Miami Lüks Konutları Ara

 

Miami, hızla yükselen göz kamaştırıcı yeni yapılarla dünyanın mimari başkenti olma yolunda hızla ilerliyor. Art Deco dönemini bir kenara bırakırsak, yakın zamana kadar lüks Miami konutları sadece vasat mimariye sahip çerez kesici binalarda bulunabiliyordu. Neyse ki, Miami ve Miami Beach'teki üst düzey konut seçenekleri son yıllarda büyük ölçüde genişledi. Sürekli Biscayne Körfezi ve Atlantik Okyanusu manzarasına sahip bu Miami lüks konutlarından bazıları, benzersiz konut binalarının her birini yükselten olağanüstü bir çevreye sahiptir. 

 

Miami'nin itibarı arttıkça, yeni lüks konut binalarının kalitesi ve tasarımı da artıyor. Örneğin, yakın zamanda Nytimes makalesinde tartışıldığı gibi: "Miami'de Mimaride Cesur ve Parlak Olanı Kucaklamak"şehir, mimarların çarpıcı mimarisine tanık oldu:

Renzo Piano 87 Park Surfside adresinde, 
Richard Meier Four Seasons Surf Club'da, 
Jean Nouvel, South Beach'teki Monad Terrace adresinde, 
Rem Koolhaas, Coconut Grove'daki Park Grove adresinde, 
Herzog & de Meuron Sunny Isles adresindeki Jade Signature'da,
Bjarke Ingels, Coconut Grove'daki Grove at Grand Bay'de ve 
Norman Foster Miami Beach'teki Faena Evi'nde. 
 

Ayrıca Miami bölgesi, Sunny Isles Beach'teki Residences by Armani Casa, One Museum Tower'daki Zaha Hadid ve Oceana Bal Harbour adresindeki Architectonica gibi diğer bazı çarpıcı mimarilere de sahne olmuştur. 

En son, Portuondo Perotti Architects iç tasarım firması ile birlikte Fisher Island adresinde IndeluxAdadaki Palazzo del Sol ve Palazzo del Luna'nın iç mekanlarını da tasarlayan mimar, adadaki son 12 parsel için modern Toskana mülkleri tasarlıyor. Son olarak Madridli mimar Joaquín Torres, Key Biscayne'de 11.000 metrekarelik muhteşem bir ev tasarladı. 

 

Miami'de lüks bir daire satın alırken neleri bilmem gerekir? 

Listelediğimiz tüm istatistikler kolay bir sonuca doğru yönelmektedir: Miami lüks gayrimenkullerine ve sahil apartman dairelerine yatırım yapmak düşük risklidir. Çok sayıda yabancı yatırımcının yanı sıra, Miami'ye özellikle New York'tan çok sayıda Amerikalı gelmektedir. Birçok zengin New Yorklu yazları the Hamptons adresinde geçirirken kışları Miami'de geçirmektedir. Hatta bazıları Miami'ye uçmanın the Hamptons adresine gitmekten daha hızlı olduğunu söylemektedir.
 

Miami'de Satın Almanın Bazı Vergi Avantajları

Florida'da ikamet edenler (tam zamanlı olarak orada yaşamak zorunda olmayanlar) eyalet gelir vergisi ödememekten ve birincil konutlarını "ev olarak kullanmaktan" faydalanırlar. Birçok kişi bunun sadece mülkün vergilendirilebilir değerini 25.000 $ azalttığını düşündüğünden, homestead avantajlarını görmezden gelmek kolaydır. 

Florida sakinleri (tam zamanlı olarak orada yaşamak zorunda olmayanlar) eyalet gelir vergisi olmamasından ve "çiftçilik" birincil ikametgahlarıdır. Birçok kişi bunun sadece mülkün vergilendirilebilir değerini 25.000 $ azalttığını düşündüğünden, homestead avantajlarını göz ardı etmek kolaydır. 

Buna ek olarak, vergilendirilebilir değerin ne kadar artabileceğine dair yıllık bir ömür boyu sınırı vardır. Bu, 10 ya da 20 yıl içinde önemli ölçüde artabilir. Ve aynı mülkü elinizde tutmak zorunda değilsiniz; homestead muafiyetleri yeni bir satın alma işlemine aktarılabilir, bu nedenle satılık mülklere bakmaya devam etmek için her türlü neden vardır. Ayrıca, ev bir borcu garanti altına almadığı sürece, herhangi bir alacaklının iş veya diğer kişisel borçları ödemek için konuta el koyması imkansızdır.

"Neden Miami'ye yatırım yapmalısınız" konusunu ayrıntılı olarak inceledik, şimdi de nasıl yatırım yapılacağını ele alalım.

"Miami Ev Satın Alma Süreci"

"Miami Emlak Vergisi Bilgileri Farkında Olmalı"




Miami Alıcıları Her Zaman Bir Alıcı Temsilcisi Kullanmalıdır

Satıcının komisyoncusu her zaman satıcı için çalışır, bunu unutmayın. Ne yazık ki, birçok alıcı kendi komisyoncusunu kullanmak yerine doğrudan satıcının komisyoncusuna gitmenin sonuçlarını anlamıyor.  
  1. Satıcının komisyoncusu her zaman satıcı için çalışır, bunu unutmayın. Ne yazık ki, birçok alıcı kendi komisyoncusunu kullanmak yerine doğrudan satıcının komisyoncusuna gitmenin sonuçlarını anlamıyor.  
  2. Örneğin, boşanmak için karınızın ya da kocanızın avukatını kullanırsanız bunun sonuçları ne olur? Sonuçların çok ağır olacağı açıktır; hayatınızın en büyük alışverişlerinden birine girerken aynı hatayı yapmayın. 
  3. Ne istediğiniz ve neden istediğiniz konusunda net olun ki satın alacağınız milyonlarca dolarlık projeye odaklanıp verimli bir şekilde çalışabilesiniz.
  4. Nihai kararın uzun vadeli memnuniyet sağlaması için tüm gerçekleri elinizde bulundurun. Emlak uzmanları arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullardaki ciddi bir değişiklik dışında, yeniden satılan bir mülkün piyasaya çıkmasının ana nedeni, sahibinin "ilk etapta yanlış mülkü satın almış olmasıdır."
  5. İlk günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlar bulundurun.

Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak kanunları uygulamaktadır. Bazıları ortaktır, ancak küçük yazıların birçok kısmı o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.

Mülk satıcısı, özellikle inşaat öncesi veya yeni inşaat ise, kendileri için çalışan ve kendi adına çalışan kendi temsilcisine sahip olacaktır. Alıcı kendi Miami emlak acentesini seçmelidir. 

Florida'da, bir emlak komisyoncusunun İşlem Komisyoncusu olarak çalışması standart bir uygulamadır. Bu, muhtemel alıcının kriterlerine uyan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmalarını sağlar.

 Bir mülk kısa listeye girdiğinde, emlakçıları Tek Temsilci olabilir. Tek Temsilci olarak, Emlakçı tüm sadakatini alıcıya borçludur ve satıcıya hiçbir şey borçlu değildir, böylece fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde etkili bir şekilde pazarlık yapabilirler. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet seviyesini sunamaz.

Komisyon veya satış ücreti satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir temsilci tutmak alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, alıcının temsilcisine, işlemi tamamlamak için hazır, istekli ve yetenekli bir alıcı getirmesi için ödeme yapar.

Alıcılar bilen emlakçıları seçer:

  • Miami emlak piyasası ve Miami mahalleleri hakkında her şey.
  • Şu anda piyasada bulunan ve alıcının satın alma kriterlerine uyan her mülkün her türü, tarzı ve belirli konumu ve yönü. Lüks emlak piyasasında gayrimenkuller genellikle gerçek piyasa değerinin üzerinde listelenir. Bazı alıcılar hızlı karar verme ihtiyacı hisseder ve bazı satıcılar da yüksek bir fiyat belirleyerek bundan faydalanmaya çalışır. İyi bir alıcı temsilcisi buna karşı koyacaktır.
  • Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satış için listelenmemiş her mülk.
  • Bir projeyi tamamlamak ve bir sonraki projeye başlamak isteyen geliştiriciler tarafından yakında sunulacak olası "kapanış" satış fiyatları. Geliştirici mevcut bir projenin "defterlerini kapatmak" istediği için indirimli olan bir mülkü satın almanın gerçek bir faydası vardır. Deneyimli bir alıcı temsilcisi, alıcının kriterlerini karşılayan yeni bir projenin daha düşük fiyatlı inşaat öncesi fiyatlar sunup sunmayacağını da bilecektir.
  • Bununla birlikte, şu anda Miami'de yeni yapılaşma çok az olduğundan bu strateji geçerli olmayacaktır. 
  • Bir satın alma işleminden uzun vadede memnuniyeti etkileyebilecek her bir geliştirme, ev sahibi birliği ve şehir kodu ayrıntılarına ilişkin arka plan ayrıntıları.
  • Bir satın alma sözleşmesindeki ayrıntılar. Florida'da "FAR sözleşmesi" ve "FAR/Bar sözleşmesi" olmak üzere iki ana sözleşme bulunmaktadır. 
  • Bazı alıcılar, kendi sözleşmesini kullanan bir aracı tutabilir. FAR/Bar sözleşmesi, emlak avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu sözleşme olarak kabul edilir. Potansiyel bir alıcının, emlakçısının tipik olarak hangi sözleşmeyi kullanacağını bilmesi her zaman iyidir.

"Neden Miami'de Son Derece Deneyimli Emlakçı Ihtiyacınız Var"




Satın Alınabilecek Miami Emlak Türleri

Bir yatırımcı veya pied-à-terre arayan biri Downtown'da yüksek katlı bir apartman dairesi veya Miami Beach'te bir apartman dairesi seçebilir. Her birinin alıcının tercihlerini karşılamada kendi rolü vardır, bu nedenle doğru mahallede doğru mülkü bulmak için doğru acenteyi seçmek başarı için çok önemlidir.

Bir yatırımcı veya pied-à-terre arayan biri Downtown'da yüksek katlı bir apartman dairesini veya Miami Beach'te bir apartman dairesini seçebilir. Her birinin alıcının tercihlerini karşılamada kendi rolü vardır, bu nedenle doğru mahallede doğru mülkü bulmak için doğru acenteyi seçmek başarı için çok önemlidir. Bir alıcı şunları yapabilir inşaat öncesi konut satın almak ya da yeniden satılan bir apartman dairesi, bunların kendi artıları ve eksileri vardır.

"Miami'de Satılık En İyi 50 Penthouse" 

"Miami'de Lüks Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin 3 İpucu"

Biz müşterilerine hiçbir ücret ödemeden bir "hafif mülkiyet yönetimi" hizmeti sunuyoruz. Ortağımız RD LLC tam bir mülk yönetimi hizmeti sunmaktadır. Toplamda aşağıdaki hizmeti salıyoruz...

Uygun bir kiracı bulmak için Emlak pazarlama



Miami'de Konut veya Ev Sahibi Olmanın Getirdiği Giderler

Tek ailelik bir evin mülkiyet masraflarının tamamı ev sahibinin sorumluluğundadır. Emlak vergisi, Miami-Dade İlçesi değerleme uzmanı tarafından değerlendirilen değere dayanmaktadır. Hizmet maliyetleri aylık kullanıma bağlıdır. Çevre düzenlemesi ve bakım maliyetleri, mal sahibi ve yüklenici tarafından sözleşme müzakeresine tabidir.
  • Tek ailelik bir evin mülkiyet masraflarının tamamı ev sahibinin sorumluluğundadır. Emlak vergisi, belediye tarafından değerlendirilen değere dayanmaktadır. Miami-Dade İlçesi değerleme uzmanı. Hizmet maliyetleri aylık kullanıma göre belirlenir. Çevre düzenlemesi ve bakım maliyetleri mal sahibi ve yüklenici tarafından sözleşme müzakerelerine tabidir.
  • Ev sahibi sigortası kapsam ve tercih edilen muafiyete bağlıdır. Normal sigorta rüzgar hasarını karşılayacaktır, ancak sel hasarı Ulusal Sel Sigortası Programı tarafından yönetilir ve FEMA sel bölgesi mülkün bulunduğu yerin belirlenmesi.
  • Apartman daireleri, tüm ortak alanların yönetimini ve bakımını karşılamak için aylık bir dernek ücreti ile birlikte gelir. Florida ayrıca her derneğin uygun rezervleri tutmasını gerektirir; finansman aylık ücretlere dahildir.
  • Konut sahibi sigortası tek bir aile evinden daha düşük bir oranda ücretlendirilir çünkü mülkün dış kısmı ayrı bir sigorta kapsamındadır ve bu primler aylık yönetim ücretine dahildir. Konut sahipleri sel sigortası yaptırma konusunda sigorta acentelerinden tavsiye almalıdır.
  • Kiraya vermek üzere yatırımcı mülkü sahibi olmanın bir maliyeti de komisyondur. Miami'de mülk sahibinin yıllık kiranın %10'unu ödemesi olağandır.

Mortgage Almak

Tipik ipotekler, genellikle 15 veya 30 yıl olan kredi ömrü boyunca sabittir. Kredinin toplam büyüklüğüne ve borçlunun yurtiçi veya yurtdışı olmasına göre %20 ila %50 arasında bir depozito gerekebilir. Yabancı borçlular kabul edilir ve finansman ayarlamak zor değildir.
Tipik ipotekler, genellikle 15 veya 30 yıl olan kredi ömrü boyunca sabittir. Kredinin toplam büyüklüğüne ve borçlunun yurtiçi veya yurtdışı olmasına göre %20 ila %50 arasında bir depozito gerekebilir. Yabancı borçlular kabul edilir ve finansman ayarlama zor değil.

