MALIYET BILEŞENLERI
Bİr GAYRİmENKUL YATIRIM

TOPLANTI İSTEME

İLK YATIRIM



SATIN ALMA FİyatI
Diğer ülkelerde aksine, Manhattan ve Miami özellikleri dairenin son satış fiyatı dahil tüm mutfak aletleri ile birlikte gelir.

Döşeme
Manhattan'da, Miami aksine, kat geliştirici yeni inşaat satın alırken dahildir.

KAPANIŞ MALIYETLERI
Kapanış maliyeti tahmini, finansmansız satın alma fiyatının yaklaşık %3'ü, finansman durumunda satın alma fiyatının %4,5'i, yani ipotek tutarının yaklaşık %2'si. Bu Kapanış Maliyetleri tahmini, transfer vergilerinin yanı sıra kayıt ve yasal ücretleri de kapsar. Offplan yeni inşaat satın alma, piyasa koşullarınabağlı olarak, bu alıcı için ek olarak NYC% 1,825 ve Miami% 1,25-1,75geliştirici ücreti satıcının transfer vergileri ödemek için alışılmış bir durumdur .  

İŞLETME MALIYETLERI (NAKİT GIDERLER)

ORTAK ÜCRETLER (VEYA BAKIM MALIYETLERI)

Kınamak için, ortak ücretler genellikle 0,70 $ ve 1,10 $ metrekare başına aylık çalıştırın. Bu tür maliyetler ortak alan ısıtma, elektrik ve temizlik içerir; su; temel kablo; güvenlik; bina sigortası; ve bina olanaklarının (fitness merkezi, konsiyerj, salon, havuz, oyun odası, vb.) işletilmesi.

Kümesler, tüm ortak ücretleri artı vergileri (sahibi tarafından ayrı olarak ödenmez) ve varsa bina üzerindeki ipotek faizini içeren bir bakım ücreti alırlar. Coop şirket bina (bir çatı onarım veya başka bir nedenle) üzerinde ödenmemiş ipotek olabilir ve faiz Coop hissedarlarına geçirilen olacaktır. Bu nedenle, sık sık bir Coop bakım ücretleri daha yüksek olabilir göreceksiniz (hatta bakım ücretleri dahil vergiler için ayarlandıktan sonra), Condos beri, yasa gereği, borç almak için izin verilmez.

 

EMLAK VERGILERI

Emlak Vergileri (veya Emlak Vergileri) değerlendirilen değer üzerinden hesaplanır - bir değer şehir hükümeti tarafından mülkiyet verilir. Daha sonra bu değerlendirilen değere karşı bir oran uygulanır. Süreç biraz ezoterik, ama başparmak kuralı Manhattan'da aylık satın alma fiyatının% 0.1 ve Miami'de aylık satın alma fiyatının% 0.2 olduğunu.

Manhattan bazı durumlarda 10, 15 veya 20 yıl için vergileri azaltır bazı binalar için vergi azaltma programları bir dizi vardır. Daha fazla bilgi için Emlak Vergileri sayfasına bakın.

Miami 25.000 $ birincil homebuyers için bir homestead muafiyet vardır, ama böyle bir muafiyet değeri oldukça önemsizdir. Emlak Vergileri sayfasında bu daha fazla tartışma bakın.

 

IPOTEK

Sahibi bir ipotek elde etmeye karar verirse, o zaman o hem faiz ve anapara içeren bir aylık gider olacaktır. Ipotek hesaplamalarının doğası gereği, ilk yıllarda, alıcı ABD vergi amaçlı indirilebilir çoğunlukla faiz, ödeme olacak. Daha sonraki yıllarda, alıcı çoğunlukla ana ödeme olacak.

Örneğin, alıcı 1.000.000 $ için bir mülk satın aldı ve 30 yıllık sabit vadeli% 5,5 5 500.000 $ finanse, yıl için toplam ipotek ödemeleri 34.067 $ (veya 2.839 $ aylık) olacaktır. Bu tutarın 27.332 $ vergiden düşülebilir faiz olacaktır. Zaman içinde, kredinin anapara ödendiği için, vergiden düşülebilir faiz miktarı düşecektir. Ancak, başlangıç yıllarda, kira gelirini dengelemek için çok büyük bir giderdir.

