NYC Gayrimenkul Yatırım Rehberi

Real estate is global. Many factors, from global to local, affect current prices, future capital value, and current rental income. As well as global and regional factors to consider, each country has its own income, real estate, and capital gains tax regulations. They also have their own purchase, financing, and sales costs. These costs have a direct effect on cap rate, net cash flow, leverage, and future profits.

Her ülkenin içinde şehirler vardır. Her şehrin gayrimenkul yatırımcısı (hem yurtiçi hem de yurtdışı yatırımcılar) için avantajları ve dezavantajları vardır. Bölgesel ve ulusal faktörleri dikkate alarak ve ardından şehir seviyesine inerek, yatırımcılar akıllıca kararlar verebilir ve en iyi seçimleri yapabilir, böylece yukarıda listelenen yedi nedeni sağlayan sonuçları en üst düzeye çıkarabilirler.

Neighborhood Overview to NYC Real Estate Investors

New York City is a hub for real estate investment, with a diverse range of neighborhoods offering unique opportunities for investors. From the trendy boutiques of SoHo to the historic brownstones of Brooklyn Heights, each neighborhood has its own character and charm. As a real estate investor, it’s essential to understand the nuances of each neighborhood to make informed investment decisions.

SoHo, known for its artistic vibe and high-end shopping, attracts affluent tenants looking for luxury living spaces. On the other hand, Brooklyn Heights offers a more residential feel with its picturesque streets and historic homes, appealing to families and professionals seeking a quieter lifestyle. Neighborhoods like Williamsburg and Greenwich Village are popular among young professionals and students due to their vibrant nightlife and cultural scenes.

Understanding the unique attributes of each neighborhood helps investors target the right tenant demographics and maximize their returns. Whether you’re looking for high-end condos, family-friendly homes, or trendy apartments, NYC’s diverse neighborhoods provide a wealth of investment opportunities.

Understanding NYC Real Estate Market

The NYC real estate market is a complex and dynamic entity, influenced by a broad range of factors, including economic trends, demographic shifts, and government policies. To navigate this market successfully, investors need to stay up-to-date on the latest market trends and investment strategies.

Market Trends

The NYC real estate market is experiencing a shift towards more affordable housing options, driven by government initiatives and changing consumer preferences. This trend is opening up new opportunities for investors who can provide quality housing at competitive prices.

The rise of technology companies in NYC is driving demand for office space, particularly in neighborhoods like Hudson Yards and the Financial District. These areas are becoming hotspots for tech firms, creating a ripple effect on the local real estate market.

Additionally, the city’s growing population of young professionals is fueling demand for luxury rentals and condos in trendy neighborhoods like Williamsburg and Greenwich Village. These areas offer a blend of modern amenities and vibrant lifestyles, making them attractive to high-earning tenants.

Investment Strategies

Private equity firms are increasingly investing in NYC real estate, attracted by the city’s stable and growing economy. These firms often focus on large-scale developments and high-value properties, leveraging their financial strength to secure prime assets.

Hedge funds are also active in the NYC real estate market, using strategies like distressed debt and opportunistic investing to generate returns. These funds often target undervalued properties or those in need of redevelopment, aiming to capitalize on market inefficiencies.

Individual investors can benefit from working with experienced managing directors and investment managers who have a deep understanding of the NYC real estate market. These professionals provide valuable insights and guidance, helping investors navigate the complexities of the market and make informed decisions.

Investment Opportunities in NYC

Residential Properties

Residential properties in NYC offer a range of investment opportunities, from luxury condos in Manhattan to affordable rentals in the outer boroughs. Investors can benefit from working with experienced property managers and support services to maximize returns and minimize risk.

Market research is essential to identifying the best investment opportunities in NYC. By analyzing neighborhood trends, demographic shifts, and economic indicators, investors can make data-driven decisions that enhance their investment outcomes.

Investor relations are critical in NYC real estate, where building relationships with local stakeholders and community groups can help investors navigate complex regulatory environments. Engaging with the community and understanding local dynamics can provide a competitive edge.

Data management is also essential in NYC real estate. Investors need to stay on top of market trends and regulatory changes to make informed investment decisions. Utilizing advanced data analytics and management tools can provide valuable insights and streamline the investment process.

By understanding the nuances of the NYC real estate market and staying up-to-date on the latest market trends and investment strategies, investors can capitalize on the many opportunities available in this vibrant and dynamic city. Whether you’re a seasoned investor or just starting out, NYC real estate offers a broad range of investment opportunities that can help you achieve your financial goals.

Neighborhood Overview to NYC Real Estate Private Equity Investors

The right location is critical to ultimate success. In our article “An Analysis of the Best Cities to Invest in Rental Properties in 2019” you will see a detailed analysis of the subject. In summary, the International Monetary Fund studied 57 economies and divided them into three categories as far as real estate investment is concerned. We linked this study to UBS Wealth Management’s most recent report on 20 individual cities. It is clear that some of the world’s cities, such as Hong Kong, Toronto, and London are in what UBS calls “bubble-risk” territory. Others are listed as over-valued, fairly-valued, and undervalued.

