Miami ve New York'ta Homes & Apartments Satış

Gayrimenkul iş kişisel ilişkiler ve güven üzerine inşa edilmiştir. Biz gerçekler ve gerçek zamanlı bilgi tarafından desteklenen kendi dürüst, kişisel görüşleri sağlayarak müşteri ilişkilerinin her birini kurmak için sabırsızlanıyoruz.

TOPLANTI İSTEME

Group 18@2x.svg
DOĞRU ZAMANDA DOĞRU KIŞILERE PAZAR

 

Group 15@2x.png
MÜLKÜNÜZE BÜYÜK POZ VER

 

Group 29.svg
GÜVENİLEİLMİŞ BİR ORTAKTAN GÜVENİLİLİLEN CEVAPLAR ALIN

 

Nasıl NYC Satmak için

Kümes veya Kınamak Daire 

Ev veya yatırım mülkiyet satış büyük bir karardır. Bir ev satan birçok mali ve yasal sonuçları vardır, bu yüzden muhasebeci, avukat ve emlakçı ile planlarınızı tartışmak önemlidir. Biz pazar biliyorum ve bir ev satan sonuçlarını anlamak gibi, bir satıcı için büyük bir kaynak olabilir.

Biz birlikte derinlemesine Adım-By-Adım Ev Satış Kılavuzu New York ve Miami Emlak satış süreci hakkında satıcıları eğitmek için koyduk, böylece evinizi satarken ne beklemek biliyorum.

 

ev satımı2

SÜRECIMIZ

Münhasır Satıcı Ajanlar veya emlakçılar olarak, biz sadece konut mülkiyet satışında satıcı temsil eder.

1

Mülkünüzü satışa hazırlayın ve listelayın

Mülkünüzü hemen başarıya hazırlabilmek için destek ve kaynakları sunuyoruz.

2

Evinizi diğer gayrimenkul profesyonellerine ve alıcılara pazarla

Mülkünüzün piyasadaki alıcılar tarafından kolayca erişilemeyeceğini garanti ediyoruz. Çevrimiçi girişlerden yazdırmaya kadar, mülkünüz doğru alıcının eline geçer.

3

Hem brokerlar hem de alıcılar için açık evler barındırıyor

Sizin adınıza, biz nitty cesur süreci ilgilenir. Ekibimiz, mülkünüzün regulalry görüntüleniyor olduğundan emin olmak için açık evler kuracak ve programlayecektir.

4

Mümkün olan en büyük pozlama ile mülkiyet sağlayın

Uluslararası erişim ve müşteri tabanımızla birlikte özel listelerimizi pazarlamada en son teknolojiyi kullanıyoruz.

Satılan: $5.7 milyon

56 Leonard Sokak | Tribeca

3 yatak | 3.5 banyo

Satılan: $3.4 milyon

322 Batı 57 Sokak | Columbus Circle

2 yatak | 2 banyo

Satılan: $2.8 milyon

205 Batı 76 Sokak | Upper West Side

2 yatak | 2,5 banyo

Satılan: $8 milyon

20 East End Avenue | Upper East Side

4 yatak | 4.5 banyo

Satılan: $1.3 milyon

540 Batı 28 Sokak | Chelsea

1 yatak | 1 banyo

Satılan: $4.5 milyon

60 Riverside Boulevard | Upper West Side

4 yatak | 4 banyo

Satılan: $2.9 milyon

166 W 18 Sokak | Chelsea

2 yatak | 2,5 banyo

Satılan: 2 milyon dolar

225 Beşinci Cadde | Demir

2 yatak | 2 banyo

Satılan: $1.6 milyon

322 Batı 57 Sokak | Columbus Circle

1 yatak / 1 banyo

Satılan: $1.2 milyon

250 Batı Caddesi | Tribeca

1 yatak | 1 banyo

Satılan: 3 milyon dolar

212 Warren Caddesi | Pil Parkı

2 yatak | 2 banyo

Satılan: 2 milyon dolar

400 Doğu 67 Sokak | Upper East Side

2 yatak | 2,5 banyo

Satılan: $2.8 milyon

250 Doğu 53 Sokak | Midtown Doğu

2 yatak | 2,5 banyo

Satılan: $1.6 milyon

60 Riverside Boulevard | Upper West Side

1 yatak | 1 banyo

SATMAYA BAŞLA.

Sürücü için ihtiyacınız olan kaynakları ve rehberliği alın
mülkünüz için talep

EV SATIŞ REHBERI

Biz derinlemesine adım adım ev satış rehberi bir araya getirdik
New York Emlak satış süreci hakkında satıcıları eğitmek için,
Böylece evlerini sattıklarında ne beklemeleri gerektiğini biliyorlar.
 
 
 
 

İÇINDEKILER TABLOSU

ADIM 1 BROKER SEÇ

Adım 2SATMAK IÇIN ÖZEL BIR ANLAŞMA IMZALAMAK

ADIM 3Lİste FİyatINI BELIRLEY

ADIM 4 ALıCıLAR IÇIN DAIRE HAZıRLAYıN

ADIM 5 POTANSIYEL ALıCıları NITELE

6. ADIM Pazar Satılık MÜLKIYET

7. ADIM TEKLIF ALıN VE MÜZAKERE EDIN

8. ADIM Satış SÖZLEŞMESINI Hazırlamak

9. ADIM PANO PAKETINI GÖNDER 

Adım 10İşlemI Kapat

 

ADIM 1 BROKER SEÇ

Biz manhattan konut emlak satarken gibi bir komisyoncu veya ajan seçmenizi öneririz. "Neden bu adamı ya da kızı işe aldım ki?  Onları hiç sevmedim." Biriyle ne zaman anıp iyi anlabir olmadığını bilirsin. Onunla iyi anlaşırsan uzun vadede senin için daha çok çalışırlar.

Eğer Miami gayrimenkulsatıyorsanız Bu satış kılavuzu da geçerlidir.

Bir broker işe alırken kırmızı bayraklara dikkat edin, örneğin size duymak istediklerinizin anlatıldığında, örneğin agresif bir şekilde yüksek bir satış fiyatı yla gelmek gibi. Bu, listeleme aracıları arasında yaygın bir uygulamadır. Eğer bu taktik için düşerse, doğru ilk kez fiyatlı eğer daha düşük bir fiyata satış riski. Bu yüzden, bu taktiğine kanmayın. 

Temsilcinizin her zaman her konuda uzman olması gerekmediğini, ancak bildikleri ve bilmedikleri konularda dürüst olmaları gerektiğini ve sorularınıza yanıt bulmak için güvenebileceğiniz bir insan ekibine sahip olduklarını unutmayın. Tabii ki, biraz tecrübeye ihtiyaçları var. Onlar piyasada ve ayrıntılı olarak envanter ne olduğunu bilmek gerekir. Ama diğer taraftan, geçen yıl çok fazla girişi ve 300 milyon dolarlık satışı olan birini işe alırsanız, sizi bir daha asla göremeyecekler ve bir gösteriye asla gelmeyecekler. Ortaya çıkıp işi yapacak birine ihtiyacın var. Sadece bir atış vermek değil!

Temsilcinizin süreç hakkında sizi eğitebilmesi gerekiyor. Genellikle ajanlar bir liste almak, terk ve ne beklemek bir sahibi söylemek asla. 

Ne Miami Home Worth mı

Miami Evinizi Satmak

2. ADIM SATMAK IÇIN ÖZEL BIR ANLAŞMA IMZALAMAK

Satıcı, aracı firmamıza evi satma hakkı veren bir listeleme anlaşması imzalayacaktır. Bu resmi sözleşme teklif fiyatı, listeleme anlaşması, komisyon, vb uzunluğu belirtecektir

Satıcıdan imzalı bir münhasırlık anlaşması aldıktan sonra, new york bölgesindeki diğer tüm aracı firmalarla satıcının listesini hemen kıracağız. Ortak aracılık, gayrimenkul firmalarının özel ilanlarını pazarlarındaki diğer firmalarla paylaşma sürecidir. Bu evinizin mümkün olduğunca çok sayıda alıcı olarak maruz kalmasını sağlayacaktır. Listeleme komisyonculuğu nihai alıcı bulursa, o zaman tüm komisyon toplayacak. Aksi takdirde, komisyon alıcının komisyoncusu ve satıcının komisyoncusu arasında eşit olarak bölünecektir.

