Miami, hızla yükselen göz kamaştırıcı yeni yapılarla dünyanın mimari başkenti olma yolunda hızla ilerliyor. Art Deco dönemini bir kenara bırakırsak, yakın zamana kadar lüks Miami konutları sadece vasat mimariye sahip çerez kesici binalarda bulunabiliyordu. Neyse ki, Miami ve Miami Beach'teki üst düzey konut seçenekleri son yıllarda büyük ölçüde genişledi. Sürekli Biscayne Körfezi ve Atlantik Okyanusu manzarasına sahip bu Miami lüks konutlarından bazıları, benzersiz konut binalarının her birini yükselten olağanüstü bir çevreye sahiptir.
Miami'nin itibarı arttıkça, yeni lüks konut binalarının kalitesi ve tasarımı da artıyor. Örneğin, yakın zamanda Nytimes makalesinde tartışıldığı gibi: "Miami'de Mimaride Cesur ve Parlak Olanı Kucaklamak"şehir, mimarların çarpıcı mimarisine tanık oldu:
Ayrıca Miami bölgesi, Sunny Isles Beach'teki Residences by Armani Casa, One Museum Tower'daki Zaha Hadid ve Oceana Bal Harbour adresindeki Architectonica gibi diğer bazı çarpıcı mimarilere de sahne olmuştur.
En son, Portuondo Perotti Architects iç tasarım firması ile birlikte Fisher Island adresinde IndeluxAdadaki Palazzo del Sol ve Palazzo del Luna'nın iç mekanlarını da tasarlayan mimar, adadaki son 12 parsel için modern Toskana mülkleri tasarlıyor. Son olarak Madridli mimar Joaquín Torres, Key Biscayne'de 11.000 metrekarelik muhteşem bir ev tasarladı.
Florida sakinleri (tam zamanlı olarak orada yaşamak zorunda olmayanlar) eyalet gelir vergisi olmamasından ve "çiftçilik" birincil ikametgahlarıdır. Birçok kişi bunun sadece mülkün vergilendirilebilir değerini 25.000 $ azalttığını düşündüğünden, homestead avantajlarını göz ardı etmek kolaydır.
Buna ek olarak, vergilendirilebilir değerin ne kadar artabileceğine dair yıllık bir ömür boyu sınırı vardır. Bu, 10 ya da 20 yıl içinde önemli ölçüde artabilir. Ve aynı mülkü elinizde tutmak zorunda değilsiniz; homestead muafiyetleri yeni bir satın alma işlemine aktarılabilir, bu nedenle satılık mülklere bakmaya devam etmek için her türlü neden vardır. Ayrıca, ev bir borcu garanti altına almadığı sürece, herhangi bir alacaklının iş veya diğer kişisel borçları ödemek için konuta el koyması imkansızdır.
"Neden Miami'ye yatırım yapmalısınız" konusunu ayrıntılı olarak inceledik, şimdi de nasıl yatırım yapılacağını ele alalım.
"Miami Emlak Vergisi Bilgileri Farkında Olmalı"
Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak kanunları uygulamaktadır. Bazıları ortaktır, ancak küçük yazıların birçok kısmı o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.
Mülk satıcısı, özellikle inşaat öncesi veya yeni inşaat ise, kendileri için çalışan ve kendi adına çalışan kendi temsilcisine sahip olacaktır. Alıcı kendi Miami emlak acentesini seçmelidir.
Florida'da, bir emlak komisyoncusunun İşlem Komisyoncusu olarak çalışması standart bir uygulamadır. Bu, muhtemel alıcının kriterlerine uyan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmalarını sağlar.
Bir mülk kısa listeye girdiğinde, emlakçıları Tek Temsilci olabilir. Tek Temsilci olarak, Emlakçı tüm sadakatini alıcıya borçludur ve satıcıya hiçbir şey borçlu değildir, böylece fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde etkili bir şekilde pazarlık yapabilirler. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet seviyesini sunamaz.
Komisyon veya satış ücreti satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir temsilci tutmak alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, alıcının temsilcisine, işlemi tamamlamak için hazır, istekli ve yetenekli bir alıcı getirmesi için ödeme yapar.
Alıcılar bilen emlakçıları seçer:
"Neden Miami'de Son Derece Deneyimli Emlakçı Ihtiyacınız Var"
Bir yatırımcı veya pied-à-terre arayan biri Downtown'da yüksek katlı bir apartman dairesini veya Miami Beach'te bir apartman dairesini seçebilir. Her birinin alıcının tercihlerini karşılamada kendi rolü vardır, bu nedenle doğru mahallede doğru mülkü bulmak için doğru acenteyi seçmek başarı için çok önemlidir. Bir alıcı şunları yapabilir inşaat öncesi konut satın almak ya da yeniden satılan bir apartman dairesi, bunların kendi artıları ve eksileri vardır.
"Miami'de Satılık En İyi 50 Penthouse"
"Miami'de Lüks Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin 3 İpucu"
Uygun bir kiracı bulmak için Emlak pazarlama
Son bir not olarak şunu da belirtmekte fayda var Florida'nın emlak vergisi kanunları Öyle ki, New York, New Jersey ve Kaliforniya gibi yüksek vergili eyaletlerle karşılaştırıldığında bu maliyetlerin çoğu daha düşük oranlarla "dengelenebilir". Ve bu düşük oranlar elbette her yıl devam etmektedir.
Eğitimli bir satın alma kararı vermeniz ve sizin adınıza işlemi müzakere etmek için ilgili tüm bilgileri sağlayacağız. Özel Alıcı Ajanlar olarak, biz mülkiyet için en iyi satın alma fiyatı elde etmek için çalışıyoruz, tüm diğerlerinden daha fazla ilgi tutun. Unutmayın, görevimiz zenginliğinizi büyütmek, korumak ve korumak, bu yüzden size hizmet etmek için buradayız.
Biz avukatlar, ipotek komisyoncuları ve vergi muhasebeciler, hem de okul, yerli personel ve emlak yönetimi şirketleri için temas sağlamak, gerekirse tanıtacak. Biz çevirmenler ile çalışmaya alışkın ve süreci sorunsuz hale getirmek için çizmek için Çince, BrezilyaPortekizce, İspanyolca, Fransızca, İtalyanca ve Korece konuşan ajanlar var.
Son olarak, satıcı her zaman ABD'de satış komisyonu öder gibi, alıcı olarak, bize First-Class hizmet için bir şey ödemezsiniz.
MANHATTAN OFİs
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI OFİS
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885