alıcılarda hızlı bir şekilde bir toparlanma görebilir.

Şu anda yapım aşamasında olan projeler Downtown Miami ?

1 Temmuz 2019 itibariyle, Downtown Miami yapım aşamasında sadece 7 proje (veya 2.186) adet vardı. 7 projeden 1.452 adetlik üç proje 2019 yılı sonuna kadar teslim edilecek. Bugün yapım aşamasında olan bu birimlerin sadece 349 adetinin 2020 yılında tamamlandığını, geri kalan 385'inin ise 2021'de teslim edilmesini göreceğiz.

 

1 Temmuz 2019 Itibariyle Yapım Aşamasında Projeler

# Kınamak Birimleri

Beklenen Doluluk

Metrekare Başına Ortalama Fiyat

Birim Başına Ortalama Liste Fiyatı

Boyut - Birim Başına Ortalama Sq. Ft.

Brickell Flatiron

549

2019

$766

$1,100,000

1,437

Paramount Miami Worldcenter

513

2019

$706

$1,130,000

1,600

Missoni Baia

249

2020

$808

$1,580,000

1,956

Elysee

100

2020

$781

$2,340,000

3,303

Aston Martin Konut

390

2021

$1,000

$2,240,000

2,240

Yotel Pad

215

2021

$660

$330,000

500

Akıllı Brickell

170

2021

$657

$550,000

838

Toplam/Wtd. Avg. 

2,186

 

$780

   

 

Teslim edilen tüm birimlerin ağırlıklı ortalama metrekare başına 780 $ ve 7 projelerin 5 1.000.000 $ üzerinde ortalama fiyatlandırıldı unutmayın. Bu, yukarı doğru yörüngesini gösterir Downtown Miami konut gayrimenkul.  

 

Hangi yeni geliştirme projeleri henüz yapım aşamasında değil ama rezervasyon ve sözleşme yazma alıyor?

Aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi, sadece dört proje rezervasyon ları alıyor ve sözleşme yazma. Planlama Aşaması projelerinin, rezervasyon yaptıran veya sözleşme imzalayan projeler olarak kabul ettiğimiz projeler tarafından onaylanmış projeler olduğunu görüyoruz. Boru hattında bu kadar az sayıda proje ile, Downtown Miami 2020 ve 2021'de stok krizi olması garanti edilmektedir. 

Rezervasyon ve Sözleşme Aşamalarındaki projeler ne zaman teslim edilecekleri açısından biraz daha tartışmalıdır. İhtimaller, aşağıdaki projelerin hiçbirinin 2020 yılında teslim edilmeyeceği ve Brickell'deki Una projesinin 2021 yılında teslim edilmesidir. 

 

1 Temmuz 2019 itibariyle Rezervasyon ve Sözleşme Aşaması

# Kınamak Birimleri

Beklenen Doluluk

One River Point

426

2022

Natiivo

400

2022

Okan Tower

236

2022

Una Residences

135

2021

Toplam

1,114

 

 

Son 5,5 yıl içinde, Downtown Miami 9.661 kınamak teslim gördüm. Bu yılın sonuna kadar teslim edilmesi beklenen 1.400 ekleyin, bu konuda çıkıyor Downtown Miami 2018 yılında teslim edilen 3.064 kınamak, 2017 yılında teslim edilen 1.821 kınamak üzerine ve 2016 yılında 2.209 kınamak teslim edildi. 

Geçici fazla stok, yüksek fiyat teşvikleri, yeni inşaat eksikliği ve uygun vergi ortamı tüm lehine Downtown Miami 2019 yılında satılık daireler. Diğer eyaletlerden gelen göç artışıyla birlikte, Miami'nin nüfusu, ekonomisi ve nihayetinde ev fiyatları açısından büyümesini bekliyoruz. 

Neler oluyor Downtown Miami satılık pazar segmenti için daireler Miami Beach Lüks Emlak ile karıştırılmamalıdır, hangi aynı yörünge takip etmez Downtown Miami Miami Beach arazi kıtlığı göz önüne alındığında - bu farklı pazar sürücüleri ile iki farklı segmentleri vardır. Aşırı bina, ancak, sahilde belirli bir mahallede meydana gelmiştir Sunny Isles , hangi büyük olasılıkla Downtown Market izleyecek, çok daha yüksek fiyatlarla da olsa.

Tüm bunlar Miami için ne anlama geliyor?

Bu satılık daireler yatırım yapmak için iyi bir zaman Downtown Miami , biz vergi göç daha yüksek bir oranı körükleyen bir dönüm noktası olarak gördüğümüz gibi, aynı zamanda, erken 6 ay içinde 2020, gelecekteki yeni inşaat teslimatları bir uçurumdan düşecek. Ve, aşağıda göreceğiniz Geliştirme Döngüsünün Planlanan Aşamalarında çok az dır. 

" Downtown Miami vs Miami Beach Emlak"

 

Echo Brickell Miami-082413-düzenlenmiş-1

 

Eğer kenarda oturup yatırım yapmak için doğru zamanı bekliyorsanız Downtown Miami Lüks Emlak şimdi sadece bu mükemmel bir zaman olabilir. Düşük yeni inşaat arzı, gelecekteki fiyat eyleminin önde gelen göstergelerinden biridir. Geliştiriciler boşluğu doldurup bir sürü yeni gelişme başlatsalar bile, teslim edildiklerinde, envanterin teslim edilmesi yaklaşık 36-48 ay hatta daha uzun olacaktır.

Ev alıcılarına ve yatırımcılara yardımcı olmak için, miami lüks konut satın alırken sık sorulan q&a'mızı başlattık ve bu tür konuları ele aldık:

  • Şimdi Satın Almak Için Doğru Zaman Olup Olmadığını Nasıl Bileceğim?
  • Miami Emlak Alırken Hangi Mahalleyi Düşünmeliyim?
  • Yeni Bir İnşaat Projesi'nde mi yoksa Mevcut Bir Binada n için Miami Condo satın almalı mıyım?
  • Bir Miami Daire Satın Alırken, Nasıl En İyi Fiyat alıyorum biliyor musunuz?
  • Miami'de Lüks Daire Satın Alırken Vergi Etkileri Nelerdir?
     


pablo-7

 

Downtown Miami  Satılık Daireler

Miami Canlı MLS

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?