Manhattan NYC My Condo satmak

ADIM 3 LİSTE FİYATINI BELIRLEY

ABD emlak piyasası, özellikle diğer birçok ülke ile karşılaştırıldığında, çok şeffaftır. Kapalı satış hareket verileri kapatıldıktan sonraki 60 gün içinde genel kullanıma açık hale gelir. Bu nedenle, bir liste fiyatı ile geliyor bu diffucult olmamalıdır. 

KARŞILAŞTIRILABILIR ÖZELLIKLERIN FIYATLARINI ANALIZ EDIN

Bir ev satan tüm süreci başlatmak için, bir satıcı özelliği objektif bir değerleme gerekir. Böyle bir değerleme elde etmek için, satıcıya aşağıdakilerden oluşan karşılaştırmalı bir piyasa analizi (CMA) sunacağız:

  1. Piyasadaki mevcut özellikler.
  2. Yakın zamanda satılan mülkler.
  3. Yakın zamanda satılan ancak henüz kapanmamış mülkler.

Genellikle aynı bina, komşu binalar veya rakip özellikleri içinde karşılaştırılabilir bilgilere sahip olmak mümkün olacak.

Bu karşılaştırmada kullanılan özellikler, konum, boyut ve tür (yani, Coop veya Condo)açısından satıcının özelliği ile karşılaştırılabilir olmalıdır. Bu analiz satıcının fiyatlandırma stratejisinin temelini oluşturacaktır.

DEĞERI BELIRLEMEK IÇIN KENDI GIBI SATILIK EVLERI ZIYARET EDIN

Biz satıcı rekabetin fiyatlandırma ölçmek için piyasadaki diğer evleri ziyaret öneririz. Satıcı her mülke objektif olarak ve bir alıcının gözünden bakmalı ve duyguyu denklemin dışında bırakmalıdır.

FIYATLANDIRMA GERÇEKTEN PIYASA TARAFINDAN BELIRLENIR

Fiyatlandırma ABD'de çok şeffaf olduğu için fiyatlandırma, ancak, bir özellik fiyatlandırma, kesin bir bilim değildir. Piyasa, oldukça iyi mevcut ev fiyatları hakkında eğitimli, sonuçta belirli bir evin fiyatı değer ne karar verecektir.

Bu doğru başında ev fiyat önemlidir, aksi takdirde mülkiyet piyasada çürümeye olacaktır. Bu durumda, broker ve potansiyel alıcılar not alacaktır. Mülkü görmeden, bu komisyoncular neden satılmadığına dair yargıda bulunacaklar. Örneğin, büyük olasılıkla özellik ile ilgili bir sorun olduğu konusunda çıkarve bu nedenle, bu kör değerlendirmeye dayanarak müşterilerini ondan uzak yönlendirirler.

Ayrıca, satıcının satışa sunulduktan sonra piyasanın eve tepkisini izlemesi ve beklentilerini buna göre ayarlaması da çok önemlidir.

Ilgili:

Gayrimenkul sermaye kazançları vergisi

"Manhattan Kınamak Piyasa Analizi"

Group 9@2x.png

ADIM 4 MÜLKÜNÜZÜ PAZARLA

Satıcının mal mümkün olan en etkili şekilde pazarlanan emin olmak için, satıcının liste mümkün olan en geniş kitleye ulaşmasını sağlayacaktır. Bunu diğer brokerlarla iletişim kurarak, çekici ve etkili elektronik ve basılı pazarlama malzemeleri geliştirerek, hem emlak komisyoncuları hem de alıcılar için açık evlere ev sahipliği yaparak, doğrudan posta kampanyaları geliştirerek ve en önemlisi kendi sitemiz de dahil olmak üzere çeşitli önemli web siteleri aracılığıyla maksimum web pozlama kazanarak,  www.ManhattanMiami.com .

YEREL ACENTE VE BROKER AĞ

Satıcının mülkiyet ortak Manhattan'da her bir emlak firması ile aracılık ve tüm 28.000 emlakçılar burada New York'ta iş yapmak için lisanslı için kullanılabilir hale getirilecek.

Satışların %90'ından fazlasında, listeleme aracısı dışındaki bir acente alıcıyı getirecektir. Bu nedenle, satıcının acentesi nin size bir alıcı bulmaktan sorumlu kuruluşa ulaşması çok önemlidir: aracı kurum.

AÇIK EVLER

Biz ev görüntülemek için emlak komisyoncuları getirmek hangi aracılık topluluk hedefleyen açık evler ev sahipliği yapacak.

Biz de bilgilendirmek ve satıcının mülkiyet hakkında genel kamu eğitmek için düzenli olarak planlanan genel açık evler yapacak.

PAZARLAMA MALZEMELERİ GELİŞTİRİN

Biz sadece profesyonel fotoğraflar ve biz pazar özellikleri kat planları kullanın. Biz de daire boş ise, hemen hemen sahnelenen fotoğraflar dahil, diğer profesyonel promosyon malzemeleri geliştirecek. Biz bu potansiyel bir alıcı daire tam olarak döşenmiş neye benzeyeceğini anlamanıza yardımcı önemli olduğunu bulabilirsiniz. 

WEB POZLAMA

Alıcıların% 90 ev arama sürecinin ayrılmaz bir parçası olarak internet kullanın. Bu nedenle, her giriş belirgin bir şekilde görüntülenir:

Ve, satıcının mülkiyet 5.000.000 $ üzerinde fiyatlandırılırsa, otomatik olarak en önemli lüks gayrimenkul web sitelerinde yer alacak:

DOĞRUDAN PAZARLAMA

Bir Manhattan veya Miami Lüks Kınamaksatarken, doğrudan Pazarlama bir satıcının mülkiyet ilgi üreten etkili bir yöntemdir. Satıcının listelerini dağıtacağımız yüz binlerce potansiyel alıcının yer aldığı özel posta listemiz vardır.

Group 9@2x.png

ADIM 5 POTANSIYEL ALICI YI HAK EDIN

Biz mülkünüzü getirmek potansiyel alıcılar böylece boşa zaman en aza indirmek için satın almak için mali nitelikli olmasını sağlamak uyanık olacaktır. Biz alıcı müşterilerimiz için iyi bir uyum olup olmadığını belirlemede gerekli soruları soracaktır. Örneğin, biz olacak:

  • Potansiyel alıcılardan ipotek ön yeterlilik mektupları isteyin.
  • Potansiyel alıcının geliri ve varlıkları hakkında ilgili sorular sorun.
  • Potansiyel alıcı satın almaya hazır değerlendirmek için evlerini satıyor olup olmadığını sorgula.
  • Geçmişte mülk sahibi olup olmadıklarını sorgula.
  • Potansiyel alıcı bir ipotek elde ediyorsa mevduat için fon kanıtı ve anlaşma tüm nakit ise toplam satın alma fiyatı için fon kanıtı alın.

Biz alıcı mali nitelikli olduğunu kanıtlayana kadar bizim satıcıların potansiyel bir alıcı ile bir sözleşme imzalamak için izin vermez.

Group 9@2x.png

6. ADIM BIR TEKLIF ALIN VE MÜZAKERE EDIN

New York'ta, teklifler alıcılar ve satıcılar arasında sözlü olarak yapılır. Florida'da teklifler yazılı olarak yapılır ve teklifle birlikte %10 depozito yatırılır. New York'ta, bu nedenle, teklif sözlü olarak yapıldığından, teklif alıcı için bağlayıcı değildir. Miami'de ise, teklif yazılı olarak yapıldığı ve depozito eşliğinde, Florida teklifi alıcı için bağlayıcı olacaktır.

