Philadelphia

BIR UZMANLA BAĞLANTI KURUN

NEDEN MIAMI'DE GAYRIMENKUL YATIRIM?

 

Miami Emlak dünyanın en değerli arasındadır. Miami, Florida son yirmi yıldır önemi açısından büyüyor. İnsanlar Miami hakkında konuşmak, genellikle akla gelen büyük yıl boyunca hava, muhteşem plajları, zonklayan gece hayatı, en iyi restoranlar, Lincoln Road ve Ocean Drive ile South Beach olduğunu. Ancak, South Beach kuzey son gelişme ve 23.000 kınamak eklenmesi ile Downtown Miami son 10 yıl içinde, Miami daha nazik hale geliyor, ya daimi bir ikamet ya da ikinci ya da üçüncü ev için giderek daha uygun bir yer yapma. Miami pazarındaki en parlak nokta. Downtown Miami , sonunda ve kendisi canlı bir şehir haline geliyor. Miami Beach, dünyanın en lüks yerlerinden biri yapma, lüks gitti ve satılık Miami Beach Yatırım Emlak çok sıcak bir mal yapma.

 

Biz sadece neden Miami gayrimenkul yatırım gerektiğini göstermek için buradayız, ama aynı zamanda nasıl başarılı bir şekilde yapmak için. Başlangıçta Miami gayrimenkul listeleri tarama dan mülkiyet yönetmek için işlem kapatma, mülkiyet satan, biz müşterilerimize her adımda yardımcı olur. Yüksek Net Worth Bireyler (HNWIs) ve Ultra Yüksek Worth Bireyler (UHNWIs) giderek Miami Beach özellikleri ve Miami lüks gayrimenkul yatırım yapıyoruz. Birinci sınıf, kapsamlı hizmetimiz, yerli lerin ve yabancıların hayatlarının en önemli finansal kararlarından birinde onlara yardım etmemiz için bizi seçmelerin nedenidir. Güvenilir bir danışman olarak rolümüz, müşterilerimiz için sık sık yöneteceğimiz, pazarladığımız ve satacağımız için ilk satın alma işlemini geride bıraktı. 

 

 

ARJANTIN

 

Neden Miami Emlak Yatırım?
Miami "Latin Amerika'nın başkenti"
ve Geleceğin Şehri

Miami ekonomisi canlı ve büyüyen, ve Amerika'nın ikinci en hızlı büyüyen metro alanıdır.

 

Yatırımcılar da diğer özel nedenlerle satılık Miami evleri satın. Onlar vergi avantajları maksimize ederken onlara ve ailelerine yaşamak için keyifli bir yer vermek için bir birincil ikamet istiyorum. Onlar hafta sonu ve tatil eğlence için ikinci veya üçüncü ev istiyorum. İş toplantılarına ve konferanslara katıldıklarında ya da sadece idari sorumluluklarını yerine getirmek için yerinde olmaları gereken zaman için kendilerine ait bir pied-à-terre'ye ihtiyaçları vardır.

DYY İstihbarat gelecekte büyük Amerikan şehirlerinde #9 olarak Miami sırada ve doğrudan doğrudan yatırım stratejisinde #3. Miami'nin ihracat ticareti 33 milyar doları aşıyor.

Yabancı yatırımcılar için Miami satılık evler aramak için mükemmel bir neden EB-5 Vize Programı genişletilmiş olmasıdır. Bu program, onaylanmış bir iş yaratma projesinde en az 500.000 $ yatırım yaparak bir yatırımcı ve onaylı aile üyeleri Yeşil Kart (daimi ikamet) statüsü elde etmek için izin sağlar. Onaylı Hedefli İstihdam Alanları (TEAs) Florida, City Hialeah ve Miami Gardens City Miami güzel bir ev satın alma, sermaye maksimize ve kalıcı ikamet elde dahil olmak üzere bir dizi birçok yatırımcı için mükemmel hedefler olacaktır. ABD merkezli ve yabancı yatırımcılar Miami lüks gayrimenkul ve Miami Beach kınamak mükemmel yolları olarak mali ve kişisel hedeflerine teslim bakın.

 

Almanya

Miami Tarihçesi

  1. Miami bir kadın tarafından kurulmuş tek büyük Amerikan şehridir. Julia Tuttle, Henry Flager'ı demiryolunu St. Augustine'den kasabaya kadar genişletmesi için ikna etti ve 1896'da 400 vatandaş birleşme için oy kullandı.
  2. İspanyol yerleşimi akmaya ve akmaya devam etti. İngilizler bölgeyi 18.
  3. Seminole Savaşları yerli halkharap, Avrupa ve Bahama yerleşimciler için arazi ücretsiz bırakarak. Miami Köyü 1840'ların başında nehrin güney kıyısında haritalandı ve 1844'te Miami ilçe merkezi oldu. Brickell'ler de dahil olmak üzere yeni yerleşimciler geldi; Bugün hala Miami mahalle adı olarak ünlü. Yeni yerleşimler büyüdü; Limon City (şimdi Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne günümüz Miami Shores ve Cutter bugünün Palmetto Bay. Henry Flagler'ın demiryolu gelişme yi ve göçü tetikledi.
  4. Şehir 1900 yılında 1.681 kişiden 1920 yılında 29.549'a büyüdü. İkinci Dünya Savaşı'nın sonunda, nüfus neredeyse yarım milyon du ve 2010 nüfus sayımı 2.496.435 Greater Miami için toplam nüfus gösterdi.
  5. 1959 Küba Devrimi orta ve üst sınıf Kübalıların ilk dalga Miami'ye mavi yakalı işçiler tarafından takip geldi gördüm. 1965 yılında yaklaşık 100.000 Kübalı göçmen "özgürlük uçuşları" katıldı ve Riverside mahalle küçük Havana olarak bilinen oldu. Küçük Havana isim ve tarih olarak Kübalı. Semt, Meksika, Nikaragua ve Kosta Rika gibi birçok ülkeden İspanyolca konuşan sakinler vardır.

