Miami hızla dünyanın mimari başkenti haline geliyor, göz kamaştırıcı yeni gelişmeler hızla gidiyor.  Kenara onun Art Deco dönemine, yakın zamana kadar, satılık Miami lüks kınamak sadece vasat mimarisi ile çerez kesici binalarda bulunabilir.
 
Miami boy büyüdü gibi, bu yüzden kalite ve yeni konut kınamak binaların tasarımı vardır. Örneğin, nytimes makalede son zamanlarda tartışılan gibi: "Miami, Mimari Cesur ve Brilliant Kucaklayan", şehir mimarlar Renzo Piyano çarpıcı mimarisi gördü 87 Park , Richard Meier at Four Seasons Surf Club, Jean Nouvel at Monad Terrace , Rem Koolhaas at Park Grove , Zaha Hadid at 1000 Museum , Pierre Lisoni at Ritz Carlton Miami Beach, Herzog & de Meuron at Jade Signature, Bjarke Ingels At Grove at Grand Bay, Norman Foster At Faena House ve Rafael Vinoly at One River Point .
 
 


28 çarpıcı ön inşaat aşamasında ve takip mevcut kınamak binaların bizim küratörlü seçim ile başlayın. Bunlar dünyanın en sıcak binalarından bazıları, sadece Miami değil.  Her biri hakkında bazı ayrıntılar için, sadece bina tıklım. Kat planları ve fiyat listeleri için bize ulaşın, hem de burada listelenmemiş Miami kınamak binaların herhangi bir bilgi edinmek için.

 

Miami Lüks Kınamak Satın Alırken Sık Sorulan Q&A

Miami lüks gayrimenkul fırsatları hem şehir merkezi hem de Miami Beach yerlerde boldur. Müşterilerimiz sık sık Miami emlak piyasası hakkında bize birçok önemli sorular sormak. Nasıl en iyi kararlar vermek için? Ne satın almak için? Ve nereden satın alınır? İşte en sık sorulan sorulardan bazılarının yanıtları.

 

1. Ne Tür Özellikler Satın Alabilirim?

Miami ön inşaat kınamak, genellikle planı iptal, planlama veya erken inşaat aşamasında geliştirici doğrudan satın alınır. Geliştiriciler satın alma sözleşmelerini finansörlerine inşaatı finanse etmelerinin sağlam bir yatırım olduğunu göstermek için kullanırlar.

Miami ön inşaat kınamak, genellikle planı iptal, planlama veya erken inşaat aşamasında geliştirici doğrudan satın alınır. Geliştiriciler satın alma sözleşmelerini finansörlerine inşaatı finanse etmelerinin sağlam bir yatırım olduğunu göstermek için kullanırlar. Bu Miami'de çok popüler. Satılık mevcut inşaat öncesi kınamak dahil Una Residences , Brickell Şehir Merkezi'nde Erişim ve Yükselme, 1000 Museum Ve Elysee , Park Grove Ve Coconut Grove'daki Arbor. Miami Beach satılık şu anda inşaat öncesi kınamak dahil 87 Park Tarafından Renzo Piyano, Palazzo Della Luna Inç Fisher Island (zaten inşa Palazzo Del Sol kız kardeşi), Muse içinde Sunny Isles Ve Monad Terrace mimar Jean Nouvel tarafından. Ve, biraz daha kuzeyde, Four Seasons Özel Konutlar Fort Lauderdale.

Mevcut veya yeniden satış kınamak özellikleri, genellikle kınamak, inşa edilmiş ve şimdi sahibi tarafından yeniden satılmaktadır. Bu birimler satın alınan, yaşamış ve şimdi özel sahibi tarafından piyasada olan satış özellikleri vardır. Bazı oldukça yeni, şimdiye kadar sadece bir sahibi olan, gibi Four Seasons Surf Club ve St. Regis Bal Harbour, kınamak yanı sıra otel hizmetleri sunmaktadır. Four Seasons Otel at the Surf Club .  Diğerleri biraz daha eski ama 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach ve Faena gibi en iyi yerlerde. Bu Miami Beach belki de en iyi yerlerde birçok prestijli binalar ve Downtown Miami , Continuum Miami Beach Kuzey Kulesi ve Continuum Güney Kulesi, Murano Grandedahil.

Üçüncü kategori miami, Coconut Grove, Coral Gables, ve hatta biraz daha kuzey gibi yerlerde bulabilirsiniz ücretsiz ayakta evleri vardır Boca Raton Ve Palm Beach . Bize genellikle müşterilerimizin kafasında üst soru ile başlayalım.

"1 Milyon Doların Altında 10 Miami Homes"

"Satılık Bu Yeni İnşaat Miami Condos 2019 yılında Skyline Değişecek"

"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"

 

2. Şimdi Satın Almak Için Doğru Zaman Olup Olmadığını Nasıl Anlarım?

Gayrimenkul bir pazardır ve tüm piyasaları etkileyen aynı tür yerel, ulusal ve küresel güçlere tabidir. Yerel piyasa güçleri genellikle en acil etkiye sahiptir, bu yüzden cevabı burada odaklayabiliyoruz. Miami emlak piyasası geçmişte belirli aşamaları yaşadı.

Gayrimenkul bir pazardır ve tüm piyasaları etkileyen aynı tür yerel, ulusal ve küresel güçlere tabidir. Yerel piyasa güçleri genellikle en acil etkiye sahiptir, bu yüzden biz cevap üzerinde durulacak yerdir.

