New York Condos Satın Almak için Yabancı Alıcı's Checklist

Anthony Guerriero , 2/12/20 12:45

Manhattan'da gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin %15'inin yabancı alıcılartarafından gerçekleştirildiği tahmin edilmektedir. Bu kişiler genellikle New York kınamak yatırım yaparak çeşitlilik ve güvenlik arayışı içinde. Genellikle, onlar yurtdışında okuyan çocukları için bir ev, kendileri için ikinci bir ev, ya da verim ve sermaye takdir sağlayacak bir yatırım özelliği arıyor. Her durumda, bu alıcılar benzersiz ihtiyaçları ve endişeleri var. Manhattan'da gayrimenkul satın almak isteyen bir yabancı iseniz, burada arama rehberlik etmek için bir kontrol listesi.

  1. Ne Tür Bir New York Konut İstediğinize Karar Verin
  2. İstek Listesi Yap
  3. Ne Kadar Harcamak İstediğini ve Mortgage Alıp Almayacağınızı Belirleyin
  4. Odaklanmış Arama Yapma
  5. Kuralları ve Yönetmelikleri Bilin
  6. Bir New York Emlak Alıcı's Agent kullanmanın önemi

 

 1. Ne Tür Bir New York Mülkü İstediğine Karar Verin

Manhattan'ın konut emlak piyasası üç temel emlak türleri oluşur: condominiums, kooperatifler, ve townhomes. Kooperatifler pazarın büyük kısmını oluşturan, ancak yeni üyeler için sahiplik ve onay süreci kuralları yabancı alıcılar için neredeyse imkansız bir kooperatif konut satın alma süreci yapabilirsiniz. Birçok yabancı yatırımcı Manhattan'da yeni geliştirilen kınamak satın almak, onlar satın alma ya da sonunda mülk kiralamak istiyorsanız, onlar herhangi bir kısıtlama olmadan bunu yapabilirsiniz bilgi güvenli, kümesaksine.  Diğerleri bir townhome veya brownstone konut istiyorum, ama bu pahalı seçenekler olabilir, yaklaşık 8 milyon dolar başlayan.

"Townhouse ve Condo Arasındaki Fark"

 

2. İstek Listesi Yap

Manhattan konut emlak istek listenizdeki hangi öğelerin pazarlık edilemez olduğunu ve hangi olanaklar dan veya özelliklerden ödün vermek isteyebileceğini doğrulayabilirsiniz. Bu sadece arama odaklanmak yardımcı olmaz, aynı zamanda özelliğin beklenen fiyat belirlemenize yardımcı olacaktır. Central Park nadir bir görünüm katlanarak bir dairenin satış fiyatı artacak. Bu nedenle, bir zorunluluk ve sadece dilek olan bu şeyleri anlamaya önemlidir.

sizin için önemli bir görünümdür

 

3. Ne Kadar Harcamak İstediğini ve Mortgage Alıp Almayacağınızı Belirleyin

Bir kez bir dilek listesi yaptık, istediğiniz daire mal olacak ne daha iyi bir fikir olacaktır. Bu noktada, yabancı bir alıcı yatırımcılara kaldıraç sağlayacak bir ipotek, elde etmeyi düşünebilirsiniz. Gayrimenkul, yatırımcıların mülkü satın almak için diğer insanların parasını (yani bankanın parasını) kullanmasına olanak tanıyan birkaç yatırımdan biridir. HSBC ve Wells Fargo gibi perakende bankalar% 70 LTV kadar yabancı uyruklular için ipoteksunuyoruz, hangi bir% 30 peşinat ile anlamına gelir. Genellikle, yabancı alıcılar yerel homebuyersdaha yüzde 1/2 daha yüksek faiz oranı ödeyecek. Buna ek olarak, JP Morgan Private, BNY Mellon Private ve Citi Private gibi bazı özel bankalar ABD vatandaşlarına benzer oranlarda ipotek sunuyoruz.

