SSS: NYC'de Daire Satın Alma

Gayrimenkul Alıcılarından 40 Gerçek Soruya Cevaplar

1. New York'ta bir daire ne kadar tutar?

 

Eksper Jonathan Miller ve Douglas Elliman pazar raporuna göre, Q1 2020 Manhattan'da ortalama daire 1,89 milyon $ ve medyan satış fiyatı 1,06 milyon $ oldu. Bu hem kooperatifler ve kınamak içerir. Kümesler nedenlerle bir dizi kınamak daha az pahalıdır. 

 

Bir kınamak ortalama fiyatı 2.6 000.000 $ ve medyan fiyat 1.600.000 $ oldu, metrekare başına ortalama fiyat ile $1,923. Bir kümes ortalama fiyatı 1,37 milyon $ ve medyan fiyat $ 811K, metrekare başına ortalama fiyat ile 1.206 $ idi. 

 

Yeni gelişme kınamak fiyatları metrekare başına 2.541 $ vardır. Ortalama satış fiyatı 3,9 milyon abd doları, ortalama satış fiyatı ise 2,8 milyon abd dolarıdır. 

 

İşlemlerin ilk %10'undan oluşan lüks segment, metrekare başına 2.600 doların üzerinde. Lüks bir mülk için giriş seviyesi fiyat 3.9 000.000 $ olduğunu, lüks bir özelliğin ortalama fiyatı 7.6 000.000 $ ve medyan satış fiyatı 5.7 000.000 $ olduğunu. 

 

Manhattan Piyasa Raporu

2. Nyc lüks, süper lüks ve ultra lüks kınamak arasındaki fark nedir?

 

Lüks kelimesi gayrimenkulde çok fazla kullanılıyor. Bir şeyi birisi için lüks yapan şey, başka biri için temel olabilir.  Manhattan'da, işlemlerin ilk %10'una lüks daireler deniyoruz. Pazarın çok çok üst, belki de% 1-2 işlemlerultra lüks olarak kabul edilir söylüyorlar. Bu fiyatlar 4.500 $ olabilir - 10.000 $ metrekare aralığı başına. Süper lüks metrekare başına 3.000 $ başlar.

 

Manhattan'ın Satılık En Pahalı Daireleri

 

Central Park & Billionaire's Row Yeni Gelişim Rehberi

3. NYC iyi bir yatırım bir daire satın alıyor mu?

 

New York City gayrimenkul uzun vadede iyi bir yatırım olmuştur. Örneğin, Bir Manhattan kınamak metrekare başına ortalama fiyat% 5 son 15 yıl içinde yıllık bileşik yükseldi. Göz önüne alındığında, bir ipotek ile bir satın alma kaldıraç olabilir, verim çarpacak. 

 

NYC Emlak yatırım

4. New York'ta bir daire satın alırken hangisi daha önemlidir: yer veya olanaklar?

 

"Yer, yer, yer" dediğini hiç duydun mu? Yer gayrimenkul her şeydir.

 

New York'ta Lüks Emlak Satın Almak için 9 İpuçları

5. Bir kınamak veya bir kümes satın almalı mıyım?

 

Eğer yeni bir mülk ya da kira geliri için kiralamak istediğiniz bir özellik satın ilgileniyorsanız, o zaman kümesler bir seçenek değildir. Bir daire almaya devam etmelisin. Eğer birincil ev arıyorsanız ve mülkiyet yeni olma veya dışarı kiralama ile ilgilenen ilgili değilseniz, o zaman bir co op satın alma doğru seçim olabilir. Genellikle, kooperatifler kınamak daha az pahalı, ama aynı yarar yok. 

 

Kınamak vs kümes hakkında daha fazla bilgi edinin

 

Satılık NYC Coops

6. New York'ta bir mülk satın almak için bir emlak komisyoncusu gerekiyor mu?

 

Evet, hayatının en pahalı işleminde asla tek başına gitmemelisin. Yanlış yerde yanlış fiyata yanlış mal satın alma sadece çok fazla risk vardır. 

 

Komisyonlar mülkiyet pazarlanan önce ayarlanır, bu yüzden doğrudan satıcının komisyoncu giderseniz daha düşük bir fiyata mülkiyet almak için beklemeyin. Komisyonun %50'sini almak yerine, büyük olasılıkla komisyonun %100'ünü alacaklar ve alıcıya karşı hiçbir görevleri olmayacak. Sadece satıcıya karşı görevleri var. 

 

Homebuyers, Sellers & Property Investors Emlak Vaka Çalışmaları

7. Manhattan'da bir daire satın alırken bir komisyoncu komisyon ödemek gerekiyor mu?

 

№. Satıcı her zaman komisyoncu komisyonları öder. Satıcı tarafından ödenen bu komisyon (genellikle satış fiyatının %5-6'sı) alıcının komisyoncusu ile satıcının komisyoncusu arasında bölünür. 

 

Ev Satın Alma Rehberi

8. Neden bir alıcı çift ajans kaçınmalısınız?

 

Bir işlemde, emlakçılar bir satıcı, bir alıcı veya her ikisini de temsil edebilir. Aynı anda bir işlemde her ikisini de temsil ederken, aracı çift acente durumundadır. Broker her iki tarafa da bölünmemiş sadakat sunmak mümkün değildir, çünkü çift ajansı doğal olarak tehlikelidir. Unutmayın, satıcının acentesi her şeyden önce satıcıyı temsil eder ve tam açıklama yükümlülüğü yoktur. Bir çift ajan alıcı adına pazarlık edemez, onlara en iyi fiyat, vb alamıyorum 

 

Bir alıcı, bu nedenle, tüm gayrimenkul işlemlerinde kendi temsil olmalıdır. Birçok halkların hayatlarının en pahalı işlem olduğunu göz önüne alındığında, neden satıcının komisyoncu güvenesiniz? 

9. New York'taki tüm nakit alıcılar daha iyi fiyatlar alabilir mi?

 

Genellikle, bu sorunun cevabı evet. Ama, gerçekten satıcı bağlıdır ve her satıcı farklıdır. Kesinlikle ipotek olası olan teklifler ile rekabet ederken listenin üst alıcının teklifi koyacağız. Normal zamanlarda, önemli bir sayı (%50) vardır Manhattan pazarında nakit alıcılar, bu yüzden faydaları daha düşük fiyatlara çevirmek olmayabilir.

 

10. Ne kadar bir teras veya balkon bir NYC daire fiyatına eklemek mi?

 

Oyunda birçok değişken olduğu için, açık alan fiyatlandırma için belirlenmiş bir standart yoktur. Açık alan olmayan bir özellik ile açık alan ile mülkiyet metrekare başına fiyat karşılaştırmak için, biz açık alan kare görüntüleri% 30 (veya başka bir sayı) ayırarak kare görüntüleri ayarlamak ve iç kare görüntüleri ekleyin. Sonra iç ve tahsis kare görüntüleri toplamına göre fiyat bölün. Daha sonra teraslar olmadan diğer karşılaştırılabilir özellikleri için metrekare başına bu ayarlanmış fiyat karşılaştırın. 

 

Örneğin, 4.000.000 $ mülkiyet metrekare başına fiyat karşılaştırmak için 2.000 metrekare iç kare görüntüleri ve bir teras olmadan bir daire için arzu edilen 400 metrekarelik teras vardır, biz bazı matematik ilk yapmak gerekir.

 

400 m²'lik dış alanın %30'u iç mekana ayırın (%30 x 400 = 120 metrekare). 2.120 ayarlanmış kare görüntüleri almak için 2.000 iç kare görüntüleri bu ekleyin. 1.887 $ metrekare başına ayarlanmış fiyat hesaplamak için 2.120 $ tarafından 4.000.000 $ böl. Streeteasy ve tüm portalları sadece iç metrekare başına fiyat gösterecektir unutmayın, bu nedenle bu örnek için $2,000 psf. Onlar açık alan değerini hesaba katmıyor, ama sen yapmalısın. 

 

Şimdi her açık alan eşit değildir. Teras oturma odasının dışındaysa ve 1.000 m² doğrudan Central Park manzarasına sahipse, açık alanın %100'ünü ayırmak isteyebilirsiniz. Ancak, çirkin bir binaya bakan bir 100 metrekarelik balkon ise, hiçbir şey ayırmak isteyebilirsiniz!

 

Satılık Top 50 NYC Penthouses

 11. Nyc bir kınamak satın alırken ne için bakmalısınız?

 

 

  • Verimli bir dağılıma sahip bir kat planı
  • Görünümler
  • İyi ışık - Güney ve Batı Manhattan'da tercih edilen seçeneklerdir
  • Köşe daireler her zaman genişletilmiş görünümler sunar
  • Eğer bir satış satın alıyorsanız, onlar NYC çok pahalı olabilir gibi yenileme ihtiyacı olan daireler önlemek için deneyin

12. Nasıl NYC iyi bir daire bulabilirim?

 

Eğer bir daire bulmanıza yardımcı olmak için kendi alıcılar komisyoncu olmalıdır. Bazılarımız yılların deneyimine sahiptir ve tüm iyi ve kötü binaları bilir. Deneyimli bir broker olması sadece çok zaman kazandırmak değil, ama çok para tasarrufu sona erecek. Bazen alıcılar bir DIY yaklaşım almak düşünüyorum, ancak, NYC bir mülk satın alma muhtemelen hayatlarının en pahalı finansal işlemdir.  Bu hafife alınacak bir şey değil.  Bu en son Apple cihazı değil!  DIY rota gitmek isteyenler için, eğer doğrudan satıcının komisyoncu ile anlaşma, eğer alıcılar için doğal olarak kötü bir çift ajans durumda olacak ve satıcının komisyoncu komisyon çift dalış sağlar gibi temsil hakkınızı vermek zorunda olacağını unutmayın. 

 

NYC Satılık Son Daireler

13. Yeni inşaat satın almanın avantajları nelerdir?

 

Dairede hiç yaşamamış bir satın almanın avantajları vardır. İlk olarak, herhangi bir lekeler, çizikler, vb olmayacak, böylece yeni, ve bu nedenle, hareket-in hazır. En son teknolojiler genellikle istihdam edilir, bu yüzden büyük olasılıkla daha enerji tasarruflu bir daire ile sona erecek. Yeni olduğu için, büyük olasılıkla ilk on yıl için daha düşük bakım maliyetleri olacaktır. Siz de en son olanaklar ile bina sona erebilir. 

 

Satılık NYC Yeni İnşaat

14. Bir alıcı NYC yeni inşaat satın almak için ödediği bir prim var mı?

 

Biz yaklaşık% 25 -% 30 olarak yeni bir gelişme satın almak için prim tahmin. Bu tahmin, yeni bir gelişmenin ortalama kınamak (veya 2.541 $ vs $ 1.923 Q1 2020), % 32 fark karşı fiyat psf arasındaki fark tarafından desteklenir.

 

Biz bir alıcı nın pazarında olduğu gibi, bazı geliştiriciler fiyatları azaltmak gördük, yeni ve satış fiyatları arasındaki boşluğu daraltma. Bu şimdi yeni inşaat satın almak için iyi bir zaman olabilir anlamına gelir, yeni prim daha düşük eğilimli olduğu gibi (ve büyük olasılıkla bir süre sürmez).

 

15. Yeni bir inşaat kınamak için prim buna değer mi?

 

Bu gerçekten yeni geliştirme projesine bağlıdır. Bir şekilde yeni bir araba almaya benzer. Bir araba satın alma 3 yıl içinde teknoloji farkı harika olabilir. 

 

Son birkaç yıl içinde biz HVAC sistemlerinde büyük gelişmeler gördük, difüzörler yerine duvar içi kendi kendine sahip birimleri. Ayrıca bazı binalar artık birkaç yıl önce var olmayan hava ve su arıtma sistemleri özelliği. Son olarak, birçok yeni bina LEED sertifikave sürdürülebilirlik odaklanmak var. Buna göre, bazıları için, prim çok iyi buna değer olabilir. 

16. Bir dairenin sözleşmeli olması ne anlama gelir?

 

Bir daire bir kez alıcı ve satıcı satın alma ve satış sözleşmesi (yani temas) imzalamak ve alıcı depozito, genellikle satın alma fiyatının% 10 ödedi "sözleşme" gider.

17. Neden Manhattan'da bir daire satın almak için bir avukat aihtiyacım var?

 

Evet. New York'ta her iki tarafın kendi çıkarlarını temsil eden kendi avukatı olacak uygulamadır. Alıcılar sadece NYC emlak piyasasının ezoterik bilgiye sahip deneyimli bir avukat kullanmalısınız. 

 

NextAdvisor.com bizim ev avcılık tavsiye

18. Ben bir daire satın almak için NYC ziyaret etmek zorunda mıyım? 

 

Biz özellikleri tur için en az 3 gün için gelen tavsiye ederken, bir mülk satın almak için NYC gelmek gerekmez. Bir LLC üzerinden satın alıyorsanız vekaletname veya rıza ile, her şey alıcının fiziksel varlığı olmadan yapılabilir. Biz sık sık müşterilerimiz için walkthroughs gerçekleştirmek, onları kiracı bulmak ve onlarla mülklerini yönetmek ABD'de adım asla. 

19. Manhattan'da bir daire satın alırken dahil kapanış maliyetleri nelerdir?

 

NYC Kınamak alıcılar yaklaşık% 2-6 kapanış maliyetleri ödemek için gereklidir. Ana bileşenleri 1) 0,45% başlık sigorta, 2) 1% - 3,5% ve 3) ipotek tutarının% 2,2 ipotek kayıt vergisi konak vergi içerir. 

 

Bir NYC yeni geliştirme kınamak satın alıyorsanız, alıcı yaklaşık% 2 geliştiriciN NY State ve NY City transfer vergileri ödeyecek uygulamadır. Kümesalıcılar, ancak, başlık sigorta veya ipotek kayıt vergisi için ödeme yapmazlar.

 

Bir Gayrimenkul Yatırımının Maliyet Bileşenleri

20. New York'taki kapanış masraflarını kim öder?

 

Hem alıcı hem de satıcı kapanış maliyetlerini öder. Alıcı, #19 ayrıntılı olarak toplam kapanış maliyetleri% 2-6 arasında ödeyecek. Satıcılar, NY State ve NY City transfer vergilerinde %2 ve satış komisyonunda %6 olmak üzere yaklaşık %8 oranında ödeme yapacaktır.

21. Konak Vergisi Nedir?

 

Konak vergisi, alıcı tarafından 1 milyon dolara eşit veya daha fazla olan mülkler üzerinde ödenen bir transfer vergisidir. Mansion vergi oranları% 1 (2 milyon $ kadar satış için) 3,9% (25.000.000 $ veya daha fazla satış için) arasında değişmektedir. Vergi adı Manhattan emlak çevrelerinde çalışan bir şaka, bir stüdyo daire genellikle fazla 1.000.000 $ maliyeti.

 

"NYC alıcılar 1 Temmuz konak vergi öncesinde kapatmak için acele"

22. Nasıl bir daire üzerinde bir teklif yapmak için?

 

Alıcının komisyoncu genellikle e-posta yoluyla yazılı olarak teklif yapacak (ile veya eşlik eden bir telefon görüşmesi olmadan).  Tüm şartlar ilk teklife dahil edilmelidir, aksi takdirde anlaşmayı kargaşaya sürükleyebilecek sorunlar ve yanlış anlamalar olabilir. 

 

Teklif sadece ilk teklif fiyatı değil, aynı zamanda teklif bir ipotek, LTV oranı (ipotek elde edilmesi halinde), beklenen kapanış tarihi ve diğer olası durumlar üzerine şartlı olup olmadığı da dahil olmak üzere anlaşmanın koşullarını içerecektir. Buna ek olarak, alıcının avukatı ve ipotek ön onay mektubu iletişim bilgilerini içerecektir. Bu alıcının teklifini güçlendirir ve gerçek olduğunu gösterir (orada oynayan ya da piyasa test sahte bir yeri vardır). 

 

Genellikle, satıcı aslında kişisel bir mali tablo, varlık ve yükümlülüklerin zamanlaması yanı sıra gelir ve giderleri de dahil olmak üzere bir REBNY mali tablo doldurmak için alıcı talep edecektir. Satıcı alıcının mali gücünü değerlendirmek için bu ifadeyi kullanacaktır. 

23. NY bir daire üzerinde kabul edilen bir teklif var sonra ne olur?

 

Kabul edilen bir teklife sahip olduktan sonra, 5 iş günü içinde imzalı bir sözleşme ve satıcının avukatına % 10 depozito teslim etmek standart bir prosedürdür. Satıcı daha sonra alıcı "sözleşme" olacak sonra sözleşme karşı olacaktır. 

 

5 iş günü boyunca, alıcının avukatı durum tespiti yapacak ve sözleşmeyi müzakere edecektir. Durum tespiti, teklif planınıngözden geçirilmesini, binanın mali tablolarının analiz edilmesi ve daha önce görüşülmemiş potansiyel gelecekteki harcamalara ilişkin ipuçları sağlayabilecek yönetim kurulu tutanakları nın okunmasını içerir. 

 

Alıcının avukatı için 5 iş günü içinde imzalanan sözleşme ve depozito teslim etmek için yaygın bir uygulama olsa da, bir kendi tehlike rağmen, bu uzatabilir. Satıcı sözleşme imzalanana ve %10'u ibraz edilene kadar anlaşma yapmak zorunda olmadığından, o zamana kadar başka bir alıcıya satılabilir.

24. Bir satıcı daha iyi bir teklif alırsa sözleşmeden geri dönebilir mi?

 

Satın alma ve satış sözleşmesi henüz satıcı tarafından karşı imzalanmış olması durumunda, satıcı herhangi bir ceza olmaksızın sözleşmeden geri çekilebilir. Sözleşme yürütülmüşse, alıcı belirli bir performans için dava açmak zorunda kalacak ve mahkemeler satıcısözleşme de alıcıya mal satmak için yükümlülüklerini tutmak zorunda kalacak. 

 

Satıcınınbirçok teklif aldığı ihale savaşlarında, satıcının komisyoncusu tüm teklifleri toplayıp her alıcının mali durumu hakkında yargılarda bulunduğu "en iyi ve son" bir "en iyi ve son" olacak. Daha sonra hangi alıcı daire için en iyi olacağını belirler. Bazen daha iyi terimler, tüm nakit ve hızlı kapanış gibi, satıcılar anlaşma bir kez onlar imzalamak yapılır emin olmak istiyorum gibi, daha yüksek bir fiyat koz.

25. Pano paketi nedir?

 

Her dairenin ya da kümeslerin bir yönetim kurulu vardır. Bu panolar, binaya yeni alıcıların onaylanması da dahil olmak üzere bina için kurallar oluşturur. Tüm kurullar, finansal bilgiler, kredi puanı ve New York Eyaleti ve New York city tarafından gerekli diğer açıklamaları içeren bir uygulama türü gerektirir. 

26. REBNY finansal tablosu nedir?

 

Coop ve kınamak kurulları genellikle alıcı tarafından tamamlanması için bir REBNY deyimi gerektirir. Bu aslında alıcılar varlık ve yükümlülükleri, yanı sıra gelir ve giderleri ayrıntılarını içeren bir kişisel mali tablodur. Banka ekstreleri ve yatırım tutma tabloları gibi destekleyici belgelerin REBNY ekstresine eşlik edecek destekleyici belgeler gereklidir. Bir teklif kabul edildikten sonra bu paketin Yönetim Kurulu Paketine dahil edilmesi gerekir.