Our focus as realtors is on New York City, particularly Manhattan and its neighborhoods. We also, however, have information on Downtown Miami as well as general tips for investing in Miami luxury real estate.

New York'ta yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken konum önemlidir. Yatırım amaçlı gayrimenkul için doğru konumun yanı sıra doğru gayrimenkulün seçilmesi yukarıda sıralanan yedi nedenin tamamını sağlayacaktır. Her şehrin mahalleleri vardır ve bu mahalleler daha büyük veya daha küçük ölçüde fiyat artışı sağlayacaktır. Her mahalle aynı zamanda belirli kira piyasası türlerine de hitap edecektir. Bu türler örneğin şunları içerir:

• İş yerlerine yakın ve aynı zamanda sosyal ve ailevi yaşam tarzı hedeflerini karşılayan bir mülke sahip olmak yerine kiralamayı tercih eden profesyoneller.

• Wealthy individuals who want an occasional pied-à-terre for business visits or vacation property for longer occupancy, so their family can make the most of the building’s and area’s social, dining, and shopping amenities.

• Doğru yerde doğru evi kiralamayı tercih eden veya kiralamak zorunda olan genç ailelere sahip kişiler.

• Yerel kolej, üniversite veya özel okul ya da akademiye devam eden öğrenciler.

Each of these four rental-market examples will help the investor to determine which location to choose and which property type to choose. Neighborhoods with institutions of higher education can attract students and faculty, making them prime locations for investment. All of these markets tend to see high occupancy rates at high rental prices. They, therefore, generate high yield, good cash flow, and good property price appreciation.

Once investors choose the property’s location and the property type, the next decision is about the right building. There are two sides to this decision; the investor’s side and the tenant’s side. Get them both right, and the result is investment success.

The Investor's Side of Financial Markets

Yine, kararlar altta yatan hedefleri içermektedir. Basit ve pratik bir ifadeyle, kararlar aşağıdaki gibi hususlara dayanmaktadır:

• Kurallar ve yönetmelikler kabul edilebilir kiralama ve kiraya verme oranlarını mümkün kılıyor mu? Bir kooperatif, birimin asgari bir süre için kiralanmasını engelleyen düzenlemelere sahip olabilir. Kooperatifler ayrıca potansiyel kiracıların mülakata alınmasını ve onaylanmasını talep eder.

• Are there any city or community regs that may limit how much rent can be charged or how many (or how few) days in a year the property house each tenant?

• Mülk ne kadar sürede kiralanmaya hazır olacak? Gelecekteki fiyat artışını en üst düzeye çıkarmak ve ilk kira gelirini kaçırmak için bitmemiş bir mülkü mükemmel bir fiyata satın almaya değer mi yoksa anında getiriyi en üst düzeye çıkarmak ve satın alma maliyetini dengelemek için kullanıma hazır bir mülk mü satın almalısınız?

• If the property is complete, what is its condition? A professional inspection by a qualified home inspector, preferably working to ASHI Standards (American Society of Home Inspectors) to make sure everything that should be inspected is inspected. Safety or functionality problems should be addressed in the purchase agreement and handled prior to closing.

Kiracı Tarafı

Kiracılar beş kritere göre ev seçme eğilimindedir. Bunlar prestij, mahremiyet, alan, manzara ve rahatlık olarak özetlenebilir. "Kiralamanın PPSVC'si." Bu faktörler herhangi bir önem sırasına göre değildir, çünkü bazı kiracılar bir veya daha fazlasını diğerlerinden daha fazla önemser. Şimdi bunları tartışalım:

• Prestij çok önemli olabilir. Bir otel süiti yerine bir evi tercih ettiği için ara sıra bir şehir birimi arayan varlıklı bir kiracı, mülkün prestijini ve konumunu listesinde üst sıralara koyabilir. Bir öğrenci veya profesyonel bir aile ise bunu yapmayabilir.

• Mahremiyet çoğu zaman birçok insan için önemlidir. Bir ünlü veya küçük çocukları olan bir aile mahremiyet arayabilir.

• Çocuklu kiracılar veya ev ofisine ihtiyacı olan biri için alan önemlidir, ancak sadece üniversitelerine veya ofislerine yakın olmak isteyen bir öğrenci veya bekar kiracı için daha az önemlidir.

• Manzara birçok insan için önemlidir. Pencerelerden dışarı bakıldığında ferahlık hissi verecek kadar yüksek bir çok aileli birim satın almak, genellikle tuğla duvar manzaralı daha alçak bir katta bulunan bir birime göre fiyat primi taşır. Örneğin Central Park manzarası, yüksek bir satın alma fiyatı talep eder, daha yüksek bir getiri sağlar ve karı nakde çevirme zamanı geldiğinde yüksek bir satış fiyatı sunar.

Daha az etkileyici bir manzara, satın alma maliyeti primini karşılayacak kadar yüksek bir getiri sağlamayabilir, ancak yatırımın kaldıraçlanmasıyla bu sorun hafifletilir. Daha iyi manzaraya sahip birimler, özellikle de kira ödemelerinde seçilecek çok az şey varsa, kötü manzaraya sahip birimlere göre her zaman daha yüksek doluluk oranları görecektir.

• Kolaylık birçok kiracı için önemlidir. Ofise, üniversiteye, çocukları varsa oyun alanına, iyi bir ulaşıma vb. yakın olmak isterler. Kolaylık güçlü bir motivasyon aracıdır ve genellikle ev sahibi için daha yüksek doluluk oranları sağlar.

Hem mal sahibinin hem de kiracının çıkarları göz önünde bulundurulduğunda, doğru binayı seçmek ve ardından nakit akışını ve kârı en üst düzeye çıkarmak daha kolaydır.

1031 Vergi Ertelemeli Takas (ABD İç Gelir Kanunu'nun 1031. Bölümüne atfen adlandırılmıştır), bir yatırımcının bir mülkü satmasına ve tüm satış gelirlerini, satılan mülk için herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemeden, onaylanmış bir zaman çizelgesi içinde eşit veya daha yüksek değere sahip bir veya daha fazla "benzer" mülk satın almak için kullanmasına olanak tanır. Vergi, daha fazla yatırım yapılmadan nihai tasfiye gerçekleşene kadar ertelenir.

Bu nedenle 1031 kuralı, yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmanın mükemmel bir yoludur çünkü kârın tamamı, kârın hiçbir kısmı devlete aktarılmadan bir sonraki mülkü (veya mülkleri) satın almak için kullanılabilir.

Investors can use this benefit to consolidate or diversify current investments, make the most of an emerging market, make better returns elsewhere, or reset the depreciation clock. Brownstones held in New York can be "exchanged" for a Miami luxury condo, for example. Vacant land or a commercial building held in Miami can be "exchanged" for other investment real estate in New York. The options are many, the rules governing exchanges are tight, and the transactions must be handled by an approved intermediary.

Yatırımcılar, emlakçının veya mülk yöneticisinin sağlam tavsiyelerine güvenerek getirilerini en üst düzeye çıkarabilirler. Bu da bizi bir sonraki bölüme getiriyor.

"Gayrimenkul Sermaye Kazancı Vergisi"

Two Approaches to Leverage in Market Research

The first, and obvious, is to take out a mortgage loan on the property. Foreign investors learn there are well-established and willing American lenders when looking for real estate loans. Domestic investors often put down 20% and borrow the rest. Overseas investors often make a 50% down payment.

Peşinat, borsa karından ya da fiyat artışından ve 1031 Exchange avantajlarından en iyi şekilde yararlanmak için mevcut bir mülkün satışından gelebilir. Elbette amortisman maliyeti vergiden düşülebilir ve kiracı da kirasıyla kredi maliyetlerini karşılayacaktır.

The second most common way is to use the equity in a current property to use as the down payment. The two ways of doing this are to take out a mortgage loan using the property’s equity for security. The second way is to use a home equity line of credit (HELOC.) The main difference is that the line of credit can be used for anything and interest is only paid on credit used. It, therefore, enables a more subtle approach to look for the right investment property, and to cover the purchase costs and those of any renovation, etc.

An obvious benefit of financing the purchase is that price appreciation of the property is being funded by the down payment and the rental income. A $600,000 down payment on a $3 million property which sees a price appreciation of 5% ($150,000) means the appreciation represents a 25% return on the down payment amount. Technical assistance programs can help investors navigate the complexities of leveraging their investments.

Akredite yatırımcılar için finansman iyi bir iş mantığıdır.

Doğru mülk yöneticisini kullanmak doluluk oranını en üst düzeye çıkaracaktır çünkü yönetim şirketi mülkü potansiyel kiracılara pazarlayacak, onları inceleyecek ve aktif durumdayken kira sözleşmesini yönetecektir. Bu faaliyeti dışarıya yaptırma kararı genellikle daha iyi kiracılar ve daha yüksek doluluk oranları sağlar. Her ikisi de daha yüksek getiri ile sonuçlanır.

The third element of getting the right return is to put the sale in the hands of a skilled and successful real estate agent who will market it correctly. The agent will help to negotiate the best price the market will bear, on the best terms for the current owner, and within the owner’s preferred timescale.

Put those three elements together, including a 1031 Exchange if appropriate, and the property will generate the highest return on the investment. That’s what making the best real estate investment decision is all about.

Managing investment properties effectively takes time, skill, and experience. There are two kinds of property management, “light property management” and “full property management.” Light property management is a route many clients take because it takes care of the initial, critical elements, and can begin as soon as the chosen investment property is under contract.

Light Property Management Support Services

This service manages all the steps beginning with finding the right tenant. The investment property is marketed to prospective tenants, the tenant is screened, the lease prepared, applications to condo boards are supported, and any necessary repairs, etc. are arranged. Many property management companies operate as small businesses, providing personalized services to investors. Light property management excludes handling tenant or landlord monies but does include terminating and renewing leases.

Tam Mülk Yönetimi

This service includes handling rents and paying bills, etc. with full accounting services and financial reporting. It also takes care of tenant evictions should that ever be necessary. Full property management services often include the preparation of quarterly reports to keep investors informed about their property's performance.

Manhattan Miami Mülk Yönetimi Hizmetleri