Ipotek hakkında daha fazla bilgi için Mortgage Finansmanı sayfasına gidin.

 

SIGORTA

Bir sahibi mülkiyet kendisi yanı sıra sorumluluk sigortası sigorta almalısınız. Bu maliyet yılda sadece birkaç yüz dolar. Genellikle, ev sahibi de sigorta almak için kiracıları gerektirir, bu yüzden ev sahibi için risk azaltılır.

Florida'da, Bir Free-Standing Home sahibi sel ve kasırga sigortası elde etmek isterdim.

 

KOMISYONCULUK ÜCRETLERİ

ABD'de, satıcılar her zaman bir satın alma işleminde komisyon ödemek. Satıcı genellikle alıcının komisyoncu ve satıcının komisyoncu arasında eşit olarak bölünmüş satın alma fiyatı,% 6 komisyon öder. Bu nedenle, alıcılar bize bir satın alma işleminde kendi adlarına çalışma için hiçbir şey ödemek.

Alıcı yeni daire kiralamakistediğinize karar verirse , Manhattan, onlar komisyon (yıllık kira% 15, alıcı ve satıcının komisyoncuları arasında eşit bölünmüş) geleneksel kiracı tarafından ödenir beri, bir kiracı bulma bizim yardım için hiçbir şey ödeyecek. Miami'de ise, sahibinin bir kiracı bulmak için komisyon (yıllık kira% 10, alıcı ve satıcının komisyoncuları arasında eşit olarak bölünmüş) ödemek için alışılmış bir durumdur.

Emlak Yönetimi sayfasında evinizi kiralama hakkında daha fazla bilgi edinin.

 


 

İŞLETME DIŞI MALIYETLER

AMORTISMAN

ABD hükümeti, yatırım mülkü sahiplerine 27,5 yıl boyunca satın alma fiyatı ve finansman dışı ilgili kapanış maliyetlerini amortismana tabi tutuyor. Örneğin, alıcı bir mülkü 1.000.000 TL'ye satın alıyorsa ve 25.000 TL'lik (1.000.000 TL) finansman dışı kapanış maliyeti varsa (yukarıda belirtilen ler için 1.000.000 TL) amortisman olarak yılda 37.273 TL veya aylık 3.106 TL düşebilir. Bu kira gelirinden düşülebilir önemli bir nakit dışı giderdir.

 

AMORTISMAN

ABD hükümeti ayrıca, bir yatırım mülkünün sahibinin, kredinin vadesi boyunca kapanış maliyetlerinin finansman kısmının amortismanını düşürmesine de izin veriyor. Bu aynı zamanda kira gelirinden düşülebilecek nakit olmayan bir giderdir.

 


 

NEGATIF VERGIYE TABI GELIR

Sonuç olarak, abd hükümetinin, ilk yıllarda, gayrimenkul alımını finanse eden bir yatırımcının negatif vergiye tabi gelire (veya vergi kayıplarına) izin verdiği tüm kesintiler (hem nakit hem de nakit olmayan) ile. Bu durum nakit kayıplarıyla karıştırılmamalıdır, çünkü %40 peşinatla, bir sahibin nakit amaçlı bile kırılması olasıdır (örn. ne nakit gelir ne de zarar üretir). Bu vergi kayıpları, mülkün vergi amaçlı gelir elde etmesi, bu tür gelirleri dengelemesi ve o yıllara ait vergileri ortadan kaldırması yıllara kadar ileri ye taşınabilir. Ancak zamanla nakit geliri de mülkün değeri artacaktır.

 

İLGİLİ İÇERİK:

Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?

SSS: NYC'de Daire Satın Alma

New York Condos Satın Alma için Yabancı Alıcı's Checklist

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI

Emlakçıya ihtiyacım var mı?