Miami yaklaşık 300 yıl öncesine kadar Okeechobee Gölü (Büyük Su) etrafında yaşayan Yerli kabile, Mayaimi, seçildi. Juan Ponce de Leon bölgeyi ziyaret eden ilk Avrupalı oldu ve 1566'da Pedro Menendez de Avilés Fransızları Florida'dan çıkardı ve yeni İspanyol kolonileri kurdu (colonias españolas.) İlk günlerde, alan daha iyi "Biscayne Bay Country" ve bir alan olarak bilinen "büyük umut düzenlenen." Ne kadar da haklıydılar.

  1. İspanyol yerleşimi akmaya ve akmaya devam etti. İngilizler bölgeyi 18.
  2. Seminole Savaşları yerli halkharap, Avrupa ve Bahama yerleşimciler için arazi ücretsiz bırakarak. Miami Köyü 1840'ların başında nehrin güney kıyısında haritalandı ve 1844'te Miami ilçe merkezi oldu. Brickell'ler de dahil olmak üzere yeni yerleşimciler geldi; Bugün hala Miami mahalle adı olarak ünlü. Yeni yerleşimler büyüdü; Limon City (şimdi Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne günümüz Miami Shores ve Cutter bugünün Palmetto Bay. Henry Flagler'ın demiryolu gelişme yi ve göçü tetikledi.
  3. Şehir 1900 yılında 1.681 kişiden 1920 yılında 29.549'a büyüdü. İkinci Dünya Savaşı'nın sonunda, nüfus neredeyse yarım milyon du ve 2010 nüfus sayımı 2.496.435 Greater Miami için toplam nüfus gösterdi.
  4. Miami Demografik

Miami'nin geniş etnik kökeni onu ABD'de en çok kullanılan üçüncü göç limanı yapar. Tüm sakinlerinin% 34.1 Kübalı ama İspanyol nüfusunun% 54 (Pew Araştırma) ve toplam, İspanyol sakinleri nüfusun yaklaşık% 70'ini oluşturmaktadır.

  1. 1959 Küba Devrimi orta ve üst sınıf Kübalıların ilk dalga Miami'ye mavi yakalı işçiler tarafından takip geldi gördüm. 1965 yılında yaklaşık 100.000 Kübalı göçmen "özgürlük uçuşları" katıldı ve Riverside mahalle küçük Havana olarak bilinen oldu. Küçük Havana isim ve tarih olarak Kübalı. Semt, Meksika, Nikaragua ve Kosta Rika gibi birçok ülkeden İspanyolca konuşan sakinler vardır.
  2. Daha fazla demografik arıza Miami sakinlerinin% 5.7 Nikaragua, 5.5% Haiti ve% 3.3 Honduras olduğunu gösterir. Diğer birçok sakinleri de Porto Riko, El Salvador, Dominika, Guatamala, Kolombiya, Venezuela ve Brezilya geliyor. İspanyol nüfusunun yaklaşık üçte ikisi yabancı uyrukludur.
  3. İspanyolca ve İngilizce konuşulan baskın dillerdir ancak 150'den fazla etnik grupla, hem sakinleri hem de ziyaretçiler tarafından konuşulan 60'ın üzerinde dil vardır.
  4. Miami Kültür, Rekreasyon ve Spor 
  5. Şehir harika. Yürüyüşler, aile piknikleri, yürüyüş, balık tutma ve bisiklete binmeyi mümkün kılan ve teşvik eden 800'den fazla halka açık parka sahiptir. Miami iki milli park (Biscayne Milli Parkı ve Everglades Milli Parkı) ile çevrili tek büyük şehirdir.

Miami Filarmoni Orkestrası dünyanın her yerinden virtüözler çekiyor ve Coconut Grove Playhouse ünlü bir tiyatro. Villa Vizcaya ve Lowe Sanat Müzesi gibi çeşitli sanat müzeleri bulunmaktadır. Bilim Müzesi'nde özel tarih müzeleri ve bir planetaryum bulunmaktadır.

  1. Miami Beach Garden Center, Orkide Ormanı, Redland Meyve ve Baharat Parkı, Crandon Park Hayvanat Bahçesi ve Key Biscayne Monkey Jungle'da tropikal flora ve fauna sergilenmektedir.
  2. Miami gelişen bir gece hayatı, aile dostu faaliyetleri, müzeler çok ve sadece onları ziyaret etmek için hafta sürer o kadar çok kumlu plajları vardır.
  3. Miami şaka olarak "Wreckreational Capital of the World" olarak adlandırılır çünkü İspanyol İmparatorluğu'nun günlerine kadar uzanan pek çok batık gemi vardır, tüplü dalış büyük bir spor eğlence haline gelmiştir, Biscayne Körfezi'nde powerboat yarış gibi.
  4. Kuru araziüzerinde, 40'tan fazla golf sahası vardır ve tenis birçok dünyaca ünlü tenis şampiyonları kış evleri ve uygulama merkezleri burada var o kadar popülerdir.
  5. Hialeah ve Calder parça safkan at yarışı çok popüler, köpek yarışı ve tabii ki, jai alai inanılmaz spor gibi.

Pro spor çok iyi Miami Dolphins (futbol) Florida Marlins (beyzbol) Miami Heat (basketbol) ve Florida Panthers (hokey) tarafından temsil edilmektedir.

Miami's Real Estate Beyond: Neden Else Yatırım Miami?

Miami "Latin Amerika'nın başkenti" ve Geleceğin Şehri

Ulaşım

Miami Uluslararası Havaalanı (MIA) sadece geçen yıl 23 milyonu karşılayan ve Florida'nın uluslararası trafiğinin yaklaşık% 70 işleme uluslararası gezginler için Amerika'nın en önemli 2 havaalanıdır.

Birçok Güney ve Orta Amerika ülkesinin yanı sıra Avrupa ve Afrika'dan aktarmasız uçuşlar vardır. Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublin, Stockholm, Reykjavik ve Kazablanka'dan aktarmasız uçuşların 2019'da inmeye başlaması için 2017 yılında yeni tarifeler düzenlendi.

Port Miami Cruise Sermaye Dünya 18 cruise markaları ve 42 gemi birçok egzotik yerler için yola ile. PortMiami tünel karayolu kolay ve hızlı seyahat yapma eyaletler arası sisteme doğrudan limandan bağlantılar.

 

Brightline'ın (Florida East Coast Industries) şehirlerarası yolcu treni hizmeti, Space Coast'a seyahati kolay ve rahat hale getirir. Için planlanan uzantıları vardır Downtown Miami , Fort Lauderdale, Batı Palm Beach ve Orlando Uluslararası Havaalanı.

Eğitim

Florida yüksek öğrenim için ülkede #1 sırada yer alıyor. Miami'de Miami Üniversitesi, Florida Uluslararası Üniversitesi ve Miami Uluslararası Üniversitesi de dahil olmak üzere 46 üniversite ve kolej bulunmaktadır.

Şehrin devlet okulunun vizyonu şudur: "Tüm öğrenciler üniversite, kariyer ve vatandaş hazır olacak." Bu bir hedef "geliştirilmiş bireysel öğrenci öğrenme." 392 devlet okulu vardır, öğrenciler 160 ülkeyi temsil etmektedir ve 56 farklı dil konuşmaktadır. Halk eğitiminin yanı sıra Miami ve çevresindeki semtte her yaşa hitap eden 23 mükemmel özel okul bulunmaktadır.

"Miami Devlet Okullarına Yabancı Öğrenci Kayıt"

Miami bir Bargain karşılaştırıldığında
Diğer Dünya ve ABD Şehirleri

Diğer küresel şehirlere göre, Miami emlak fiyatları düşüktür. Ile Downtown Miami metrekare başına 640 $ lüks daire fiyatları ve Miami Beach lüks kınamak fiyatları $1,426 metrekare başına, lüks segment, kendi pazarlarında satış üst% 10 oluşur, Miami fiyatları Hong Kong, New York, Paris, Roma, Los Angeles, vb gibi şehirlerde bu bir kısmını vardır

Florida yüksek öğrenim için ülkede #1 sırada yer alıyor. Miami'de Miami Üniversitesi, Florida Uluslararası Üniversitesi ve Miami Uluslararası Üniversitesi de dahil olmak üzere 46 üniversite ve kolej bulunmaktadır.

Şehrin devlet okulunun vizyonu şudur: "Tüm öğrenciler üniversite, kariyer ve vatandaş hazır olacak." Bu bir hedef "geliştirilmiş bireysel öğrenci öğrenme." 392 devlet okulu vardır, öğrenciler 160 ülkeyi temsil etmektedir ve 56 farklı dil konuşmaktadır. Halk eğitiminin yanı sıra Miami ve çevresindeki semtte her yaşa hitap eden 23 mükemmel özel okul bulunmaktadır.

"Miami Devlet Okullarına Yabancı Öğrenci Kayıt"

Miami bir Bargain karşılaştırıldığında
Diğer Dünya ve ABD Şehirleri

ISG'nin Miami gayrimenkul hakkındaki 2018 Raporu çok olumlu veriler verdi. Şehir merkezi ve plaj kınamak 1993 yılından bu yana yılda ortalama% 9 takdir var. Nisan 2018'de, piyasadaki tüm kınamakların %83'ü geliştiricileri "yakın çekim" zihniyetine sokarak ve bir sonraki projelerini dört gözle beklemişti. 2006 ve 2017 yılları arasında ortalama kınamak boş oranı çoğu Miami mahallelerde sadece% 3,35 olduğu için kınamak kiralama numaraları da yatırımcıları memnun edecektir.

UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi çok iyi bir ışık Miami emlak piyasası gösterir. Bu mevcut Miami ekonomisi, GSYİh ve büyüme tahminleri ekleyin, ve miami hem nispeten düşük maliyetli ve portföy çeşitlendirme, kiralık emlak alımları için güvenli bir yer olduğunu görmek ve kişisel bir konut satın almak için.

UBS diyor ki, dünya sahnesinde Toronto, Sidney ve Londra fazla değerli, ve Paris, San Francisco ve Tokyo endeksi "gerilmiş olarak ifade ne vardır." New York'un lüks gayrimenkullerinin oldukça pahalı olduğu yazıyor. Miami, aşağıdaki numaraları göstermek gibi, çok iyi fiyatlandırılır. Bu Miami yabancı gayrimenkul alıcılar için Amerika'nın #1 hedef olduğunu biraz merak, ve dört beş üst yabancı uyruğu satın Latino vardır.

Burada bazı küresel şehirler için metrekare başına tipik maliyeti:

Miami Kıyı Anakara: 264 $ - 538 $

Miami Beach / Barrier Adası 511 $ - 1352 $

Hong Kong, Çin: 4.900 $

Londra, İngiltere: $2,574

Roma, İtalya: $1571

DOWNTOWN MIAMI 24-7 DÜNYA SINIFINDA Bİr Şehİr HALINE GELİşMİş

Downtown Miami en son gökdelenler bir manzara ile tamamen yeni bir şehir haline gelişir gibi nihayet ilgili hale gelmektedir. Aslında Downtown Miami şimdi ülkenin en hızlı büyüyen şehir merkezlerinden biri olarak ortaya çıkmaktadır, son yirmi yılda nüfus artışı ve ticari faaliyet önemli artışlar ürünüdür.

Son sekiz yılda inşa edilen 23.000'den fazla daire ve 78'den fazla bina ile, Downtown Miami gerçek bir rönesans geçirmiştir.

Bu binalardan birkaçı. Echo Brickell, Yükseliş ve Erişim, SLS Lux , Missoni Baia , Una ve Icon Brickell, Güney Florida'da en iyi binalar arasında yer alıyor.

88.540'tan fazla kişi daha fazla yaşıyor Downtown Miami 2000 yılından bu yana iki katına çıkan ve 2020 yılına kadar 100.000'i aşması beklenen bir rakamdır.

Şimdi envanter inme olmuştur, büyük olasılıkla başka bir seviyeye şehir alacak yeni projeler filizleniyor.