27. Bir ipotek almak için peşinat gereksinimleri nelerdir?

 

Peşinat gereksinimleri, borç verene ve alıcının yerli bir kişi, yabancı uyruklu veya bir şirket olup olmadığına bağlı olarak değişir. 

 

Genellikle, bir birincil ev satın alan bir yerli kişi% 20 peşinat ödemek için gerekli olacaktır. İkinci bir ev satın alan yabancı uyrukluların %30 peşinat ödemesi gerekecek. Yerli ve yabancı uyruklular için yatırım özellikleri genellikle% 40 peşinat gerektirir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için faiz oranlarının genellikle ikinci ve birincil konutlardan daha yüksek olduğunu unutmayın. 

 

Özel bankalar peşinat gereksinimlerini belirlemede %10'a kadar düşük ve çok pahalı mülkler için %50'ye varan yüksek ödemelerde daha fazla serbestliğe sahiptir.

 

Mortgage Finansmanı

28. Bir ipotek ön onayı ve ön yeterlilik arasındaki fark nedir?

 

Bir ön yeterlilik alıcı bir ipotek elde edebilirsiniz olup olmadığını banka tarafından çok ön belirlenmesidir. Borç veren kredi, varlıklar, yükümlülükler, gelir ve giderler düzeyi sözlü göstergedayalı değerlendirme yapacak ve hak kazanmak için muhtemeldir kredi miktarını tahmin. 

 

Buna karşılık, bir ön onay belirli bir ipotek miktarı için hak veren bir beyanıdır. Bir sigortacı, kredi raporu, ödeme koçanları, banka ekstreleri, maaş, varlıklar ve yükümlülükler de dahil olmak üzere tüm finansal bilgilerinizi gözden geçirerek finansal gereksinimlerini karşılayıp karşılamadıklarını görebilirsiniz. Genel olarak, bir ön onay mektubu kredi iki şey, a) seçtiğiniz ev ve b) değerlenen değeri, hiçbir şey ön onaylandığı için mali konumu ile değişti varsayarak şart olduğunu gösterir. 

29. Bir ipotek acil durum ve bir finansman acil arasındaki fark nedir?

 

Bir ipotek acil alıcı o satın alma için finansman sağlamak mümkün değilse onun mevduat telafi etmek için izin verir. Genellikle, acil durum maddesi 45 gün içinde banka tarafından bir taahhüt mektubu gerektirir ve sözleşme imzalandıktan sonra 60 gün içinde kapanış. 

 

Bir finansman acil alıcı bir sözleşme iptal etmek ve finansman yerine getirilmezse% 10 mevduat telafi sağlar. Bir borç veren (genellikle yeni bilgilere dayalı) taahhüdünü çekebilirsiniz durumlar vardır sonra taahhüt mektubu sorunu. Bu bir ipotek acil daha geniştir. Yüksek risk nedeniyle, finansman olasılıkları NYC son derece nadirdir, bu yüzden gerçekten bir seçenek değil. 

 

Alıcı bir ipotek acil durumda ve ipotek süreci ile işbirliği yoksa ve satıcı o işbirliği olmayan kanıtı olduğunu gösterebilir unutmayın, alıcı depozito kaybedersiniz. 

30. Yeni inşaat satın alırken bir ev müfettişi kiralamak zorunda mıyım?

 

Kapanıştan önce temsilciniz bir yürüyüş yapacak. Tüm Yeni Geliştirme anlaşmalarımız için, alıcılarımızın bir ev müfettişi tutmalarını öneririz. Onlar daha kolay inşaat ve bitirir ile ilgili sorunları tespit edebilirsiniz. Bu, geliştiricinin teklif planında vaat edileni sunduğundan emin olmanın bir yoludur. Bunu her gün yaptıkları için, inşaat, işçilik ve malzeme söz konusu olduğunda farkı bilirler. Onlar denetimbaşına yaklaşık 650 $ ücret, hangi uzun bir yol gidebilirsiniz. Biz genellikle site ziyaretinde onlara eşlik. 

