Manhattan'da gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin %15'inin yabancı alıcılar tarafından gerçekleştirildiği tahmin edilmektedir. Bu kişiler genellikle New York apartman dairelerine yatırım yaparak çeşitlilik ve güvenlik arayışındadır. Çoğu zaman, yurtdışında okuyan çocukları için bir ev, kendileri için ikinci bir ev veya getiri ve sermaye takdiri sağlayacak bir yatırım mülkü arıyorlar. Her durumda, bu alıcıların benzersiz ihtiyaçları ve endişeleri vardır. Manhattan'da gayrimenkul satın almak isteyen bir yabancıysanız, işte aramanıza rehberlik edecek bir kontrol listesi.
New York Emlak Alıcı Temsilcisi Kullanmanın Önemi
Manhattan'ın konut emlak piyasası üç temel emlak türünden oluşmaktadır: kat mülkiyeti, kooperatifler ve şehir evleri. Kooperatifler piyasanın büyük bir kısmını oluşturmaktadır, ancak mülkiyet kuralları ve yeni üyeler için onay süreci, yabancı alıcılar için bir kooperatif konutu satın alma sürecini neredeyse imkansız hale getirebilir. Birçok yabancı yatırımcı Manhattan'da yeni geliştirilen apartman dairelerini satın almakta, satın alma sırasında ya da ileride mülkü kiraya vermek isterlerse, kooperatiflerin aksine herhangi bir kısıtlama olmaksızın bunu yapabileceklerini bilmektedir. Diğerleri ise şehir evi ya da brownstone konutlar istiyor ancak bunlar 8 milyon dolardan başlayan fiyatlarla pahalı seçenekler olabiliyor.
"Townhouse ve Condo Arasındaki Fark"
Brokerınızla Manhattan'da konut istek listenizdeki hangi maddelerin pazarlık konusu olmadığını ve hangi olanaklardan veya özelliklerden ödün vermek isteyebileceğinizi teyit etmeniz önemlidir. Bu sadece aramanıza odaklanmanıza yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda mülkün beklenen fiyatını belirlemenize de yardımcı olacaktır. Central Park' ın nadir bir manzarası , bir dairenin satış fiyatını katlanarak artıracaktır. Bu nedenle, bir zorunluluk olan şeyleri ve sadece dilek olan şeyleri belirlemek önemlidir.
Bir istek listesi yaptıktan sonra, istediğiniz dairenin ne kadara mal olacağı konusunda daha iyi bir fikre sahip olacaksınız. Bu noktada, yabancı bir alıcı, yatırımcılara kaldıraç sağlayacak bir ipotek almayı düşünebilir. Gayrimenkul, yatırımcıların mülkü satın almak için başkalarının parasını (yani bankanın parasını) kullanmasına izin veren az sayıdaki yatırımdan biridir. HSBC ve Wells Fargo gibi bireysel bankalar yabancı uyruklulara %70 LTV'ye kadar, yani %30 peşinatla ipotek imkanı sunmaktadır. Genel olarak, yabancı alıcılar yerel ev alıcılarına göre yüzde ½ daha yüksek faiz oranı ödeyeceklerdir. Ayrıca JP Morgan Private, BNY Mellon Private ve Citi Private gibi bazı özel bankalar da ABD vatandaşlarına benzer oranlarda konut kredisi sunmaktadır.
Ne aradığınızı ve ne kadar harcama yapmak istediğinizi öğrendikten sonra, siz ve komisyoncunuz için doğru fırsatı aramaya başlama zamanı gelmiştir. Spesifikasyonlarınıza bağlı olarak, gözden geçirmeniz gereken çok sayıda seçenek olabilir veya doğru mülkü beklemek için zaman harcayabilirsiniz. Endişelenmeyin, bizim gibi uzmanlar, kendini işine adamış yabancı alıcılar için doğru New York gayrimenkul yatırım fırsatının her zaman ortaya çıkacağını bilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nin herhangi bir yerinde konut aramaya başlamadan önce, yabancı bir alıcının uyması gereken kurallar, mevcut vergi kanununun satın alma işlemlerini nasıl etkileyeceği, ücretler ve diğer düzenlemeler ve daha fazlası hakkında bilgi sahibi olması önemlidir. Bir komisyoncu veya vergi avukatı her ayrıntıyı anlayabilir, ancak yabancı alıcı kendi güvenliği için yine de temel bilgileri kavramalıdır. Bu nedenle, yabancı alıcılara hizmet verme ve bu ayrıntıları birçok farklı senaryoda açıklama konusunda deneyimli bir ekiple ortaklık yapmanın en iyisi olduğunu düşünüyoruz.
Lüks bir emlak komisyoncusu, Manhattan'daki yabancı bir emlak alıcısının birlikte çalışması gereken tek uzman değildir. Bir alıcının rekabetçi oranlı gayrimenkul finansmanı için bir borç veren, bir gayrimenkul avukatı ve bir yeminli mali müşavir (CPA) ile ilişkiler geliştirmesi de önemlidir. Müşterilerimizin en başından itibaren en iyinin en iyisiyle çalışmasına yardımcı olmak için bu sektörlerdeki profesyonellerle harika ilişkilerimiz var.
Gerçek şu ki, her gayrimenkul alıcısının kendi alıcı komisyoncusu olmalıdır, bu alıcı ister şu anda ikamet ediyor olsun, ister ABD veya ülkenin başka bir eyaletinden taşınıyor olsun veya NYC'de bir daire satın alıyor olsun.
Belirli bir işlemde yalnızca alıcıyı ve alıcının çıkarlarını temsil eden lisanslı bir emlak uzmanıdır. Satıcının temsilcisi satıcıyı ve onun çıkarlarını temsil eder.
Çünkü özel alıcı brokerinizin sizi belirli bir mülkü seçmeye teşvik etmek gibi bir çıkarı olmayacaktır. Bunun yerine, kiminle listelenmiş olursa olsun, tam olarak istediğiniz şeyi bulmaya odaklanacaktır.
Manhattan emlak piyasası çok çeşitli ve karmaşıktır, fiyatlar bir mahalleden diğerine değişir. Alıcınızın komisyoncusu piyasayı bilir, mahalleleri tanır ve teklifi yaptığınız günkü haliyle evin piyasadaki gerçek değerinin dürüst bir analizini size verecektir. Öte yandan, ilan veren acenteler sizi tam fiyat ya da daha yüksek bir teklif yapmaya teşvik etmekle yükümlüdür.
Çünkü alıcı komisyoncunuzun koruması gereken tek şey sizin çıkarlarınızdır. Müzakerelerde fiyattan daha fazlasının söz konusu olduğunu unutmayın. Kapanış tarihlerini, satıcı imtiyazlarını ve alıcı koşullarını da dikkate almalısınız.
Bir şey değil. İşlemin her iki tarafındaki emlak komisyoncularına satıcı tarafından ödeme yapılır, bu nedenle satın alma işleminizde sizi temsil eden birinin olmaması için kesinlikle hiçbir neden yoktur. ABD emlak sektörü çok şeffaftır ve komisyonu her zaman satıcı öder, bu nedenle alıcınızın komisyoncusunun size sunduğu birimler için herhangi bir çıkar çatışması yoktur.
Şubat 2020 itibariyle, NYC'de satılık yaklaşık 6.760 apartman dairesi ve kooperatif vardı. Bu, ihtiyacınız olan ilk şeyin bilgili bir rehber olduğu anlamına gelir. Alıcınızın komisyoncusu, ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi nasıl alacağınızı ve seçenekleri yönetilebilir bir sayıya daraltacak bir aramayı nasıl yapacağınızı bilecektir.
İstediğiniz evi seçtikten sonra, ev için fazla ödeme yapmadan satıcı için cazip olacak bir teklif sunmanıza yardımcı olacağız. Alım ve satım evrakları oldukça kapsamlıdır, ancak sizi adım adım yönlendireceğiz, böylece yol boyunca vermeniz gereken kararların her birini anlayacaksınız.
Teklifiniz olduğu gibi kabul edilirse, bunu sizinle birlikte kutlarız! Kabul edilmezse, pazarlık yapmanıza yardımcı olacağız.
Ayrıca sorunları çözmek için de oradayız. Çok az gayrimenkul işlemi tamamen sorunsuzdur, ancak brokeriniz ev satın alma sürecinde hızlı hareket ettiği sürece çoğu sorun tatmin edici bir şekilde çözülebilir.
Doğru Manhattan evini bulmak ve satın almak için pazarlık yapmak bulmacanın yalnızca bir parçasıdır. Uluslararası bir satın alma işlemiyle ilgili tüm evrakların düzgün bir şekilde dosyalanmasını sağlamak için bir New York emlak avukatına ihtiyacınız olacak. Ayrıca bir ev müfettişine, bir tapu sigorta şirketine ve emlak planlayıcısına da ihtiyacınız olacaktır. Ve %100 nakit ile satın almadığınız sürece, Manhattan'da bir ipotek kredisine ihtiyacınız olacaktır. Tüm bu profesyonellerle - Uluslararası alıcı ve satıcılara yardımcı olma konusunda uzmanlaşmış profesyonellerle - ilişkiler kurduk.
Sadece bir alıcı komisyoncusu seçtiğinizde, yanınızda sevdiğiniz ve sevmediğiniz şeylerin yanı sıra metrekare, yatak odası, banyo ve diğer olanaklar gibi tercihlerinizi anlamış biri olacaktır. Ayrıca, kendini doğru evi bulmaya adamış bir emlak danışmanınız olacaktır.
Birkaç komisyoncuyla iletişime geçtiğinizde, hiçbiri tüm enerjisini sizin için "doğru" evi bulmaya harcamayacaktır, çünkü başka bir ev için çoktan teklif vermiş olabileceğinizi bileceklerdir. Buna ek olarak, her bir komisyoncu size aynı evleri göstermek için randevu alabilir, bu da sizin, komisyoncuların ve ev sahiplerinin büyük bir zaman kaybına uğramasına neden olur.
Sonuç olarak, bu kontrol listesi yabancı bir alıcının New York'ta konut arayışının yalnızca başlangıcıdır. İster Avrupalı, ister Singapurlu ya da Çinli bir alıcı olun, elinizdeki bu ayrıntılarla, herhangi bir kişi doğru fırsat ortaya çıktığında konut amaçlı gayrimenkul için teklif vermeye hazır olacaktır. Manhattan'da konut amaçlı gayrimenkullerde yabancı yatırımcı olmanın bu veya diğer yönleri hakkında sorularınız varsa, size yardımcı olmak için buradayız.
"Manhattan Konut Piyasası Analizi"
"Yabancılar ABD'de Mülk Satın Alabilir mi?"
"Daire Satın Almak İçin En İyi Manhattan Mahalleleri"