Miami emlak piyasası geçmişte belirli aşamaları yaşadı. Bir zamanlar bir emeklilik topluluğu olarak görüldü, daha sonra yatırımcıların hızlı bir kar elde etmek için satın almak ve satmak için aranan bir pazar, daha sonra Miami lüks dairelerin mülkiyeti için bir pazar daha fazla olarak görüldü. Bu aşamalarda hareket eden güçler fiyat dalgalanmalarına, fiyat düşüşlerine ve fiyat artışlarına tekrar tekrar neden oldu. Bu gelişmekte olan bir şehir ve ekonomi için tipik, ve Miami küresel bir şehir olmak için en potansiyele sahip ABD'de şehirlerinden biridir. Yolda. Geliştiriciler ve spekülatif yatırımcılar bu eğilimden yararlanmaya çalıştılar.

Miami şimdi altyapı ve hizmetlere odaklanmış dengeli bir topluluk çok daha fazladır. Jonathan Miller Miller Samuel, Inc, o dedi iyi özetledi, "Miami uzun vadeli bir görünüme sahip bir pazar haline gelmiştir." Bu uzun vadeli görüş hem istikrar hem de büyüme sağlıyor. Her ikisi de gayrimenkul yatırımı için iyidir.

Miami, Ekonomik olarak Amerika'nın en hızlı büyüyen metro alanı, ve diğer karşı Ddy İstihbarat tarafından #9 sırada yer almaktadır "geleceğin şehirleri." Bundan 20 ila 30 yıl sonra, Miami ABD'deki diğer büyük şehirlere göre en önemli büyümeyi görmüş olacak.

Lojistik, finansal hizmetler ve turizm, en güçlü dört ekonomik itici güçlerinden üçü. Teknoloji işleri de daha yaygın hale gelmektedir. Diğer şehirlere göre daha fazla yabancı banka ofisi ve çok sayıda diğer yabancı şirket merkez ofisi bulunmaktadır. Metro alanı GSYİh devam eden bir büyüme eğrisi üzerinde; nüfusu artıyor ve önümüzdeki üç yıl içinde %20 daha büyümesi, iş piyasasının genişlemesi ve işsizlik oranlarının ulusal ortalamaların altında olması bekleniyor. Buna ek olarak, A sınıfı ofis boş kontenjan oranları ülke ortalamasının %2 altındadır.

Gelecekteki ekonomik büyümenin önemli göstergeleri, örneğin, toplu taşımaya yapılan büyük yatırımın tüm metro alanına hizmet etmek için Miami Worldcenter Güney Florida'da en bağlı gelişme olacak "bir şehir içinde bir şehir" olarak tanımlanan. Perakende ofis alanı zaten% 75 kiralık ve Ernst ve Young ve Cisneros Grubu gibi kiracılar içerir. Diğer büyük ticari bina, geliştiriciler yerine sadece satmak için bina topluma hizmet arıyoruz düşündüren devam ediyor.

Miami Downtown Development Authority (DDA) 2017 ortalarında kira fiyatlarının istikrarlı olduğunu (ve şu anda yükseldiğini) bildirdi. Kalkınma talep ile arz dengeleme oldu ve kredi verenler tarihsel emlak fiyatlarında büyük dalgalanmalar gördü bir pazara gerekli istikrar ekleyerek, borçlu gereksinimlerini yükseltti vardı. 2018 ortası itibariyle, bu son gayrimenkul döngüsü için 10.000 yeni konut birimlerinin %80'i tamamlanmıştır ve bunların %70'i önceden satılmıştır. DDA, yeni inşaatın durma noktasına gelmesiyle, rıhtımdaki lüks mülklerin fiyatların düşmesi açısından "dibe vurmuş" gibi göründüğünü kaydetti.  Yeni kınamak arzı "kuru bir boru hattı" haline bekleniyor 2020, kıtlık önce Miami'de satın almak için iyi bir zaman yapma, ve eşlik eden fiyat artışları, ortaya çıkar.

Downtown veya Miami Beach lüks bir Miami daire satın almak isteyen yatırımcılar için sürücüleri şimdi satın almak için doğru zaman olma noktası. Paraiçin en patlama almak için, kıtlık Miami'de gerçek bir sorun haline gelmeden önce önümüzdeki 18 ay içinde bir satın alma hedefleme öneririz.

Biz avukatlar, ipotek komisyoncuları ve vergi muhasebeciler, hem de okul, yerli personel ve gerekirse emlak yönetimi şirketleri için temas sağlamak tanıtacak. Biz çevirmenler ile çalışmaya alışkın ve süreci sorunsuz hale getirmek için çizmek için Çince, BrezilyaPortekizce, İspanyolca, Fransızca, İtalyanca ve Korece konuşan ajanlar var.

Son olarak, satıcı her zaman ABD'de satış komisyonu öder gibi, alıcı olarak, bize First-Class hizmet için bir şey ödemezsiniz.

"Yatırım Zamanı mı Downtown Miami Satılık Daireler"

3. Miami Emlak Alırken Hangi Mahalleyi Düşünmeliyim?

Eğer bir birincil ikamet ya da bir nerede ve ailenizin çok fazla zaman geçirecek istiyorsanız, o zaman yaşam tarzı karar kontrol edebilir. Yaşam tarzı ve bütçeyi birleştirmek istiyorsanız, Downtown Miami demek daha düşük maliyet seçeneği South of Fifth Miami Beach mahalle, örneğin.

Bu sorunun cevabı yatırımınızın nedenine bağlıdır. Eğer bir birincil ikamet ya da bir nerede ve ailenizin çok fazla zaman geçirecek istiyorsanız, o zaman yaşam tarzı karar kontrol edebilir. Yaşam tarzı ve bütçeyi birleştirmek istiyorsanız, Downtown Miami demek daha düşük maliyet seçeneği South of Fifth Miami Beach mahalle, örneğin. Daha özel mahalleler gibi adalar içerir Fisher Island , Alisson Adası, Indian Creek, Venedik Adaları ve Star Ada ve Hibiscus Adası. Bu mahalleler birincil sakinleri çekmek eğilimindedir.

Eğer kira geliri maksimize etmek için arıyorsanız, o zaman kiralama pazarının güçlü olduğu yerden satın alın. Kiracılar yüksek kaliteli daireler için bakmak ve yaşam tarzlarını geliştiren bir mahallede yaşamak için bir prim ödemeye hazırız. Şehir kiracılar, örneğin, kira gelirlerinin% 47 harcamak (New York'ta% 65 ile karşılaştırıldığında) ve aile hane DDA göre% 42 oranında artacağı tahmin edilmektedir.

Miami, genel olarak, bir aile dostu yerel haline geliyor. Örneğin Walkscore, 15 şehir arasında şehir #6 sıraladı ve değerlendirmesini Wynwood, Edgewater ve Downtown'a odakladı. Yeni Biscayne Hattı Downtown ve Brickell Edgewater bağlayan planlanan üç millik bir geçit. Brickell kendisi çok yürüyebilir bir 7/24 iş, oyun, canlı mahalle haline gelmiştir.

Önümüzdeki birkaç yıl içinde kârlarını tasfiye etmek isteyen kısa vadeli yatırımcılar, inşaat öncesi satın alma genellikle inşaat sonrası kar elde edilmesini sağladığından, inşaat öncesi gelişmeleri göz önünde bulundurmalıdırlar. Aynı nedenle, Miami Beach gibi özel mahallelerde lüks gayrimenkul odaklanarak çok mantıklı bir yoldur çünkü herhangi bir ürünün en yüksek katmanı, bu durumda, gayrimenkul, nispeten kısa arz ve yüksek talep her zaman. Lüks daireler Miami ararken yatırım getirileri ve yaşam tarzı için dikkate mahalleler şunlardır:

Brickell şehrin finans başkenti, Downtown bir parçasıdır ve zengin profesyonellerin artan sayıda ev sahipliği yapmaktadır. Bu herkes kendi daimi ev ya da bir şehir pied-à-Terre için bir iş ortamı arayan için ideal bir yerdir. Mary Brickell Village ve Brickell City Center barlar, kaliteli alışveriş ve kaliteli restoranlar sunmaktadır. Brickell iyi nüfuslu ve gibi bazı prestijli kınamak vardır Brickell Flatiron ve Una Brickell Condos.

Brickell Key, Brickell'in hemen doğusunda, insan yapımı ultra lüks bir adadır. Brickell City Center'ı geliştiren aynı uluslararası şirket tarafından oluşturulmuştur. Hem de lüks Mandarin Oriental Otel ve ticari binalar, Brickell Key 11 güzel sahil kınamak binalar vardır. Kınamak çevreleyen bir koşu parkuru ve adanın merkezinde uygun perakende işletmeleri ve bir çocuk oyun alanı vardır.

Coconut Grove Miami'nin orijinal topluluktur. Miami'nin merkezinde yer alan merkez, Biscayne Körfezi'nin önünde yer almaktadır. Tarihi ve huzurlu yaşam tarzı için istenir. Her aile için etkinlikler sunan, saygın bir okul bölgesi ve Miami'nin en iyi özel okullarından bazıları vardır. Müzeler, sanat galerileri, gurme yemekler, yaya dostu caddeleri boyunca rahat kaldırım kafeleri ve yemyeşil sahil parkları gibi her şeye sahiptir. Lüks konut gelişmelerinden biri Arbor Coconut Grove daireler, penthouse daireler ve townhomes sunan.

Miami Beach birkaç benzersiz özel mahalleler vardır. Bu zengin bir nüfusa sahiptir, bu yüzden kamu ve özel okul sistemleri mükemmel. Mid Beach çok aile dostu ve diğer bazı mahallelerde daha sessiz.

South of Fifth (SoFi) birçok kişi tarafından tüm alanda en iyi sahil kasabası olarak kabul edilir. Aslında, South Beach ultra lüks bir mahalle. Su ile çevrilidir ve bu nedenle her yönde deniz kıyısı manzaraları hayal bile edilmeden sunuyor. Bu huzurlu bir yerel, henüz yeterince yakın yüksek enerjili alanlara biraz kuzeyde. Plaja ve 17 dönümlük evcil hayvan dostu ve çocuk dostu bir sahil parkına doğrudan erişim vardır. Girişte belirtilen lüks apartmanların yanı sıra, son derece prestijli Continuum South Beach .

South Beach (SoBe), tabii ki, Miami Beach dünyaca ünlü mahalle. Art deco mimarisi, dünyanın dört bir yanından ziyaretçileri ve uzun vadeli kiracıları kendine çekmektedir. Ayrıca muhteşem alışveriş, restoranlar ve canlı gece hayatı ile ünlüdür. Burada yaşamanın bir avantajı da Downtown proper'a 10 dakika, Brickell'e 15 ve Miami Uluslararası Havaalanı'na yaklaşık 25 dakika uzaklıkta olmasıdır.

Coral Gables, Downtown güneybatısında ve Miami Uluslararası Havaalanı (MIA) yaklaşık dört mil. Miami Üniversitesi'ne ve birçok yabancı konsolosluk ofisine ev sahipliği yapmaktadır ve devlet ve özel okullar için mükemmel bir üne sahiptir. Bu iyi bir toplu taşıma sistemi vardır ve yaya dostu, bu yüzden çocuklar etrafında almak kolay bulabilirsiniz. Mimarisi nden dolayı kendine kesin bir Akdeniz hissine sahiptir.

" Downtown Miami vs Miami Beach Emlak"

Sonuç

Miami'nin mahalleleri de halkı kadar çeşitlidir. Hepsi kendi benzersiz cazibesi, nüfus ve yaşam tarzı var. Bazı downtown ve Brickell gibi daha ticari, ama daha fazla kişi konut satın alma ve kiralama yaşıyoruz. Bazı mahalleler daha sakin, Coconut Grove gibi, ve bazı South Beach gibi dünya sahnesinde daha fazladır. Onlar farklı yaşam tarzları sunmak ve kendi özel hedeflerine ulaşmak için yatırımcıların çekecek. Tüm birinci sınıf satın alma ve kiralama fırsatları sağlar. Bizimle kendi hedeflerinizi paylaşarak sizi kişisel ve yatırım hedeflerinize uygun mahallelere yönlendirebileceğiz.

İlgili içerik:

"Miami'nin En İyi Mahallesi Yaşamak ya da Yatırım Yapmak"

"Bal Limanı'nın Yükselişi ve Surfside Emlak"

"Hangi Mahallelerde Miami Florida Satılık En Çok Arzu Edilen Evler var"

4. Yeni Bir İnşaat Projesinde mi Yoksa Mevcut Bir Binada Bir Miami Condo Satın Almalı mıyım?

Eğer hemen mülkiyet kullanmak veya kiralama yatırım hemen bir dönüş görmek istiyorsanız, o zaman mevcut emlak piyasası gitmek için tek yoldur. Bir nakit alıcı veya zaten yerinde finansman ile bir alıcı kendi seçtikleri kınamak üzerinde kapatabilir ve yaklaşık 30 ila 60 gün içinde mülkiyet alabilir.

Mevcut Satın Al

Eğer hemen mülkiyet kullanmak veya kiralama yatırım hemen bir dönüş görmek istiyorsanız, o zaman mevcut emlak piyasası gitmek için tek yoldur. Bir nakit alıcı veya zaten yerinde finansman ile bir alıcı kendi seçtikleri kınamak üzerinde kapatabilir ve yaklaşık 30 ila 60 gün içinde mülkiyet alabilir.

Mevcut bir daire satın almak için başka bir nedeni alıcı herhangi bir hayal gücüne ihtiyacı yoktur. Daire hakkında her şey, onun bitmiş durumu, daire ve ortak tesisler, vb her şeyin işlevselliği, görüşleri, sahibi memnuniyeti için yönetim şirketin yaklaşımı, ve derneğin hesapları, rezervleri, vb tüm bilinmektedir. Eğer gelir getirici bir daire sahibi olmak istiyorsanız gelişme de kiralama ve boş oranları bilinen bir geçmişi olacaktır.

Ayrıca, borç veren aynı gerçeklere eşit erişime sahip olduğu için mevcut bir daireüzerinde finansman düzenlemek daha kolaydır, bazıları potansiyel bir alıcıya borç verip vermeyeceğini belirlemek için kullanacağı.

Ön İnşaat Satın Al

Bu uzun vadeli bir süreçtir ve daha fazla nakit gerektirebilir. Geliştiricinin itibarı ve kendi finansal destekçileri kadar bir inşaat öncesi kredi sağlayan olarak konut borç veren etkiler. Kredi mevcut bir mülk satın alırken daha büyük bir depozito tabi olabilir. Onaylandıktan sonra, kredi daha sonra inşaat sürecinde önceden belirlenmiş aşamalarına göre ödenir.

Bazı geliştiriciler in inşaat öncesi satış için bir nakit alıcı tercih edeceğini unutmayın. Bu daha ucuz ve daha hızlı onları sözleşmeiçine kendi borç veren getiren bir daha bir nakit alıcıya satmak için olmasıdır. Nakit ödeme de fiyat müzakerelerinde rol oynayabilir.

Miami'de inşaat öncesi satın alma bir avantajı geliştiriciler inşaat çalışmaları fon yardımcı olmak için nakit alımı istiyorum. Buna karşılık, inşaat öncesi fiyat bitmiş fiyattan daha az olmalıdır, özellikle proje tamamlanmadan önce iki veya dört yıl sürer. Bu, inşaat öncesi alıcının erken ve önemli bir kar elde etmesi için bir fırsat sağlar. Ekonomik göstergeler uzun vadeli olumlu bir gayrimenkul piyasasına işaret olarak bu özellikle doğrudur.

İnşaat öncesi satın almanın başka bir faydası vardır. Alıcı hiç yaşamamış yepyeni bir daire alacak. Bu müşterilerimizin çoğu için çok önemlidir. Son bitirmek kendi zevkinize uyacak şekilde özelleştirilebilir. Mevcut bir daireyi yükseltmek daha karmaşıktır.

Ön inşaat satın alma nın bir dezavantajı, geliştiricinin herhangi bir " ipotek olası" ipotek olasılıklarına izinvermemesidir. Kapanışta, alıcı bir ipotek almak ya da kapatmak için nakit ile gelip, onların mevduat kaybedersiniz. Geliştirici kredi sadece kapatmak için kapasiteye sahip olmadığını öğrenmek için bir alıcı ile kapanış masasına almak istemiyorum!  

 
İlgili içerik:

"Bir Ön İnşaat Miami Condo Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler"

5. Miami'de Bir İnşaat Öncesi Kınamak Satın Alırken Neden Bir Alıcının Agent Kullanmalıyım?

Bir alıcının temsilcisinin iki birincil rolü vardır. İlk Miami, mahalleleri ve özellikleri ayrıntılı ve değerli bilgi vermek için mevcut onların ayrıntılı bilgi kullanmaktır. Bunu yaparak, siz, alıcı tam olarak ne satın almak için en kaliteli kararlar için donanımlı olacak, nereden satın almak için, ne kadar ödemek için, ve hangi şartlarda.

İki nedeni var:

  1. Düzgün bir şekilde temsil ediliyor ve daha iyi korunuyorsunuz.
  2. Onlar masaya hazır, istekli ve muktedir alıcı getirmek için geliştirici satış komisyonu aracılığıyla ödenir beri alıcının ajan ücretsiz olarak gelir.

Bir alıcının temsilcisinin iki birincil rolü vardır. İlk Miami, mahalleleri ve özellikleri ayrıntılı ve değerli bilgi vermek için mevcut onların ayrıntılı bilgi kullanmaktır. Bunu yaparak, siz, alıcı tam olarak ne satın almak için en kaliteli kararlar için donanımlı olacak, nereden satın almak için, ne kadar ödemek için, ve hangi şartlarda. Hedefleriniz ve tercihleriniz, sahip olabileceğiniz, sahip olmak isteyeceğiniz, sahip olmak istemediğiniz ve kaçınmanız gereken bir listeniz var. Listenizle donanan alıcı temsilciniz karar verme kararınızın her yönünü değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Her mahalle, geliştirme ve daire listenize göre test edilecektir. Sadece deneyimli bir Emlakçı etkili sizin ve aileniz için bunu yapabilirsiniz.

Her geliştirici kendi görüntü, marka ve ününü vardır. Alıcının menajeri üçünüde de tam olarak yakınsamalı olacak. Yatırım ve yaşam tarzı hedeflerinizi biliyorsunuz; Menajerin yürüyen ansiklopedin.

Geliştiriciler bazen bir aşamayı tamamlamalarını veya yeni bir aşama başlatmalarını sağlamak için teşvikler sunar. Bu halka açık olmayabilir, ama iyi alıcı ajanlar yere kulaklarını tutmak ve boru hattı ne olabileceğini biliyorum. Bu bilgi doğru zamanda doğru kararlar yapmanızı sağlar.

Doğrudan bir geliştirici temsilcisi ile çalışmak yerine bir alıcı ajan ile çalışmak için başka bir nedeni, temsilcinin hedefi geliştirici için en iyi olanı elde etmektir, sadece hedeflerine giden yol vardır. Hedeflerinize odaklanmak istiyorsunuz.

 
İlgili içerik:

"Neden Miami'de Son Derece Deneyimli Emlakçı Ihtiyacınız Var"

6. Miami'de İnşaat Öncesi Kınamak Satın Alma Süreci Nedir?

Alıcı aracınız olarak başarılı, deneyimli ve etkili bir arabulucuyla iletişim e.nin. Hedeflerinizi, mahallenizi, mülk tercihlerinizi ve bütçe seçeneklerinizi ayrıntılı olarak tartışın. Tüm bunlarla donanmış olan temsilciniz tam olarak nereye odaklanacağınızı bilecek ve geliştiricinin ve dairelerin hedeflerinize nasıl ulaşabildiğine yönelik kapsamlı sunumlar almak için randevular ayarlayacaktır.

Biz zaten Adımlar #1 ve #2 ele var, bu yüzden Adım 3:

  • Alıcı aracınız olarak başarılı, deneyimli ve etkili bir arabulucuyla iletişim e.nin.
  • Hedeflerinizi, mahallenizi, mülk tercihlerinizi ve bütçe seçeneklerinizi ayrıntılı olarak tartışın.
  • Tüm bunlarla donanmış olan temsilciniz tam olarak nereye odaklanacağınızı bilecek ve geliştiricinin ve dairelerin hedeflerinize nasıl ulaşabildiğine yönelik kapsamlı sunumlar almak için randevular ayarlayacaktır.
  • Bir birim üzerinde karar verdikten sonra, sizin adınıza çalışan acenteniz mümkün olan en iyi anlaşmayı müzakere edebilecek, satın almak için sözleşmeyi hazırlayacak ve peşinatınızı alabilecektir. Bu durumda, sözleşme imzalaması ve size geri iletilmesi için geliştiricinin ofisine teslim edilir. Bu, Florida yasalarına göre, bağlayıcı yapar.
  • Temsilciniz, her şeyin yolunda kalmasını sağlamak için, unvan temsilcisi veya kapanış avukatı formu ile iletişim kuracaktır. Tüm mali kapanış günü için yerinde olduğundan emin olmak için bir varsa, borç veren ile irtibat içerir. Borç veren veya banka iyi bir zamanda kapanış memuru için gerekli son ipotek para ve diğer tutarları havale edecektir. Florida'daki kapanan memurlar o gün çek kabul etmiyorlar.
  • Lüks daire tamamlanmak üzere olduğu gibi, onlar ihtiyacınız olan tüm iç dekorasyon ve mobilya sağlayabilir böylece ajan sizin için iletişim isimleri olacaktır.

7. Condo Hotel Satın Almanın Artıları ve Eksileri Nelerdir?

Bir kınamak otel genellikle kınamak tarzı daireler olan bir gelişmedir, ama bir otel olarak çalışır. Bir daire sahipleri yaşamak için onların ama aksi takdirde boş olacağını otel konuklarına kiraya olabilir bir tapu özelliği var. Bazı premium geliştiriciler, güçlü bir marka imajı ve iyi bir yönetim tarafından desteklenen lüks bir yaşam tarzı, yüksek kaliteli olanaklar sunmak için otel suitleri ile özel daireler birleştiriyor.

Bir kınamak otel genellikle kınamak tarzı daireler olan bir gelişmedir, ama bir otel olarak çalışır. Bir daire sahipleri yaşamak için onların ama aksi takdirde boş olacağını otel konuklarına kiraya olabilir bir tapu özelliği var. Bazı premium geliştiriciler, güçlü bir marka imajı ve iyi bir yönetim tarafından desteklenen lüks bir yaşam tarzı, yüksek kaliteli olanaklar sunmak için otel suitleri ile özel daireler birleştiriyor.

Bir Condo Hotel Daire Sahibi Artıları

Bir tatil evi yerine tam zamanlı bir birincil ikamet olarak kendi daire bakarak, sahipleri tam yönetim hizmetçi hizmeti ve temizlik ile bir ev var, ve havuz gibi birinci sınıf kamu tesisleri ile, spa, güzel yemek, bir iş merkezi, muhtemelen lüks mağazalar, vb.

Sahibi ve otel yönetimi, ne kadar süre ikamet olma olasılığı ve ne sıklıkta kiraya verilebildiği konusunda hemfikirdir. Sahipleri kira gelirinin bir kısmını alırsınız.

Mülkiyet Eksileri

İlk olarak, her zaman bazı kredi tarafından kanıtlanmış yatırımlar olarak kabul edilmez. Bazı önceki gelişmeler birkaç yıl sonra farklı bir markalı otel grubuna mülk satmak için biliniyordu. Bu konuk kira geliri üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir. Geliştirici veya yönetim şirketi olabilir ve gelecekte ne olmayabilir açıklığa kavuşturmak için avukat küçük baskı geçmesi için devam etmek için güvenli bir yoldur.

Otel, misafir gelirinden yararlanmak istediği için tamamen ayrı otel süitlerine sahip bir geliştirmeye sahip değilseniz, sahip doluluk durumu sınırlıdır.

Konuk geliri, otelin pazarlama ve itibarına ve diğer otellerin pazar payı için ne kadar iyi rekabet edilebilmektedir. Bu nedenle, gelir üzerinde hiçbir kontrol yoktur. Sahipleri de defterin gider tarafını denetleyebilir.

Bakım ücretleri ve emlak vergileri, kısa süreli konuk ziyaretlerinin yüksek sayısı ve dahili yönetim ücreti nedeniyle normal bir apartmandan daha yüksek olma eğilimindedir.

Onların geçmişi nedeniyle, bankalar yatırımcılara ipotek sağlamak için eğilimindedir.

Daha fazla kişi geleneksel olarak bir kınamak geliştirme bir daire sahibi bir sahibi, yine, kınamak daire otel suit ayrı olmadığı sürece daire satmaya karar vermelidir sınırlı olabilir bu yüzden bir daire sahibi istiyorum.

Miami'de kınamak oteller var. W Hotel ve Residences South Beach modern bir kınamak otel geliştirme mükemmel bir örnektir. Ama, en miami beach kınamak kınamak değildir. Bu yeniden tasarlanmış kınamak otel konsepti keşfetmek istiyorsanız size daha fazla bilgi ve alıcı ajan olarak temsil etmek için mutlu olacak.

8. Nasıl Ben En İyi Fiyat alıyorum biliyor musunuz?

Bu şeffaf bir piyasa, bu nedenle piyasa değerini belirlemek basittir. Satış özellikleri Multi Listing Service (MLS) Büyük Miami emlakçı derneği ve Plajlar tarafından yönetilen satışa listelenir. Bu bize sadece şu anda piyasada ki her mülk hakkında bilgi vermez, ancak ne kadar süredir listelenmiştir, ne fiyat değişiklikleri yapmış olabilir, vb.

Satış Özelliği

Bu şeffaf bir piyasa, bu nedenle piyasa değerini belirlemek basittir. Satış özellikleri Miami MLS (Çoklu Listeleme Servisi) Büyük Miami ve Plajlar Emlakçı derneği tarafından yönetilen satışa listelenir. Bu bize sadece şu anda piyasada ki her mülk hakkında bilgi vermez, ancak ne kadar süredir listelenmiştir, ne fiyat değişiklikleri yapmış olabilir, vb. MLS ayrıca bize sözleşme altında ama kapalı olmayan özellikleri için satılan gerçek fiyat ile tüm son zamanlarda kapalı özellikleri için hazır erişim sağlar. İlçe kayıtlarının kayıtlarını güncellemesi bir ay sürebilir. Bu silahlı, ve her daire hakkında eşlik eden ayrıntıları doğru piyasa değerlemeleri hesaplayabilirsiniz, ve miami satılık daire satın alırken mantıklı bir teklif fiyatı ne olacağını müşterilerimize tavsiye.