31. Kapanışta ne olur?

 

Kapanış nerede alıcı ve onun borç veren satıcıya fonlar üzerinde çatal olduğunu. Başlık daha sonra aktarılır ve anahtarlar alıcıya verilir. Masada alıcı ve satıcının avukatı, alıcı ve satıcı (katılmaya karar verirseniz), başlık şirket temsilcisi, borç veren temsilcisi, alıcı ve satıcının komisyoncuları ve bazen, kınamak veya kooperatif kurulu bir temsilci olacaktır. 

 

Çoğu kapanış sorunsuz gitmek, ancak, sorunlar izlenebilir planlandığı gibi gitmedi, satıcı onlar bırakmak için kabul bir şey aldı, başlık veya sigorta ile ilgili bir sorun var, ya da fonlar zamanında gelmedi.

32. Baktığım bölgede hangi devlet okullarının olduğunu nasıl öğrenebilirim?

 

Adil Konut Yasaları okulları tartışmak sizin emlakçı engel, ancak InsideSchools ve GreatSchools gibi web sitelerinde araştırabilirsiniz. 


Satın alma için bir sözleşme imzalamadan önce, binanın okul bölgesinde olduğunu doğruladığınızı ve yeniden onaylamadığınızdan emin olun. Teorik olarak, 311'i arayarak veya Eğitim Bakanlığı web sitesini kontrol ederek bir binanın hangi okul için bölgelendiğini öğrenebilirsiniz ancak sürekli rezoning nedeniyle bu bilgiler her zaman doğru olmamıştır.  Binanızın o okulun bölgesine düştüğünü doğrulamak için okul müdürünün ofisini aramanızı öneririz.

33. Pied-a-terre için en popüler mahallelerden hangileridir?

 

Midtown , Central Park ve şehir merkezinde bazı alanlarda pied-a-terres için en popüler Manhattan mahalleleri vardır. Bir pied-a-terre birincil ikamet değildir ve bunun yerine hafta sonları ve tatiller için kullanılan bir dairedir. Westchester veya New Jersey'den bir sürü insan hafta sonları ya da hatta bazen şehirde iş sonra hafta boyunca şehre erişmek için pied-a-terres var, ama birincil evleri burbs bulunmaktadır. 

 

Satılık SoHo Daireler Rehberi

Upper East Side Satılık Daireler Rehberi

34. Iyi bir yatırım kiralamak için New York'ta emlak satın alıyor mu?

 

Son UBS Küresel Bubble Raporu'na göre, Manhattan emlak fiyatları yüksek ücretler tarafından desteklenir. Buna göre, sürdürülebilir kira geliri öngörülebilir, belki de en önemli faktör bir yatırım özelliği satın almak için bir yer seçerken. Bu söyleniyor, verimleri mütevazı, net verim (kira daha az emlak vergileri ve ortak ücretleri veya bakım ücretleri) yaklaşık% 2.8 olmak. 

 

NYC Emlak yatırım

35. NYC'deki boş alan oranı nedir?

 

Manhattan'daki boş kontenjan oranları diğer büyük şehirlere göre nispeten düşük olan %2 civarında seyreder. Son boş alan oranı% 1, 1 olarak geldi, satış pazarı son birkaç yıl içinde bocaladı, daha fazla kişi daire kiralamaya karar verdi.

 

New York Emlak Piyasası Analizi

36. Hangi boyutu daire yatırım için en iyi çalışır?

 

Genellikle, bir- ve iki yatak odası en iyi yatırım özellikleri yapmak, iki yatak odası ile yüksek verim için bir yatak odası dışarı kenar. Maliyet engelleyici iken, dört yatak odalı lüks kiralama çok iyi çünkü onları çok az dır. Her şey arz ve taleple ilgili...

 

En iyi NYC Mahalleler 2020 yılında bir Condo satın almak için

37. Hangi mahallelerde yatırım için en popüler?

 

Her zaman en güvenli semtlerin New Yorkluların yaşamayı sevdiği mahalleler olduğunu söyleriz. Şehrin bazı bölümleri, gibi Financial District , New Yorklular çekmeyin, bu yüzden talep önemli ölçüde olsun ya da lehine olup olmadığına bağlı olarak değişebilir. Yerel halk çeken mahalleler, gibi West Village , Greenwich Village , Chelsea, Flatiron, Soho, Noho, UES ve UWS

 

ManhattanMiami Web

38. Fiyat puanı ve daireyi en az 10 yıl kullanmayabileceğimiz gerçeğini göz önüne alırsak hangi mahalleleri önerirsiniz?

 

Bu durumda, bir gentrification sürecinde olan bir mahalle seçmek isteyebilirsiniz, genellikle bir rezoning veya yeni bir metro hattı eklenmesi nedeniyle. 

 

Şu anda, West Soho sanayi den konut için yeni bir rezoning altında gitti ve mahalle hızla değişiyor, özellikle şimdi Google ve Disney orada kampüsleri olacak. Sadece birkaç dakika sonra. West Village , SoHo ve Tribeca , bir yatırım özelliği arıyorsanız alan çok arzu edilir ve hiçbir beyin. Aynı şey oldu. West Chelsea şimdi New York NY en pahalı / arzu edilen mahallelerinden biri olduğu gibi, yüksek hat boyunca.

 

Hudson Yards , şehrin tren rayları üzerine inşa edilen tamamen yeni bir bölümü, başka bir seçenektir. 10 yıl içinde, inşaat lar biraz daha azaldıktan sonra, Hudson Yards daireler arzu edilen bir yer için yer olacaktır. İkinci Cadde metro hattı UES büyük biçme alanları daha erişilebilir hale getirmiştir ve mahallenin paskalya bölümlerinde gentrification göreceksiniz. Son olarak, Lower East Side gentrification zaten tutun almıştır ve hızla bu mahalle değişiyor.  

39. Eğer mülkiyet ve kiracı yönetiminde bizim ajan olarak hareket etmek için bir hizmet veriyor musunuz?  Eğer öyleyse, bunun için komisyon ücreti nedir?

 

Evet. Yatırımcılarımızın mülklerinin çoğunu yönetiyoruz ve devam eden yönetim için ücret almıyorum. Biz kira makbuzları veya ortak ücretleri ve vergi ödemeleri ele yok, ancak, biz her şeyi yapmak.  Pazara bağlı olarak, kiracı ya da sahibi komisyoncular komisyon ödeyecek.  Geçmişte, kiracının ilk yıl kira sının %15'ini kiracının komisyoncusu ile ev sahibinin komisyoncusu arasında bölüştürülmek adettendir.  Bir binada birçok birim varsa, sahibi no Fee olarak daire sunmak isteyebilirsiniz, hangi sahibi ücreti öder anlamına gelir. Bu durumda, genellikle 1 aylık ücret alabiliriz. 

 

EMLAK YÖNETIMI

40. Yabancı mal sahipleri olarak dikkat etmemiz gereken vergi uygulamaları nelerdir?

 

Yabancılar ile ilgili ana vergi sorunu Emlak Vergisi (aka Ölüm Vergisi), yaklaşık% 50 (kombine Federal ve Devlet) ağır bir vergidir. Hem ABD'li ler hem de yabancı uyruklular emlak vergisi ödemek zorundadır. ABD vatandaşları ve yeşil kart sahipleri 5,45 milyon dolarlık bir muafiyet miktarına sahipken, yabancı uyruklular sadece 60 bin dolarlık muafiyete sahip. Bu nedenle, bir alıcı ya ortadan kaldırmak veya vergi azaltmak için bazı finansal planlama yapmalıdır. Daha fazla bilgi için Yabancı Alıcılar için Vergi ve Yasal Konular sayfamıza göz atın...

 

Sermaye kazançları ve emlak vergisi ABD vatandaşları ve birincil sakinleri ve yabancı uyruklular için aynıdır.

 

New York Satın Alma için Yabancı Alıcı'nın Kontrol Listesi Condos

 

NYC Satılık Daireler

 

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?