MIAMI BEACH GAYRİmENKUL YenİlEME DENEdİlMEDİ

 Sadece Downtown Miami bir rönesans geçiren, Miami Beach, dünyanın önde gelen sahil tatil biri, kesinlikle lüks hale gelmiştir.  Yaklaşık bir yüzyıl boyunca Miami zengin ve ünlü için ikinci bir ev seçimi olmuştur, ilk onun sahil konakları ile ve daha yakın zamanda Miami Beach lüks kınamak bir nefes ile. Son on yılda Miami Beach'te büyük bir dönüşüm yaşandı. Bu dönüşüm Miami Beach daha yaptı (ve çevresi) kalıcı bir ikamet ya da ikinci veya üçüncü ev için harika bir yer.

Bilindiği gibi, Miami Beach çok uluslararası bir kalabalık çekiyor, bu yüzden emlak fiyatları genellikle çok daha yüksek "Beach" daha Downtown Miami talep daha uluslararası olduğundan ve arz kısıtlanmış olduğundan. Örneğin, Faena penthouse Mid-Beach 60.000.000 $ için satılan ise bir lüks geliştirme Icon Brickell bir 1 yatak odası bulabilirsiniz Downtown Miami 400.000 $ altında için. Buna göre, Miami herkes için seçenekler vardır, ama Miami Beach daha zengin bir kalabalık hedefliyor.

South Beach'in kuzeyindeki bölgeler, South Beach'te sahip olmak için uygun alternatifler olacak şekilde gelişmiştir. Örneğin, Mid-Beach, Hangi Edition ve Faena, tamamen yeni bir mahalle Faena Districtdenilen gibi büyük okyanus özellikleri bir dizi ekledi atın.

Daha kuzeyde, Bal Harbour Emlak Collins Avenue son streç yeni muhteşem kınamak geliştirme eklenmesi ile konumunu geri kazanmıştır. Ayrıca, ultra lüks St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences 2012 yılında açılmıştır. Komşu gelişmeler 5 dakika güney gibi Four Seasons Surfside , Oceana ve Fendi Chateau tüm bölgenin profilini artırmıştır.

Son olarak, Bal Limanı'nın kuzeyindeki bölge bile, Herzog ve De Meuron,Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower gibi Güney Florida'daki en ileri binaların bazılarının eklenmesiyle pek çok kişi için uygun bir seçenek haline gelmiştir. Bu eşsiz kuleler de dahil olmak üzere bir bütün olarak alana eklenen önbellek var Sunny Isles , bir zamanlar hiç kimse arazi oldu.  Hatta Fort Lauderdale eklenmesi ile lüks gelişme bir dalgalanma gördü Four Seasons Fort Lauderdale Otel ve Rezidanslar,Paramount Residences ve Auberge Beach Residences & Spa.

Şehir

Metrekare Başına

Metrekare Başına

#1) Monako

#2) Londra

#5) Paris

ARAMANIZI HEMEN BAŞLATIN

 

Miami Emlak

#8) Tokyo

Diğer küresel şehirlere göre, Miami gayrimenkul fiyatları düşüktür. Lüks ile Downtown Miami metrekare başına 640 $ ve Miami Beach lüks kınamak fiyatları 1.426 $ metrekare başına satılık daireler, kendi pazarlarında satış üst% 10 oluşur lüks segment, Miami fiyatları Hong Kong, New York, Paris, Roma, Los Angeles, vb gibi şehirlerde bu bir kısmını vardır 

#10) Singapore

#14) Cenevre

UBS, dünya sahnesinde Toronto, Sydney ve Londra'nın aşırı değerlendiğini ve Paris, San Francisco ve Tokyo'nun endeksin "gerilmiş" olarak adlandırdığı şey olduğunu söylüyor. New York'un lüks gayrimenkullerinin oldukça pahalı olduğu yazıyor. Miami, aşağıdaki numaraları göstermek gibi, çok iyi fiyatlandırılır. Bu Miami yabancı gayrimenkul alıcılar için Amerika'nın #1 hedef olduğunu biraz merak, ve dört beş üst yabancı uyruğu satın Latino vardır.

#17) New York

Avrupalılar, bölgeye gelen uluslararası ziyaretçilerin yaklaşık <strong wg-1="">%25'ini</strong> oluşturuyor: 

#22) Roma

Ingiltere
 
#23) Şangay
Fransa

#27) Pekin
İtalya
 
#34) Sidney
Hollanda
 
#36) Madrid

MIAMI'DE MÜLK NASIL SATIN ALINIR?

Biz kolay bir sonuca doğru eğilim listelenen tüm istatistikler: Miami lüks gayrimenkul ve plaj kınamak yatırım düşük risk. Yabancı yatırımcıların yüksek sayıda yanı sıra, Miami birçok Amerikalı, özellikle New York'tan buraya geliyor görür. Birçok zengin New Yorklular yaz the Hamptons Ve Miami'de kış.  Hatta bazıları Miami'ye uçmanın, araba sürmekten daha hızlı olduğunu söylüyor. the Hamptons .

 

  • Son sekiz yılda inşa edilen 23.000'den fazla daire ve 78'den fazla bina ile, Downtown Miami Ve Miami Beach gerçek bir rönesans geçirmiştir.
  • Bu binalardan birkaçı. Echo Brickell Eighty Seven Park , Yükseliş ve Erişim, SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia , Una ve Icon Brickell, Güney Florida'da en iyi binalar arasında yer alıyor.
  • Vergiler Miami gayrimenkul yatırım için başka bir iyi kurulmuş nedeni vardır.
  • Şimdi envanter çoğu absorbe edilmiş, büyük olasılıkla miami satılık daireler olacak sağlanması, büyük olasılıkla başka bir seviyeye şehir alacak filizlenen yeni projeler vardır.

"MIAMI'YE NEDEN YATIRIM YAPMALISINIZ" KONUSUNU DETAYLI BIR ŞEKILDE ARAŞTIRDIK, ŞIMDI NASIL YATIRIM YAPILACAĞINI TARTIŞALIM.

"Miami Ev Satın Alma Süreci"

Miami de ülkenin her yerinden gelen ziyaretçiler ile, bir üst iç hedeftir. 2016'da ziyaretçi geldiği ilk 5 şehir:

Miami Alıcılar Her Zaman Bir Alıcı's Agent kullanmalı.