Miami'de Bir Konut Satın Alırken Kapanış (veya İşlem) Maliyetleri

Nakit ödeme yapılıyorsa mülkün satın alma fiyatının geri kalanı, aksi takdirde kararlaştırılan depozitonun geri kalanı İpotek kredisi verene ödenen finansman ücretleri.
  • Nakit ödeme yapılıyorsa mülkün satın alma fiyatının geri kalanı, aksi takdirde kararlaştırılan depozitonun geri kalanı.
  • İpotek kredisi verene ödenen finansman ücretleri.
  • Mülkiyet sigortası primi, artı kredi veren tarafından istenen herhangi bir "rezerv".
  • Tapu sigortası mülk yeni inşa edilmişse, aksi takdirde satıcı muhtemelen bunu karşılayacaktır.
  • Sonraki herhangi bir tapu anlaşmazlığı durumunda ipoteği garanti altına almak için kredi verene ödenen tapu sigortası.
  • Tapu acentesine ödenecek kapanış masrafları.
  • Alıcının avukatına ödenecek yasal ücretler. Müşterilerimize her zaman lüks mülk alımlarında kendileri için çalışan uzman bir avukat bulundurmalarını tavsiye ederiz.
  • Mülk inceleme ücretleri. Müfettiş, her şeyin güvenli olduğundan ve endüstri standartlarına göre çalıştığından emin olmak için alıcı tarafından işe alınır.

Son bir not olarak şunu da belirtmekte fayda var Florida'nın emlak vergisi kanunları Öyle ki, New York, New Jersey ve Kaliforniya gibi yüksek vergili eyaletlerle karşılaştırıldığında bu maliyetlerin çoğu daha düşük oranlarla "dengelenebilir". Ve bu düşük oranlar elbette her yıl devam etmektedir.

Eğitimli bir satın alma kararı vermeniz ve sizin adınıza işlemi müzakere etmek için ilgili tüm bilgileri sağlayacağız. Özel Alıcı Ajanlar olarak, biz mülkiyet için en iyi satın alma fiyatı elde etmek için çalışıyoruz, tüm diğerlerinden daha fazla ilgi tutun. Unutmayın, görevimiz zenginliğinizi büyütmek, korumak ve korumak, bu yüzden size hizmet etmek için buradayız.

Biz avukatlar, ipotek komisyoncuları ve vergi muhasebeciler, hem de okul, yerli personel ve emlak yönetimi şirketleri için temas sağlamak, gerekirse tanıtacak. Biz çevirmenler ile çalışmaya alışkın ve süreci sorunsuz hale getirmek için çizmek için Çince, BrezilyaPortekizce, İspanyolca, Fransızca, İtalyanca ve Korece konuşan ajanlar var.

Son olarak, satıcı her zaman ABD'de satış komisyonu öder gibi, alıcı olarak, bize First-Class hizmet için bir şey ödemezsiniz.

Miami'deki Yatırım Amaçlı Mülkünüzü Yönetmek

Uygun bir kiracı bulmak için mülk pazarlaması. Kiracı taraması. Kira belgelerinin hazırlanması, sonlandırılması veya yenilenmesi.
  • Uygun bir kiracı bulmak için mülk pazarlaması
  • Kiracı taraması
  • Kira belgelerinin hazırlanması, feshedilmesi veya yenilenmesi
  • Kiracıların apartman yönetim kurulu başvurusunu hazırlamalarına yardımcı olmak
  • Onarım ve bakım konularının ele alınması
  • Acil durumlarla başa çıkma
  • Ev sahibi ve kiracı ile tam iletişim

ABD Vergi Yasaları Gayrimenkul Sahipliği Yanlısıdır

Miami'deki mülkünüzü kiraya verirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.
  • Miami'deki mülkünüzü kiraya verirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.
  • Sermaye kazancı vergisi (CGT) mülk satışlarına uygulanır. Birincil konut sahipleri, CGT uygulanmadan önce 500.000 $'a kadar olan karı düşebilirler.
  • CGT, 1031 Vergi Yasası kullanılarak bir mülkün satılması ve benzer türde başka bir mülkün satın alınması yoluyla ertelenebilir.
  • İlk satın alma maliyeti, yıllık vergi yükümlülüklerini azaltmak için 27,5 yıl boyunca "vergi amortismanına" tabi tutulabilir.
  • Emlak vergilerinden tamamen kaçınılabilir. Nasıl planlama yapacağınıza dair ayrıntıları avukatınızla görüşün.
  • ABD'nin "çifte vergilendirmeyi" önlemek için birçok ülkeyle vergi anlaşması vardır, bu nedenle kişisel durumunuzu kendi muhasebeciniz veya vergi avukatınızla görüşün.
  • Vergi yasaları, uygulanabilir çeşitli kesintiler nedeniyle, birçok yatırımcının 10-15 yıl boyunca federal gelir vergisi ödemeyeceği şekildedir.