  • Biz tüm teklifleri veya alıcılar ve alıcıların komisyoncuları gelen teklifleri alan ve hemen satıcıya bunları iletmek olacaktır.
  • Yasal olarak tüm teklifleri satıcıya sunmakla yükümlüyüz.
  • Bir teklif alındıktan sonra, satıcı ile sadece teklif edilen fiyatı değil, aynı zamanda teklifin diğer şartlarını ve potansiyel alıcının niteliklerini de görüşeceğiz, kapanış, kapanış tarihi, finansman olasılıkları, vb.
  • Bizim işimiz müşterimiz için mümkün olan en iyi fiyat ve şartları elde etmektir, bu nedenle satıcıyı bir karşı teklif yapmaya ve her iki tarafın da fiyat, şartlar ve kapanış tarihi üzerinde anlaştığı şekilde müzakere sürecine başlamaya teşvik edeceğiz.

Unutmayın ki, bir teklif harika bir şey olabilir, alıcı satın almak veya Yönetim Kurulu Onayı geçmek için nitelikli değilse bir teklif hiçbir şey anlamına gelir (özellikle bir Coop durumunda).

Ev Satarken En İyi Teklif

7. ADIM SATIŞ SÖZLEŞMESINI HAZIRLAMAK

BİR GAYRİMENKUL AVUKATI SÖZLEŞMEHAZIRLAYACAK

Bu işlem için bir New York emlak avukatı meşgul alıcılar ve satıcılar için New York'ta alışılmış bir durumdur. Florida'da daha az alışılmış olsa da, müşterilerimiz her zaman kendi işlemleri için florida emlak avukatı meşgul. Biz her zaman iyi süreç boyunca korunur, böylece bizim alıcılar ve satıcı her işlemde yasal temsil olması tavsiye ederiz.

Manhattan ve Miami'de çalışan bir sürü avukatımız var. Bu yüzden sizi bu işlemde temsil edecek çok yetkin avukatlarla bağlantı kurabiliriz. Büyük hukuk firmalarından uzak durmanızı öneririz, çünkü paralegallerinden birinin basit bir kapanış yapması için tonlarca para isteyebilirler.

Bir kez bir alıcı ile anlaşmaya varmak, avukatınız satış sözleşmesi hazırlamaya başlayacaktır. Alıcının avukatı binanın mali durumunun tatmin edici olduğu ve binanın tüzüğünün ve satış sözleşmesinin kabul edilebilir olduğu sonucuna vardıktan sonra, alıcının avukatı alıcının sözleşmeyi imzalamasına izin verir.

ALICININ MEVDUATI SATICI AVUKATI TARAFINDAN EMANET OLARAK TUTULACAKTIR

Alıcı sözleşmeyi imzaladığında, satın alma fiyatının %10'u kadar depozito sunması da gerekecektir. Sözleşme artı depozito daha sonra imzalamak için avukatınıza iletilir. Depozito kapanana kadar avukatınızın emanet hesabında tutulacaktır.

Sözleşme tüm taraflarca teslim edilip imzalanana kadar diğer teklifleri eğlendirebileceğinizi ve kabul edebileceğinizi unutmayın.

Eğer finansman, alıcı kendi kredi başvurusu ile ileriye taşımak gerekir. Bu alıcı konut arama başlamadan önce bir ipotek için ön hak tavsiye edilir.

"Emlak Satın Alırken ve Satarken Vergi ve Hukuki Sorunlar"

Emlak Vekili

8. ADIM KURUL PAKETINI GÖNDERIN

Uygulama malzemeleri kooperatif ve kat mülkiyeti için benzer olabilir. Alıcı hem Condos ve Coops için benzer Yönetim Kurulu Paketi, hazırlamak gerekir.

Kurul Paketinin tamamlanması, başvurunun hazırlanmasını ve alıcının EBM'si tarafından imzalanmış bir mali tablonun sunulmasını, banka ekstreleri ve benzerlerini içeren mali tabloyu destekleyecek belgeler, üç yıllık vergi beyannameleri, kişisel ve mali referans mektupları, profesyonel referans mektupları, satış sözleşmesi ve ipotek onaylandığını belirten bir banka taahhüt mektubu göndermeyi gerektirir. , eğer finansman.

Alıcının acentesi paketi gerçekten hazırlayacak olsa da, mümkün olan en iyi Yönetim Kurulu Paketinin hazırlanıp gözden geçirilecek Yönetici Temsilcisine sunulmasını sağlamak için alıcının acentesi ile birlikte çalışacağız.