Gayrimenkule başarılı bir şekilde yatırım yapmanın üç temel unsuru vardır:

Ne istediğinizi ve neden istediğinizi açık layın, böylece odaklanmayı zedelenin ve satın almak için multi-milyon dolarlık proje üzerinde verimli bir şekilde çalışabilirsiniz.

Nihai karar uzun vadeli memnuniyet sağlar böylece el tüm gerçekleri var. Bu gayrimenkul profesyonelleri arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullarda ciddi bir değişiklik dışında, bir satış özelliği piyasada gider ana nedeni sahibi "ilk etapta yanlış mülk satın çünkü."

1. Günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlara sahip olun.

Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak yasaları uygular. Bazıları yaygındır, ancak küçük baskının birçok bölümü o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir.

Emlak satıcısı, özellikle de inşaat öncesi veya yeni bir inşaat ise, onlar için çalışan ve onların adına çalışan kendi acentesi olacaktır. Alıcı kendi Miami emlakçı seçmelisiniz. Yanı sıra Miami mahallelerde ve belirli özellikleri konusunda uzmanlaşmış birini seçerek, ajan kendi dilini konuşuyorsa yabancı bir alıcı için çok yararlıdır. Böylece çeviride hiçbir şey kaybolmaz.

Florida'da, Emlakçılar için standart bir uygulama ne bir İşlem Broker denir olarak çalışmaktır. Bu, olası alıcının kriterlerini karşılayan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmasını sağlar. Bir özellik kısa listeye alındıktan sonra, aracıları Tek Bir Aracıolabilir. Tek Bir Ajan olarak, Emlakçı alıcıya tüm sadakat borçlu, ve satıcıya hiçbiri, böylece, etkili fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde müzakere edebilirsiniz. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet düzeyini sağlayamaz.

Komisyon veya satış ücreti, satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir ajan işe alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, işlemi tamamlamak için hazır, istekli ve mutepre alıcı getirmek için alıcının temsilcisi öder.

Alıcılar bilen Emlakçılar seçin:

Miami emlak piyasası ve bireysel Miami mahalleleri hakkında her şey.

Her tür, stil ve alıcının satın alma kriterleri ne eşleşecek piyasada şu anda mülkiyet her parçası nın belirli bir yer ve yönü. Lüks emlak piyasası genellikle gerçek piyasa değerinin üzerinde listelenen özelliklere sahiptir. Bazı alıcılar hızlı bir karar verme ihtiyacı hissederler ve bazı satıcılar yüksek bir fiyat belirleyerek bundan yararlanmaya çalışırlar. İyi bir alıcının menajeri buna karşı çıkacaktır.

Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satışa çıkarılan her mülk.

Olası "close-out" satış fiyatları yakında bir proje tamamlamak ve bir sonraki başlatmak isteyen geliştiriciler tarafından sunulacak. Geliştirici geçerli bir proje üzerinde "kitapları kapatmak" istiyor, çünkü indirimli bir mülk satın alma gerçek yararı vardır. Deneyimli alıcının acentesi de alıcının kriterlerini karşılayan yeni bir proje düşük fiyatlı inşaat öncesi fiyatlar sunabilir eğer bilecek.

Her geliştirme, ev sahibi dernek ve bir satın alma ile uzun vadeli memnuniyetini etkileyebilir şehir kodu ayrıntıları arka plan ayrıntıları.

Satın almak için bir sözleşme içinde ayrıntıları. Florida iki ana sözleşme, "FAR sözleşme" ve "FAR / Bar sözleşme vardır." Bazı alıcılar, aracılık kendi sözleşmesini kullanan bir acente kiralayabilirler. FAR /Bar sözleşmesi gayrimenkul avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu olarak kabul edilir. Emlakçıgenellikle hangi sözleşme yi kullanacağını bilmek olası bir alıcı için her zaman iyidir.

