Bir Ön İnşaat Miami Condo Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler

Carlo Dipasquale, 20 Ağustos 2018 14:40:52

Bir ön inşaat Miami kınamak satın alma planlı ve özenle yaklaştı gereken heyecan verici bir tekliftir. Bir geliştirmeye inşaattan önce yatırım yapmayı seçtiğinizde, tamamlanan projenin planlarını ve web, video veya geliştirici tarafından yapılan şahsen sunumlarına dayalı bir vizyona yatırım yaparsınız. Ancak, inşaat öncesi projeler alıcılara finansman çekebilmeleri için derin indirimler sunuyor. Ayrıca ilk sahibi olmak ve kat planları ilk seçim var, ön inşaat satın alma fikri cazip bir seçenek yapma fırsatıvar. Burada bir inşaat öncesi Miami kınamak satın alırken bilmeniz gereken önemli şeylerden bazıları şunlardır:

Erken Alın

Geliştirici bankalar ve yatırımcılardan finansman çekmek ve daha fazla alıcı çekmekiçin proje etrafında yutturmaca oluşturmak istiyor, bu yüzden bir proje erken almak size çeşitli avantajlar sunuyor. Genellikle erken imzalamak, genellikle "birinci katman fiyatlandırması" olarak adlandırılan geliştiricinin sunacağı en derin indirimleri elde etmenizi sağlar. Erken aşamalarında, kınamak satın almak zorunda değil, ama bunun yerine, seçtiğiniz birim bir depozito yerzeecektir. Mevduat gereksinimleri düşüktür ve geliştirmenin en erken aşamasında ceza almadan iptal etme yeteneğine sahipsiniz. Ayrıca erken dahil olduğunuzda birimlerin daha geniş bir seçim olacak, ihtiyaçlarınıza uygun kınamak seçmek için fırsat veren. Bu süreç için saygın bir komisyoncu olması sizin yararınıza. Sadece süreç boyunca size rehberlik etmekle kalmaz, aynı zamanda "arkadaş ve aile" sürümlerine erişebilirler ve birinci seviye fiyatlandırmaya erişmenizi sağlarlar

İhtiyaçlarınız için Mükemmel Daireyi Seçin

Miami Beach boyunca yüksek katlı kınamak binaların bir havai görünümü

Miami'de yeni bir gelişme satın yatırım seçtiğinizde, amacınız, yaşam tarzı, ve bütçe kararınızı içine faktör olacaktır. İhtiyaçlarınız için mükemmel daireseçerken göz önünde bulundurmanız gereken şeylerden bazıları şunlardır:

  • Mahalle- Miami her mahallede gayrimenkul satın alırkenkendi artıları ve eksileri vardır , bu yüzden gibi sorular sorarak istediğiniz yaşam tarzı uygun karar vermeniz gerekir: Tüm eylem yakın olmak istiyor musunuz Downtown Miami veya South Beach veya Coconut Grovegibi daha sessiz bir alanda olmayı tercih ediyor musunuz? Sık seyahat ettiğiniz için havaalanına yakın olmanız gerekiyor mu? Yürüyebilirlik sizin için önemli midir— yani gittiğiniz her yerde yürüyebilmek veya toplu taşıma araçlarını kullanabilmek ister misiniz?
  • Suya Yakınlık— Suya ne kadar yakın olduğunuzu, dairenizde olmasını istediğiniz yaşam tarzına hitap ediyor. Sahildeki binalar ve suya yakın olanlar, plaja kolay erişim ve su sporları fırsatı içeren tesis tarzı bir yaşam sunmaktadır. Hatta bazı binalarda özel tekne fişleri veya bir günlük yat kullanımı sunulmaktadır. Her şey eşit olmak, rıhtım binalarda birimleri genellikle su üzerinde olmayan daha fazla mal olacak.
  • Geliştirici— Geliştirici seçiminiz doğrudan bir yatırımın risk düzeyi ile ilgilidir. Kanıtlanmış parça kayıtları ile kurulan geliştiriciler finansman güvenli ve vizyonlarından çok uzak sapma olmadan bir proje tamamlamak için daha olasıdır. Zaten Miami özellikleri inşa etmiş saygın bir geliştirici arıyor, ya da yeni bir isim üzerinde bir şans alarak rahat? Geliştiriciniz Miami'de bir şey inşa etmediyse, başka nerede mülkleri var?
  • Bina Olanaklar-Miami'de inşaat öncesi kınamak birimleri her binada olanaklar geniş bir yelpazede sunuyoruz. En az bir havuz standart, ama Miami lüks apartmanlar genellikle daha var. Benzer şekilde, bir fitness merkezi ve konsiyerj de standart. Eğer çocuklarınız varsa, bir çocuk ve / veya genç alanı olan bir bina isteyeceksiniz. Başka hangi olanaklar sizin için önemlidir? Binanızda yemek yeme izni almak ister misiniz? Saç, tırnak ve spa hizmetleri gibi güzellik hizmetlerine erişmek ister misiniz? Hatta bazı binalarda evcil hayvan kaplıcaları ve hizmetleri bulacaksınız.
  • Binadaki Konum— Kat mülkiyeti binada ne kadar yüksekse, şehrin, Atlantik Okyanusu'nun ve/veya Biscayne Körfezi'nin engelsiz manzarasına sahip olma olasılığı o kadar artar; ancak, bu görünümler bir fiyat etiketi ile birlikte gelir. Genel olarak konuşursak, bir binanın en yüksek katlarında kınamak daha pahalı. Binanın düzenine bağlı olarak, tüm katlarda muhteşem manzarası olabilir

Proje Zaman Çizelgesini AvantajIçin Kullanın

Miami'de inşaat öncesi kınamak satın alma zaten tamamlanmış bir konut satın alma farklıdır. Eğer kınamak kiralamak isteyen bir yatırımcı ya da bir konut için kullanarak olsun, inşaat öncesi proje zaman çizelgesi bir anlayış olması gerekir, böylece kendi yararınıza kullanabilirsiniz. Bir kınamak geliştirme projesi genellikle dört aşamadan vardır: rezervasyon, sözleşme, inşaat, tamamlama.

Rezervasyon

Rezervasyon aşaması, geliştiricinin hala şehir ve devletle plan lar yaptığı projenin en erken aşamasıdır ve bina sadece planlarda ve diğer işlemelerde bir vizyon olarak mevcuttur. Daha önce de tartışıldığı gibi, geliştiriciler bu aşamada en büyük indirimler sunuyoruz. Bu, düşük mevduat miktarları ile sermaye kaldıraç çünkü kendi kira portföyüne eklemek için birden fazla kınamak satın almak isteyen yatırımcılar için özellikle avantajlıdır. Bu aşamada, satın alma fiyatı güvence altına alınmıştır; ancak, iptal etmeye karar verirseniz paralarınız iade edilebilir.

Sözleşme

Geliştirici, teklif planıyla ilgili olarak yerel ve eyalet hükümetlerinden onay aldıktan sonra, satın alma sözleşmesini rezervasyonları olan herkese teslim eder. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, depozitonuz iade edilmeden önce sözleşmeyi ve diğer tüm materyalleri gözden geçirmek için 15 gününüz olan fesih dönemini imzalayacaktır. Genellikle, sözleşme ye girdiğinizde depozitonun başka bir kısmını ödemeniz gerekir. Sözleşme aşamasında projeye giriyorsanız, ilk depozitonuz daha yüksek olacaktır ve büyük olasılıkla geliştirici nin bu zamana kadar fiyatları artmış olması muhtemeldir. Sözleşme aşamasında fiyatlar hala piyasa değerinin çok altındadır, ancak projenin tamamlanacağına dair daha fazla kesinliğe sahipsiniz.

Inşaat

arka planda mavi gökyüzü ile miami bir ön konstrucion kınamak görüntü

Bir kez geliştirici proje üzerinde çığır açar, en lüks yüksek katlı binaların inşaatı 18-24 ay arasında sürer. Hava durumu ve işgücü sorunları gibi şeyler zaman zaman gecikmelere neden olabilir. Projeye erken katılanlar genellikle bu süre zarfında değerlerinin yükselişini izleyecekler. İnşaat devam ettikçe ve geliştirici belirli kilometre taşlarına ulaştığında, genellikle daha fazla depozito sağlamanız gerekecektir.

Tamamlama

Proje tamamlandığında tüm denetimleri geçmek zorundadır, o zaman kınamak kapatmak için zamanı. Eğer bir konut olarak daire kullanmayı planlıyorsanız sahiplik ve işgaliye alacak. Proje tamamlanana kadar beklerseniz, satın almadan önce ne satın aldığınızı görebilirsiniz, ancak erken oturum açmanın sağladığı finansal avantajların çoğunu kaybedersiniz. Rezervasyon yaptıran ve proje zaman çizelgesinin başında bir satın alma anlaşması imzalayan yatırımcılar genellikle on binlerce dolarlık özkaynakla kapanırlar. Tamamlandığında veya piyasa fiyatlarının yakınında veya yakınında yeni kınamak Reselling çok kazançlı olabilir.

Sorular ve Cevaplar Miami Lüks Kınamak Satın Alırken

Miami'de Bir Pre-İnşaat Condo Satın Alırken Deneyimli Bir Emlakçı Kullanın

Miami'de bir inşaat öncesi kınamak satın aldığınızda kendiniz için yapabileceğiniz en iyi şey deneyimli bir emlakçı kullanmaktır. Yetenekli aracılar geliştiricileri, binaları ve mahalleleri seçmede size yol gösterebilir, ancak inşaat öncesi kınamak konusunda uzmanlaşmış bir tanesi, zaman çizelgelerini kendi yararınıza kullanmanıza yardımcı olacak ve sizi birinci kademe fiyatlandırmanın hala mevcut olduğu projelerle tanıştıracaktır. Ayrıca, saygın bir ajan diğerleri onlar hakkında bilmeden önce yeni projeler eve almak için izin verebilir güçlü bir profesyonel ağa sahiptir. Miami'de inşaat öncesi bir daire satın alma hakkında daha fazla bilgi için bize ulaşın.

Miami Emlak Haberler

"Bal Limanı'nın Yükselişi ve Surfside Emlak"

"Miami Daire Satın Alırken Satış Hakkında Düşünün"

"Satılık Bu Yeni İnşaat Miami Condos 2020 yılında Skyline Değişecek"

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI