Miami Lüks Konutları Ara

Listelediğimiz tüm istatistikler kolay bir sonuca doğru yönelmektedir: Miami lüks gayrimenkullerine ve sahil apartman dairelerine yatırım yapmak düşük risklidir. Çok sayıda yabancı yatırımcının yanı sıra, Miami'ye özellikle New York'tan çok sayıda Amerikalı gelmektedir. Birçok zengin New Yorklu yazları Hamptons'da geçirirken kışları Miami'de geçirmektedir. Hatta bazıları Miami'ye uçmanın Hamptons'a arabayla gitmekten daha hızlı olduğunu söylemektedir.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Buna ek olarak, vergilendirilebilir değerin ne kadar artabileceğine dair yıllık bir ömür boyu sınırı vardır. Bu, 10 ya da 20 yıl içinde önemli ölçüde artabilir. Ve aynı mülkü elinizde tutmak zorunda değilsiniz; homestead muafiyetleri yeni bir satın alma işlemine aktarılabilir, bu nedenle satılık mülklere bakmaya devam etmek için her türlü neden vardır. Ayrıca, ev bir borcu garanti altına almadığı sürece, herhangi bir alacaklının iş veya diğer kişisel borçları ödemek için konuta el koyması imkansızdır.

"Neden Miami'ye yatırım yapmalısınız" konusunu ayrıntılı olarak inceledik, şimdi de nasıl yatırım yapılacağını ele alalım.

"Miami Ev Satın Alma Süreci"

"Miami Emlak Vergisi Hakkında Bilmeniz Gereken Bilgiler"

Satın Alınabilecek Miami Emlak Türleri

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

Miami'de Konut veya Ev Sahibi Olmanın Getirdiği Giderler

Tek ailelik bir evin mülkiyet masraflarının tamamı ev sahibinin sorumluluğundadır. Emlak vergisi, Miami-Dade County değerleme uzmanı tarafından değerlendirilen değere dayanmaktadır. Hizmet maliyetleri aylık kullanıma bağlıdır. Çevre düzenlemesi ve bakım maliyetleri ev sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşme müzakerelerine tabidir.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• Apartman daireleri, tüm ortak alanların yönetimini ve bakımını karşılamak için aylık bir dernek ücreti ile birlikte gelir. Florida ayrıca her derneğin uygun rezervleri tutmasını gerektirir; finansman aylık ücretlere dahildir.

• Konut sahibi sigortası tek bir aile evinden daha düşük bir oranda ücretlendirilir çünkü mülkün dış kısmı ayrı bir sigorta kapsamındadır ve bu primler aylık yönetim ücretine dahildir. Konut sahipleri sel sigortası yaptırma konusunda sigorta acentelerinden tavsiye almalıdır.

• Kiraya vermek üzere yatırımcı mülkü sahibi olmanın bir maliyeti de komisyondur. Miami'de mülk sahibinin yıllık kiranın %10'unu ödemesi olağandır.

Mortgage Almak

Tipik ipotekler, genellikle 15 veya 30 yıl olan kredi ömrü boyunca sabittir. Kredinin toplam büyüklüğüne ve borçlunun yurtiçi veya yurtdışı olmasına göre %20 ila %50 arasında bir depozito gerekebilir. Yabancı borçlular kabul edilir ve finansman ayarlamak zor değildir.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

Miami'de Bir Konut Satın Alırken Kapanış (veya İşlem) Maliyetleri

Nakit ödeme yapılıyorsa mülkün satın alma fiyatının geri kalanı, aksi takdirde kararlaştırılan depozitonun geri kalanı İpotek kredisi verene ödenen finansman ücretleri.

• Nakit ödeme yapılıyorsa mülkün satın alma fiyatının geri kalanı, aksi takdirde kararlaştırılan depozitonun geri kalanı.

• İpotek kredisi verene ödenen finansman ücretleri.

• Mülkiyet sigortası primi, artı kredi veren tarafından istenen herhangi bir "rezerv".

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• Sonraki herhangi bir tapu anlaşmazlığı durumunda ipoteği garanti altına almak için kredi verene ödenen tapu sigortası.

• Tapu acentesine ödenecek kapanış masrafları.

• Alıcının avukatına ödenecek yasal ücretler. Müşterilerimize her zaman lüks mülk alımlarında kendileri için çalışan uzman bir avukat bulundurmalarını tavsiye ederiz.

• Mülk inceleme ücretleri. Müfettiş, her şeyin güvenli olduğundan ve endüstri standartlarına göre çalıştığından emin olmak için alıcı tarafından işe alınır.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

Eğitimli bir satın alma kararı vermeniz için ilgili tüm bilgileri sağlayacağız ve işlemi sizin adınıza müzakere edeceğiz. Münhasır Alıcı Temsilcileri olarak, mülk için en iyi satın alma fiyatını elde etmeye çalışarak çıkarlarınızı diğerlerinin üzerinde tutacağız. Unutmayın, misyonumuz servetinizi büyütmek, korumak ve muhafaza etmektir, bu nedenle size hizmet etmek için buradayız.

Sizi avukatlarla, ipotek komisyoncularıyla ve vergi muhasebecileriyle tanıştırmanın yanı sıra gerekirse okul, ev personeli ve mülk yönetim şirketleri için bağlantılar sağlayacağız. Çevirmenlerle çalışmaya alışkınız ve süreci sorunsuz hale getirmek için yararlanabileceğimiz Çince, Brezilya Portekizcesi, İspanyolca, Fransızca, İtalyanca ve Korece konuşan temsilcilerimiz var.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

Miami'deki Yatırım Amaçlı Mülkünüzü Yönetmek

Uygun bir kiracı bulmak için mülk pazarlaması. Kiracı taraması. Kira belgelerinin hazırlanması, sonlandırılması veya yenilenmesi.

• Uygun bir kiracı bulmak için mülk pazarlaması

• Kiracı taraması

• Kira belgelerinin hazırlanması, feshedilmesi veya yenilenmesi

• Kiracıların apartman yönetim kurulu başvurusunu hazırlamalarına yardımcı olmak

• Onarım ve bakım konularının ele alınması

• Acil durumlarla başa çıkma

• Ev sahibi ve kiracı ile tam iletişim

ABD Vergi Yasaları Gayrimenkul Sahipliği Yanlısıdır

Miami'deki mülkünüzü kiraya verirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.

• Miami'deki mülkünüzü kiraya verirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• CGT, 1031 Vergi Yasası kullanılarak bir mülkün satılması ve benzer türde başka bir mülkün satın alınması yoluyla ertelenebilir.

• İlk satın alma maliyeti, yıllık vergi yükümlülüklerini azaltmak için 27,5 yıl boyunca "vergi amortismanına" tabi tutulabilir.

• Emlak vergilerinden tamamen kaçınılabilir. Nasıl planlama yapacağınıza dair ayrıntıları avukatınızla görüşün.

• ABD'nin "çifte vergilendirmeyi" önlemek için birçok ülkeyle vergi anlaşması vardır, bu nedenle kişisel durumunuzu kendi muhasebeciniz veya vergi avukatınızla görüşün.

• Vergi yasaları, uygulanabilir çeşitli kesintiler nedeniyle birçok yatırımcının 10 - 15 yıl boyunca federal gelir vergisi ödemeyeceği şekildedir.

•  

Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

Miami Alıcıları Her Zaman Bir Alıcı Temsilcisi Kullanmalıdır

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

Örneğin, boşanmak için karınızın ya da kocanızın avukatını kullanırsanız bunun sonuçları ne olur? Sonuçların çok ağır olacağı açıktır; hayatınızın en büyük alışverişlerinden birine girerken aynı hatayı yapmayın.

Ne istediğiniz ve neden istediğiniz konusunda net olun ki satın alacağınız milyonlarca dolarlık projeye odaklanıp verimli bir şekilde çalışabilesiniz.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

İlk günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlar bulundurun.

Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak kanunları uygulamaktadır. Bazıları ortaktır, ancak küçük yazıların birçok kısmı o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

Florida'da, bir emlak komisyoncusunun İşlem Komisyoncusu olarak çalışması standart bir uygulamadır. Bu, muhtemel alıcının kriterlerine uyan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmalarını sağlar.

Bir mülk kısa listeye girdiğinde, emlakçıları Tek Temsilci olabilir. Tek Temsilci olarak, Emlakçı tüm sadakatini alıcıya borçludur ve satıcıya hiçbir şey borçlu değildir, böylece fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde etkili bir şekilde pazarlık yapabilirler. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet seviyesini sunamaz.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

Alıcılar bilen emlakçıları seçer:

• Miami emlak piyasası ve Miami mahalleleri hakkında her şey.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satış için listelenmemiş her mülk.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• Bununla birlikte, şu anda Miami'de yeni yapılaşma çok az olduğundan bu strateji geçerli olmayacaktır.

• Bir satın alma işleminden uzun vadede memnuniyeti etkileyebilecek her bir geliştirme, ev sahibi birliği ve şehir kodu ayrıntılarına ilişkin arka plan ayrıntıları.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• Bazı alıcılar, kendi sözleşmesini kullanan bir aracı tutabilir. FAR/Bar sözleşmesi, emlak avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu sözleşme olarak kabul edilir. Potansiyel bir alıcının, emlakçısının tipik olarak hangi sözleşmeyi kullanacağını bilmesi her zaman iyidir.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”