Satın Almak Için Miami Emlak Türleri

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Miami Alıcılar Her Zaman Bir Alıcı's Agent kullanmalı. Gayrimenkule başarılı bir şekilde yatırım yapmanın üç temel unsuru vardır: Ne istediğinizi ve neden istediğinizi açık layın, böylece odaklanmayı zedelenin ve satın almak için multi-milyon dolarlık proje üzerinde verimli bir şekilde çalışabilirsiniz.
Nihai karar uzun vadeli memnuniyet sağlar böylece el tüm gerçekleri var. Bu gayrimenkul profesyonelleri arasında iyi bilinen bir gerçektir ki, kişisel koşullarda ciddi bir değişiklik dışında, bir satış özelliği piyasada gider ana nedeni sahibi "ilk etapta yanlış mülk satın çünkü." $65,600 $6,000
1. Günden itibaren ekibinizde deneyimli, başarılı ve detay odaklı uzmanlara sahip olun. $56,300 $5,236
Dünyadaki her ülke ve Amerika'daki her eyalet farklı emlak yasaları uygular. Bazıları yaygındır, ancak küçük baskının birçok bölümü o kadar farklıdır ki basit hatalar ciddi sorunlara neden olabilir. $40,500 $3,767
Emlak satıcısı, özellikle de inşaat öncesi veya yeni bir inşaat ise, onlar için çalışan ve onların adına çalışan kendi acentesi olacaktır. Alıcı kendi Miami emlakçı seçmelisiniz. Yanı sıra Miami mahallelerde ve belirli özellikleri konusunda uzmanlaşmış birini seçerek, ajan kendi dilini konuşuyorsa yabancı bir alıcı için çok yararlıdır. Böylece çeviride hiçbir şey kaybolmaz. $28,300 $2,632
Florida'da, Emlakçılar için standart bir uygulama ne bir İşlem Broker denir olarak çalışmaktır. Bu, olası alıcının kriterlerini karşılayan her mülkü aramasına ve görmesine yardımcı olmasını sağlar. Bir özellik kısa listeye alındıktan sonra, aracıları Tek Bir Aracıolabilir. Tek Bir Ajan olarak, Emlakçı alıcıya tüm sadakat borçlu, ve satıcıya hiçbiri, böylece, etkili fiyat, şartlar ve koşullar üzerinde müzakere edebilirsiniz. Satıcıyı temsil eden bir acente, alıcıya bu önemli hizmet düzeyini sağlayamaz. $27,300 $2,539
Komisyon veya satış ücreti, satıcı tarafından ödenir, bu nedenle özel bir ajan işe alıcı için ücretsizdir. Satıcı, aslında, işlemi tamamlamak için hazır, istekli ve mutepre alıcı getirmek için alıcının temsilcisi öder. $27,100 $2,520
Alıcılar bilen Emlakçılar seçin: $23,700 $2,204
Miami emlak piyasası ve bireysel Miami mahalleleri hakkında her şey. $22,800 $2,120
Her tür, stil ve alıcının satın alma kriterleri ne eşleşecek piyasada şu anda mülkiyet her parçası nın belirli bir yer ve yönü. Lüks emlak piyasası genellikle gerçek piyasa değerinin üzerinde listelenen özelliklere sahiptir. Bazı alıcılar hızlı bir karar verme ihtiyacı hissederler ve bazı satıcılar yüksek bir fiyat belirleyerek bundan yararlanmaya çalışırlar. İyi bir alıcının menajeri buna karşı çıkacaktır. $22,600 $2,102
Piyasaya çıkması gereken ancak henüz satışa çıkarılan her mülk. $18,200 $1,693
Olası "close-out" satış fiyatları yakında bir proje tamamlamak ve bir sonraki başlatmak isteyen geliştiriciler tarafından sunulacak. Geliştirici geçerli bir proje üzerinde "kitapları kapatmak" istiyor, çünkü indirimli bir mülk satın alma gerçek yararı vardır. Deneyimli alıcının acentesi de alıcının kriterlerini karşılayan yeni bir proje düşük fiyatlı inşaat öncesi fiyatlar sunabilir eğer bilecek. $17,700 $1,646
Her geliştirme, ev sahibi dernek ve bir satın alma ile uzun vadeli memnuniyetini etkileyebilir şehir kodu ayrıntıları arka plan ayrıntıları. $16,000 $1,488
Satın almak için bir sözleşme içinde ayrıntıları. Florida iki ana sözleşme, "FAR sözleşme" ve "FAR / Bar sözleşme vardır." Bazı alıcılar, aracılık kendi sözleşmesini kullanan bir acente kiralayabilirler. FAR /Bar sözleşmesi gayrimenkul avukatları tarafından en sıkı ve en koruyucu olarak kabul edilir. Emlakçıgenellikle hangi sözleşme yi kullanacağını bilmek olası bir alıcı için her zaman iyidir. $11,500 $1,070
Satın Almak Için Miami Emlak Türleri $10,500 $ 977

Bir başbakan özelliği arayan bir daimi ikamet daha lüks bir tek aile ev ilgi olabilir ya da satılık Miami konakları odaklanmak istiyorum.

Bir yatırımcı ya da bir pied-à-terre arayan birisi Downtown veya Miami Beach kınamak yüksek katlı bir kınamak seçebilirsiniz. Her bir alıcının tercihlerini karşılamada kendi rolü vardır, bu yüzden doğru mahallede doğru özelliği bulmak için doğru ajan seçimi başarı için gereklidir. Bir alıcı bir inşaat öncesi kınamak veya bir satış kınamak satın alabilirsiniz. Her satın alma kendi artıları ve eksileri vardır.

"Miami Lüks Emlak Yatırım için 3 İpuçları" 

"Satılık En Seçkin Miami Konakları Için Bir Rehber"

"Satılık Bu Yeni İnşaat Miami Condos 2019 yılında Skyline Değişecek"

Giderleri Miami bir Kınamak veya Ev Sahibi ile Ilişkili

Giderler tesise göre değişir...

Tek bir aile evinin sahip lik masrafları tüm sahibinin sorumluluğundadır. Emlak vergisi Miami-Dade County ekspertarafından değerlendirilen değeri dayanmaktadır. Yardımcı program maliyetleri aylık kullanıma dayanır. peyzaj ve bakım giderleri, mal sahibi ve yüklenici tarafından sözleşme görüşmelerine tabidir.

"Miami Emlak Vergisi Bilgileri Farkında Olmalı"

Ev sahibi sigorta kapsama ve tercih edilen muafiyet bağlıdır. Düzenli sigorta rüzgar hasarını karşılayacaktır, ancak sel hasarı Ulusal Sel Sigortası Programı tarafından yönetilir ve mülkün bulunduğu FEMA sel bölgesi tanımına bağlıdır.

Kınamak yönetimi ve tüm ortak alanların bakım ını karşılamak için aylık dernek ücreti ile birlikte gelir. Florida da uygun rezervleri tutmak için her dernek gerektirir; aylık ücretlere dahil edilir.
  1. Evin dış ayrı bir sigorta kapsamında olduğundan Kınamak sahibi sigorta tek bir aile evi daha az bir oranda tahsil edilir ve bu primler aylık yönetim ücreti dahildir. Kınamak sahipleri kendi sigorta acentesi sel sigortası alma konusunda tavsiye almalısınız.
  2. Kiralamak için yatırımcı mülkiyet sahibi bir maliyeti komisyondur. Miami'de, sahibinin yıllık kiranın %10'u ödemesi olağandır.
  3. Bir Mortgage başlarken

Mortgage'lar, yurtiçi veya yurtdışı alıcılar olsun, yüksek kredi notu başvuru sahipleri için hazırdır.

Mortgage oranları tarihsel olarak düşük, ve belirli bir ipotek türü seçerek, oranı hala daha düşük yapılabilir. Tipik ipotek genellikle 15 veya 30 yıl olan kredi, ömrü için sabittir. Kredinin toplam büyüklüğüne ve borçlunun yurt içinde veya dışında olup olmadığına göre %20'ye kadar %50'ye kadar bir depozito gerekebilir. Yabancı borçlular açığız ve finans düzenlenmesi zor değildir.

Satın Alırken Maliyetleri Kapatma (veya İşlem)

Miami'de kapanış maliyetleri genellikle birçok şehirde olduğundan daha düşüktür. Bir kere, ABD hükümeti yabancı alıcılar için ek damga vergisi talep etmez. Bu hatırı sayılır bir tasarruf olabilir. Tipik kapanış maliyetleri içerir ...

Nakit ödeme ise mülkün satın alma fiyatının geri kalanı, aksi takdirde kararlaştırılan depozito geri kalanı.

  • Finansal masraflar ipotek borç veren ödenen.
  • Emlak sigortası primi, artı herhangi bir "rezerv" borç veren tarafından gerekli.
  • Mülkiyet yeni inşaat ise Başlık sigorta, aksi takdirde satıcı bu kapsayacak şekilde muhtemeldir.
  • Başlık sigortası sonraki başlık anlaşmazlık durumunda ipotek garanti etmek için borç veren ödenen.
  • Başlık temsilcisine ödenecek kapanış maliyetleri.
  • Yasal ücretler alıcının avukatına ödenecek. Biz her zaman müşterilerimize lüks emlak alımları onlar için çalışan uzman bir avukat var tavsiye ederiz.

"Neden Miami'de Son Derece Deneyimli Emlakçı Ihtiyacınız Var"

Mülk muayene ücretleri. Denetçi her şeyin güvenli ve endüstri standardına göre çalıştığından emin olmak için alıcı tarafından işe alınır.

Yönetici, kurye ve diğer çeşitli ücretler.

Son bir not olarak, Florida'nın emlak vergisi yasaları nın bu maliyetlerin çoğu New York, New Jersey ve California gibi yüksek vergi eyaletleri ile karşılaştırıldığında düşük oranları ile "ofset" olabilir gibi söz etmek gerekir. Ve bu düşük oranları tabii ki her yıl devam ediyor. 

Yatırım Gayrimenkulünüzü Yönetme

Biz müşterilerine hiçbir ücret ödemeden bir "hafif mülkiyet yönetimi" hizmeti sunuyoruz. Ortağımız RD LLC tam bir mülk yönetimi hizmeti sunmaktadır. Toplamda aşağıdaki hizmeti salıyoruz...

Uygun bir kiracı bulmak için Emlak pazarlama

 

Kiracı taraması

Kira belgelerinin hazırlanması, sonlandırması veya yenilenmesi
  • Kiracıların kınamak Kurulu uygulamasını hazırlamalarına yardımcı olmak
  • Onarım ve bakım sorunlarının işlenmesi
  • Acil durumlarla başa çıkmak
  • Ev sahibi ve kiracı ile tam iletişim
  • ABD Vergi Yasaları Pro-Emlak Mülkiyet vardır

ABD vergi yasaları bazı ülkelere göre çok olumlu. Oranlar diğer bazı ülkelerden daha düşüktür ve vergi yükümlülüğünü azaltmanın birçok yolu vardır.

Miami mülkünüzü kiraya vetirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.

Gayrimenkul satışlarına sermaye kazançları vergisi (CGT) uygulanır. Birincil konut sahipleri CGT uygulanmadan önce 500.000 $ kar kadar düşebilir.

CGT bir mülk satmak ve tür başka bir satın almak için 1031 Vergi Kanunu kullanarak ertelenmiş olabilir.

Satın alma nın ilk maliyeti, yıllık vergi yükümlülüklerini düşürmek için 27,5 yıl içinde "vergi amortismana tabi" olabilir.
  • Emlak vergileri tamamen önlenebilir. Önceden nasıl plan yapacaklarını avukatınızla görüşün.
  • ABD bu yüzden kendi muhasebeci veya vergi avukatı ile kişisel durumunuzu tartışmak "çifte vergilendirme" önlemek için birçok ülke ile vergi anlaşmaları vardır.
  • Vergi yasaları, çeşitli uygulanabilir kesintiler nedeniyle, birçok yatırımcı 10 için hiçbir federal gelir vergisi ödemek gibi vardır - 15 yıl.
  • Miami Condo veya Home Satış
  • Satış sürecimiz tamamen kapsamlıdır. Amacımız müşterilerimizin kendi mülkiyet için en yüksek fiyata ulaşmak için piyasa izin verecek, tercih ettikleri zaman ölçeğinde satmak için, ve güçlük önlemek için. Müşterilerimize her yolu tavsiye ediyor ve iletişim kuruyoruz. Bu, özellikle eyalet dışı veya ülke dışı müşteriler için önemlidir
  • Satıcılar tüm pazarlama maliyetlerini karşılamak için listeleme komisyoncusu arasında% 6 komisyon bölünmüş ödeme ve işlem için hazır, istekli ve mutepebilir alıcı getirmek için alıcının ajan.
  • Müşterilerimize özellikle kendi mülklerine odaklanmış tam kapsamlı bir pazarlama programı sunuyoruz.
  • Şehrin, eyaletin, ülkenin ve dünyanın dört bir yanından en fazla sayıda kalifiye alıcıyı çekmek için tam pozlamayı sağlıyor ve koruyoruz. Biz mükemmel pazarlama malzemeleri hazırlamak, internet pazarlama araçları ve sitelerin maksimum yararlanmak ve en iyi potansiyel alıcı kişilerin bizim büyük listesini kullanmak.
  • Biz sürekli diğer gayrimenkul profesyonelleri ile ağ. Bu özellik pozlama maksimize "perde arkasında" çalışmak için güçlü ve etkili bir yoldur.

Aldığımız her teklif için, kuruşa, kapanış maliyetlerini hesaplayarak müşterilerimizin alacakları çekin boyutunu veya 1031 Değişim'i tamamlamak için ne kadar başvurabileceklerini tam olarak bilirler.

Yabancı satıcılar, hükümet tüm vergilerin ödendiğini tatmin edene kadar satış fiyatının %15'inin geri tutulmasını gerektiren Yabancı Yatırımcı Gayrimenkul İşlem Iúleri Yasası'na (FIRPTA) tabidirler, daha sonra hatırlatma serbest bırakılır.

