- Satıcının komisyoncusu her zaman satıcı için çalışır, bunu unutmayın. Ne yazık ki, birçok alıcı kendi komisyoncusunu kullanmak yerine doğrudan satıcının komisyoncusuna gitmenin sonuçlarını anlamıyor.
- Örneğin, boşanmak için karınızın ya da kocanızın avukatını kullanırsanız bunun sonuçları ne olur? Sonuçların çok ağır olacağı açıktır; hayatınızın en büyük alışverişlerinden birine girerken aynı hatayı yapmayın.
- Ne istediğiniz ve neden istediğiniz konusunda net olun ki satın alacağınız milyonlarca dolarlık projeye odaklanıp verimli bir şekilde çalışabilesiniz.
- Nihai kararın uzun vadeli memnuniyet sağlaması için tüm gerçekleri elinizde bulundurun. Emlak uzmanları arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullardaki ciddi bir değişiklik dışında, bir mülkün yeniden satışa çıkarılmasının ana nedeni, sahibinin "ilk etapta yanlış mülkü satın almış" olmasıdır.
- İlk günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlar bulundurun.
Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak kanunları uygulamaktadır. Bazıları ortaktır, ancak küçük yazıların birçok kısmı o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.
Mülk satıcısı, özellikle inşaat öncesi veya yeni inşaat ise, kendileri için çalışan ve kendi adına çalışan kendi temsilcisine sahip olacaktır. Alıcı kendi Miami emlak acentesini seçmelidir.
Florida'da, bir emlak komisyoncusunun İşlem Komisyoncusu olarak çalışması standart bir uygulamadır. Bu, muhtemel alıcının kriterlerine uyan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmalarını sağlar.
Bir mülk kısa listeye girdiğinde, emlakçıları Tek Temsilci olabilir. Tek Temsilci olarak, Emlakçı tüm sadakatini alıcıya borçludur ve satıcıya hiçbir şey borçlu değildir, böylece fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde etkili bir şekilde pazarlık yapabilirler. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet seviyesini sunamaz.
Komisyon veya satış ücreti satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir temsilci tutmak alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, alıcının temsilcisine, işlemi tamamlaması için hazır, istekli ve yetenekli bir alıcı getirmesi için ödeme yapar.
Alıcılar bilen emlakçıları seçer:
- Miami emlak piyasası ve Miami mahalleleri hakkında her şey.
- Şu anda piyasada bulunan ve alıcının satın alma kriterlerine uyan her mülkün her türü, tarzı ve belirli konumu ve yönü. Lüks emlak piyasasında gayrimenkuller genellikle gerçek piyasa değerinin üzerinde listelenir. Bazı alıcılar hızlı karar verme ihtiyacı hisseder ve bazı satıcılar da yüksek bir fiyat belirleyerek bundan faydalanmaya çalışır. İyi bir alıcı temsilcisi buna karşı koyacaktır.
- Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satış için listelenmemiş her mülk.
- Bir projeyi tamamlamak ve bir sonraki projeye başlamak isteyen geliştiriciler tarafından yakında sunulacak olası "kapanış" satış fiyatları. Geliştirici mevcut bir projenin "defterlerini kapatmak" istediği için indirimli olan bir mülkü satın almakta gerçek bir fayda vardır. Deneyimli bir alıcı temsilcisi, alıcının kriterlerini karşılayan yeni bir projenin daha düşük fiyatlı inşaat öncesi fiyatlar sunup sunmayacağını da bilecektir.
- Bununla birlikte, şu anda Miami'de yeni yapılaşma çok az olduğundan bu strateji geçerli olmayacaktır.
- Bir satın alma işleminden uzun vadede memnuniyeti etkileyebilecek her bir geliştirme, ev sahibi birliği ve şehir kodu ayrıntılarına ilişkin arka plan ayrıntıları.
- Bir satın alma sözleşmesindeki ayrıntılar. Florida'da "FAR sözleşmesi" ve "FAR/Bar sözleşmesi" olmak üzere iki ana sözleşme bulunmaktadır.
- Bazı alıcılar, kendi sözleşmesini kullanan bir aracı tutabilir. FAR/Bar sözleşmesi, emlak avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu sözleşme olarak kabul edilir. Potansiyel bir alıcının, emlakçısının tipik olarak hangi sözleşmeyi kullanacağını bilmesi her zaman iyidir.
"Miami'de Neden Son Derece Deneyimli Bir Emlakçıya İhtiyacınız Var?"
-2.png?width=500&height=205&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "MIAMI EV ARAMA (2)-2")