 

 4. Odaklanmış Arama Yap

Ne aradığınızı ve ne kadar harcamaya istekli olduğunuzu bildiğinizde, sizin ve aracınızın doğru fırsatı aramaya başlama zamanı dır. Teknik özelliklerinize bağlı olarak, gözden geçirilecek birçok seçenek olabilir veya doğru özelliği bekleyerek zaman geçirebilirsiniz. Merak etmeyin, bizim gibi uzmanlar özel yabancı alıcı için, doğru New York gayrimenkul yatırım fırsatı her zaman birlikte geliyor biliyorum.

NYC EMLAK ARAMA

 

5. Kural ve Yönetmelikleri Bilin

Amerika Birleşik Devletleri'nde herhangi bir yerde konut emlak aramaya başlamadan önce, yabancı bir alıcı için onlar uymak zorundadır kuralların farkında olmak önemlidir, mevcut vergi kodu satın alma nasıl etkileyeceğini,ücretleri ve diğer düzenlemeler, ve daha fazlası. Bir komisyoncu veya vergi avukatı her ayrıntıyı anlayabilir iken, yabancı alıcı hala kendi güvenliği için temel leri bir kavrayışa sahip olmalıdır. Bu nedenle, yabancı alıcılara hizmet verme ve bu ayrıntıları birçok farklı senaryoda açıklama konusunda deneyimli bir ekiple ortaklık yapmak en iyisi olduğunu düşünüyoruz.

 

6. Bir New York Emlak Alıcı's Agent kullanmanın önemi

Lüks bir emlak komisyoncusu Manhattan'da gayrimenkul yabancı bir alıcı ile çalışmak için gereken tek uzman değildir. Aynı zamanda bir alıcı rekabetçi oranlı gayrimenkul finansmanı, bir gayrimenkul avukatı ve sertifikalı bir kamu muhasebecisi (CPA) için bir borç veren ile ilişkileri geliştirmek için önemlidir. Müşterilerimizin en başından beri en iyilerle çalışmasına yardımcı olmak için bu sektörlerdeki profesyonellerle harika ilişkilerimiz vardır.

Aslında, her gayrimenkul alıcı, bu alıcı mevcut bir ikamet olup olmadığını, ABD veya ülkede başka bir devletten taşınması, ya da NYC bir daire satın alma, kendi alıcının komisyoncu olmalıdır.

Bir alıcının komisyoncusu tam olarak nedir?

O belirli bir işlem sadece alıcı ve alıcının çıkarlarını temsil eden lisanslı bir gayrimenkul profesyonel. Satıcının temsilcisi satıcıyı ve menfaatlerini temsil eder.

Bu ev arama sırasında önemlidir

Çünkü özel alıcı komisyoncubelirli bir özellik seçmek için çağıran hiçbir çıkarı olacaktır. Bunun yerine, kiminle listelenirse listelenirse listelenirse listelenirse istesin, tam olarak ne istediğinizi bulmaya odaklanacak.

Eğer sunmak için doğru fiyat karar verirken önemlidir

Manhattan emlak piyasası çeşitli ve karmaşık, fiyatları bir mahalleden diğerine değişen ile. Alıcının komisyoncu pazar bilir, mahallelerbilir, ve size teklif yaptığınız gün duruyor gibi piyasada ev gerçek değerinin dürüst bir analiz verecektir. Listeleme ajanları, diğer taraftan, tam bir fiyat veya daha yüksek bir teklif yapmak için teşvik etmek zorunda olacaktır.

Görüşmeler sırasında önemlidir.

Çünkü alıcının komisyoncusunun sadece sizin çıkarlarınız var. Bu müzakerelerin fiyattan daha fazlası ile ilgili olduğunu unutmayın. Ayrıca kapanış tarihleri, satıcı imtiyazları ve alıcı olasılıkları göz önünde bulundurmanız gerekir.

Bir alıcının komisyoncusuna sahip olmak ne kadara mal olur?

Bir şey değil. İşlemin her iki tarafında emlak komisyoncuları satıcı tarafından ödenir, bu yüzden satın alma sizi temsil eden biri olmaması için kesinlikle hiçbir neden yoktur. ABD gayrimenkul endüstrisi çok şeffaf, ve her zaman satıcı komisyon için öder, bu yüzden alıcının komisyoncu size sunduğu birimleri için çıkar çatışması yok.