"Ev Rehberi Satış"
  • "Neden Miami Condo Satış değil mi"
  • MÜKEMMEL EVI BULMANıZA YARDıMCı OLALıM
  • Hangi Mahalle Benim İçin Doğru?
  • Kiracıların kınamak Kurulu uygulamasını hazırlamalarına yardımcı olmak
  • Onarım ve bakım sorunlarının işlenmesi
  • Acil durumlarla başa çıkmak
  • Ev sahibi ve kiracı ile tam iletişim

"Yatırımcılar için Emlak Yönetimi"

ABD Vergi Yasaları Pro-Emlak Mülkiyet vardır

ABD vergi yasaları bazı ülkelere göre çok olumlu. Oranlar diğer bazı ülkelerden daha düşüktür ve vergi yükümlülüğünü azaltmanın birçok yolu vardır.
  • Miami mülkünüzü kiraya vetirseniz, tüm vergiler ve diğer masraflar vergi faturanızı azaltmak için kullanılır.
  • Gayrimenkul satışlarına sermaye kazançları vergisi (CGT) uygulanır. Birincil konut sahipleri CGT uygulanmadan önce 500.000 $ kar kadar düşebilir.
  • CGT bir mülk satmak ve tür başka bir satın almak için 1031 Vergi Kanunu kullanarak ertelenmiş olabilir.
  • Satın alma nın ilk maliyeti, yıllık vergi yükümlülüklerini düşürmek için 27,5 yıl içinde "vergi amortismana tabi" olabilir.
  • Emlak vergileri tamamen önlenebilir. Önceden nasıl plan yapacaklarını avukatınızla görüşün.
  • ABD bu yüzden kendi muhasebeci veya vergi avukatı ile kişisel durumunuzu tartışmak "çifte vergilendirme" önlemek için birçok ülke ile vergi anlaşmaları vardır.
  • Vergi yasaları, çeşitli uygulanabilir kesintiler nedeniyle, birçok yatırımcı 10 için hiçbir federal gelir vergisi ödemek gibi vardır - 15 yıl.

"Gayrimenkul ve İlgili Vergiler"

"ABD Gayrimenkul Satın Yabancılar için Vergi ve Yasal Konular"

Miami Condo veya Home Satış

Satış sürecimiz tamamen kapsamlıdır. Amacımız müşterilerimizin kendi mülkiyet için en yüksek fiyata ulaşmak için piyasa izin verecek, tercih ettikleri zaman ölçeğinde satmak için, ve güçlük önlemek için. Müşterilerimize her yolu tavsiye ediyor ve iletişim kuruyoruz. Bu, özellikle eyalet dışı veya ülke dışı müşteriler için önemlidir

Satıcılar tüm pazarlama maliyetlerini karşılamak için listeleme komisyoncusu arasında% 6 komisyon bölünmüş ödeme ve işlem için hazır, istekli ve mutepebilir alıcı getirmek için alıcının ajan.

Müşterilerimize özellikle kendi mülklerine odaklanmış tam kapsamlı bir pazarlama programı sunuyoruz.

Şehrin, eyaletin, ülkenin ve dünyanın dört bir yanından en fazla sayıda kalifiye alıcıyı çekmek için tam pozlamayı sağlıyor ve koruyoruz. Biz mükemmel pazarlama malzemeleri hazırlamak, internet pazarlama araçları ve sitelerin maksimum yararlanmak ve en iyi potansiyel alıcı kişilerin bizim büyük listesini kullanmak.

Biz sürekli diğer gayrimenkul profesyonelleri ile ağ. Bu özellik pozlama maksimize "perde arkasında" çalışmak için güçlü ve etkili bir yoldur.

Aldığımız her teklif için, kuruşa, kapanış maliyetlerini hesaplayarak müşterilerimizin alacakları çekin boyutunu veya 1031 Değişim'i tamamlamak için ne kadar başvurabileceklerini tam olarak bilirler.

Yabancı satıcılar, hükümet tüm vergilerin ödendiğini tatmin edene kadar satış fiyatının %15'inin geri tutulmasını gerektiren Yabancı Yatırımcı Gayrimenkul İşlem Iúleri Yasası'na (FIRPTA) tabidirler, daha sonra hatırlatma serbest bırakılır.

"Ev Rehberi Satış"

"Neden Miami Condo Satış değil mi"

MÜKEMMEL EVI BULMANIZA YARDIMCI OLALIM

 

NEW YORK CHICAGO

Hangi Mahalle Benim İçin Doğru?

Bu sorunun cevabı karmaşık olabilir. Miami Beach, Coconut Grove gibi en çok arzu edilen bağımsız ayakta evlere sahip bir mahalledeyaşamak isteyip istemediğiniz gerçekten bağlıdır. Pinecrest veya Coral Gables. Ya da, brickell, Edgewater veya South Beach gibi yüksek katlı kınamak ve 7/24 yaşayan bir mahalle.  Miami gibi özel bir yerde, Hem City of the Future ve Magic City olarak bilinen, "evde" hissedeceksiniz mahalleler bir yeri vardır. 

"Miami'nin En İyi Mahallesi Yaşamak ya da Yatırım Yapmak"

Miami'ye taşınma

Yer değiştirme hem heyecan verici hem de stresli olabilir. Bizim yardımı ile, bizim alıcılar potansiyel alanları araştırma, bizzat keşfetmek ve onlar için hem doğru mahalle ve doğru özelliği seçin, o bir Miami Beach ev ya da Miami kınamak olsun. Bu kılavuzda Miami'ye taşınırken en önemli şeyleri öğrenebilirsiniz.

Yerel bağlantılarımız tüm pratik adımlarda size yardımcı olacak ve yeni evinizin gelişiniz için hazır olduğundan emin olacaktır.

 

Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Miami'nin neden yaşamak, yatırım yapmak ve gelir ve sermaye büyüme fırsatlarını en üst düzeye çıkarmak için "ilk tercih" yeri olduğunu tartıştık. Miami gayrimenkul geliştirme için bir mıknatıs, Emlak Miami arama başlar ve bizimle biter. Uzmanlığımız, her mahalle, geliştirme ve ev satın alma ve ev satış süreçleri hakkında detaylı bilgi ihtiyacınız olan her şey vardır. Deneyimimiz miami lüks özellikleri sadece, ama yakın küresel müşterileri ile çalışıyor.

Sen başarı istiyorsun, biz onu teslim ediyoruz. Müşterilerimizin hikayeleri hakkında H kulak ve nereye uygun bakın.

 

Miami Emlak Acentesi'ne mi ihtiyacınız var?

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?