Tamamlandığında, Yönetim Kurulu Paketi incelenmek üzere binanın Yönetici Temsilcisine iletilir. Yönetici Temsilci, alıcının başvurusunun tamamlandığını ve tüm kredi çeklerinin onaylandığını belirledikten sonra paket Yönetim Kurulu'na iletilir.

Yönetim Kurulu Paketinin Gönderilmesi

9. ADIM KURUL ONAYI ALIN

Bir Condo durumunda, genellikle resmi bir görüşme yoktur. Alıcının başvurusu gözden geçirilecek ve gerekli tüm malzemeler dahil edilirse ve sırayla, genellikle bir onay verilir.

Bir Coop durumunda, Kurul, başvuruda sunulan bilgilerden ve destekleyici belgelerden gördüklerini beğenirise, alıcı bir görüşme için Kurul üyeleri ile görüşmeye davet edilecektir.

Yönetici Ajan genellikle potansiyel alıcı Yönetim Kurulu tarafından onaylandığında bizi bilgilendirecektir. Kurul onayından sonra, tüm taraflar bir kapanış için planlama başlamak için hazırız.

Tüm süreç bir Kınamak hızlı bir şekilde hareket edebilir ve bir kredi zamanında güvenli olabilir varsayarak, süreç yaklaşık 60 gün içinde kapanış sözleşme taşıyabilirsiniz. Coop süreci daha fazla ilgilidir ve 60 ila 90 günden daha uzun sürebilir.

Group 9@2x.png

9. ADIM KAPANIŞA HAZIRLANIN

Bir Condo durumunda, genellikle resmi bir görüşme yoktur. Alıcının başvurusu gözden geçirilecek ve gerekli tüm malzemeler dahil edilirse ve sırayla, genellikle bir onay verilir.

Bir Coop durumunda, Kurul, başvuruda sunulan bilgilerden ve destekleyici belgelerden gördüklerini beğenirise, alıcı bir görüşme için Kurul üyeleri ile görüşmeye davet edilecektir.

Yönetici Ajan genellikle potansiyel alıcı Yönetim Kurulu tarafından onaylandığında bizi bilgilendirecektir. Kurul onayından sonra, tüm taraflar bir kapanış için planlama başlamak için hazırız.

Tüm süreç bir Kınamak hızlı bir şekilde hareket edebilir ve bir kredi zamanında güvenli olabilir varsayarak, süreç yaklaşık 60 gün içinde kapanış sözleşme taşıyabilirsiniz. Coop süreci daha fazla ilgilidir ve 60 ila 90 günden daha uzun sürebilir.

Group 9@2x.png

ADIM 10 HAREKETI KAPAT

KAPANIŞ, YA DA BAZEN YERLEŞIM DENIR, BIR GAYRIMENKUL IŞLEMINDE SON ADIMDIR.

Kapanış tarihinde, taraflar satın alma sözleşmesini tamamlar ve mülkün mülkiyetini satıcıdan alıcıya devredin.

  • Alıcı (veya alıcının bankası) genellikle satın alma fiyatının kalan % 90 artı% 3,5 (ipotek finansmanıolmadan) kapanış maliyetleri % 5,5 (bir ipotek ile) için satın alma borçlu bakiyeiçin ödeme sunar.
  • Satıcı tapuyu alıcıya imzalar ve eve anahtarları teslim eder.
  • Bir tapu şirketi yeni tapu siciline kaydedecek.
  • Satıcı kapanışta mevcut bir ipotek olsaydı satıcı satış gelirleri, daha az kapanış maliyetleri ve ipotek ödemeleri nedeniyle para alacak.

Yabancı alıcılar için, kapanış alıcı abd'de fiziksel olarak mevcut olmadan gerçekleşebilir. Alıcı sadece alıcının avukatı veya daha sonra alıcı adına anlaşma kapatmak istiyorsunuz başka bir temsilci ye Vekalet atayacağını. Bu yaygın bir uygulamadır.

"Yatırımcılar için Emlak Yönetimi"

Emlak Kapanış