Manhattan Miami Emlak tam hizmet sunuyor

Şubat 2020 itibariyle, yaklaşık 6.760 kınamak ve co-ops NYC satılık idi. Bu ihtiyacınız olan ilk şey bilgili bir rehber olduğu anlamına gelir. Alıcınızın komisyoncusu ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi nasıl alacağınızı bilecek ve seçenekleri yönetilebilir bir sayıya daraltacak bir arama yapacaktır.

İstediğiniz evi seçtikten sonra, siz ev için fazla ödeme yapmadan satıcıya cazip gelecek bir teklif sunmanıza yardımcı olacağız. Satın alma ve satış evrakları çok kapsamlıdır, ancak sizi adım adım ile gerçekleştireceğiz, böylece yol boyunca vermelisiniz ki her bir kararı anlayabilirsiniz.

Teklifiniz olduğu gibi kabul edilirse, sizinle kutlayacağız! Yoksa, pazarlık etmene yardım edeceğiz.

Biz de sorunları çözmek için oradayız. Birkaç gayrimenkul işlemleri tamamen sorunsuz, ama çoğu sorun tatmin edici sürece komisyoncu ev satın alma işlemi sırasında hızlı hareket olarak çözülebilir.

Doğru Manhattan ev bulma ve satın alma müzakere sadece bulmacanın bir parçasıdır. Uluslararası bir satın alma ile ilgili tüm evrak düzgün dosyalanmış olduğundan emin olmak için bir New York emlak avukatı gerekir. Ayrıca bir ev müfettişi,bir başlık sigorta şirketi ve emlak planlayıcısı gerekir. Ve, eğer% 100 nakit ile satın alma değilseniz, bir Manhattan ipotek borç verengerekir. Uluslararası alıcı ve satıcılara yardımcı olmak konusunda uzmanlaşmış profesyoneller - Biz tüm bu profesyoneller ile ilişkiler kurduk.

Manhattan Emlak Alıcılar ajan-2

Neden sadece bir alıcının komisyoncusuyla çalışsın ki?

Sadece bir alıcının komisyoncuseçtiğinizde, sizin beğeni ve sevmediklerini anlamak için geldi yanında biri olacak, yanı sıra kare görüntüleri gibi bu tercihleri, yatak odası, banyo, ve diğer olanaklar. Ayrıca doğru ev bulmak için adanmış bir emlakçı olacak.

Birkaç broker temas ettiğinizde, hiçbiri sizin için bir "sadece doğru" ev bulmak içine tüm enerjilerini koyacağız, onlar zaten başka bir ev için bir teklif yapmış olabilir bilecekçünkü. Buna ek olarak, her komisyoncu aynı evleri göstermek için randevular yapabilir, sizin için büyük bir zaman kaybı ile sonuçlanan, brokerlar için , ve ev sahipleri için.

 

Sonuçlandırmak için,

Sonuçta, bu kontrol listesi New York kınamak için yabancı bir alıcı nın arama sadece başlangıcıdır. Eğer Avrupalı, Singapurlu veya Çinli bir alıcı olsun, elinde bu ayrıntıları ile, herhangi bir birey doğru fırsat birlikte geldiğinde konut gayrimenkul bir teklif yapmaya hazır olacaktır. Bu ya da Manhattan konut gayrimenkul yabancı yatırımcı olmanın diğer yönleri hakkında sorularınız varsa, biz yardımcı olmak için buradayız.  

 

Hala NYC veya Miami yabancı yatırım hakkında sorularınız var mı? Kaynaklarımıza göz atın:

"Manhattan Kınamak Piyasa Analizi"
"Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir"
"En Iyi Manhattan Mahalleler Bir Kınamak Satın Almak için"
"Mükemmel İlk Teklif Fiyatları Lantern House Condo "

 

ManhattanMiami Web

 

BIR KIŞI ÇIZELGESI
EKIBIMIZLE BULUŞMA

TOPLANTI PROGRAMI