Miami'de Daire Satın Alırken Satış Değeri Hakkında Düşünün

Christian Kawas , Ağu 15, 2018 6:37:50 PM

Eğer Miami daire çevirmek için planlar bir yatırımcı olsun, ya da birincil veya ikincil ev olarak Miami kınamak kullanmak isteyen bir alıcı, satın alırken satış değeri hakkında düşünmek gerekir. Miami Florida satılık dairebirçok farklı türü vardır. Yeni dairelerin fiyatı ile ikinci el dairelerin fiyatı arasında da geniş bir fark vardır ve yeni daireler premium olarak satılır. Eğer kınamak satmak istiyorsanız, size üst dolar komut mümkün olacak emin olmak istiyorum. Bir Miami daire satın almadan önce aşağıdaki şeylerden bazılarını göz önünde bulundurarak bunu yapabilirsiniz.

Konum, Konum, Konum

Ne olursa olsun pazar, konumu her zaman bir özelliğin satış değeri önemli bir faktördür, ama bu miami lüks kınamak satınalırken daha da alakalı . Miami lüks özellikleri satın alanlar plaj ve su ile ilişkili bir yaşam tarzı satın alıyor, bu yüzden mümkün olduğunca suya yakın yer almak istiyorum. Tabii ki, sahil Miami lüks kınamak pazarında en iyi satış değerleri var. Sonraki en iyi yer biscayne Bay manzaralı bir şey olacaktır. Biscayne Körfezi veya Atlantik Okyanusu kıyılarından doğrudan su manzarasına sahip olanlar genellikle bir kanal veya dere üzerinde bulunan binalara göre daha yüksek bir satış değeri komuta edecektir. Bu özellikle kanalların bol olduğu Fort Lauderdale bölgesinde geçerlidir.

Miami'de birçok büyük sahil mahalleleri vardır, bazıları vardır Fisher Island , Güney Plajı, South of Fifth , Hindistan Cevizi Korusu, Sunny Isles Beach Surfside , Bal Limanı ve Key Biscayne.

Miami Beach'te sahilde olmayan bir mülk satın almayı tercih ederseniz, tesisin plaj erişimine sahip olduğundan emin olmalısınız. Miami ve Miami Beach su veya plajda yer olmayan bazı lüks evler plaj hizmeti veya tekne hizmeti veren yerel şirketler ile bir düzenleme var. Bu düzenlemeler, rıhtımda veya sahilde bulunmayan mülklerin satış değerini artırır.

 

Doğru Kat Planını Seçin

Farklı kat planları Miami kınamak pazarında farklı satış değerleri var. Genellikle, büyük kat planları en yüksek satış değerine sahiptir. Saf tek yatak odalı daireler için talep büyük birimler daha düşük olduğu gibi tek kişilik bile olanlar, bir ofis, den veya misafir yatak odası ile biri gibi daha büyük boyutlu bir daire için gitmek isteyebilirsiniz. Benzer şekilde, çok az üst penthouse daireler Güney Florida, hangi talep daha yüksek tutar, piyasada bir düşüş sırasında bile vardır. Eğer satışta Miami daire için üst dolar almak istiyorsanız, bütçenizin izin verdiği en kare görüntüleri satın düşünmelisiniz.

Eğer yüksek katlı bir apartman yatırımı yapıyorsanız, ikamet ettiğiniz kat satış değerini etkiler. Genellikle daha yüksek zemin daha iyi satış değeri. Lüks apartmanlarda yaşayan Miami sakinleri Miami silueti, Biscayne Körfezi,ve Atlantik Okyanusu, genellikle yüksek katlarda engelsiz panoramik manzarasını istiyorum. Harika görünümlere sahip bir alt katta bir birim satın alsanız bile, görünümü engelleyen yakındaki bir şey başka bir geliştirici bina riskini çalıştırın. Bu olumsuz satış değeri etkileyebilir-Biscayne Körfezi büyük bir görünüme sahip bir birim satın aldı, ama üç veya dört yıl sonra sakinleri terastan başka bir binanın çelik ve cam bakmak.

