-2.png?width=500&height=205&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "MIAMI EV ARAMA (2)-2")
NYC'de satılık evler, inanılmaz derecede küçük bir alan için bir servete mal olma konusunda kötü bir üne sahiptir. Neyse ki, alıcılar alıcı indirimi adı verilen bir şeyle bu masrafı önemli ölçüde azaltabilirler.
İster New York'taki emlakçılarla konuşuyor olun, ister New York'ta satılık evlere bakıyor olun, geçtiğimiz yıl mortgage oranlarında yaşanan artış sizi hazırlıksız yakalamış olabilir. Haziran 2022'nin son haftası, ortalama 30 yıllık sabit ipotek için yeni bir zirveye ulaştı (%6'nın biraz üzerinde) ve sadece iki ay önceki %5 metriğini aştı. Bu değişim aynı zamanda hücum halindeki bir boğa piyasasından düşmanca, hırıltılı bir ayı piyasasına doğru büyük bir geçişe işaret etti.
Daha fazla bilgi edininBir ev satın alan çoğu kişi, evinin bedelini ödemek için bir krediye ihtiyaç duyar ve aldığınız kredinin türü, eviniz için toplamda ne kadar para ödeyeceğinizi etkileyebilir. İki seçenek, ipotek devri ya da ipotek üstlenimi almaktır.
Daha fazla bilgi edininSıcak bir emlak piyasasında bile, evinizin listelenmesinden kapanışına kadar olan süreç uzun ve zorlu olabilir. Ne bekleyeceğinizi bilmek, sürecin listeleme öncesi aşamadan mülkün kapanışına kadar mümkün olduğunca sorunsuz geçmesini sağlamanıza yardımcı olacaktır. İşte NYC'deki gayrimenkulünüzü listelerken baştan sona neler beklemeniz gerektiğini anlamanıza yardımcı olacak temel bir zaman çizelgesi.
Daha fazla bilgi edininKısa bir süre önce Federal Rezerv, enflasyonu durdurmak için hedef federal fon oranını neredeyse sıfırdan dörtte bir oranında artırdı. Ayrıca yıl bitmeden altı ek artış daha yapılması planlanıyor ve bu da New York'taki emlak satıcıları ve alıcıları için endişe yaratıyor.
Daha fazla bilgi edininNYC'de satılık ev aramaya başlamadan önce bir mortgage bankacısı ile görüşmek isteyeceksiniz. Bu, finansal geleceğiniz için en iyi kararı verebilmeniz için bilgi toplamanıza yardımcı olacaktır. New York benzersiz bir konut piyasası olduğundan, mülk satın alma sürecine girmeden önce ev ödevinizi yapmanız zorunludur.
Daha fazla bilgi edininBüyük olasılıkla emlak vergisi ile emlak vergisinin aynı şeyler olduğunu düşünüyorsunuz. Çoğu insan bu terimleri birbirinin yerine kullanıyor ve bu da bazı karışıklıklara neden oluyor. Kendi eviniz ve bir tekneniz, arabanız veya başka bir büyük bilet öğeniz varsa, farkı bilmelisiniz. Her iki mülk türü de öğenin değerine göre vergilendirilirken, gerçekte ne kadar ödeyeceğiniz, emlak vergileri veya kişisel mülk olarak sınıflandırılmalarına bağlı olacaktır. Farklılıklar konusunda hala emin değilseniz, sorun değil çünkü aşağıda daha fazla ayrıntıya gireceğiz.
New York'taki daireniz size oldukça pahalıya mal olmuş olabilir, ancak değerini yüksek tutmak ve tadını tam anlamıyla çıkarabilmek için onu korumanız gerekir. Paranızı tadilata harcayacağınız en iyi yerler konusunda emin değilseniz, New York'taki daireler için bu trendlere bir göz atın. Birkaç ayarlama büyük bir fark yaratabilir ve bu fikirler komple bir tadilatta da işe yarar.
NYC'de hacizli bir ev satın almak, bir ev satın almanın en iyi yollarından biridir çünkü harika bir fiyata satılabilirler. Hacizli bir ev satın almak, yol boyunca birkaç ekstra zor noktayla birlikte gelebilir. Birincisi, evi "olduğu gibi" satın almanız gerekecektir, bu da yaşanabilir hale gelmeden önce düzeltmeniz gereken bazı büyük sorunları olan bir eve sahip olabileceğiniz anlamına gelir. Yine de genel olarak, sürecin büyük bir kısmı normal bir ev satın almaya oldukça benzerdir. Hacizli bir ev satın almak için atmanız gereken adımlar şunlardır.
Evinizi satışa çıkarmayı düşünüyorsanız, bunu yapmak için en uygun zamanın ne zaman olduğunu merak ediyorsunuzdur. Geleneksel olarak, emlak komisyoncuları satıcılara mülklerini ilkbahar ve sonbaharda listelemelerini tavsiye eder. Bu tavsiyenin arkasındaki mantık, bu mevsimlerin daha yüksek hacimli potansiyel alıcıların ev arayışlarını gerçekleştirdiği zamanlar olmasıdır. Bu eğilim en azından şimdilik sona ermiş görünüyor.
Daha fazla bilgi edininNew York'taki konut piyasası korkaklara göre değildir. New York 'ta satılık daire ve apartman dairelerini inceledikten ve bir karar verdikten sonra, inceleme süreci hakkında düşünmeye başlamanın zamanı gelmiştir. İşte New York emlak piyasasına dalarken rehberiniz olarak kullanabileceğiniz kullanışlı bir inceleme kontrol listesi.
Daha fazla bilgi edininNew York'ta kiracıysanız, hiç şüphesiz yönetim şirketinizden veya ev sahibinizden konutunuzda onarım yapmasını istemeniz gerekecektir. Belirli standartlarda yaşam koşulları gerektiren yasalar olsa da, ihtiyacınız olan onarımları zamanında yaptırmak bazen zor olabilir. İşlerin olması gerektiği gibi halledilmediğini fark ederseniz, NYC ev sahibinizin onarım yapmasını sağlamanın bu en iyi beş yolunu inceleyin.
Daha fazla bilgi edininTatiller yaklaşıyor ve siz daha planlarınızı yapamadan Yılbaşı gecesi gelip çatacak gibi görünüyor. New York, özellikle şehirde neler olup bittiğini biliyorsanız, tatilin gelişini kutlamak için en heyecan verici yerlerden biridir. İşte New York'ta yılbaşı gecesi yapılacaklar hakkında bazı fikirler.
New York'ta çatı katında yaşama düşüncesi, birçok sofistike ev alıcısı için nihai bir çabadır, ancak gerçekten bu abartıya değer mi? Son yıllarda yaşanan lüks gelişim patlaması , New York 'ta satılık çok sayıda değerli apartman dairesi ve apartman dairesini de beraberinde getirdi . Peki, neden bir çatı katının yüksek fiyatına yatırım yapmak isteyesiniz ki? Cevap bir dizi faktöre bağlı olabilir. İşte size mükemmel çatı katını aramaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı artılar ve eksiler.
Daha fazla bilgi edininNew York'ta Şükran Günü için yapılacak şeyler ararken çoğu insanın aklına otomatik olarak ikonik Macy's Şükran Günü Geçit Töreni gelir. COVID-19 salgını nedeniyle bir yıl aradan sonra geçit töreni geri döndü ve halkı bir kez daha güzergâh boyunca sıralanmaya ve en sevdikleri sanatçıları alkışlamaya davet ediyor. İşte bu şenlikli geçit töreni hakkında bilmeniz gereken her şey.
Daha fazla bilgi edininNYC'de satılık çok sayıda apartman dairesi ve apartman dairesi bulunmaktadır. Brownstone'lar da New York konut piyasasında oldukça popülerdir. New York'ta bir ev satın almak istiyorsanız, bir kahverengi taş satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. Brownstone'da yaşamak bir apartman dairesinde ya da apartman dairesinde yaşamaya benzemez. Daha çok, Brownstone'un bakımı konusunda birçok sorumluluğunuzun olduğu müstakil bir evde yaşamak gibidir. İşte bir Brownstone satın alırken dikkat etmeniz gereken yedi şey.
Daha fazla bilgi edininMutfaklar, alıcıların bir ev turunda görmek istedikleri en önemli şeylerden biridir. Alıcılar, sevdikleriyle birlikte yemek pişirmek ve yemeklerin tadını çıkarmak için saatler harcayacaklarını bilirler ve mutfaklar genellikle evin ana odak noktalarından biridir. Satıştan önce bu mutfak iyileştirmelerini bu kadar kazançlı kılan şeyin ne olduğunu bilmek, evinizi satışa çıkarmadan önce hangi bölümlerini düzeltmeniz gerektiğine karar vermenize yardımcı olur.
Daha fazla bilgi edininUlusal Emlakçılar Birliği'nin Kasım 2020 raporuna göre, geçen yıl, 2020'de ABD genelinde toplam 5,64 milyon mevcut ev - yani ev alıcılarının taleplerini karşılamak için inşa edilen yeni evlerin aksine, önceki sahipleri tarafından zaten yaşanmış olan evler - satıldı. Yine Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 22 Temmuz 2021 itibarıyla ABD emlak piyasasının yılı toplam 5,86 milyon mevcut ev satışıyla kapatması planlanıyor.
ABD'nin COVID-19 salgınına müdahaleyi hala yanlış yönetmesine, toplam COVID-19 vakaları ve kişi başına düşen vaka sayısı gibi alanlarda dünya lideri olmaya devam etmesine rağmen, emlak piyasası pandemiden olumlu etkilenmiş görünüyor.
Buddakan restoranındaki olağanüstü yemek deneyimiyle kendinizi şımartmayı hak ediyorsunuz. Manhattan'ın en iyi restoranlarından biri olan Buddakan, çarpıcı bir ortamda lezzetli pan-Asya yemekleri sunuyor. Ziyaretinize hazırlanabilmeniz için Buddakan ile ilgili tüm detayları burada bulabilirsiniz.
Daha fazla bilgi edininİlk kez ev satın alacaksanız, aşina olmak isteyeceğiniz bazı tanımlar vardır. Kiralarken, evin sahibi olan başka biri vardır, bu nedenle bir mülke sahip olmanın ayrıntılarıyla ilgilenmeyebilirsiniz, ancak şimdi işler farklıdır.
Daha fazla bilgi edininEvinizi satmak hayatınızda büyük bir değişimdir. Orada bir geçmişiniz var. Anılar biriktirdiniz. Çocuklarınızı büyüttünüz ve hayatınızda başka bir bölüm için plan yapmaya başladınız. İster 10 aydır ister 10 yıldır ev sahibi olun, evinizi satarken stresi azaltmak mümkündür.
Daha fazla bilgi edininBibble & Sip'i duydunuz mu? Eğer duymadıysanız, Manhattan'daki en lezzetli fırın lezzetlerinden bazılarının tadını çıkarma ayrıcalığına sahip değilsiniz demektir. Müşterilerin bu fırını ne kadar sevdiğini görmek için tek yapmanız gereken Tripadvisor veya Yelp'teki bu fırınla ilgili yorumlara bakmak. Bibble & Sip, Büyük Elma'nın kalbinde yer alan ve aile tarafından işletilen bir fırındır. Bu pastanedeki fırıncılar, sundukları ürünler konusunda tutkuludur; amaçları en iyi gurme hamur işleri, tatlılar, kahve ve espressoyu sunmaktır. Bu fırın, güzel ve lezzetli tatlılar sunma misyonuna sahiptir ve bunu inanılmaz derecede başarmıştır.
Daha fazla bilgi edininMuhtemelen olduğu gibi satılan evlerin ilanlarını görmüşsünüzdür. Bu evler genellikle satılmaya hazırdır ve satın alma fiyatı da birçok bütçeye tamamen yenilenmiş bir mülkten daha uygundur. Bunun diğer tarafı ise, herhangi bir onarım ya da güncelleme yapılmamış bir evin satıcısı olarak kâr elde etmenin hala mümkün olmasıdır. Birçok kişi Manhattan'da diğerlerinden biraz daha fazla sevgiye ihtiyaç duyabilecek apartman daireleri veya evler satın almak istiyor. Evinizi olduğu gibi satmak istiyorsanız aklınızda bulundurmanız gereken bazı hususlar şunlardır.
Daha fazla bilgi edininSatın almak istiyorum New York'ta lüks gayrimenkuller? Doğru yerdesiniz. Aramanızda fazla ilerlemeden önce, New York emlak piyasasına ilişkin bu dokuz temel ipucunu anladığınızdan emin olun.
Daha fazla bilgi edininMadison Square Park, Manhattan 'ın havalı merkez üssü ve NYC'nin teknoloji endüstrisine ev sahipliği yapmaktadır. Gece gündüz hareketli olan bölge, Downtown ve Midtown arasında yer alan çok ilginç bir semttir. Madison Square Park'ın çevresinde NoMad, Flatiron ve Gramercy olmak üzere üç farklı mahalle bulunmaktadır. Madison Square Park çevresinde 11 Madison ve Nomad gibi en yeni Michelin yıldızlı restoranları veya Scarpetta ve Eataly gibi daha rahat seçenekleri bulabilirsiniz. Restoran ortamına ek olarak Nomad'da bar ortamı ve Flatiron'da çeşitli perakende mağazaları bulacaksınız.
Manhattan'da gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin %15'inin yabancı alıcılar tarafından gerçekleştirildiği tahmin edilmektedir. Bu kişiler genellikle New York apartman dairelerine yatırım yaparak çeşitlilik ve güvenlik arayışındadır. Çoğu zaman, yurtdışında okuyan çocukları için bir ev, kendileri için ikinci bir ev veya getiri ve sermaye takdiri sağlayacak bir yatırım mülkü arıyorlar. Her durumda, bu alıcıların benzersiz ihtiyaçları ve endişeleri vardır. Manhattan'da gayrimenkul satın almak isteyen bir yabancıysanız, işte aramanıza rehberlik edecek bir kontrol listesi.
Daha fazla bilgi edininNew York'ta yeni bir apartman binası olan Park Loggia'nın yıl sonuna kadar doluluğa hazır olacağından duyduğumuz heyecanı dile getirmiştik. Ofisimiz West 67th ve Columbus Avenue 'ye çok yakın olduğu için son birkaç yıldır bu binayı büyük bir ilgiyle izliyorduk. Artık iskeleler de indiğine göre, Park Loggia'nın neredeyse tamamlanmış olmasından dolayı çok heyecanlıyız.
Daha fazla bilgi edininHerhangi bir bölgede başarılı bir şekilde kiralık mülk satın almak kanıtlanmış bir strateji ile başlar ve NYC'de kiralık mülk satın aldığınızda, en popüler şehirlerden birinde rekabet etmek için bazı temel taktikleri nasıl ayarlayacağınızı bilmek çok önemlidir. Basit bir benzetme yapacak olursak; yarışı kazanmak için faydalı bir ipucu "Koşabildiğiniz kadar hızlı koşun", iyi bir taktik ise "Bang'in 'B'sine gidin "dir. Her ikisinin de yarışa bağlı olarak değiştirilmesi gerekir. Bir 100 metre sprint yarışında koşabildiğiniz kadar hızlı koşmakla 3000 metre orta mesafe yarışında koşabildiğiniz kadar hızlı koşmak aynı şey değildir ve daha uzun bir yarışta çizgiden ilk çıkan olmak o kadar da önemli değildir.
Daha fazla bilgi edininAna evinizi veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü sattığınızda neden devlete hak ettiğinden daha fazlasını veresiniz? Mülk satarken sermaye kazancı vergisini(CGT) ertelemenin ve azaltmanın birden fazla yolu vardır. Planlama ve katı hükümet kurallarına uymayı gerektirse de, koşullar uygunsa kesinlikle işe yararlar.
Daha fazla bilgi edininBir kişi gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi şehrin hangisi olduğuna karar vermeden önce, örneğin hisse senedi ve tahvil yerine neden gayrimenkulü seçmesi gerektiğine karar verir. Bu makalede, mevcut müşterilerimizin ve gelecekteki müşterilerimizin akıllıca kararlar vermelerine ve en iyi seçimleri yapmalarına yardımcı olmak için neden ve nerede sorularını tartışacağız.
Daha fazla bilgi edininDeneyimli hisse senedi yatırımcıları hisse senetlerini akıllıca seçerek para kazanırlar. Büyük, orta veya küçük sermayeli, köklü bir halka açık şirkete yatırım yapabilirler. Paralarını gelecek vaat eden bir halka arza veya hatta geleceğini çok net gördükleri için borsada işlem görmeyen bir işletmeye yatırmayı tercih edebilirler.
Daha fazla bilgi edininABD'ye taşınan yabancı bireylerin çoğu Amerikan kültürü hakkında zaten bir dizi fikre sahiptir. Medya, siyaset veya tarih, bireyleri geleceğin potansiyeli konusunda heyecanlı, ancak aynı zamanda keşfedecekleri yeni insanlar ve yerler konusunda gergin bırakabilir. ABD'de konut satın almaya hazırlanıyorsanız, işte bilmeniz gereken bazı gerçekler ve yeni bir kültüre geçişi kolaylaştırmak için erkenden yapmanız gereken bazı şeyler için tavsiyeler.
Daha fazla bilgi edininManhattan'daki gayrimenkulünüzü satmaya karar verdiyseniz, bunu hızlı bir emlak ortamında yapıyor olacaksınız. Kalabalıkta öne çıkmanın bir yolunu bulmanız, evinizin düzeni ve dekorasyonuyla insanları etkilemeniz ve ardından yatırımınızdan mümkün olan en iyi getiriyi elde ettiğinizden emin olmanız gerekecektir. Aşağıdaki ipuçları, yabancı bir alıcı olarak Manhattan'daki konutunuzu verimli bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır.
Daha fazla bilgi edininBaşka bir ülkede konut satın almak göz korkutucu olabilir, ancak doğru broker ortağı ile Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alan yabancı vatandaşların endişelenecek çok az şeyi vardır. Yabancı vatandaşların Amerika Birleşik Devletleri'nde konut satın almalarına yasal olarak izin verilir, ancak hem ABD'de hem de muhtemelen kendi ülkelerinde belirli vergi kurallarına uymaları gerekecektir. Bir alıcının ABD'de ikamet etmiyor olması, otomatik olarak ek vergi ödemesi gerektiği anlamına gelmez. Hatta bu vergilerin bazıları belirli koşullar altında ABD vatandaşları tarafından da ödenebilir.
İşte Manhattan ve Miami'deki evler için Amerika'da yabancı olarak nasıl mülk satın alınacağı.
Daha fazla bilgi edininVergi reformu ABD Kongresi'nden geçtiğine göre, bazı kişilerin 2018'de uygulanacak yeni vergi kurallarından önemli bir servet elde edeceğinden eminiz. Genel olarak, yeni yasanın, yüksek vergili bir eyalette olup olmadığına bakılmaksızın, gayrimenkul yatırımcıları ve zenginler için çok elverişli olması bekleniyor.
Daha fazla bilgi edininEğer ABD dışında yaşıyor ancak ABD'ye taşınmayı düşünüyorsanız, aslında şanslısınız. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut piyasası, ülke genelinde emlak yatırımı yapmak isteyen yabancı kişiler için olağanüstü dostane ve elverişlidir. Amerikan hükümeti, ülkede bir ev ya da akıllı emlak yatırımı yapmak isteyen vatandaş olmayan bir kişiye kısıtlamalar getirmez ya da ekstra damga vergisi gibi gizli ücretler talep etmez. Aslında, ABD'de ev satın alma deneyimi kendi ülkenizdeki deneyimden çok farklı olmayabilir. Bununla birlikte, herhangi bir yabancı yatırımcının Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk arayışına başlarken akılda tutması gereken dört kural vardır.
Daha fazla bilgi edininEğer sağlam bir yatırım arıyorsanız, birçok seçeneğiniz var. Ancak uzun yıllar boyunca gayrimenkul en popüler ve yaygın olarak tavsiye edilen yatırımlardan biri olmuştur. Bunun birkaç nedeni vardır. Yatırım yapmadan önce benzersiz ihtiyaçlarınızı, kişiliğinizi ve bütçenizi göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ancak gayrimenkul, durumunuz ne olursa olsun dikkate alınmaya değer bir yatırımdır. Şimdi gayrimenkule yatırım yapmak için en önemli 5 nedene bakalım.
Daha fazla bilgi edininNadir görülen 20 Yıllık vergi indirimi, Manhattan'da şehir genelindeki bir avuç kat mülkiyeti projesinde ortaya çıktı:
Daha fazla bilgi edinin
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit.
MANHATTAN OFİSİ
157 Columbus Avenue,4. Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI OFİS
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885