Ayrıca, bize aktarabilecekleri her şeyi öğrenebilmemiz ve bunu müşterilerimize aktarabilmemiz için her mülkü pazarlayan listeleme acentesi ile de doğrudan temas halindeyiz.

Yeni Gelişme

Bazı yeni gelişmeler mls aynı şekilde listelenir. Değilse, o zaman her aşama tamamlanmış ve satılan gibi ne fiyat değişiklikleri olabilir bilecek. En kısa sürede bir faz mevcuttur satın alma genellikle müşterilerimizin daha iyi bir fiyat almak anlamına gelir.

Bir yatırım hakkında düşünmeye başlar başlamaz bizimle iletişim kurmanın bir başka nedeni de size daha çok yararımız olabileceği anlamına gelir. Hedeflerinizi ve zaman ölçünüzü ne kadar erken bilirsek, ilginizi çekebilecek gelişmelerde neler olup bittiği konusunda sizi o kadar çok bilgilendirebiliriz.

Mükemmel ağ bağlantılarımız vardır, bu nedenle resmi olarak halka açıklanmadan önce bir geliştiricinin pazarlama ve fiyatlandırma planlarında neler olabileceğini öğreniriz. Ne kadar çabuk anlarsak, o kadar çabuk anlarsın. Ne kadar çok bilirsen, kararların o kadar kârlı dır.

Hem yeni geliştirme hem de yeniden satış özellikleri için, geliştiricinin ne kadar iyi kurulduğu, yönetim şirketinin ne kadar mali açıdan istikrarlı olduğu, rezervlerin ne kadar iyi finanse edildiği, mülkün ne kadar iyi inşa edildiği, mülkün ne kadar iyi korunacağı hakkında geçmişini bileceğiz. Tüm bu ayrıntıları piyasa değerini, iyi bir açılış teklifi fiyatının ne olabileceğini ve nihai kapanış fiyatının ne olabileceğini değerlendirmek için kullanırız. Ayrıca, gerçek satın alma fiyatının kendisinden daha önemli olabilecek şart ve koşulları da değerlendiririz. Biz her zaman teklifinizin içinde avukat eklemek kullanın.

Biz alıcı ajan olarak hareket ederken, her zaman müşterilerimize uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından hazırlanan son sözleşme var öneririz. Multi-milyon dolarlık yatırımlar önemli işlemlerdir ve bu yüzden sözleşme aşamasına geldiğimizde müvekkilimizin çıkarlarını koruyacak bir avukat istiyoruz.

 

İlgili içerik:

"Miami Daire Satın Alırken Satış Hakkında Düşünün"

"Miami Satılık Daireler diğer küresel şehirlere göre çok daha az pahalı"

9. Bir Yabancı olarak Miami Emlak Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler?

Denizaşırı müşterilerimiz sık sık bu soruyu sorarlar. Birincisi, ABD'nin yerli yatırımcılara yaptığı gibi yabancı mülk sahiplerine de baktığını bilmek güzel. Bu nedenle, diğer birçok ülkede olduğu gibi ekstra damga vergisi gibi herhangi bir kısıtlama yoktur. Emlak komisyoncusu ücreti satıcı tarafından karşılanmaktadır, bu nedenle hizmetlerimiz tüm yerli ve yabancı müşterilerimize olduğu kadar size de ücretsizdir.

Denizaşırı müşterilerimiz sık sık bu soruyu sorarlar. Birincisi, ABD'nin yerli yatırımcılara yaptığı gibi yabancı mülk sahiplerine de baktığını bilmek güzel. Bu nedenle, diğer birçok ülkede olduğu gibi ekstra damga vergisi gibi herhangi bir kısıtlama yoktur.

Emlak komisyoncusu ücreti satıcı tarafından karşılanmaktadır, bu nedenle hizmetlerimiz tüm yerli müşterilerimize olduğu kadar size de ücretsizdir.

Bazı kredi verenler değer miktarına daha düşük bir kredi gibi ek borçlanma koşulları var, ama biz mutlu bir ABD merkezli banka ile bağlayacak. Müşterilerimizin çoğunluğu HSBC veya Citi Private ile çalışmayı tercih ediyor.

Biz tüm süreci yönetmek ve kredi, satıcı nın ajanları, başlık ajanlar, avukatlar, vb ile irtibat Müşterilerimizin çoğu şehir dışında veya f ülke dışında, bu yüzden müşteri hizmetibu bölümüne alışkındır. Ayrıca, çeşitli dillerde iş yapmamıza da yardımcı olur. Hablamos español, y falamos portekizce, e noi parliamo italiano.

 

İlgili içerik:

"ABD Gayrimenkul Satın Yabancılar için Vergi ve Yasal Konular"

"Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir"

10. Miami'de Lüks Daire Satın Alırken Vergi Etkileri Nelerdir?

İlk olarak, yabancı mal sahiplerine çoğu vergi söz konusu olduğunda yerli sahiplerle aynı muamele yitiriliyor. Florida bir devlet gelir vergisi yok, bu yüzden emlak vergileri diğer bazı eyaletlerde daha vergi emlak oranı açısından biraz daha yüksek olma eğilimindedir. Bununla, Miami'deki fiyatlar New York'un kinin üçte biri ya da yarısı dır ve bu da toplam maliyeti azaltır. Ayrıca yatırımcı sahipleri için mevcut tüm vergi silme ile, birçok mülkiyet aldıktan sonra 10 ila 15 yıl boyunca kira geliri üzerinde hiç gelir vergisi ödemek.

İlk olarak, yabancı mal sahiplerine çoğu vergi söz konusu olduğunda yerli sahiplerle aynı muamele yitiriliyor. Florida bir devlet gelir vergisi yok, bu yüzden emlak vergileri diğer bazı eyaletlerde daha vergi emlak oranı açısından biraz daha yüksek olma eğilimindedir. Bununla, Miami'deki fiyatlar New York'un kinin üçte biri ya da yarısı dır ve bu da toplam maliyeti azaltır. Ayrıca yatırımcı sahipleri için mevcut tüm vergi silme ile, birçok mülkiyet aldıktan sonra 10 ila 15 yıl boyunca kira geliri üzerinde hiç gelir vergisi ödemek.

Birincil konut mülk sahipleri evlerini "homestead" olabilir. Homesteading üç faydası vardır. Kadar 50.000 $ mülkün vergiye tabi değeri emlak vergisine tabi olmayacaktır, herhangi bir yıl içinde ne kadar emlak vergisi oranları artabilir olarak bir sınır vardır. Bu kümülatif limit yıllar içinde önemli bir fayda sağlayabilir. Üçüncü yararı, florida başka bir yerde satmak ve satın almaya karar verirseniz çiftlik birikmiş sınırı başka bir birincil ikamet aktarılabilir olmasıdır

Küçük bir nokta olarak, Florida kadar% 4 tarafından "bu yıl" Kasım tarafından "gelecek yılın" miktarı ödemek için nedeniyle emlak vergisi indirimler. Bir dolar tasarruf kazanılan bir dolar.

Birçok yabancı yatırımcı uygun bir ülkede bir denizaşırı şirket kurmak için avukat isteyin, böylece mülkiyet, vb gelir önlenebilir. Müşterilerimize kendi ülkelerinin vergi uzmanlarından tavsiye almalarını tavsiye ediyoruz, böylece tüm vergi yükümlülüklerini en aza indirebiliyorlar.

Kınamak satış satış kar Federal sermaye kazançları vergi (CGT) tabidir. Ancak federal yasalar, satıcıların 1031 Exchange işlemini kullanarak ve önceden belirlenmiş bir zaman diliminde onaylı başka bir mülk satın alarak herhangi bir CGT'yi tamamen ertelemelerine olanak sağlar. 1031 Borsalar takip etmek için adımlar belirli bir dizi var ve avukatınız tüm buna göre tamamlanır sağlayacak ve CGT son bir satış kadar ertelenmiş olacak, tasfiye ve başka bir mülk satın karar verirseniz.

Satış yapan yabancı bir mal sahibi, gelir vergisi nin tüm ödenmesinden memnun olana kadar satış bedelinin %15'ine sahip olacak. Kalan tutar daha sonra iade edilir.

 

İlgili İçerik:

"Gayrimenkul ve İlgili Vergiler"

"Miami Lüks Emlak Vergisi Bilgileri Farkında Olmalı"

11. Yatırım Mülkümü Yönetmek İçin Satın Alma Sonrası Hizmetler Nelerdir?

Bu genellikle müşterilerimizin yeni üst düzey daire için arama başlarken sormak daha sonraki sorulardan biridir. Müşterilerimizin çoğu eyalet dışında yaşıyor lar ve yıl boyunca yatırımlarının güvenli ellerde olduğunu bilmek istiyorlar. Biz bir "hafif mülkiyet yönetimi hizmeti var." Biz de yerel bir Miami ortakları aracılığıyla tam bir mülkiyet yönetimi hizmeti var.

Bu genellikle müşterilerimizin yeni üst düzey daire için arama başlarken sormak daha sonraki sorulardan biridir. Müşterilerimizin çoğu eyalet dışında yaşıyor lar ve yıl boyunca yatırımlarının güvenli ellerde olduğunu bilmek istiyorlar.

Biz bir "hafif mülkiyet yönetimi hizmeti var." Biz de yerel bir Miami ortakları aracılığıyla tam bir mülkiyet yönetimi hizmeti var. Biz olacak:

Pazar mülkiyet, kapsamlı, doğru şartlarda doğru kiracı bulmak ve mülkiyet için doğru kira miktarı. Biz tamamen ekran kiracı (sadece bir kredi kontrolü çalıştırmak değil) sonra kira belgeleri hazırlamak. Ayrıca kira yenilemeve fesih işlemlerini de ele alabiliriz.

Kınamak dernekler de ekran kiracı, bu yüzden her şeyin sorunsuz ve hızlı bir şekilde gittiğinden emin olmak için, kınamak kurulu uygulama paketi ile yardımcı, böylece minimum boş zaman var.

Onarım ve bakım önemlidir, bu yüzden herhangi bir olasılığı işlemek için müteahhitlerden oluşan onaylanmış bir ekibimiz var. Ayrıca acil durumlarla başa çıkmak için etkili bir sistemimiz var.

Başından sonuna kadar, hem müşterilerimizi hem de kiracılarını tamamen döngüde tutuyoruz, böylece hiç kimsenin neler olduğunu ya da bundan sonra ne olacağını merak etmesi gerekmesin.

 

İlgili içerik:

"Miami Condo'nuzu Satmak"

"Yatırımcılar için Emlak Yönetimi"