 

"Yatırım Mülkü Satın Almak"

 

miami bir daire satın alma

 

Zaman Pazar

Çok genel ekonomi gibi, emlak piyasası patlama ve büstü döngüleri, burada sanayi sözleşmeler ve genişletir geçer. Eğer doğru zamanda satmak böylece zaman pazar zaman gerekir lüks Miami daire için en iyi satış değeri elde etmek için; Miami'nin lüks pazarda deneyimli bir emlakçı olması bu kenar verecektir. Eğer metrekare başına en yüksek fiyata yeniden satış edebiliyoruz böylece ajan nerede piyasa gayrimenkul döngüsünde size tavsiyelerde bulunacaktır. Gayrimenkul döngüsü genellikle dört aşamaya ayrılır: kurtarma, genişleme, hiper arz ve durgunluk.

Kurtarma

Eğer sürekli bir dalga deseni olarak gayrimenkul döngüsü görselleştirmek, kurtarma yalak altında oluşur. Kurtarma aşamasında alıcılar her yerde pazarlık bulacaksınız. Sanayi sözleşmeleri geliştiriciler iş dışarı gidiyor ve talep düşük olduğu için hiçbir yeni inşaat çok azdır. Çoğu kurtarma sırasında satın almaz, ama zeki gayrimenkul yatırımcıları bu para kazanmak için zaman olduğunu biliyorum. Genellikle satanlar kurtarma aşamasında erken üst dolar almayacaktır.

Genişleme

Genişleme aşamasında piyasa büyür. Kiralar arttıkça yeni konutlara olan talep artarak yeni inşaatlara yol açıyor. Genişleme sırasında inşaat öncesi projeleri göreceksiniz.  Bir kez daha, bir dalga olarak gayrimenkul görüntüleme, genişleme zirve kadar devam ediyor, ya da tepe, dalga, arz ve talep denge de nerede. Satıcılar genişleyen bir emlak piyasasında satmak için mümkün olduğunca uzun süre bekleyerek en iyi satış değeri alacak.

Hiper Tedarik

Bir kez arz ve Miami daireler için talep bir süre için istikrarlı kalabilir bir denge ulaşır, ama sonunda, piyasa daralmaya başlayacaktır. Piyasa doymuş, fiyatlar yüksek ve daha az alıcı var. Bazen bu aşırı bina oluşur aşırı bir seviyeye gider. Sonunda piyasa bir durgunluk içine batıyor.

Durgun -luk

Bu aşamada, Miami daireler için talep düşmeye devam ediyor ve böylece fiyatlandırma yok. Bu, kayıplarını kesmek ya da tüm döngüyü sürmek yerine işlerin tersine dönmesini bekleyen satıcılar için tehlikeli bir zaman olabilir. Piyasa dibe vurduğunda, döngü toparlanmada yeniden başlar.

 

Miami Daire

 

Miami Daire Satın Alırken Deneyimli Bir Emlakçı Kullanın

Deneyimli bir emlakçı Miami sizin için doğru yeri seçerken size rehberlik edebilir. Ayrıca hangi kat planının aileniz için en iyi şekilde çalıştığını belirlemenize de yardımcı olabilirler. Miami emlak komisyoncuları satış için envanter çok yüksek olduğunda değerli bir kaynaktır. Yetenekli bir komisyoncu veya ajan geniş gayrimenkul döngüsü anlar ve Miami pazarı ile deneyimli, ama o da satılık Miami lüks kınamakgöre satılık Miami plaj daire envanteri gibi her alt pazar, anlar . Biz geliştiriciler ve belirli binalar hakkında derinlemesine bilgiye sahip. Hangilerinin pazara en iyi ürünü teslim yaptığını ve hangilerinin yetersiz kaldığını biliyoruz. Piyasanın bu nüanslı anlayışı sadece deneyim ile elde edilebilir.  Ayrıca, genellikle piyasa nın ne zaman toparlandığını söylemek zordur. Eğer en iyi satış değeri almak böylece iyi bir ajan miami daire satmak için zamanlama doğru olduğunda size rehberlik edecektir.

Ve unutmayın, Amerika Birleşik Devletleri ve özellikle Miami Dade ilçesinde, alıcılar temsil için hiçbir şey ödemek, satıcı tüm işlemlerde komisyoncu komisyon ödeyecek gibi.

Lüks bir Miami daire satın alma veya satış hakkında sorularınız ve sorularınız için bize ulaşın.

 

Miami Emlak Haberler:

"Miami Emlak Arama"

"Miami'ye Taşınmak: Nihai Rehber"

"Miami Satılık En İyi Lüks Kınamak"

"Miami'de Bir Ön İnşaat Kınamak Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler"

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI